涨价前夕 真正安全的美国投资移民项目长什么样--扬子晚报网
涨价前夕 真正安全的美国投资移民项目长什么样
兆龙移民美国投资移民项目&&波特兰百老汇大厦项目，是世界保险巨头劳埃德认证项目。在本项目中劳埃德保险公司为EB-5投资人I-526、I-829阶段安全提供3亿元保单。除此以外，该项目法律合同锁定1.08亿美元&&约合EB-5投资2.18倍的项目净资产，为EB-5进行还款担保。本项目多重有效的风控措施，让EB-5资金安全得到双重保障!接下来，兆龙移民带您了解世界保险巨头认证的EB-5项目长什么样。
1.百年保险巨头劳埃德承保，是对项目安全度的确认
保单是本项目I-526被拒还款的第二重保障&&波特兰包老会大厦项目的保险条款中规定：如果I-526被拒，来自英国的百年保险巨头劳埃德将在90天内为客户进行全额退款。此次该项目的I-526被拒还款保险，由百年保险巨头&&劳埃德集团对项目进行了充分的尽职调查和全面的风险评估后实力承保，并且保额覆盖所有EB-5投资人的全部EB-5投资款，这本身就是对项目安全性的认证，也是这个世界保险巨头为EB-5投资人进行了一次把关。(查看项目详情，请搜索兆龙移民官网及微信订阅号)
一些朋友对I-526被拒保险与&EB-5投资必须在风险之中&、&EB-5投资不能有赎回条款&之间的关系梳理不清，其实，很多人对&项目方为EB-5投资提供抵押担保&也发生过同样的困惑，认为这不符合美国移民局规定的&EB-5投资必须在风险之中&，深入地学习和研究EB-5法律和实践知识，将有助于弄懂怎样在EB-5法律框架内做好投资人保护，这里，我们为对EB-5投资移民法律和实施细则的条款展开解释了，欢迎有兴趣的朋友，不管是业内还是投资人，参加兆龙每周都举办的美国投资移民法律讲座，相互切磋，共同提高法律知识和经验。(请搜索兆龙移民官方网站在线预约报名法律讲座)
2.兆龙移民为什么要推动EB-5投资人利益的法律化
实力顶尖的项目和项目方、真实有效的项目或项目方的资产抵押法律措施、EB-5投资人对切身利益的法定最终决定权，是我们这个法律专业型移民服务机构兆龙移民做EB-5投资人权益保护的三个维度。前一项是目前市场选择项目的主要指标，但后两项还没有得到整个EB-5行业的充分认识，这就是我们兆龙移民努力推动EB-5投资人利益法律化的真正原因。
波特兰百老汇大厦项目与EB-5投资人签订的认购协议明确规定：如EB-5投资人的I-526申请被美国移民局拒签，项目方将在30天内&无条件&退还50万美金投资款和项目发行费，这就是兆龙移民将与项目方签订的&30天内还款&制订为项目方的法律义务。而市场人众多项目设定&如果项目方有足够资金......&或&如果项目方决定......&等还款前提条件，则把项目方的还款义务弱化为项目方的自由裁量权，属于投资人保护中的漏洞。
3.兆龙移民定位I-526被拒还款保险为&辅助保护措施&，真正全程保护EB-5投资人权益的是选择顶尖项目和综合性的投资商业法律措施
如果2中所述，实力顶尖的项目和项目方、真实有效的资产抵押法律措施、EB-5投资人对切身利益的法定最终决定权，是我们兆龙移民这个法律专业型移民服务机构进行EB-5投资人权益保护的三个维度。
保证这些的同时，我们使用第三方金融管理机构，通过其透明监管机制，来全程监管EB-5投资款的保管、支取和使用，使EB-5投资人在整个投资周期内，随时随地上网查询资金账户动态，更好的追踪就业创造，充分地保障投资人的知情权!
鉴于EB-5投资人是不可能亲自对EB-5投资及项目进展进行全程、事无巨细地监管，兆龙移民的美国法律团队将代理EB-5投资人进行EB-5投资监管，并负责解决整个投资流程直至还款这个过程中可能出现的商业和法律问题。(请搜索兆龙移民官方网站进行咨询)
4.EB-5涨价前夕，选择已开工项目，安全有保障
波特兰百老汇大厦项目已经于2016年6月开工，截至2017年2月，地基及地下停车场施工已基本完成，已创造被认可建筑就业420个，到目前为止项目注资2290万美元，整个项目预计将于2018年8月正式完工。项目仅建筑期间即可完成永久绿卡所需要的就业的175%，不包括酒店经营创造的就业岗位，这也意味着项目只要完工，投资人永久绿卡就已经全部安全无忧。
本项目稀缺名额正在火热抢订中。欢迎您搜索兆龙移民，咨询在线客服或拨打咨询热线进行名额抢订，让顶尖的EB-5专业团队帮助您实现您的移民美国梦想。
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办理美国投资移民需要办理哪些文件
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美国投资移民EB-5项目通过了I-924，意味着什么?
　　在投资者了解投资的过程中，经常会听到“I-924预审批”，这个概念到底是什么意思？一个EB-5项目通过了I-924预审批意味着有什么优势，今天且听带您一一了解。
　　关于I-924，你要知道的那些事儿
　　申请I-924是一项复杂的工作，递交的材料主要包括以下四个方面：
　　1.地理范围：提交拟创立的区域中心的区域的具体地图，圈定区域中心在特定的地区范围，并提交该区域的就业数据等作证该区域的特殊性。
　　2.商业模型：提供经济报告、商业计划书、财务预测及就业分析等文件阐述该商业模型或者具体项目的运作计划，并测算产生就业的情况。此部分是I924申请最为重要的部分，其中的商业计划分为针对虚拟项目或者特定项目的。
　　3.推广运作：提供推广活动的预算方案、市场策划、描述区域中心怎么确认资金合法性等文件来说明拟设立的区域中心的推广运作规划。
　　4.满足EB-5规定的相关移民法律的其他文件：包括企业章程、投资协定草案、托管协议、投资发行信件、认购合约及合作企业的合作备忘录等文件。
　　EB-5项目通过了I-924，意味着什么
　　一个区域中心项目的I-924申请获批，意味着已得到移民局某种程度上的认可，相当于移民局已经预先批准了该项目，表示移民局已经对项目的各种文件进行审核通过，认可它的商业计划和就业创造。申请人只要个人文件没有问题，基本上不会发生被美国移民局拒绝的情况，通常情况下都会顺利通过I-526批准。
　　在此基础上，移民局在批复具体申请人的I-526申请时，美国移民局只要关注投资人相关材料的真实性及合法性即可，无需再审核项目资料，申请人可大大缩短申请周期，拥有I-924预批准的项目在申请周期上会比一般项目快很多。
　　目前移民市场上只有极少数的EB-5项目拥有I-924预批准，与没有I-924预批准的EB-5项目相比，具有预批准的EB-5项目具有明显的优势。
本文共分2页
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美国留学热点介绍投资移民美国有哪些陷阱？|投资移民|美国|投资陷阱_新浪新闻
投资移民美国有哪些陷阱？
特约供稿人：范海涛
随着中国人经济实力的增强，“投资移民”这个词似乎变得不再高不可攀，2013年通过该项目获得绿卡的中国籍公民为6895人，大大超过了其他国家。想要去美国投资移民，需要多少钱？投资有何陷阱，又怎样规避？专业律师给您支招。
带你看天下
投资移民美国似乎不再高不可攀？
　　移民美国的人数越来越多，“投资移民”这个词汇变得不再高不可攀。随着中国人经济实力的增强，很多人通过递交EB-5投资移民申请材料获得了投资移民签证。而美国绿卡则是许多移民选项中的首选。
　　美国投资移民的最低门槛为50万美元，约合320万人民币。这对中国的中产阶级来说并不是一个小数目。而个例的投资回报也各不相同。投资移民有哪些陷阱？投资人怎样规避这些陷阱？笔者和在纽约的邱惠月律师进行了深度交流。邱律师从事移民律师职业10年，如今是美国移民律师协会纽约分会联邦诉讼委员会主席。(注：美国移民律师协会是美国律师界一个专业协会。由于美国法律繁琐，几乎所有代理投资移民的律师无一例外，都是该协会的会员。)
　　“投资移民最大的误区是投资人对投资项目的虚假宣传无法辨识，因此在选项目时比较盲目。另外，用移民中介推荐的律师并不是明智的选择，因为这些律师和移民中介多少都有利益输送关系，建议投资人自己选择律师去处理投资移民案件。”邱惠月说。
　　“选择投资移民项目，第一，要用常识去判断项目可行性，需要投资人对美国有一定的了解。第二，投资人应尽最大的努力去了解投资项目背后执行人的背景。这样才可能避免血本无归！”邱说。
　　美国投资移民EB-5申请 中国人占多数
　　什么是投资移民EB-5申请？这是美国移民局上世纪90年代出台，为了吸引外资、创造就业的政策。 在这个政策下，美国鼓励外国投资者“用钱买绿卡”。
　　美国移民局规定，投资人可通过三种方式进行投资。投资新的商业企业、投资困难企业、投资移民局批准的区域中心项目。中国市场上大部分的项目都来自区域中心，这是因为区域中心享有政策红利，可以计算间接就业。譬如，如果不经过区域中心而直接投资一家新餐馆的话，需要产生10个新职位. 这10个人就得在厨房和服务员中产生。而如果区域中心来操作餐馆项目的话，可以计算衍生出来的职位，比如餐馆隔壁加油站的职员，甚至马路对面银行的员工都可算在内，因为他们都为餐馆服务了。
　　美国每年约有1万个签证名额分配给合格的外国投资移民申请人，只要申请人的资金来源合法，经过申请和一定的审批程序，投资人就可以获得美国的永久居留权。
　　根据美国移民局的数据，2013年投资移民EB-5所收到的申请数量达到高峰。通过该项目获得绿卡的中国籍公民为6895人，大大超过了其他国家。但这却是增幅较小的一年。而2012年和2011年的投资移民增幅分别为58%和94%。
　　作为一名律师，邱惠月感到中国中产阶级申请投资移民的人数显著增加。 “中国移民数量的增加和中国的房产在2009年之后大幅度增值有很大关系。很多中产阶级发现卖掉房产就可以轻松获得投资移民所需要的50万美元资金，加上2010年之后雾霾天气加重了人们对国内环境的担心，递交投资移民申请的人越来越多。在美国整体EB-5投资移民的所有申请者里，中国人占据了四分之三。”中国的投资移民美国热就这样形成了。
　　投资移民曾受重创
　　投资移民总体数量虽然在增加，但是增速却在放缓。这和近年来出现的投资移民欺诈有很大的关系。
　　最著名欺诈案莫过于“芝加哥会展中心事件”了。2011年，一个名为“芝加哥会议中心”的项目在国内开展宣传活动，许多中介都参与了这个项目并进行了高端宣讲会。
　　这个项目听起来十分诱人，美国商人赛思组建了“芝加哥会议中心”和“芝加哥洲际地区中心信托基金”，然后向投资人宣称自己有酒店项目，将来要在芝加哥的奥黑尔机场附近建立“全球第一座零排放”酒店，赛思宣布的这个项目也邀请到多家著名酒店的加盟。但这个案例后来被美国证监会查处，因为它违反了三项证券法律，赛思以欺诈的方式出售了1.45亿美元的投资款，还把项目管理费用挥霍一空。
　　这个项目在2013年2月被证实是彻头彻尾的骗局。受骗的投资者涉及250名中国移民投资人，这也成为美国EB-5投资移民进入中国以来最大的一次丑闻。投资者通过这个项目进行投资移民的路被彻底斩断。
　　“这个案例告诉我们，移民中介有时候确实会存在虚假宣传的问题，而中国的投资移民者对投资基本上采取的是跟风投资。对投资人不调查，不总结。被中介公司牵着鼻子走。这样的话很容易出现各种问题。”邱惠月表示。
邱惠月从事移民律师职业10年，如今是美国移民律师协会纽约分会联邦诉讼委员会主席。
　　怎样避免投资移民的陷阱？
　　“不相信虚假宣传、增加对美国的基本常识了解、不跟风投资、加强尽职调查、聘请独立的律师，都是避免投资移民陷阱的好方法。在夸张宣传，甚至虚假宣传面前，投资人要有理性分析的能力。”邱惠月说。
　　第一，不相信中介的虚假宣传，相信自己的理性判断。在投资移民时，中介往往会拿出漂亮的说辞，动听的保证，包装精美的手册，告诉你项目的优点，鼓励投资人拿出现金。涉及虚假宣传的中介往往不在少数。真实的情况是什么呢？美国移民局只负责审查就业机会是否靠谱，但是对项目的盈利前景不会评估。而且美国移民局专门警告不可以用“项目百分百会盈利，百分百回本”这样的语句。因为投资本身就是有风险的行为。
　　投资者判断项目要有理性分析。也应该对美国有一些基本了解。“比如是否政府支持的项目就一定是好的呢？不要盲目相信美国政府会对投资项目把关。美国各级政府对于吸引外来投资都是欢迎的，这也是为什么许多区域中心的宣传品上印有州长或议员的贺信。但是区域中心是私人公司，美国政府是绝不可能为私人公司出的问题买单的。
　　总之，投资不要看别人投什么，自己也投什么。要多学习，多了解，用自己的心去选项目。
　　第二，尽职调查。在投资项目之前，需不需要对整个项目进行一番调查然后再下手？理论上来讲是应该的。项目背后的真实操作者是谁？公司有没有破产纪录？有没有做项目的经验？
　　“如果投资之前委托律师做一番尽职调查，应该是最保险的。但是委托律师去做这个调查至少要花一万美金，几乎没有人愿意去这么做。就我所经手的案件来看，几乎没有投资人愿意多出这笔钱。”邱说。
　　其实这样的投资就相当于闭着眼睛押赌注。很难保证投资的安全。就目前来看，如果投资者实在不想出这笔钱，可以多调查项目的历史。一般来说，我会建议投资人投资项目时间长，年代久，成功先例多的成熟项目。而新的项目，术语过多的项目，我会比较谨慎。
　　“中国人多愿意投资与地产相关的项目，这个我完全可以理解。因为地产是理念相对简单，收效相对明显的项目。而像玉米油做燃料、电动汽车可再生燃料类似的项目，由于比较新，大趋势难以把握，我不会建议投资者去尝试。事实证明，玉米做燃料那个项目也是失败的。”
　　第三，委托独立的律师去做案子。一般来说，中介会给投资者推荐律师。殊不知，这样的律师一般会和中介公司有合作关系。如果律师需要依靠中介公司介绍客户，他们之间总是存在一定的利益输送关系。如果项目出了什么问题，律师只会很委婉地提出来，而不是直接说明。
　　“这就如同离婚夫妻的双方不能请一个律师一样，他们是对立面，因此一定是各自请一方代表自己的利益。投资双方也是一样的，投资人和投资项目是不可能利益完全一致的。所以，如果能请自己的律师，才能真正代表自己的利益。项目有什么问题，律师也能给投资人第一时间，全面、无保留的反馈。”
　　中产有多少资产适合投资移民？
　　2014年会出现新的一轮国内中产阶级的投资移民潮吗？对比之前的投资移民以超级富豪为主流，目前中产阶级的移民潮方兴未艾。移民对任何一个家庭都不可能是轻率的决定，因为移民之后面临的是更多的问题。来到美国之后，如果没有语言基础，那么毫无疑问会感觉到巨大的文化冲击。也在短期内无法找到合适的工作。邱律师提醒想移民的家庭理性思考自己的决定。
　　移民投资的最低要求是有320万人民币的投资本金。如果采取老公留守国内，老婆和孩子在美国的模式的话，家庭应该至少在国内还有一套还清贷款的自住房和一份至少月收入2万人民币的收入，这样才能支撑老婆和孩子在美国的生活。而如果全家移民的话，希望在不工作的情况下在美国生活得相对舒适，100万美元的家庭储蓄应该是基本保障。
　　(作者简介：范海涛：哥伦比亚大学口述历史专业毕业，《世界因你不同-李开复自传》作者，目前任新浪驻美前方观察员)
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