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贴数:11&分页:生无可恋发信人: flytwo2 (爱她就让她成为独立的个体), 信区: RealEstate
标&&题: 开发商竞拍的地块，多少亿多少亿，是土地出让金吗
发信站: 水木社区 (Fri Feb 26 17:45:59 2016), 站内 && 嘿嘿
不知道土地出让金是多少钱？
比如某开发商6亿拍地，2W平米建筑面积，就是楼面价3W
70年产权到期后，我们要按照30000*自己的建筑面积缴纳土地出让金？ && -- && 比如租个土地种菜
到期让续租很贵，白菜就不要了，也不续租了，重新租别的地种菜
也可能不让续租的，基本给点儿白菜钱，地很贵白菜不值钱啊 && 让续租很便宜，当然是好的
※ 修改:·flytwo2 于 Feb 26 18:18:55 2016 修改本文·[FROM: 124.205.216.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.205.216.*]
新手上路，龟速行驶中发信人: haisong (新手上路，龟速行驶中), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 开发商竞拍的地块，多少亿多少亿，是土地出让金吗
发信站: 水木社区 (Fri Feb 26 17:58:20 2016), 站内 && 目前大思路是住宅免费续，细节还没有提
【 在 flytwo2 的大作中提到: 】
: 不知道土地出让金是多少钱？
: 比如某开发商6亿拍地，2W平米建筑面积，就是楼面价3W
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 103.37.140.*]
站在希望的田野上发信人: twinstarking (站在希望的田野上), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 开发商竞拍的地块，多少亿多少亿，是土地出让金吗
发信站: 水木社区 (Fri Feb 26 17:59:59 2016), 站内 && 免费？？？？不可能吧
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.50.226.*]
生无可恋发信人: flytwo2 (爱她就让她成为独立的个体), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 开发商竞拍的地块，多少亿多少亿，是土地出让金吗
发信站: 水木社区 (Fri Feb 26 18:15:45 2016), 站内 &&&& 【 在 haisong 的大作中提到: 】
: 目前大思路是住宅免费续，细节还没有提
&&&& 哪里有说免费续？
要是按现在拍卖的地价续费
可是够贵的
按照70年到期的时候的地价，应该更贵更贵
跟买的新房子差不多
如果交巨额出让金，可能大家都不交，另购新房了
基本就全歇菜了 && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.205.216.*]
juno发信人: junopapaya (juno), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 开发商竞拍的地块，多少亿多少亿，是土地出让金吗
发信站: 水木社区 (Fri Feb 26 18:35:54 2016), 站内 && 目前物权法的内容是，住宅七十年到期自动续期，应该不要再走招牌挂，是否要缴费难说，从法条上表面字意理解是不需要。
【 在 flytwo2 的大作中提到: 】
: 哪里有说免费续？
: 要是按现在拍卖的地价续费
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.38.*]
pahuihui发信人: pahuihui (pahuihui), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 开发商竞拍的地块，多少亿多少亿，是土地出让金吗
发信站: 水木社区 (Fri Feb 26 19:01:47 2016), 站内 && 关键问题上TG还没想清楚怎么收割P民，所以这么重要的法条写的不明不白的
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.161.46.*]
金DX发信人: jindx (金DX), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 开发商竞拍的地块，多少亿多少亿，是土地出让金吗
发信站: 水木社区 (Fri Feb 26 19:02:43 2016), 站内 && 几十年后的事情谁也说不准，政策制定者也说不准 && 我个人的判断，住宅应该是免费续期，或者象征性交点费用
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.0.*]
金DX发信人: jindx (金DX), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 开发商竞拍的地块，多少亿多少亿，是土地出让金吗
发信站: 水木社区 (Fri Feb 26 19:09:15 2016), 站内 && 其实只要稍微想想就能想明白 && 如果到时候要收取高额土地出让金，那zf不得不面对一个很现实的问题：不交会怎样？ && 既然你说土地是你的，那OK，到期了你可以把土地收回，那房子呢，房子是我的啊，房子可没说产权只有70年 && 你要收回土地，就要拆除我的房子，你就要给我补偿 && 那这一栋楼里，有的要交钱续期，有的要拆房补偿，你让zf怎么操作？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.0.*]
dodon发信人: dodon (dodon), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 开发商竞拍的地块，多少亿多少亿，是土地出让金吗
发信站: 水木社区 (Fri Feb 26 22:05:27 2016), 站内 && 反正现在的房子最多十来年你就卖了 瞎操心啥啊 tg的事分分钟都在变 何况70年 &&&& 【 在 flytwo2 () 的大作中提到: 】
: 不知道土地出让金是多少钱？
: 比如某开发商6亿拍地，2W平米建筑面积，就是楼面价3W
: 70年产权到期后，我们要按照30000*自己的建筑面积缴纳土地出让金？
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.248.*]
新手上路，龟速行驶中发信人: haisong (新手上路，龟速行驶中), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 开发商竞拍的地块，多少亿多少亿，是土地出让金吗
发信站: 水木社区 (Sat Feb 27 14:33:37 2016), 站内 && 现在大思路明显就是免费续或象征性交一点手续费 && 为此担忧真的有些没必要了，放心好了。安心住自己的窝吧
【 在 flytwo2 的大作中提到: 】
: 哪里有说免费续？
: 要是按现在拍卖的地价续费
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.37.2.*]
文章数:11&分页:[摘要] 中海拿地即墨项目后一直没有动工消息，世园会地块拍卖中万科舍弃商业比例过大的4号相连地块，原青岛琴牌乳业旧址商业地块遭遇多次流拍……日前，记者采访了解到，在新政的利好刺激下，新房市场的强势回暖，开发商大举进军以“短平快”特色的住宅开发市场，对于商业地产项目，则表现得相当冷淡。
中海拿地即墨项目后一直没有动工消息，世园会地块拍卖中万科舍弃商业比例过大的4号相连地块，原青岛琴牌乳业旧址商业地块遭遇多次流拍……日前，记者采访了解到，在新政的利好刺激下，新房市场的强势回暖，开发商大举进军以“短平快”特色的住宅开发市场，对于商业地产项目，则表现得相当冷淡。
中海新住宅项目“先声夺人”
日前，海岸路22号乙规划公示，将建超过24万平方米的大型居住社区。据悉，这是中海地产在今年5月8日刚刚通过土地拍卖斩获的地块，仅仅两个月时间，该项目就开始了规划公示阶段，工程进展速度可谓突飞猛进。据了解，海岸路22号乙将建25栋建筑，最高楼层34层，将建超过24万平方米的大型居住社区。项目共规划2130户，停车位1977个。
与快速进展的海岸路22号乙相比，中海即墨项目则相对迟缓。早在2014年2月，中海地产成功竞得即墨郊区田横镇13宗地块，位于即墨田横镇王村中心社区附近，地块总面积87.2万平方米，总成交价约9.2亿元，以住房用地为主。由于该地块毗邻田横岛省级旅游度假区，从拿地规模和地块位置来看，当时业内推测中海地产在该地块上做旅游地产项目的可能性比较大。从拿地到现在一年多的时间，该项目还没有工程进展消息。
万科舍弃世园会商业地块
去年10月份，万科在世园板块完成拿地动作，却惟独舍弃商业比例过大的相连地块。据了解，去年10月14日，万科起拍价拿下李沧宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北的3幅地块，规划总建筑面积约33.32万平方米，出让金共计约11.19亿元。此次大手笔拿地，万科却惟独舍弃商业比例过大的4号相连地块，业内认为，商服比例过高是该地块无人问津的主要原因。
实际上，这块地在去年年初已经流拍过一次。日，该地块就因无人递交竞拍申请而取消拍卖。时隔半年多，这块地仍然不受待见。“商服比例过高是这块地流拍的主要原因。”对此，业内人士分析表示，首先，这个区域目前来看人气不足，商业氛围不够，商铺可能卖不动，也不好租出去；其次，万科布局东李主要精力还是在住宅上，没那么大的精力操作商业。据了解，该地块54245.3平方米的总面积中，商服部分土地面积达到了40224.76平方米。
琴牌乳业旧址四度流拍
与上述世园会4号地块同样遭遇流拍命运的，还有原青岛琴牌乳业旧址地块。据了解，该地块即便“自降身价”，还是难逃4次流拍的命运。
据了解，黑龙江路617号是有50多年历史的市奶业总公司（后名琴牌乳业）旧址，地块占地15364.6平方米，规划建筑总面积30729.2平方米，土地用途为商务金融，容积率≤2.0，出让年限40年。地块附近多为成熟的生活区，周边如南庄社区、河南新村社区、枣山社区等老居民区较多，福临万家、中海国际社区等新小区也不少。地块曾在年、2014年多次走上拍卖台，拍卖起价从4034元降到3615元/平方米，但却难逃流拍命运。对此，业内人士分析表示，由于该地块土地用途为商业，但金液泉路并不是主干道，而且地块地势较高，与黑龙江路之间有数米的高差，面临着李村商圈巨大的竞争压力，若开发商业项目难度颇大，这或是地块多次流拍的主要原因。
暖市下开发商热衷住宅开发
据了解，在新政的利好刺激下，新房市场的强势回暖，开发商大举进军以“短平快”特色的住宅开发市场；对于商业地产项目的土地拍卖，多是无人问津的状态。这与前几年处于限购时期开发商纷纷转舵商业地产的境况大不相同。
采访中，业内人士分析表示，相对商业地产而言，住宅项目开发周期相对较短，尤其在暖市下，楼盘销售速度及资金回流较快；而对于商业地产，受资金回报慢影响，对开发商的资金实力要求很高，因此在楼市热销行情下，住宅开发则更受开发商青睐。（记者 李雯）
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想问下专业人士，关于开发商补证，是不是得等着政府拍地，开发商才能竞拍，然后才能办土地证；还是说开发商拿点钱，贿赂下就能补正啊？
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每年的土地都是有计划的，得等政府的规划。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房办理土地使用权证是有很多学问的,可能很多人还不是很清楚。虽然现在各地区正在推进不动产登记制度的实施,但是房地产市场上仍旧有很多以房产证,以及土地证为房屋产权证明的房子。甚至有的房子只有房产证没有土地证,新房土地证必须要开发商去办吗?新房土地证可以自己办理吗?
新房土地证必须要开发商去办吗?可以自己办理吗
得等着拍地以后，才行吧。
贿赂也不行。得等着政府拍地
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