家里房产证还没办下来，只能提交购房合同与房产证名字怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-06 13:00 标签： 购房合同 房产证
合肥市房地产管理局
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签订了买卖合同但未办理房产证的房屋交易案
发布时间：：日
来源：合肥市房地产管理局
　　案例概况：
　　王某有一套拆迁安置房，交付使用后，王某与张某签订房屋买卖合同、将该房屋出售给张某。随后，王某将房屋交付张某居住，张某于接收房屋的当天支付了大部分购房款，并约定待房产证过户后结清尾款。但是，张某实际使用房屋两年后，拆迁单位通知王某缴纳办证费用以便统一办理房产证，尽管其他安置户已经陆续领取了房产证，王某却迟迟既不缴纳办证费用也不积极申领房产证。由于王某的房产证不能取得，张某也无法办理房屋过户手续。张某无奈将王某诉至法院，要求判决房屋买卖合同有效并要求王某协助办理房产过户手续。
　　分析：
　　在以往的司法实践中，曾经认为未登记领取房产证的房屋是不能买卖的，这样的房屋买卖合同会被法院认定为无效合同。随着法制的进步，今天人们已经意识到房产证并非房屋所有权的唯一合法凭证，且物权登记与合同的效力之间并无必然联系。本案中，王某的房屋虽然没有领取房产证，但是其安置房已经交付使用，并且具备办理房产证的条件，说明王某享有该房屋的所有权，法院可以认定王某有权出售其房屋——也就是说，法院无须王某办理了房产证后才能认定其有权出售房屋。这样，王某与张某签订的房屋买卖合同就是合法有效的，张某愿意支付购房尾款，合同具备继续履行的条件，王某当然应当履行合同。
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