公积金异地使用利好 外地缴存可回重庆贷款买房
　　去年10月，住建部等三部委出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务。9月21日，住建部发布公积金异地个人住房贷款操作的相关细则，公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。
　　昨日，重庆晨报记者从重庆市公积金中心了解到，在我市就业并缴存住房公积金的异地户籍职工，在户籍所在地购买住房的，市公积金管理中心为其出具住房公积金缴存证明。
　　在重庆缴公积金到异地买房 重庆为其出具书面证明
　　湖北籍的杨明强大学毕业后，在重庆某事业单位工作了一年，并缴存了一年的公积金，10月份，他将回湖北工作。按照新的政策，他在重庆缴纳了公积金，就可以在湖北利用公积金贷款买房了。
　　9月21日，住建部发布的《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》指出，缴存城市公积金中心（含分中心）负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。
　　昨日，市公积金中心信贷管理处相关负责人表示，在我市就业并缴存住房公积金的异地户籍职工，在其户籍所在地购买自住住房的，我市住房公积金管理中心为其出具住房公积金缴存证明。此外，住建部的通知还指出，贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。
　　在异地缴公积金来重庆买房 需提供查询公积金方式
　　胡丽丽是在深圳工作的重庆人，在深圳缴纳了1年多社保，她想在重庆买房。
　　住建部通知指出，贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误，按规定完成审批手续，并反馈给缴存城市公积金中心。
　　市公积金中心相关负责人称，在异地就业并缴存住房公积金的我市户籍职工，在我市购买自住房的，可持异地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
　　他表示，这期间会对缴存人的公积金情况进行核对，还要缴存人提供一个可以查询核对公积金的方式，比如缴存地公积金中心的电话或者网站，核对无误就可以按规定申请公积金贷款。
　　相关新闻& 利好楼市助推金九银十
　　业内人士表示，自330新政以来，目前公积金首套二套房的政策都已经是历史最宽松，并持续向市场释放利好，这次公积金异地使用，这对楼市来说也有刺激作用。
　　中国指数研究院数据显示，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为1.08万元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。
　　我市某房地产研究机构的张勇称，未来一段时间或将出现在大城市工作，在小城市购房的情况，这对三四线城市的楼市来说，是一个利好，或将助推金九银十的成交。
　　公积金还有这些变化
　　从12个月缩短到6个月
　　缴存6个月就可申请贷款
　　在市住房公积金管委会之前发布的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中，住房公积金贷款基本条件调整最大。
　　现行条件将职工按时连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上调整为6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款。也就是说，只要公积金缴存在6个月，就可以申请用公积金贷款买房。
　　缴存时间不足6个月
　　异地缴存可以合并计算
　　曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存住房公积金不足6个月（含）的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
　　例如：孙先生在重庆缴纳的公积金只有1个月，但之前在深圳工作期间缴纳公积金有10个月，并出具了相关证明，那么，合计达到11个月，也可以申请公积金买房。
　　首付比例根据购房面积调整
　　建面90平方米首付两成
　　贷款首付比例，根据所购房屋面积，也进行了调整。
　　建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；
　　建筑面积在90~144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30%；
　　建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例不低于40%。
　　简化贷款办理程序缩短周期
　　最快15个工作日拿到贷款
　　市住房公积金中心简化贷款办理程序，缩短贷款办理周期，现在最快15个工作日可以拿到贷款。
　　房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起10个工作日之内完成抵押权登记手续，住房公积金管理中心应在抵押登记核实后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。
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公积金异地使用利好 外地缴存可回重庆贷款买房
去年10月，住建部等三部委出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务。9月21日，住建部发布公积金异地个人住房贷款操作的相关细则，公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。
　　去年10月，住建部等三部委出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务。9月21日，住建部发布公积金异地个人住房贷款操作的相关细则，公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。
　　昨日，重庆晨报记者从重庆市公积金中心了解到，在我市就业并缴存住房公积金的异地户籍职工，在户籍所在地购买住房的，市公积金管理中心为其出具住房公积金缴存证明。
　　在重庆缴公积金到异地买房 重庆为其出具书面证明
　　湖北籍的杨明强大学毕业后，在重庆某事业单位工作了一年，并缴存了一年的公积金，10月份，他将回湖北工作。按照新的政策，他在重庆缴纳了公积金，就可以在湖北利用公积金贷款买房了。
　　9月21日，住建部发布的《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》指出，缴存城市公积金中心（含分中心）负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。
　　昨日，市公积金中心信贷管理处相关负责人表示，在我市就业并缴存住房公积金的异地户籍职工，在其户籍所在地购买自住住房的，我市住房公积金管理中心为其出具住房公积金缴存证明。此外，住建部的通知还指出，贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。
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　　胡丽丽是在深圳工作的重庆人，在深圳缴纳了1年多社保，她想在重庆买房。
　　住建部通知指出，贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误，按规定完成审批手续，并反馈给缴存城市公积金中心。
　　市公积金中心相关负责人称，在异地就业并缴存住房公积金的我市户籍职工，在我市购买自住房的，可持异地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
　　他表示，这期间会对缴存人的公积金情况进行核对，还要缴存人提供一个可以查询核对公积金的方式，比如缴存地公积金中心的电话或者网站，核对无误就可以按规定申请公积金贷款。
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　　业内人士表示，自330新政以来，目前公积金首套二套房的政策都已经是历史最宽松，并持续向市场释放利好，这次公积金异地使用，这对楼市来说也有刺激作用。
　　中国指数研究院数据显示，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为1.08万元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。
　　我市某房地产研究机构的张勇称，未来一段时间或将出现在大城市工作，在小城市购房的情况，这对三四线城市的楼市来说，是一个利好，或将助推金九银十的成交。
　　公积金还有这些变化
　　从12个月缩短到6个月
　　缴存6个月就可申请贷款
　　在市住房公积金管委会之前发布的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中，住房公积金贷款基本条件调整最大。
　　现行条件将职工按时连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上调整为6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款。也就是说，只要公积金缴存在6个月，就可以申请用公积金贷款买房。
　　缴存时间不足6个月
　　异地缴存可以合并计算
　　曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存住房公积金不足6个月（含）的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
　　例如：孙先生在重庆缴纳的公积金只有1个月，但之前在深圳工作期间缴纳公积金有10个月，并出具了相关证明，那么，合计达到11个月，也可以申请公积金买房。
　　首付比例根据购房面积调整
　　建面90平方米首付两成
　　贷款首付比例，根据所购房屋面积，也进行了调整。
　　建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；
　　建筑面积在90~144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30%；
　　建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例不低于40%。
　　简化贷款办理程序缩短周期
　　最快15个工作日拿到贷款
　　市住房公积金中心简化贷款办理程序，缩短贷款办理周期，现在最快15个工作日可以拿到贷款。
　　房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起10个工作日之内完成抵押权登记手续，住房公积金管理中心应在抵押登记核实后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。
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2015公积金新政对买房的3个好处 深圳公积金解读
来源：中介胜经&|& 08:18&编辑：卢善娟
住建部、财政部和央行近日联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放宽公积金贷款条件。今后连续缴存6个月即可申请公积金贷款，同时实现异地互认、转移接续，并取消四项收费（个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目）。
据悉，上述内容只是文件的&冰山一角&、&文件已经发下去了，是内部文件&。
住建部此次发文共包括三项重点内容，即放松贷款条件&&连续缴存6个月即可申请公积金贷款、推进公积金异地贷款、实现异地互认、转移接续，以及降低中间收费。
此外，文件要求各地住房公积金管理中心与房屋产权登记机构应尽快联网，实现信息共享，简化贷款办理程序，缩短贷款办理周期。
1放松公积金贷款条件
今后连续缴存6个月即可申请公积金贷款，现行的是须连续缴存12个月。
如果缴存时间减半，申请公积金贷款的门槛将大大降低。
未来公积金贷款额度将有所放宽，并且购买首套自住房或第二套改善型普通自住住房可享公积金贷款。
贷款额度受限、使用比例不高，是公积金贷款被诟病已久的问题。如果贷款额度调高，将提高公积金贷款的使用率。
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深窗公众平台2016年深圳公积金异地贷款买房有四种你知道吗?
- 希财新金融
2016年深圳公积金异地贷款买房有四种你知道吗?
liaowh&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
&　　自深圳于日正式开启住房公积金异地贷款业务后，使用公积金的人是越来越多。那么，在深圳使用公积金异地有哪几种情形呢？下面希财网小编为您介绍：　　1、深户职工外地缴存公积金，可在深圳　　深圳户籍职工在异地缴存公积金的，回深圳购买首套自住住房时，可向深圳公积金中心申请。例如，一名深户职工在广州工作，如果他要在深圳买房，那么只要他在广州连续6个月按时、足额缴存公积金，就可以凭广州公积金中心开具的缴存证明（包括缴存明细）到深圳公积金中心。同时，已经在深圳用商业贷款购房却在外地缴存公积金的深户职工也可以回深办理商转公业务。　　2、在深圳贷款买房，外地缴存公积金的时间可合并计算　　曾在异地缴存公积金、现在深圳缴存不满6个月的职工，向深圳公积金中心时，缴存时间可以合并计算。例如，一位北京户籍职工来深工作，他已经在北京连续4个月按时、足额缴存了公积金，按照深圳现行的必须连续缴存6个月的贷款政策，现在他只需要在深圳不间断缴存2个月，即可达到贷款的基本条件，其他城市的缴存时间都是可以合并计算的。　　3、非深户职工深圳缴存公积金，可回老家贷款买房　　“在深圳打拼这么多年，就是为了存多钱回老家过更好的日子。”在深圳打拼数年后，籍贯广西的程小姐仍希望能用自己在深圳的公积金回家乡置业。记者从公积金中心了解到，在住房公积金异地贷款业务推行后，程小姐的愿望完全有可能实现。　　4、深圳缴存公积金，可在东莞、中山贷款买房　　此外，迫于深圳高房价而不得不选择在深圳周边置业的小伙伴也可以开始行动看房啦！据了解，日和24日，东莞公积金中心和中山公积金中心分别开始推行异地贷款业务，这意味着深圳缴存职工不分户籍，都可以向东莞、中山两市公积金中心购房，深圳公积金中心将协助职工办理深圳公积金缴存证明。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　关注微信公众号：希财金管家（xicaidk）或扫描下方二维码即可微信快速申请贷款，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，最快当天放款。
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　　从技术层面上看，鉴于各地公积金长期封闭运行，各自的数据库建立、审批流程信息化均存在较大差异，短时间内实现信息快速沟通、协调难度颇大；从需求层面看，目前大城市的公积金利用率很高，归集资金其实已用得差不多。而对于公积金使用率相对较低的三四线城市来说，由于流动人口不多、居民收入水平不高，再加上目前购房投资风险上升，难以看到更多的外溢性投资需求。
　　公积金无法异地贷款的问题，困扰着许多有异地购房需求的人。近日，住建部、财政部、人民银行联合出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（下称“通知”）明确，10月8日起全面推行住房公积金异地贷款。
　　其实，从去年开始，住建部、财政部、央行就发文要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。10月8日出台的通知更是进一步推动了这一政策的落实。
　　不过，在专家看来，由于各地公积金长期封闭运行，导致信息、数据不互通以及缴纳规定的不同，这些都将成为异地互贷的障碍。目前各省已陆续表示，正在制定本地区互贷政策，如无全国统一标准，政策的顺利落地就存在难点。
　　“异地购房暂不能申请我市公积金贷款。”近日，《国际金融报》记者就公积金异地贷款政策咨询了上海、北京的公积金管理中心时得到上述答复。有专家认为，公积金异地贷款的全面推广确实存在一定难度。
　　多地尝试多年
　　《通知》提出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。
　　贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。
　　事实上，早在《通知》出台前，已有部分省份开始执行公积金异地贷款政策。从日起，广东省9个城市（包括东莞、广州、珠海、佛山、江门、中山、肇庆、惠州、清远）之间实现了住房公积金异地互贷业务。
　　除同省异地互贷外，跨省异地贷款也在局部地区实施。今年2月，武汉、长沙、南昌、合肥四省会城市市长共同签署了《合肥纲要》，约定四城市实施住房公积金缴存异地互认和转移接续；职工在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住住房的，可向户籍地公积金管理中心申请公积金住房贷款。
　　在一线城市中，虽然北京目前表示居民异地购房不能申请北京的住房公积金贷款，但北京住房公积金管理部门已于9月发布《关于向外省市住房公积金管理中心出具住房公积金缴存证明的通知》，明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程。
　　然而，政策的实施并没有预想中顺利。住建部公积金监管司司长张其光曾表示，各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡。
　　“大中城市公积金归集跟不上贷款发放速度，出现‘钱紧’、‘钱荒’。”张其光说，另一方面，部分城市贷款条件却过严，发放率较低，削弱了公积金制度的互助作用。
　　新政执行难
　　在专业人士看来，公积金异地贷款在全国推广确实存在难度。
　　“一直以来，各地公积金长期封闭运行，导致各地的数据信息并不互通，而且各地的缴纳规定、额度也有所不同，这些都将成为异地互贷的障碍。”德迅咨询房地产分析师陈媛告诉《国际金融报》记者。
　　上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰也对媒体表示，“公积金异地贷款业务的执行层面还有难度，虽然住建部解决了公积金异地信息的互相认定和查询的问题，但是各地公积金是分别管理，住建部没有一个机构可以集中调配。”
　　陈杰进一步指出，住建部并没有所谓政策性住房银行，类似商业银行的总行机构，各地公积金的资金不能自由流通。
　　深圳市住房政策研究中心高级研究员李宇嘉直言，住房公积金的管理在各个城市手中，一些小城市的管理者不愿意占用本地公积金资金，支持一些人到大城市投资购房。因为公积金的用途还包括保障房建设、大病救治等用途，而公积金又是相对低成本的资金，这些地方管理者没有动力支持异地贷款。
　　事实上，一些即便已开始执行公积金异地互贷政策的城市，在执行政策时仍额外附加条件，为异地贷款设定门槛。如河北某市规定，向当地公积金部门申请公积金异地互贷者必须是符合该市各级政府高层次专业人才引进标准的职工。
　　一位上海公积金管理中心的工作人员告诉记者，公积金异地贷款流程非常复杂，涉及缴存城市开出证明，贷款城市进行审核审批，虽然《通知》中提出要简化程序，但是由于各地公积金数据和个人信息并没有完全互通，两地之间的手续流程要互相确认，势必拉长办理时间。
　　“就算公积金异地贷款手续彻底被简化，一些二手房业主和开发商能否接受这种贷款方式也成为一项难题。”一位房地产分析人士告诉记者。
　　影响楼市有限
　　“最近有非常多的外地户口的购房者来询问公积金异地贷款的相关事宜。”小李在上海闵行区的一家中介公司工作，他告诉记者，新政发布后，打电话来咨询的人络绎不绝。
　　不仅是在上海，近期，河北、北京、广州等多个省市通过网络或电话咨询住房公积金异地贷款的市民明显增多。在专家看来，随着人口的迁移和多地流动，公积金异地贷款的需求十分旺盛。
　　进入第三季度以来，全国楼市回暖迹象日趋明显。中国指数研究院10月1日发布的《2015年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，今年9月，深圳、上海、北京新建住宅价格同比分别上涨28.5％、11.27％和5.63％。相关业内人士说，除一二线城市房屋成交量环比上升外，三线城市也出现了“解冻”迹象。
　　在楼市量价齐升的背景下，公积金异地贷款的需求或将进一步增加。而公积金贷款利率优势更可令其市场份额进一步扩大。住房公积金当前贷款利率为：5年以下（含5年）2.75%，5年以上3.25%；而商业贷款利率多在4%以上。
　　更直观地来看，以30年期100万元贷款为例，公积金贷款与商业贷款总支付利息差额超过30万元。
　　知名房产专家、评论员丁建刚对媒体表示：“虽然一二线城市今年上半年到现在复苏的情况比较明显，但是三四线城市复苏仍然比较低迷，出台这样的政策有利于稳定和支持住房消费、提振楼市的信心。”
　　不过，也有分析人士认为，虽然此项政策可能会对楼市产生一些正面影响，但是影响有限。陈媛指出，在国内，并不是所有人都能够缴存公积金，用公积金贷款买房的人仅占很小一部分。
　　另外，据记者了解，公积金贷款的申请者多为工薪阶层，属于刚需购房群体。在一线城市房价仍处于高位徘徊的大背景下，刚需群体无资金实力负担高房价。
　　相对而言，新政或利好三四线城市。“在一二线城市缴存公积金但买不起当地住宅的年轻人，可能会回原籍购买。所以对于三四线城市来说，这是利好的一面。”中原地产首席分析师张大伟说。