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买套三居教育地产 上学改善都合适
[摘要] 结婚的时候都年轻，没有考虑那么多那么长远，一套小房子就是一个幸福的小家。等有了孩子，一切都变得不一样了，孩子要上学，老人会来帮着带孩子，本来的两口之家一下子就会变成三代同堂，换大房子便成了迫在眉睫的大事
【编者按】&超级红五月，低价淘好房&廊坊搜房网5月24日看房团爆棚告捷！本次看房团前期报名200多人，当天到场约120人，大巴车全部坐满，更有网友全程开车跟随看房！本次看房团楼盘全部独家优惠或独家补贴，跟随搜房网看房团，买房省到家！截至发稿，当天下定客户5组，意向客户约53组，意向成交金额约3300万！一路看房一路&无线&精彩，下载app、楼盘点评、分享，各种活动精彩纷呈，网友们很热情，礼品任性送！结婚的时候都年轻，没有考虑那么多那么长远，一套小房子就是一个幸福的小家。等有了孩子，一切都变得不一样了，孩子要上学，老人会来帮着带孩子，本来的两口之家一下子就会变成三代同堂，换大房子便成了迫在眉睫的大事。这样的家庭真不少。经营童装店的王女士在廊坊市区居住，这次是一个人来参加搜房网看房团的，现在住的房子太小了，想换套大房子，孩子也快上小学了，希望买学区现房尽快住上大房子。目的很明确 现房教育地产&自己经营童装店，家里三代人同住60几平的房子，孩子马上就到上小学的年龄，想着买套三居的教育地产，位置既要方便孩子上学还得一大家人够住。&王女士表示&我们就想买现房，洋房高层都可以考虑，100平左右就可以。&海德公园是四中教育地产，在置业顾问的介绍的时候，王女士听得格外认真，海德公园高层房源不多了，楼层也不是很满意，102平米的洋房单价12000每平，但是王女士还是觉得挺合适的，因为这个洋房户型挑高5.7米，相当于200多平米的房子。在中建高街国际，王女士也详细咨询了100平米左右的户型。海德公园2016年4月交房，中建高街国际的今年8月就交房，虽然是教育地产，但都不是现房。王女士觉得还得多看看，多考虑再决定买哪里。每次看房团教育地产都备受网友青睐的，后也希望王女士能很快买到满意的房子。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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【求助】买了学区房，一定能上学吗？
孩子上学是家里的大事，也是巨劳心的事，很多家长为孩子能上一个好的学校而奔走不息。但令一些家长沮丧的是，好不容易买了套学区房，以为孩子前程无忧了，谁知道报名时还是被告知不一定能报得进要等通知。帮家长们打探了一下，在此提醒想买学区房的家长们：买了学区房不一定能上得了名小学，市区名小学要提早迁户口提早入住！首先，要提早买提早入住。现在很多名小学对学区房的户口迁入时间有要求，像学军小学，至少常住两年；求是小学和保俶塔实验学校至少一年。如果你的孩子想上名小学，起码在孩子上幼儿园小班时就要买学区房了，而且需要实际居住，否则被查到没有居住，也会降低入学资格。其次，户口迁入要明确。不少名小学有规定，一套房子内，只能有一户家庭子女入读该校。现实中，有不少房东会在孩子读五六年级时考虑卖房子，因此买家在购买时，如果子女急于入学，最好先问清楚，原房东有无子女在该校入读，以免降低入学资格。再次，学区范围不断会有微调，要密切关注。像李女士购买的房子本来是拱墅区卖鱼桥小学的学区房，但等她报名的时候被告知，学区范围调整过了，而她购买的房子正好被划出了学区。一般学区范围的微调是以道路来划分，因此买学区房最保险就是离学校近一点，最好不要选区与区之间交界的地方。市中心的学区房一般有三个特点：老旧、户型差、价格死贵。其实家长可以考虑下名牌学校稍远些的分校。分校旁边的小区一般都是新建小区，环境和户型是老房子没法比的。如果是现房，那买了就能入住，可提早入住办理户口。而且刚刚开办的新分校，一般只要报名时户口已迁进来，业主子女都能入学；而如果学校已经开办几年以上，随着生源逐步增多，可能也需要有一定的居住年限或户口迁入年限要求了。
那些名校本部的学区房太破的！我是不要住的，实在要买学区房，还是考虑新小区吧！
市中心学区房买不起啊
晓宸现在有余房清盘，总价只要143万起
千本樱 发表于
那些名校本部的学区房太破的！我是不要住的，实在要买学区房，还是考虑新小区吧！
钱塘印象欢迎您
要说离学校近的话，德信晓宸就在卖鱼桥小区分校对面，今年9月份招生，住的人还不多，入学竞争压力小很多
德信工作室年后状态恢复的很快
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几百万买学区房却无房产证 孩子去哪上学
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孩子去哪里上学，几百万买的学区房却无房产证。
　　下个月就是杭州公办学校的报名时间，对于今年入学的适龄儿童的家长们而言，这是一个既兴奋又期待的时刻。可是，杭州金瑞城市风景已到孩子入学年龄的业主却心事重重，因为他们的孩子很可能因为无法落户，将不能就读学区所在的卖鱼桥小学。
　　学区房的楼盘
　　为何无法落户就读
　　业主小许在3年前购买了位于通益路与风景街交界处的卖鱼桥小学学区房金瑞?城市风景，160平方米的房子花了将近400万元，去年12月31日该楼盘交房。
　　按理说交房三个月内就该办理房产三证了，可是直到现在，他和其他业主一样没有拿到房产证，没有房产证意味着无法落户，这些业主的孩子们也不能就读学区所在的卖鱼桥小学。
　　五一小长假的最后一天，在城市风景楼盘附近的一家咖啡厅内，记者见到了小许。小许说，为了孩子读书的事情，他已经好几个晚上没有睡上安心觉了，现在感觉有些无助。
　　“卖鱼桥小学在城北这块还是比较有名气的，当初我们也是看中了这点(学区房)，所以选择了买城市风景，这个楼盘边上就是卖小。我们真是怎么都没想到，在这个节骨眼上，家门口的学校不能就读了。”小许说着搓了搓因为睡眠不足而发红的双眼，无奈地摇了摇头，“将近400万，我们也是工薪家庭，这是两家两代人全部的积蓄，折腾不起啊！”
　　小许告诉记者，现在整个城市风景小区的业主都在等房产证。据业主们初步统计，其中70户业主家有适龄儿童，包括29人今年9月即将入读一年级、21人今年9月即将入读幼儿园、17人涉及小学转学、3人涉及幼儿园转学。
　　杭州公办学校每年报名时间是6月下旬，杭州户口的适龄学生可以去户口所在地就进学校报名就读，而这个时间距离现在已经不足两个月。“我们房产证等得起，可是小孩上学报名是等不起的。”
　　开发商：竣工延期的罚款不合理
　　希望政府可以通融
　　业主们目前掌握的情况是：开发商办不出三证主要是因为开发商开工、竣工延期需要交罚款，而开发商有自己的理由不愿意缴纳这笔罚款，导致三证迟迟办不出来。
　　记者就此事采访了城市风景的销售总监陈恩庆，陈恩庆承认确实存在业主所说的情况，但他说这也是迫不得已，有自己的苦衷。“当年政府要用我们的地办烟花节，之后政府评文明城市也用到了我们的地，这些因素就导致了开、竣工的延期。”陈恩庆还再三强调，在开竣工的延期情况下，并没有影响到业主的交房，开发商也是作出了努力。
　　据一位城市风景的工作人员透露，开发商和国土局有一个关于开竣工的违约合同，合同规定延期开竣工需要按照土地款的一定比例来支付违约金，而城市风景开竣工延期的时间超过了300天，开发商需要缴纳的违约金自然不是小数。对此陈恩庆坦言，开发商有苦难言，目前正在向国土局申诉，但这需要一个过程，“在最终结果下来之前，我们也没法去操作。”
　　而拱墅区国土局透露，开发商开竣工延期事实存在，他们只是按照合同办事，如果因此影响了小孩如期入学，那需要多方职能部门的沟通，再进行斡旋。
　　陈恩庆说，开发商现在也只能在力所能及的范围内去和政府沟通、做工作。“业主现在最大的困扰，无非就是想在卖鱼桥小学读书。虽然我们暂时还没办出三证，但房管局都有预售的备案，查档能够查到，我们也可以出示证明这些业主买了我们的房子，承担这个责任。三证只是时间问题，希望各方可以通融一下，不要因为这个耽误了孩子们上学。”
　　教育局：依法办事
　　只能确保符合条件的学生入学
　　拱墅区教育局工作人员骆晓英告诉记者，杭州民办学校在4月18号就已经报名了，而公办学校每年报名时间是6月21日~6月22日，杭州户口适龄学生可以去户口所在地就近学校报名就读。
　　“根据金瑞城市风景小区的情况，房产证未办理出，住户还不能落户城市风景，目前来看只能根据住户户口所在地或暂住证所在地进行就读，如要就读卖鱼桥学校只有等住户们领到了房产证之后才可以。”骆晓英表示，他们也只是按照相关规定办事。
　　根据《杭州市区义务教育阶段公办学校招生工作暂行办法》文件要求，具有杭州市区户籍的适龄儿童，在户籍所在地学校就近(相对就近)入学。当学区范围内符合条件报名人数超过招生计划数时，学校按照“住、户一致优先”原则排列先后顺序录取。这也意味着，如果城市风景的业主们无法落户，其子女无法就读卖鱼桥小学。
　　不动产法律专家、专职律师胡增冬表示，逾期办理房产证，业主有权利让开发商支付违约金，让开发商支付逾期房产证的违约费用，也可向法院起诉开发商违约行为，走法律途径处理。
　　但目前，这些为了学区购买城市风景的业主对于逾期领取房产证的违约金并不关心，他们担心的是自己的孩子来不及在6月下旬完成报名。
　　“我们花了几百万买学区房就是为了孩子能在家门口上到好学校，国土部门认为开发商需承担误工罚款，开发商认为误工是因政府原因罚款不合理，教育局认为必须落户后才能入学。但这一切的后果，不应该由我们业主来承担！”一位业主气愤地说。
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峰峰“学区房”未按时交付业主遭遇孩子上学难题
七月份孩子上学需要报名，新买的学区房未按时交付，这可怎么办!&为了能让孩子入读教学条件较好的公办小学，邯郸市峰峰矿区商女士去年购买了矿区&学区房&天滏雅筑单元房，时至今日，因开发商未能按时交房，导致孩子无法入读小区片内的春光小学。近日，商女士向记者反映了上学难的问题。
据商女士介绍，2014年春天，她相中了天滏雅筑小区的房子，售楼部的工作人员告诉她需要在2014年年底交房。时隔半年，2014年7月，商女士在天滏雅筑小区购买了一套100多平米的期房，买房时开发商承诺交房日期是日前。
&当时选择这个小区买房是因为孩子满岁后可以就读附近的春光小学。今年孩子已经快7周岁，已经属于大龄学生。天滏雅筑的房子迟迟不能交付，也没办法办理迁户，我们的户口没在矿区，这个月的7、8号就要开始登记入学，孩子却无法在春光小学就读。&商女士焦急的告诉记者，上个月底，她同其他几位相同情况的业主去咨询了售楼部，售楼部针对需要上学的孩子做了登记，但是在咨询教育局后得知，该小区没有交工，也没有在教育局备案，不具备划分派区的条件，售楼部人员对此事也很无奈。
&因为天滏雅筑没有交房入住，目前没有对该小区进行划分教育片区。&峰峰教育局教育科工作人员说道。随后记者联系到天滏雅筑的开发商邯郸市金鼎地产开发有限公司，该公司工作人员称：&目前天滏雅筑还未交房，当时承诺的6月30日前交房只是对业主的口头承诺，而公司与业主们签的合同交房日期为9月30号，对于耽误部分业主孩子入学问题，已经向领导反映，正在解决当中。&5日上午，记者再次联系了天滏雅筑售楼部咨询进展情况，工作人员称对此事不发表任何言论。
据了解，峰峰天滏雅筑小区位于峰峰矿区东北部沿太行路东环路环岛东南角，该小区紧邻春光中学和春光小学，是名副其实的&学区房&。不少业主买房的主要原因，就是让孩子能入读教学条件好的公办学校。
[责任编辑：申利民]
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去年11月买的房子说是要15年上半年交房，但是宝宝今年9月就到了适学年龄，不知道能不能在实验小学幼儿园上学？有经验的麻烦解答下。
现在住的房子是之前爷爷奶奶的户名，宝宝爸爸没名字，户口 也没有迁还在乡下，如果宝宝不能再实验小学幼儿园上学可以去现在的住房学区上学吗？
有没有有经验的亲们，求解答，谢谢了
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没有房产证进不去的，到小学时再进
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看房产证的& && && && && && &&&
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cml1109 发表于
没有房产证进不去的，到小学时再进
那爷爷奶奶房产证的地方能上学吗
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天马精化 发表于
看房产证的
是一定要房产证是父母的名字吗
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天马精化 发表于
看房产证的
是一定要房产证是父母的名字吗
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liuping0929 发表于
那爷爷奶奶房产证的地方能上学吗
孩子爸妈名下无房产的话，可以用爷爷奶奶的房产证
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cml1109 发表于
孩子爸妈名下无房产的话，可以用爷爷奶奶的房产证
就是爸妈的房产还没交房只有购房合同
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cml1109 发表于
没有房产证进不去的，到小学时再进
中途转学房产证也不一定管用。
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陆地游鱼 发表于
中途转学房产证也不一定管用。
小学一年级是重新招生的，有房产证可以进
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cml1109 发表于
小学一年级是重新招生的，有房产证可以进
好的哦，谢谢啦，看来宝宝幼儿园是指望不上了
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楼主啊是买在汇金啊，本人最近也在为学区房苦恼
头衔：嘉庆房屋中介
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宝贝爱吃辣 发表于
楼主啊是买在汇金啊，本人最近也在为学区房苦恼
是的勒，买晚了
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