近几年来美国投资买房成了一股新的热潮。从新闻媒体到小道消息，几乎被白菜价买别墅的消息充斥。其实自从2008年经济危机到现在快10年了，美国地产的恢复情况确实是非常让人看好的。2017年2月美国地产经纪协会的统计数据表明，对比2016年同期数据，整个美国25万-50万美金房产成交额增长了10.6%，50万-75万美金房产成交额增长了15.5%，而75万-100万美金更是增长高达18.1%，尤其是东北部和西海岸，高价值二手房的成交额增长率都超过了20%。
　　面对这样的涨势，美联储也放心的缓步提升了央行储备金率。短短3个月时间从0.5%提升到了1%。不过即使有这样的提升，该利率对比历史数据仍然是近乎最低的。因此低息配合地产价格走高的涨势，让国内的投资人不停的摩拳擦掌，跃跃欲试的想抓住这个历史机遇。　　
　　但是买房毕竟不像买股票，在电脑上敲几下就可以交易，房子是需要居住和维护的。虽然现在来美国简单了很多，但是毕竟跨越大半个地球，买了房子如果没人照看，水管漏了、电闸跳了、草长野了、流浪汉溜进去了……等等等等诸多问题都会严重影响投资不动产的价值，　　
　　但是在国内生意风生水起的大老板们，怎么能为了一两套房子就放弃一切跑去美国当房奴呢?这让很多投资人苦苦垂涎机遇却敢想不敢动。　　
　　美国的华人地产公司自然看懂了这个强烈的诉求，并且已经有人开始建立一整套系统让华人在美国投资地产可以做到完全没有后顾之忧―买房出租维护一条龙的托管服务。　　
　　托管服务顾名思义，就是在屋主不在的时候帮他打理不动产。如果你在北上广深有多套投资房产，你肯定会租出去或者没事就去看看确保房子的状态良好;但是在美国你没办法亲自做这些事情。那就使用托管服务帮你去打理庭院、招收租客、定期收租、定期维护等等。并不是每个地产经纪都可以这么做的。因为长租客固然稳定，但是空档期有时候会很长。只有能迅速拉到短租业务才能真正确保托管的房产能够最大化收益，最小化闲置期。不过即使能找到足够的短租客，如果没有办法解决短租客对房子的损耗和破坏，可能最后也是一场徒劳。因此需要有专业的短租团队在每次租客离开后进行专业的维护。在美国能做到这一点的华人地产公司屈指可数。
　　他们开辟了一个新的商业模式，就是用维护带动投资。当大家都只在二维空间里为卖买房交易争得头破血流时，他们已经抢先一步想到客户在买房之后的诉求。就像几年前的手机大战，诺基亚和摩托罗拉为待机时间和铃声游戏死磕的时候，苹果直接把手机升级成随身的触屏电脑。抢占了一块极为肥沃的处女地，替客户想到手机到底应该怎么玩，直接帮客户开了看到手机未来的天眼。当这种解决方案摆在投资人案头的时候，这场没有硝烟的竞争早已不战而胜了。
　　他们跟专业短租平台形成战略合作，利用专业平台大量的需求，为投资商在购房之前就已经准备好了足够的短租客源。同时专业的短租平台不同于Airbnb这样的“牵线平台”。专业短租是拥有自己的运营团队在每个租客离开后进行全面专业维护的。这也打消了投资人担心租客损坏投资房产的顾虑。他们锁定经济发达，同时游客众多的洛杉矶、奥兰多等大型城市，这让客源有了进一步的保障。
　　除了让房子自己为投资人挣钱，短租空档期投资人也可以随时回来度假自住。无需自己购置家具装修，无论是客人还是投资人自己都是拎包入住，拎包离开。这种模式形成了一个良性的生态闭环，也最大限度的利用了美国成熟的商业体系，除了不动产本身的增值，还可以不断的为投资人提供健康的现金流。也许这一切预示着地产界的智能手机正在悄然形成。责任编辑：房产实习
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中国人美国买房真相:7成人投资亏损 移民困难
中国人美国买房真相:7成人投资亏损 移民困难
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来自美国全国房地产经纪人协会发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？
真的可以吗？美国房子真的便宜吗？
7成人是亏的
在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。某移民投资公司总经理总结认为：&到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。&
必须请律师
除了请中介，美国买房子必须请律师。光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,当地政府也要趁机收一笔钱，含税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。有统计称，交易时，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。
美国真正恐怖的还是后续的房产税、房屋保险等一系列费用。有人形容这是无底洞。例如仅仅一套30万美元的房屋，每年要缴税4000美元左右，管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。而且，购房之后不允许让房 屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
用投资房产移民
也没那么容易
据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》，43%的受调查者称移民是海外置业的主要目的。许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当一般要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且还得直接创造10个就业机会。买房和移民其实没有什么必然联系。而且，假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。
想用美国房地产市场洗钱
美国法律对洗钱防范严厉，在美国买房洗钱有可能，但操作困难。美国有严苛的反洗钱法。银行存取现金凡是金额一次超过一万是必须要报备FBI反洗钱调查组的。即便变通的&每天存取九千，连存数个月&这种擦边球也不行，这种大额度的现金转移，如果不能说清来源用途，被查到了一定会以洗钱罪名法办。前&台湾总统&陈水扁儿子陈致中就曾因洗钱罪，在纽约购买的豪华公寓被美国政府拍卖。
不在美国工作的外国人
很多时候只能全款买房
来自NAR的数据表明，将近70%的中国买房者都是现金付款。原因在于对于不在美国工作的外国人来说,除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款,否则只能用全款买房。
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第三方登录：26、在美国买房子：在美国买房就可获绿卡！？
《一个奥斯汀荣誉市民的美国生活》第56章：在美国安家落户：买房子
所买别墅房子和小区环境的照片，上传在前面本章博客7、8，
还有浏览欣赏
（这一章的内容全部是我儿子所写，我儿子1999年于清华大学毕业，同时申请获得美国佛罗里达大学研究生院的全额奖学金，赴美留学深造。获得德克萨斯大学奥斯汀分校电子工程博士学位后，应聘在美国休斯顿工作。历经实习工程师、工程师、高级工程师的漫漫历程，已经在2013年荣任公司首席工程师。房子是在2009年购买的。2016年，我们夫妻第八次来美国探亲，一家人在美国休斯顿自己的别墅房居住生活。）
日在美国休斯顿伍德兰茨整理上传
26、在美国买房子：在美国买房就可获绿卡！？
从2008年秋季房展会以来，由于美国房地产市场低靡，有美国房屋销售商登陆北京，美国卖房团在中国的促销活动成为热门话题。到2009年的春季北京房展会，一些美国房屋推销商甚至打出了“购房获绿卡”的招牌，他们声称：“只要投资50万美元在美国买房，购房人就能获得美国绿卡。”
消息一出，房产展门票的销售异常火爆，此次展会仅有3天时间，普通市民也可以购票参观，票价每张280元。在有关的报道中，我看到一条消息说：“73家美国楼商在北京售楼
花400万人民币买房可办绿卡”，随后的许多报纸也有相关的报道，《北京晚报》就刊登了这则消息。
在美国购房可以获得美国绿卡的消息引起了广泛关注，有识之士不禁要问：“这是真的吗？”
在美国，买卖房屋是个人商业行为，而移民则属美国联邦政府管辖，好比是两股道上跑的车，两者无法混淆。难道说金融危机使得美国改变了移民政策吗？美国的移民政策具体是如何规定的？
美国投资移民条件1 、申请人必须年满 21
美国投资移民条件2
、申请人不必有任何学历，经商或工作经验的背景
美国投资移民条件3
、申请人必须拥有一百万（美元）/五十万（美元）（特区移民方案）美金的资产证明（不须由申请人本身累积取得，赠与、继承等方式亦都可以，但必须是取自合法正当的途径。）
美国投资移民条件4
、申请人必须已经或正积极投入规定的投资金额
美国投资移民条件5
、此投资可直接/间接（特区移民方案）创造十个工作机会
美国投资移民条件6
、投资资金来源之说明，须证明投资款是取自正当来源，此可包括房产销售，债券股票，企业盈余，商业买卖，赠与和继承等。
美国投资移民条件7
、主申请人前五年之所得税单（英文版本）
需要强调的是，一定要全面正确地理解美国的投资移民的法律规定，首先，在美国投资50万至100万美元，可以申请办理投资移民的50万美元是特区移民的条件，是投资到美国的偏远落后地区的政策，不是任何地区都可以50万美元。另外钱的来源要清楚，你从中国国内赚的钱，要有五年的缴税清单，还要证明你的钱是合法得来，这样才可以转到美国来。利用买房子洗钱和转移资产将困难重重。
还有，来美国投资，是有冒风险的，就是说投到一个新的公司或者是一个正在破产的公司。你的投资，在两年内要创造十个工作机会，也就是说要雇用十个美国人，给他们开工资，你还要有收益，你有什么特长和门路？
据了解，金融危机爆发以来，美国的移民政策毫无改变。说美国改变移民政策，这仅仅是房屋经销商的一厢情愿。也有的中国人觉得，在美国买房可以换绿卡，可谓一举两得。房子是否升值，赚钱不赚钱不要紧，美国绿卡是有含金量的，这是众所周知的。
就是你在美国买了房子，你能不能来美国还是一个问题。美国的签证政策，不是看你在美国有没有房产，而是看你有没有移民倾向。你不跟签证官说你在美国有房子还好，如果说你有房产，说不定大使馆的签证官会怀疑你有移民倾向，就会拒签，你拿不到签证，就到不了美国，你的房子就要找别人代管，也是需要费用的。
即便是通过正常渠道，到美国投资做企业，最终能否成功拿到永久绿卡仍然有许多不确定性。投资移民首先拿到的是两年的临时绿卡，但这种绿卡有严格的条件限制。两年的考验期内，申请人若被发现任何不当行为，将面临被取消绿卡资格的处罚。
所以说，“到美国买房子办绿卡”，只是美国房屋推销商的宣传，是中国某些购房者的一厢情愿。
（未完待续）
对应我的第二本书《一个奥斯汀荣誉市民的美国生活》全部书稿文章，我从在美国拍摄的数万张照片中，精选了8000幅照片，上传在新浪“毕胜福的博客”分类1和分类8，可以浏览欣赏。我在美国和北京拍摄的视频90多段，上传在优酷“毕胜福的优酷视频”，文章、照片和视频，相辅相成，全方位的向你展现真实、具体、生动的美国，欢迎浏览欣赏。
我的第一本书《寻梦之路——清华梦·美国梦·博士梦是如何实现的》，2008年由国内华夏出版社出版发行，全国各地新华书店销售。互联网上可以看到，我的这本书在美国、日本和我国的台湾、香港、澳门地区销售的信息。
（读者朋友：从2002年到2016年的十五年来，我与妻子八次赴美探亲旅行，在美国生活了四年半的时间。这期间我们走遍了美国东部、西部和南部的二十多个城市，拍摄的照片有5万多幅，其中包括参访十一所美国著名大学所拍摄的许多视频和照片。从这些照片中我精选了8000多幅，分800多集，上传在新浪“毕胜福的博客”主页的分类1，我上传在“毕胜福新浪博客”分类2的视频，只有少部分可以看到。所以我把视频上传在“毕胜福优酷视频”，现在全部可以看到。
欢迎读者朋友点击浏览。
多年来我在美国旅行游览，见闻与感想所写的系列文章，现在我把所有文章整理上传，上传在“毕胜福的博客”，书名是：《一个奥斯汀荣誉市民的美国生活》，
&欢迎点击浏览。我的新浪博客的分类4
中，有我的作品被国内外38家报纸杂志采用发表的相关信息，欢迎您点击浏览，批评指导。）
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美国购房移民真的可以吗？只怪你太傻太天真
根据一份研究表示，从年间，中国购买美国地产的总投资在五年内已达到1100亿美元，帮助美国房市从前几年的崩盘中复苏。在这五年间，中国买家在美国商业地产投资了170亿美元。不过在同期，有930亿美元的中国投资流入了美国住宅，年均增长率高达20%。仅在2015年3月前12个月内，中国投资者购买的美国住宅价值就达到285亿美元。据研究数据显示，2015年上半年，中国投入到海外商业地产的投资额同比增长约46%，达66亿美元，其中流入美国的总投资额高达36.76亿美元，是2014年全年投资额(19.62亿美元)的1.5倍。美国成为中国房地产投资者的首选国家。而中国投资者之所以热衷购买美国房产，主要购房者动机为：购买二套房、投资移民、以及出租和转售。虽然也有专家预计，中国对美国的投资会逐渐进入稳定状态，但是中国对美国的房地产投资依然是一种趋势，行业专家都认为这一领域还有五年的迅速发展时机。从地理上看，中国买家投资美国房产聚焦于最贵的地点，例如：纽约、洛杉矶、旧金山和西雅图。芝加哥、迈阿密和拉斯维加斯也很火热。统计数据显示，从1970年至2015年，除了经济危机期间，美国房价基本上在持续上涨中。去年美国新屋销售中间价为29万6400美元，这也是记录在案的历史新高价位。即使美国房价按通胀进行校正，去年的新屋房价仍然破了记录。以前，就有投资者问，买房可以移民美国吗？这两年，类似的问题少了，但是变种来了，办EB-5给房产做担保，真是符合中国投资者最爱，可以吗？美国买房可以移民吗？答案是不能。美国投资移民EB-5项目的要求很多，其中就包括创造就业。购买美国房产因为没有创造就业机会，是不属于美国投资移民范畴的。投资者不能通过消极投资，诸如仅仅购买房地产的方式，获得美国永居身份，因为投资资金必须“有风险”地注入，并且资金要被用于创造就业。也就是所谓的，类似欧洲的“买房”移民，是不可行的。我们再来看，是否有所谓的积极的方式，通过房产投资，实现“买房”移民？如果通过在美购地，建宾馆，创造就业，并实现移民的。这是一条可行的路径，小一点标的酒店，也就500-1000万美元，再附带建个餐厅，可以多雇点人，所创造的直接就业就可以满足好几户家庭所需的就业要求。大点标的，3000万美元上下，租用个区域中心的牌照，可以是公寓或酒店等等，要是一组投资者一起参与投资的话，也可以实现十几二十多户家庭的就业用工要求。这类房产项目，在美国还是比较多的，而且市场相对规范，如果运营正常，拿到永久绿卡后，出售物业也是比较容易的。但是，通常，这类项目的实质，还是在积极地经营业务，需要投资者承担一定的商业风险，并不是国人所谓的买“房”移民，因为，此“房”非彼“房”。国人所谓的买“房”移民，往明里说，就是买“别墅”或者“公寓”，以后能满足自住要求的，进而实现移民的要求。非常坦率地讲，如果这条路能走通的话，那么美国EB-5的签证配额，不涨到每年30万张（也才能满足10万个家庭），都抵挡不了国人的要求。想想吧，50万美元，也就国内一线城市的一套标准住宅，搬家去美国的成本也太低了，看看每年排队抽签，拿不到H-1B签证，而不得不回国的中国留学生数，咱就明白了。所以，买房移民美国，很美很天真。除了美国亲属移民，目前中国人移民美国的方式主要是职业移民。移民要趁早，从当前的形式来看，中国人想要通过职业移民的方式移民美国，变得越来越困难。美国移民热门项目推荐：1. 美国职业移民EB-1 — 8月首度出现排期据2016年8月美国职业移民排期表显示，中国大陆出生与印度出生的EB-1类申请人，于今年8月首次出现排期，排期截止日为日。美国EB-1是面向杰出人才、杰出教授/研究员和跨国公司经理的职业移民签证类别，分为三小类，不需要劳工证或美国雇主雇佣。相对于美国EB-2、EB-3类职业移民签证，EB-1类对申请人要求较高。2. 美国雇主担保移民EB-3类 — 非技术劳工排期倒退3年美国职业移民的第三优先类别，也称为美国雇主担保移民EB-3，申请人包括熟练工人、学士学位持有人以及其他工人。根据美国移民法，美国职业移民每年有140000个名额，分别分配于五个优先类型。其中，第三优先类别美国EB-3非技术移民项目的名额为每年约40000个，以及本年度第一和第二优先类别的剩余名额。
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lingbo日美国移民日