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真相大白！柳州的购房者为何“疯抢”这些楼层？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
置业买房越高的往往卖得越贵，这似乎已经成为了楼市的一个铁定律。但是，专家建议购买楼房时六七层的位置其实才是较好的选择。这究竟是为什么呢？
大家为何偏爱六七层？ 第1，从空气质量上来讲，楼层高度在30米以上的，空气质量反而更差，而且空气相对稀薄，这对患有某些疾病的人来说更容易产生不适症状，尤其针对慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选购时更需谨慎。此外，会迫使电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分电波往上走直至顶层，所以高层居民更容易出现头疼头晕的症状。 第2，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳”的感觉，经常会感到内心压抑。在林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格孤僻等问题的出现。 第三，楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。 因此，买房不要买太低的楼层，也不要买太高的楼层。人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，较好选择就是六七层。
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买了35年的宅基地房前屋后要被收回？ 事发柳州牛车坪
来源：吉屋网 &&发布时间：
买了30多年 房前屋后要被收回？1982年，江卫 华从同村一个姓陈的村民那里花400元买来这块宅基地，把上边的拆掉重建，并在房前屋后种下了龙眼、荔枝、石榴等10多棵果树。想不到35年过去，最近老陈却多次找上门，说当初他买宅基地，并没有买房前屋后的土地，所以这些地方并不属于他，要求他把土地上的果树挪走。可江家人说，果树种了这么久，是老人家一辈子的心血，这些果树和这块地，他们都不会给老陈。江卫 华认为，当时，双方是通过口头协议买卖宅基地，之后的30多年，房前屋后的土地一直是他们在使用，现在老陈说要收回去，没有道理。记者试图找老陈了解情况，但因为老陈早年已经搬离村子，电话也一时联系不上，记者没能找到老陈。这宅基地房前屋后的使用权到底归谁，记者咨询了广西景耀律师事务所的律师舒继笋。舒律师表示，按照我国《》中对宅基地的面积和范围的规定，一般是以房屋的屋檐垂直向下投影的面积作为宅基地的，房屋前后的面积仍然属于集体所有，其使用权也归村集体所有。而村集体的，一般遵从就近和便利的原则，按照此事的实际情况判断，这片土地的使用权应该归属于江卫 华比较妥当。房前屋后土地有争议 双方协商不下待确权房子都卖了30多年了，老陈家为何现在又来收地，这个纠纷到底怎么解决？15日上午，记者找到老陈的女婿蒲先生了解情况。他说，当年自己的岳父跟江卫 华是好朋友，江卫 华一家人多，房子不够住，于是岳父就把老宅基地给江卫 华一家住。江家人所说的老陈把房子卖给了他们，口说无凭。另外，这个宅基地以及周边的土地，当时是以其岳母的名义，从村集体那里承包下来的。蒲先生说，当时岳父母分到宅基地附近的这片土地上，他们还种有果树三华李，就算岳父私下把宅基地转卖给了江卫 华，他也不该霸占房前屋后的土地。至于现在才要收回土地，是因为他们原本以为能轻易要回，谁知江家人竟说土地是他们的。对于蒲先生的说法，江卫 华予以否认。他说，30多年前，他从老陈那里买来宅基地建房时，房前屋后全都是荒地，并没有种过三华李。当年是他开的荒，让房前变成了小路，还在屋后种了果树。自己在房前屋后耕作了30多年，种有10多棵果树，他和老伴平时就靠卖果贴补家用，他们不可能把果树移走，让出土地。由于江卫 华拒绝跟陈家人协商，目前，陈家人已经到潭冲村委进行了投诉。潭冲村一位姓胡的村委书记表示，接到陈家人的投诉后，他们也派人去实地进行了调查，那里确实是属于潭冲村九队村民的，但考虑到江家人长期使用的实际情况，问题比较棘手，他们只能先报上级部门，交由土地管理相关部门来协调处理。
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房开承诺交房日期一拖再拖 柳州星宇·华成苑到底怎么了？
来源：吉屋网 &&发布时间：
现在好多售卖的都是，买了房以后，心心念念的就是了。可这一年来，购买了阳和新区香桥路星宇·华成苑房子的业主们，却很心焦。他们的房子早就到了合同规定的交房日期，却迟迟不能交房。业主张先生购买的是星宇·华成苑2号楼的一套房子，按照合同约定，房开公司应当在日前交房。可到了约定交房的日期，他不仅没有如约拿到钥匙，还收到了房开的通知，房开表示延期的原因是受到天气影响，要延到日。到了去年10月30日，业主们来到售房核心，得到的答复却是再次延期。“不合格，也说是天气原因，地下室不排水，全部都泡了，又没办法交房，要到1月27日，也就是大年三十，可大年三十怎么会交房，是不是？”张先生对记者说。过完年后，业主们听说3月20日可以交房，大家就又等了一个多月，可是到了20日这天，结果再次让大伙失望了，房开竟说还是没法交房，要等到4月30日。交房日期一拖再拖，房开的承诺始终无法兑现，这让业主们很受伤，甚至还有人担心，楼盘会不会出现烂尾的情况。张先生说，自己是外来务工人员，现在在外面租房子住，两年前买下这套新房并且办理了，原本想着去年交房装修，今年就可以入住了。可如今新房迟迟不到手，自己又要交房租又要，压力确实有点大。“我每个月是两千三，租房子一个月就一千五，压力蛮大的啵。”业主李女士说，因为觉得这里离学校比较近，就选择在这里：“现在这里交不了房，我们拿不到，那小孩读书怎么办。”房开为什么迟迟交不了房，这中间到底出了什么问题呢？记者找到了房开公司——星宇房地产开发有限责任公司，公司代表张德宝解释说，华成苑小区无法如期交房，主要是受去年的天气和洪水的影响，不仅耽误进度，同时还对小区地下车库造成了一定影响。经过几个月的施工和处理，目前整个小区已经完工，从今年年初开始，公司就着手对小区的、消防等项目进行申报验收。有些项目验收没有通过，需要时间整改，有些项目还在审批当中，等所有的项目验收合格后，房开公司才能交房。面对记者和业主们，张德宝代表公司重申：“我们这个楼房绝对不会烂尾，现在我们所有的施工建设全部完成，而且工程建设是符合国家相关规定和要求的，包括质量、安全。我承诺，4月15日通知业主哪天来要房子，4月30日之前我必定把房子交给你们。”至于延期交房产生的问题，房开公司表示，业主们可以选出业主代表与公司协商，公司会依据的相关条款，向业主做出合理赔偿。
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买房千万别碰！柳州这5种户型浪费面积又费钱
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买房时户型是很多人都非常关注的要素之一，好的户型不仅能让人居住舒适度大大提高，又能彰显房子的优点。所以，很多人都希望自己买到的房子既舒适又实惠，面积刚刚好，但是市面上有很多不大合理的户型设计，大家买房时需要慎选。一、次要房间带独立阳台如果房间内有独立阳台，那么它和内部房间之间的隔墙就是，无法彻底拆除，不能进行二次改造，阳台和内部房间无法真正连为一体。旁边设立独立阳台还好点，如果是多个设立独立阳台就不划算了，买房时阳台至少有一半面积会计入中。二、各功能区面积差太大户型设计不当，还会体现在房间的各个功能区内面积差别太大，从而影响正常居住，浪费。各功能区面积怎么分配才算合理又均衡呢？通常选购户型面积在70㎡-130㎡之间的，面积应在15-25㎡之间才算是合理，次卧对应面积为10-12㎡，对应面积为4-6㎡，阳台对应面积为4-8㎡，工作阳台对应面积为3-5㎡。如果主卧为25㎡，次卧仅为8㎡，使用起来确实不方便。三、入 户走廊太长如果进了门之后，得走过一段长长的距离才能到达客厅，而这中间的空间基本也只能用来过人，不能合理利用起来，这就相当于拿着自己的钱买了一个过道，这么高，实在是不划算。尤其是，如果刚需族买了一套80㎡的房子，再碰上这样的户型，相当于有8㎡白买了，属于户型上的严重浪费。四、户型整体不规则这里所说的户型整体不规则不等同于户型不够，而是说整个户型有的边缘线为斜边，容易造成边角的浪费。形状不规则的房屋内，放置东西不好放，利用率极低，把买来的空间都浪费掉了，除非，否则很难达到充分利用。五、大房屋的建筑面积包括公摊面积，如果公摊面积过大，自己的就会变小。购房者应该都不想让自己买的宝贵的房子用做公共区域吧。通常，的公摊比例为12%-15%之间算合理，带电梯的住宅公摊比例为10%-15%左右。购房者在咨询时要问清楚好公摊系数，以免日后后悔。
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