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现在房贷还清后的手续具体有哪些?
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需要办理下手续：1、与贷款银行一起办理房屋抵押权注销手续；2、向保险公司办理相应保险费退还手续；3、向开发商办理押金退还手续(如有)。
不知道下面这条知识能否帮助到您
还完房贷,一身轻松,那叫个倍儿爽!“房奴”们以为还完房贷就完事儿啦?还完房贷还有很重要的三件事要办,千万别忘了!
房贷还清后还需做什么?房贷抵押手续要撤销
没有什么手续的
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办理房屋抵押
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贷款银行一起办理房屋
与贷款银行一起办理房屋抵押权注销手续；2、向保险公司办理相应保险费退还手续；3、向开发商办理押金退还手续(如有)。
房贷还清后的手续具体有哪些?
规范化规划规范化规范和
没有什么手续的
第1-10条,共18条 &
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九品, 积分 194, 距离下一级还需 306 积分
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本帖最后由 yoseki 于
21:36 编辑
我住房公积金已经够还住房贷款尾款了，今天去办理了下，具体流程如下：
1、先去自己所在单位开具《住房公积金（住房补贴）支取单》，单位盖章。
2、由于我之前办理了委托按年委托还贷，所以先到住房公积金管理中心（朝阳路上）12号窗口取消委托按年还贷。
然后持身份证和《住房公积金（住房补贴）支取单》到另外一个窗口办理公积金提取手续。PS：提取的住房公积金不得多于剩余的住房贷款尾款的额度。
3、到4号窗口领取提取的住房公积金(以现金形式发放)。
4、到办理住房贷款银行以现金形式将款项打入贷款账户，银行会开具银行贷款还清证明。
5、持银行开具的贷款还清证明、本人身份证、担保费发票到无锡市住房置业担保有限公司（天鹤路269号601室 乐天玛特超市南面国联证券六楼）办理结清手续，手续办理结束后，无锡市住房置业担保有限公司会将《房屋他项权证》返还给你。
6、持本人身份证、房产证和《房屋他项权证》到江阴市行政事业中心房产局窗口办理解除抵押手续。
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五品, 积分 24896, 距离下一级还需 25104 积分
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保险不退么？
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九品, 积分 194, 距离下一级还需 306 积分
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赵妖镜 发表于
保险不退么？
贷款时打7折的不退保，没有打折的按提前还款年数折算退保费。
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收藏，以后可用到
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还款还这么麻烦，哎
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八品, 积分 964, 距离下一级还需 36 积分
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楼主我有很多问题，一：我们家的贷款14年7月份到期，住房公积金也是按年冲减的，你的意思是要提前几个月去办理这个事情吗？例如，我的住房公积金是每月400 （包括单位交的）那么从14年1-7月，共计400*7=2800，假定我每个月还款1800，那么我就要提前两个月去办理这个事情了？？、第二：担保费发票是我们做担保的时候就有的吗？？我好想不记得有这个东西了。要是丢了怎么办啊
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本帖最后由 yoseki 于
13:31 编辑
wxc 发表于
楼主我有很多问题，一：我们家的贷款14年7月份到期，住房公积金也是按年冲减的，你的意思是要提前几个月去办 ...
可以简单解释如下：我说的提前还款跟你贷款预定到期日是没有关系的，而是跟你的贷款本金实时余额和公积金实时余额有关。
既然你公积金是年充的，而且你每个月又往银行存钱还贷款，那么每个月你贷款的本金是是逐月减少的，如果是公积金贷款的话，你贷款本金的实时余额可以在公积金帐户查询得到。而每年你的公积金在固定月份年冲以后，你公积金数额又会慢慢增加，直至下一次年冲到来之前。在这段时间内，如果你发现你公积金帐户的余额已经多于贷款本金数，就不必等到下一次年冲日期到来再冲抵贷款本金，而是可以及时去公积金中心办理贷款尾款冲抵手续。不知道我这样解释你是否明白？
担保费发票是你办理住房公积金贷款时给你出具的，如果当时你选择不退保的话，这个发票没什么用。
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九品, 积分 279, 距离下一级还需 221 积分
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哦，谢谢楼主，我回去查询一下，最后几个月我注意一下公积金的金额，担保费发票的问题，都忘了当时是怎么选择的，回家找找看。
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RE: 住房贷款还完了应该办哪些手续？(知识普及贴)
yoseki 发表于
可以简单解释如下：我说的提前还款跟你贷款预定到期日是没有关系的，而是跟你的贷款本金实时余额和公积 ...
我也问一下，我是03年贷的款，以前没公积金，后来进了单位后有公积金的，那我能不能把这公积金里的钱来支付贷款的啊。贷的工行的，是首套房。没打折
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农夫 发表于
我也问一下，我是03年贷的款，以前没公积金，后来进了单位后有公积金的，那我能不能把这公积金里的钱来支 ...
商业贷款转公积金贷款的条件& &
购房转换贷款条件：
1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
贷款需要提供的资料：
1、借款申请人和共同借款人的个人信用报告（二楼贷款大厅银行打印）。
2、借款申请人和共同借款人的身份证、结婚证（或未婚证明）、户口薄、公积金卡。
3、委托银行扣款还贷的，需提供受托银行认可的借款申请人的信用卡、借记卡或储蓄卡。
4、购商品房的，提供房产管理部门备案的《商品房买卖合同》，及电脑打印的江苏省无锡市房地产开发销售预收款凭证。
5、购二手房的，提供房产买卖合同（买卖双方签章）、房产抵押评估报告、房屋所有权证和国有土地使用证。
6、原商业贷款借款合同原件、贷款银行打印的余额对账单、他项权证复印件（需加盖银行公章）。
贷款额度的计算：
（一）、按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度。
1、借款人住房公积金（含新职工住房补贴）缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。
2、房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价30%。
（二）、公积金贷款的最高贷款额度
1、借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。
2、借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。
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白身, 积分 18, 距离下一级还需 82 积分
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住房贷款还清后还需要办理什么手续？房屋按揭办理的程序？
提问者：时承福|
浏览：122|
时间： 23:00:43
已有5条答案
回答数：2|被采纳数：1
所有回答：&2
一、房屋按揭办理无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。二、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。三、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。办理流程1贷款申请：借款人持贷款所需资料到银行提出贷款申请，并填写《个人住房贷款申请审批表》2贷款审批：银行根据有关规定对申请人提交的资料进行审批，批准后银行出具《贷款意向书》3交费划款：通知借款人到银行签订《借款合同》，并办理公证、保险、抵押手续，交纳有关费用，最后发放贷款希望可以帮到你
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所有回答：&0
先到单位开住房公积金证明,再住房公积金办事处办理公积金抵押贷款手续。购房贷款，装修贷款。同时关于利率以及每月还款都跟你和银行约定的还款方式以当时签约的利率有关的。现在公积金只能用于住房贷款的申请了,是不能用于装修贷款的,如果你需要办理装修贷款,推荐你可以办理商业贷款。
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
购房贷款还清之后，还需要办理这些些手续：购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来我局产权处抵押科办理抵押注销登记手续。如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
回答数：1|被采纳数：0
所有回答：&1
按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。延伸：“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。
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所有回答：&0
个人买房贷款需要的手续：首先，到银行了解相关情况；办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；然后接受银行的审查，并确定贷款额度；接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
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购房贷款还清后需要办理哪些证明及手续?
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
，那么也就意味着您的的房奴时代就此结束。房屋的所有权在这个时候才是真正属于您的。不过，在还清后，还有一些手续是您必须办理的。那么，还清后需要办理哪些证明及手续呢?现在随着小编看看吧。【案例分析】购房贷款还清后需要办理哪些证明及手续?张先生的早在两年前就已经全部还清，本以为恢复“自由身”的房产，可以随时上市进行买卖交易，但未曾想正当与客户办理手续之时，被告知交易无法顺利进行，这让张先生恍然大悟，更让他感到匪夷所思的是，房屋目前还处在抵押状态中。经过一番打探，张先生了解到贷款虽已结清，但由于尚未办理抵押注销登记手续，所以房屋他项权利目前仍归为银行所有，而这也成为影响房屋正常交易的一大拦路虎。得知事情的真相后，张先生随即赶忙带齐相关材料，前往办理了注销登记手续，这才使得房屋买卖顺利进行。贷款还清后需办理的证明贷款结清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和后，可到贷款机构办理《》以及《贷款结清证明》。此后，便可前往房产所在区、县的核心撤销抵押。贷款还清后续办理的手续办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，另外您还需要提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》。当上述材料准备齐全后，即可到房产局办理抵押注销手续。通过以上案例，可以看出购房贷款还清后有些证件及手续是必须要办理的。较后小编再次提醒购房者们，切勿忘记在贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》，带齐两项材料及《房屋所有权证》和本人有效证件，才能到房管局顺利办理解除抵押登记手续。
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