我买的房子，现在开发商说这一层没啦！我问过律师，开发商违约，但是买房子开发商不给合同按违约来赔。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-06 22:29 标签： 买房子开发商不给合同
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开发商违约，买方如何索赔？
　　网友咨询：我买了一套房子，合同签了一年多了，房产证还没办下来。开发商明显是不愿意去办理房产证，我该怎么办?开发商违约，买方如何索赔？
　　律师回答：
　　关于开发商违约怎么赔偿问题。开发商违约就应该承担违约责任，至于怎么赔偿，就要看看你们的合同有没有具体的约定了。
　　如果买卖双方没有约定办理房产证的时间，以下时间视为开发商应当办理房产证的时间：期房买卖为自房屋交付使用之日起90日，现房买卖为自合同订立之日起90日。
　　开发商不按时办理产权证将承担相当于预期贷款利息的违约金。
　　如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。当然了，开发商赔偿了购房者损失后并不是就可以不办理房产证了，赔偿金的目的是督促开发商及时履行相关办证义务，开发商只有在给购房者办理了房产证后才是义务履行完毕。
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范俊峰律师
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我买的房子，当时开发商说交房6个月拿房产证，
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摘要：你好，我想问一下我买的房子，当时开发商说交房6个月拿房产证，可是交房二年了，房产证还没办，现在我怎么办？在线律师回答：你可以起诉要求对方支付违约金
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热门栏目导航购买的期房，已经造好未交付，若开发商破产，并且开发商在银行有贷款，还是怎么处理的？--在线法律咨询|律师)
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购买的期房，已经造好未交付，若开发商破产，并且开发商在银行有贷款，还是怎么处理的？
期房:人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
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地区：江苏 |解答问题：36451条
您好。由于您已购房，开发商不会将您的房子抵押给银行，即使破产，您的房子也不会处理。
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郭律师您好，我想咨询一个问题，13年我买了一套期房，购房时开发商承诺14年年底交房，15年签订正式合同，合同约定15年6月交房，逾期180天可以退房，现在已经超过180天，我想退房，合同有个附件约定如果我未按时办理按揭贷款视为我违约，开发商不承担违约责任，这种情况我该怎么处理呢
这个从您的表述我看出开发商逾期交房是违约，但是，您这边没有按期办理贷款的理由是什么？
请问期房交付的时候，开发商寄来收房通知书，但是开发商只提供了建筑工程竣工备案表，没有房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，我有理由拒收吗？
要看合同约定，一般情况未验收合格，不允许交房的，此类事情较复杂，要具体情况具体分析。
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