买了二手房 卖家不迁出户口怎么办_必备知识_贷款攻略 - 融360
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买了二手房 卖家不迁出户口怎么办
　　买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。
　　对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：
　　一方面，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序；
　　另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。
　　由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在这个情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。
　　在这里提醒各位购房者应注意以下几点：
　　1、户籍核查
　　在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。
　　2、明确户口迁出时间和违约责任
　　一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行&合同签署合规性考核&中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。
　　3、户口迁不出则解约
　　对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定&若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还&，以此来保障购房者的权益。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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二手房原户主不迁户口怎么办，卖房不迁户口支付违约金
正在读取...&|&作者：南京房产律师&|&来源：法邦网
南京房产栏目关注：
案情介绍：原户主不迁户口怎么办2011年5月，刘先生与陈先生签订合同，由刘先生以95万元的价格购买陈先生位于南丹路的一处房屋。双方约定，陈先生在9月20日前腾出房屋，交由刘先生验收，并在交房前清空房屋内户口。双方还在合同中补充约定，如有一方违约，每逾期一日，．将按合同约定总房款的万分之三向守约方支付违约金。逾期超过15日，守约方有权单方面解除合同，并由违约方以总房款20％支付违约金。刘先生没有想到，4个月后陈先生并没有按时通知他交接房屋。在刘先生的再三交涉和催促下，双方于10月22目签订了《房地产买卖交接书》。可让刘先生更伤脑筋的是，陈先生的户口仍没有迁走。经过新一轮交涉，双方签订了《协议书》，陈先生承诺在日前迁走户口。时间又过去了一个月，陈先生在《协议书》中的承诺并没有兑现。忍无可忍的刘先生将对方推上被告席，要求其支付违约金20万元。陈先生辩称，由于卖房事宜和家人产生分歧，导致户口在短时间内无法迁出，为此同意承担10万元违约责任。法院判决：卖房不迁户口支付违约金法院审理后认为，原、被告在买卖合同及《协议书》中对逾期迁出户口的违约责任作了明确约定，且截至本案开庭审理时，被告仍未将户口迁出，过错在被告，其理应按照约定承担相应的违约责任。根据双方合同约定，守约方有权向违约方请求总价款20％违约金的条件是：违约方逾期违约超过15日，且守约方选择单方面解除合同。现原告并没有选择解除合同，所以20％违约金的诉讼请求并不符合合同约定。鉴于被告对违约金金额提出调整请求，且属合理，法院遂根据此案情况，酌情判令被告陈先生向原告刘先生支付违约金10万元。律师说法：中是否必须要迁户口户口问题关系到房屋的再次买卖、子女入学等一系列问题但法官在案件审理中发现，买受方在买房前对二手房内的户口问题重视不够，由此引发的纠纷在近年来的房屋买卖合同纠纷中占到了相当大的比例。房屋买卖合同虽有关于户口迁移问题的约定，但一旦发生纠纷，由于户口迁移涉及行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围，故法院对迁出户口要求不予处理，即使法院判决违约方支付一定数额的违约金，也无法解决上家空挂户口等问题。另外．买受人实际损失难确定。在买受人对房屋再次交易时，房屋内的空挂户口必然会对房屋的出售造成影响，以此造成的实际损失难以量化，经济赔偿也缺乏界定和量化的标准。在购买二手房时，应要求卖方出示户口本，并复印留存，同时与卖家一同前往当地派出所查询房屋内人员的户口情况；在合同中就户口问题作出约定，如留部分尾款在卖方迁出全部户口后才予以支付，同时明确违约方所应承啦的责任。
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二手房已过户，原户主没迁户口，能强制迁出吗
二手房已过户，原户主没迁户口，能强制迁出吗
发布时间： 11:29　
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协商不成，可起诉要求迁出。
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可起诉要求迁出。
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您好，协商不成，可起诉要求迁出。
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二手房原户主不迁户口怎么办？这个只能沟通协商么？求助
求助：当时通过中介买了二手房，经验不足，当时问了户口转过来的问题，中介说，这个简单，他们迁出去你就能迁进来了，就没当回事，也没写进购房合同，房子买了2年了，现在小孩子上学，原户主不迁出，我的户口迁不进来。户籍管理部门说，必须原户主迁出才能迁入。请问这个只能沟通协商么？& &
原户主迁出以后钱给他们才行,老句不脱手脱手不老句啊,你付了钱了,人家不迁出你也没办法,就算告到法院,人家说今天忙明天忙,你又奈何人家啊!
我姐家也是这样，原户主一家户口都没迁出去，真是急
这事情碰到过，而且还是一个单位的同事，两处房产离的不远都在同一个学区，原房主今天说明天明天说后天就是拖着不肯把户口迁出，后来很无奈暴力手段解决的。
我房子卖了户口没地方迁怎么办？家在农村户口迁不进怎么办？
可以请求法院强制执行 三证拿到没/
求房管处解释一下。
:可以请求法院强制执行 三证拿到没/&(15-5-29 16:48)&&&法院不管迁户口的，&还是找中介有用点。
这种事，之前也看到过，就是没有看到怎么解决的。。。
当时中介怎么说的
:原户主迁出以后钱给他们才行,老句不脱手脱手不老句啊,你付了钱了,人家不迁出你也没办法,就算告到法院,人家说今天忙明天忙,你又奈何人家啊! (15-5-29 11:48) &&原户主就说没地方迁，然后就没有然后了。
:当时中介怎么说的 (15-6-1 15:26) &&现在和中介联系，他就说，我跟他联系，然后催问中介，他就说，我在说说他。没什么用。下次有买房的这个要注意。
:法院不管迁户口的，&还是找中介有用点。 (15-5-29 21:24) &&证什么早拿到了，好像找法院也不行，这个是自愿。广州那边好，如果证齐全，2年就可以不通过户主把不愿迁的户主迁走，现在怎么办。
:我房子卖了户口没地方迁怎么办？家在农村户口迁不进怎么办？ (15-5-29 16:47) &&城镇街道集体户能迁入么？需要什么手续？
:原户主迁出以后钱给他们才行,老句不脱手脱手不老句啊,你付了钱了,人家不迁出你也没办法,就算告到法院,人家说今天忙明天忙,你又奈何人家啊! (15-5-29 11:48) &&是的，所以说经验不足，他们就说没办法，没付钱的时候他们催你办事情，付完钱了就没法子了
你只有把中介逼急了，他才能帮你想办法。
不太懂这方面，帮顶了再说。
哪个中介做的还是叫他去说说为好
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买了二手房以后，原房主户口拒不迁出时该怎么办
二手房买卖中，一般买受人都会要求原房主迁出户口，因为这直接关系到买受人能否将户口迁入，关系到子女上学问题。但很多当事人由于不懂或者轻信买方的口头承诺，没有任何关于户口问题的相关约定，致使自己在交房入住办理完房屋过户手续后，原房主的户口一直“赖”着拒不搬出。这种情况并非个例，好多二手房买受人都遇到过
这种情况，那到底该怎么才能避免这种风险，怎样才能使买受人顺利办理落户手续呢？
对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：
一、根据目前相关法律规定及现行政策，迁移户口必须经过本人同意，公安机关不能强制迁走原户主的户口。因此，买受人凭双方签订的房屋买卖合同和能够证明所有权的房产证并不能启动公安机关的户口迁出手续。
二、户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖，因此，法院并不受理此类纠纷。
也就是说原房主拒不迁出户口，买受人很难通过公安机关或者法院强制其迁出户口。那么，这种情况下，买受人最好的救济方式就是通过追究卖方的违约责任或者通过合同约定解除合同来减轻自己的损失。
那如何在合同中约定卖方的违约责任、怎么约定买受人的合同解除权？今天西窗读法人赵萌萌律师给您来支招。
1、 签订房屋买卖合同前进行户籍核查。
在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，可以要求原房主带上房产证及身份证原件到户口所在地的公安机关户籍科查询。
2、 房屋买卖合同上明确约定户口迁出时间及违约责任。
二手房买卖合同中一定要明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。双方明确违约责任后，一旦卖方不按照合同约定迁出户口时，买受人可以依据合同起诉至法院要求卖方承担违约责任，对于合同中约定的违约责任，法院是受理的。
3、 房屋买卖合同中明确约定一定期限内不迁出户口的，买受人可以解除合同。
有时购买二手房主要是考虑学区房，为了孩子上学，这样，一旦卖方拒不迁出户口，买受人就无法将户口迁入，无法达到购房时的初衷。因此，在签订房屋买卖合同时，可以明确约定，卖方应在多长时间期限内迁出户口，拒不迁出的，买受人有权解除合同，并要求卖方承担损失。
责任编辑：费佳佳
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