香港出现“原始股”投资骗局 百人被骗1400万
来源：中国新闻网
原标题 [香港出现“原始股”投资骗局 百人被骗1400万]
　　中新网6月17日电&据香港《星岛日报》报道，香港出现全新的“原始股”投资骗局。警方揭发，有骗徒开设“公司”声称投资房地产等并计划上市，游说受害人买下俗称原始股的公司股份，又安排北上视察疑似公司的发展项目地盘等左证，待公司日后上股价大升即赚数倍钱，当中更涉“层压式”推销，“拉人头”牟利，内地和香港两地近百人中招，共被骗近1400万元(港币 下同)。　　警方去年破获两宗“层压式推销”骗案，全和原始股有关，共87人受骗，当中近三分一属内地人，大部分为中年人士，骗款近1400万元。　　商业罪案调查科总督察萧唯诚表示，骗徒多数先在港租用千招醋致ド琛巴蹲使尽保⒊闪⑼镜龋白鞴婺Ｉ醮蟆＠醋阅诘睾拖愀鄣氖芎θ吮煌献柿衔鞒鼋哟ィ郊聪蚴芎θ松乒厩熬按蠛茫鍪墼脊桑旰蠼，投资者届时可赚数倍利润。　　为在短时间内吸引更多人“投资”原始股，骗徒会让受害人介绍亲友加入，再赚取佣金。其中去年8月被警方捣破的“投资公司”，运作约半年，骗徒先讹称在内地有两个发展项目，包括一个房地产项目，又举办周年大会，更组团带领一众受害人“北上睇(看)楼”，内容逼真，众人信而为真，纷纷购买该公司原始股，共66人受骗，当中18名是内地人，损失金额共约300万元，案中两人被捕，其一来自内地。另一宗涉及21名受害人，总损失更逾1000万元，即人均被骗逾50万元，共6人落网。所有被补者为公司负责人。　　萧唯诚提醒民，不幸受骗入局，倘再介绍其他人加入，即俗称“拉人头”，将“由受害人变成干犯者”，罪成最高判监7年，罚款100万元。　　另外，香港总督察鲍兆铭指，近年有骗徒招聘年轻人当投资顾问，协助行骗，易构成欺诈罪，最高刑罚监禁14年。去年就有骗徒以买卖伦敦金为名招揽投资者，有2名毕业生获聘为投资顾问，被蒙在鼓里协助推销投资产品，骗局最终被警方侦破。　　过去金价攀升，伦敦金骗案增多，鲍兆铭说，最近金价下跌，未知会否成骗徒新借口，令更多民受骗。他提醒民遇到有人推销原始股或低风险投资产品，应向其他专业人士请教。
(责任编辑：UN606)
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港股是指在香港联合交易所上市的股票。香港的股票市场比国内的成熟、理性，对世界的行情反映灵敏。如果国内的股票有同时在国内和香港上市的，形成“A+H”模式，可以根据它在香港股市的情况来判断A股的走势。一般来说，香港市场整体估值水平较低，截至2016年6月，香港主板公司平均市盈率约为10倍，和全球其他主要市场相比，处于估值洼地。纵向比较而言，恒生指数的市盈率和市净率水平均处在历史低位区域。香港上市公司具有高分红的传统，派息率及股息收益率较高；2015年主板整体市场的股息收益率约为3.7%，恒生指数的10年平均派息率达到35%。香港上市公司来源于全球26个不同的国家和地区，其中不乏全球知名的优秀企业。投资者参与港股通投资，可以有效地进行多元化资产配置和管理。港股通参与方式方便快捷，投资者可以直接使用沪港通、深港通下的港股通账户进行交易，而无须去香港开户，简捷高效。港股通投资者直接以人民币与证券公司进行交收，避免人民币出入境的不便，且不受每人每年5万美金的结汇、换汇额度限制。如果还想了解更多的知识，可以点击证券栏目进行更深的港股知识了解。编辑：王曼纯
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今年全国两会期间，农业供给侧改革成为最热门的话题之一。应当如...[香港]内地人去香港投资买楼 四个常识你得有
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　　4月16日刊载《香港楼价创15年来新高》一文后，有读者咨询在香港投资楼市需要办理哪些手续。记者5月4日再赴香港，先后采访新界九龙塘、旺角、尖沙咀、港岛中环多家房地产中介，并与银行负责贷款的职员交流，获得第一手资料。根据采访获取的大量信息，总结出内地人香港买楼四大关键常识。 　　什么样的物业值得投资？ 　　住宅改旅店为当前热门生意 　　九龙尖沙咀一带，是香港房地产交易最活跃的地区之一。中国银行（香港）尖沙咀加拿芬道支行客户经理李凯公式对记者透露，这几年来香港买楼的内地人越来越多，他接受的贷款申请今年以来在20宗左右。“这里面什么人都有，有做生意的，有普通工薪阶层，还有一些比较特殊的人物，他们的身份不便透露。” 　　现在香港什么物业买家较多？在旺角、尖沙咀一带的房地产中介那里记者了解到香港楼市有两种倾向： 　　自住型需求对大户型或特色型物业最热衷。与深圳房地产旺盛时期一样，越大的户型越好卖，单位面积价格也越高。近日新界钻石山星河明居一套1588平方尺（约151平方米）的顶层复式单位，附设双露台，合面积398平方尺（约38平方米），以1499万港元（约合1229万元人民币）成交。沙田（处于港岛与深圳罗湖口岸中间位置，属于较偏远地段）的第一城一间连天台单位，推出当日即被买家拿下。 　　投资型需求则偏爱中等户型。据韩亚物业投资有限公司周小平女士、万基地产代理陈谦礼介绍，中等户型售价较低，更适合投资。这几年开放香港自由行的内地城市越来越多，到香港购物旅游的人也与日俱增。很多人在旺角、尖沙咀这样的商业区购物，对廉价旅馆有很大需求。现在很多香港人看到这个商机，瞄准二手楼中价格较低的中等户型，买下后加以改造，变成客栈出租，年回报率可达到8%甚至10%。 　　记者在九龙旺角上海街的忠兴地产贸易公司采访时，正好有一对夫妇来淘这样的房子。他们看上了一套600平方尺、售价292万港元的房子。在旺角，这种旅店或客栈，有张床的单人间就要200到300港元/天，双人房大致要500港元/天。 　　这是目前香港较值得投资的品种。不过，需要到消防局申请获得通过后才可以经营。 　　今年“五一”节期间，自由行游客涌到香港扫货，因酒店爆满，大量游客在麦当劳店内借宿通宵达旦。这一情景，刺激了港人投资家庭旅馆的热情。 　　这些中介都不建议投资商铺，因商铺被炒得过头了，租金回报率只有1%或2%。写字楼回报率与住宅相当，大约都在4%上下。 　　香港写字楼、商铺最贵的地方集中在港岛中环一带，引得开发商乐此不疲。记者见到，香港国际金融中心建筑群东面一片大约三个足球场那么大的地方，正在打地基，据当地人说将建起多座写字楼。中原地产中介梁鸿生告诉记者，港岛写字楼租金太高，只有国际大财团和一些香港本地实力强大的公司才租得起，逼迫一些公司开始北迁到九龙、尖沙咀一带。记者见到，中环隔海对面的西九龙已经建起十多座高度超过40层的写字楼。当地房地产中介人员说，西九龙是香港楼市“新贵”。 　　怎样办理买楼手续？ 　　内地投资客可分四步走 　　九龙尖沙咀金巴利街的韩亚物业投资有限公司合伙人周小平，耐心对记者介绍了在香港买楼的基本步骤： 　　1.与房地产中介联系，提供资金量、需求，中介帮助找房；2.找到房后，如果买家接受价格，与中介签一个临时合约，交总楼价的3%至5%为定金；3.14日内将贷款事宜办妥，携有关资料到律师楼，签署正式买卖合同；律师费用约港元，视交易价格而定；通过律师楼交给卖方10%的房款（含此前所交的定金）；4.签订临时合约45天至60天，物业成交，交钥匙当日买家要把剩下的90%楼款交齐；5.除印花税买方支付外，其余税费双方分别支付。 　　银行贷款怎么办？中国银行（香港）尖沙咀加拿芬道支行客户经理李凯公式说，该行的购房贷款利率大致为P-2.8%，该行的P（基准利率）为5%，因此贷款年利率约为2.2%。对内地投资客，最高只能按揭四成。 　　对于内地做生意的人到这里贷款，需要提供如下资料：企业的营业执照、验资证明、两年的财务报表、公司和个人账户流水账至少半年。身份证、收入证明、买卖合约（临时合约即可）为所有贷款人必须提供。需要交纳什么税费？ 　　与内地有很大区别 　　在香港，与房地产相关的主要税收也就是物业税和差饷，此外在交易环节还有印花税（与内地基本相同），经营房地产业务的企业和个人还需承担溢利税（类似“资本利得税”的特别税种），遗产税税制中也有对于房地产财产的特殊规定。 　　香港物业税的课税范围仅限于用于出租经营并获得租金收益的物业，而差饷税是对纳税人拥有的所有土地房屋，包括自用和非自用的都征税。 　　名称有几分古怪的“差饷”，顾名思义，就是“差役的粮饷”，即警察的薪金之意。差饷的收入在早期主要用以维持香港警队所需，除此之外亦用作其他公共服务，包括食水、街灯及消防等服务开支。征差饷需要物业估值，与物业售价并无直接关系。 　　年度，香港的“差饷征收率”、即“房产保有税”税率为房屋租金的3%～5%（自用物业参照此）。当经济较为低迷，或某些特殊情况之下，香港政府往往施行差饷宽免政策。如SARS爆发期间，宽免所有物业差饷；2003年则宽免7月至9月季度的差饷，住宅物业宽免额上限为1250元；非住宅物业上限则为5000元。周小平说，差饷按季度征收，一套400万港元的房产，平均每个月所交的不过几百港元，视租金水平而有一些差别。 　　在房屋交易中，还有其他税费（见附表）。 　　香港德勤税务合伙人罗盛慕娴在接受记者采访时说，香港税务条例中列明：任何人在香港经营任何行业，都要被征收利得税。具体的规定比较复杂，不论香港人还是内地投资者，在决定重大的资产买卖前，应当咨询相关的专业人士，避免“意外地”增加在港投资物业的税务和相关成本。 　　土地使用年限满了怎么办？ 　　内地与港人享同等待遇 　　采访这些房地产中介，记者对香港土地制度有了一些初步了解。综合他们的说法如下： 　　香港物业的土地使用年限差别很大，有的是999年，有的是75年，有的是50年，其中都有历史纠结。过去，在英国统治香港的一百多年时间内，香港土地的租赁期有多次变化。（1）港岛及九龙界线街以南的土地。1841年港府第一次批租土地，当时租期未做明确规定。1844年以后租期确定为75年，并不可续约；1848年，因承租人抱怨租期太短，港英政府把租期从75年延长至999年，而且不补交任何地价。在随后的50年中，除大部分九龙半岛内地块以及海旁地块外，香港港岛及九龙界线街以南批租的土地，租约都是999年租期。 　　1898年，港英政府认识到租期过长导致政府无法与承租人一同分享土地升值的收益，因此在新批土地时取消了999年租期的租约，代之以75年可再续租75年且不另收地价的租约，同时政府要求承租人在75年租期期满后支付按新标准制定的土地租金。此后，75年租期成为标准租期，直至1997年香港回归（部分例外的情况是尖沙咀东部地块批租的土地期限亦为75年，但不可续约）。（2）北九龙及新界土地。1898年，北九龙及新界土地由英国政府向中国租借，由港府接管。港府以99年减最后3天（由日起计）批租给土地开发商和使用者，在日期满时收回，再由港府在6月30日归还中国。 　　香港回归前，所有土地契约都将期满，为了保持香港在过渡期内政治和经济的稳定，1984年“中英联合声明”规定，港英时期的土地批租制度将继续实行下去。日以前期满的土地契约可以续约；日到期的土地契约可以自动延长至2047年；租赁期限超过日的土地契约依然有效。目前，港府仍以拍卖、招标或协议的方式批租土地，但新租约的期限最长只能到2047年。 　　了解不同物业的土地使用年限，对理解香港房价很有帮助。香港的多种土地年限造成房屋投资价值的不同，香港的大发展商宁愿不停地在香港岛搞市区重建，也不愿意扩展到新界地区，内中原因，与港岛物业的土地租约长达999年有一定关系。 　　根据这些房地产中介的说法，土地使用年限到期，如果没有公共利益需要，政府应重批土地，即批准延期。小业主只需要向政府交每年几百港元的地价，就可继续使用物业。内地投资人与香港居民享有同等待遇。 　　周小平认为，因为对中小业主的土地租金定得很低，土地使用年限长短对楼价影响不大。 　　内地与香港房产应评税行为及种类（附表） 　　应评税行为使用税项种类内地拥有并使用、出租、转售营业税、个人所得税、房产税（未全部征收）、印花税、契税。香港拥有、出租、转售利得税、物业税、差饷、印花税 　　据韩亚物业投资有限公司提供的资料，仅供参考。
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