房地产报建法律依据
房地产报建法律依据
房地产报建法律依据
房地产报建法律依据
房地产报建法律依据知识来自于造价通云知平台上百万用户的经验与心得交流。
造价通即可以了解到相关房地产报建法律依据最新的精华知识、热门知识、相关问答、行业资讯及精品资料下载。同时，造价通还为您提供材价查询、测算、、等建设行业领域优质服务。手机版访问：
&&&&自2015年以来，国家不断加强社保联网建设。今年年初，人力资源和社会保障部进一步明确，将在年底基本实现全国社保一卡通。而国务院办公厅《关于印发政务信息系统整合共享实施方案的通知》发布后，业内人士都在讨论，社保全国联网后，建造师证书挂靠将彻底终结。
&&&&日前，记者从三亚市三防办获悉，为应对即将到来的台风季和汛季，该市加紧自查三防设施，储备防汛物资，加速水利工程除险加固工程建设，确保安全度汛。三亚今年投入资金3245万元，建设11个水利工程除险加固项目，大部分将于6月底前完工。
&&&&日前，国家大数据创新联盟正式成立。据悉，2016年，国家发改委组织实施大数据领域创新能力建设专项，批复14个国家工程实验室，集聚了国内大数据领域最优秀的企业和科研院所。
&&&&日前，北京市审计局公布的2017年度绩效任务中提到，本市今年将对保障房和轨道交通建设等民生工程进行专项审计，同时还会对2个区的党政主要领导干部进行经济责任同步审计。
&&&&中国建筑业正在迅猛增长。国家统计局数据显示，2017年5月建筑业市场需求不断增长，企业生产活动比较活跃。5月建筑业商务活动指数为60.4%，虽比上月回落1.2个百分点，但仍高于去年同期1个百分点，连续9个月位于60%以上的高位景气区间。
&&&&①褶皱的影响。在背斜核部，岩层呈上拱形，岩层虽破碎，但像石砌的拱形结构，能将上覆岩层的荷重传递至两侧岩体中，有利于洞顶的稳定。……
&&&&在水平岩层中布置地下工程时，应尽量使地下工程位于均质厚层的坚硬岩层中。……
&&&&变形与破坏的五种形式：①脆性破裂，经常产生于高地应力地区。②块体滑移，是块状结构围岩常见的破坏形式。③岩层的弯曲折断，是层状围岩变形失稳的主要形式。……
&&&&为了保证地下工程施工的安全和正常运行，应该针对岩体的不同条件，采取相应的施工方法和一定的工程技术措施，提高围岩的稳定性。目前，用以提高围岩稳定性的工程措施主要有传统的支护或衬砌和喷锚支护两大类。……
&&&&工程地质是建设工程地基及其一定影响区域的地层性质。建设工程根据其规模、功能、质量、建筑布置、结构构成、使用年限、运营方式和安全保证等的不同，要求地基及其一定区域的地层有一定的强度、刚度、稳定性和抗渗性。……
更新、更全、更专业的建设行业内容尽在造价通官方微信公众号！
关于造价通
造价通-中国首个建设行业大数据服务平台！国家《建设工程人工材料设备机械数据标准》参编单位和数据提供方！拥有全国最大的材料价格数据信息系统，云造价数据管理系统，行业资讯系统，工程指标系统，造价指数系统等等，数据已覆盖全国600多个城市等。
房地产报建法律依据相关专题
分类检索：
增值电信业务经营许可证B2-买房合同相关法律法规来自: wzy 日分享至 :
请问个人所签的购房协议在法律上有效吗?推荐回答：1、房屋或购房款属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的有关规定，夫妻双方婚姻存续期间取得的财产属于夫妻双方共同所有，同时根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。2、购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。业从事房产！（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。2、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后退房的法定条件有哪些推荐回答：目前律规定与院审判实践看退房条件主要包括约定条件与定条件两种约定条件指购房者与发商购房合同约定退房条件房产商延迟交房超定期限购房要求退房另外购房者合同约定区规划或配套设施符合售楼广告或售楼书、房屋交付定期限内取产权证等退房条件根据《合同》规定基本原则双事约定退房具体条件且购房者能证明该条件立若购房者与发商协商难达共识起诉至院要求退房般支持定条件则根据律规定购房者退房条件综合起主要包括几项： 1、购房合同效根据《合同》规定合同效直接结合同取财产应予返具体购房合同购房者退房屋发商退房款实践看造购房合同效见情形： 1）发商权处该房产主要发商未取预售许房屋共财产未经其共权书面同意该房屋权属争议司机关、行政机关依裁定、决定查封或其形式限制房屋权利等情形2）发商存欺诈情形虽购房者项理由请求退房实际院支持并主要购房者发商存欺诈故意与欺诈事实举证困难所致要防止种情形现购房者应尽量要求发商其每项承诺落实文字并予签字认2、套型误差导致退房根据《商品房销售管理办》第十九条规定按套（单元）计价预售房屋套型与设计图纸致或者相关尺寸超约定误差范围合同未约定处理式购房退房3、面积误差导致退房即合同约定面积与产权登记面积发误差达定比例若合同未约定具体比例按照关规定误差比绝值超3％购房权退房4、变更规划、设计导致退房已预售商品房发商应变更规划、设计导致商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化及现合同约定其影响商品房质量或者使用功能情形起定间内书面通知购房者购房者接通知选择否退房若发商未规定限内通知购房者权要求退房5、质量合格导致退房商品房交付使用买房认主体结构质量合格依照关规定委托工程质量检测机构重新核验经核验确属主体结构质量合格购房者权退房请问，双方签订的购房协议，如果没有在公证处公证的话，有没有法律效应。推荐回答：1、签订合同是双方自由、自愿的行为，只要双方的意思一致，签字了，合同就成立，就有效。公证和合同的效力是没有必然的联系的。2、公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证的作用是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议。（以上参见baike.baidu。com/view/15547.htm）因此，公证不能赋予合同效力，合同效力是由双方当事人的意思表示决定的，公证只是证明合同的效力。法律上如何界定房屋产权归谁所有！是购房合同还是交款的收据？推荐回答：法律上房屋产权归谁所有要看房产证，如果房产证还没办下来，以购房合同为准。房产证（Premises Permit）是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证的办理登记，需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。购房时要求交纳配套设施费是否有法律依据？推荐回答：根据《商品房销售明码标价规定实施细则》供水、供电、公共设施及设备配套建设等费用均包含商品房销售价格另行收取针收费向院提起诉要求发商退已缴纳配套设施费办理产权证需要交纳维修基金关于商品房公摊面积的规定是什么?买房者如何来维权.推荐回答：公摊面积最高多少目前暂无明确标准，但通常而言，加上公摊面积后，普通公寓得房率在75-80比较合适。如果买房者发现公摊面积和合同标注面积不一样的话，可以到所在区县房管局反映情况。最新购房贷款合同是什么样的？推荐回答：新购房贷款合同份合同主要内容包括确定贷款金额、期限、用途、贷款利息、贷款发放条件、贷款偿、提前款、违约责任、担保、保险、争议解决、合同效附件等十余项,其与借款利益关联紧密几项利率确定、提前款违约责任范围交行细致 明确利率折扣式 三份购房借款合同,交通银行厚,达14页,合同与借款相关部做详细规定利率及调整节规定:贷款利率按照民银行现行同档基准利率浮或者浮;遇民银行调整基准利率,合同作应调整;遇民银行缩住房贷款利率浮幅度,则合同按照民银行缩同等比例进行缩;民银行取消基准利率,银行借款协商调整说,该合同,按照7折利率执行,遇民银行通知缩浮幅度低8折,则该合同要相应调整8折业内士认,银行房贷折扣调整受市场竞争调控,行发通知能性较低款式,交行选择,包括本付息、本、期付息、等额本息款、等额本金款、等额递增或递减款、及段款7种款式重要,借款根据自经济实力选择,程度减少利息支述按揭员表示提前款面,交行规定较借款款应符合5条规定,首先,贷款期限或内,申请提前归部本金;其,提前款间,能利息调整;再,部提前款少于每期本付息6倍;提前款应结清已本金利息;利息按照合同约定计至提前款前;提前款,合同项若存逾期贷款或欠息应先归于提前款本金,银行按合同约定利率向借款收取款至提前款期间利息,同,银行权按借款提前归本金1%向借款收取提前款补偿金,用于补偿提前款贷款期利息银行‘权收取’补偿金,说银行能收取,保留权利三份购房借款合同,交通银行厚,达14页,合同与借款相关部做详细规定利率及调整节规定:贷款利率按照民银行现行同档基准利率浮或者浮;遇民银行调整基准利率,合同作应调整;遇民银行缩住房贷款利率浮幅度,则合同按照民银行缩同等比例进行缩;民银行取消基准利率,银行借款协商调整说,该合同,按照7折利率执行,遇民银行通知缩浮幅度低8折,则该合同要相应调整8折业内士认,银行房贷折扣调整受市场竞争调控,行发通知能性较低款式,交行选择,包括本付息、本、期付息、等额本息款、等额本金款、等额递增或递减款、及段款7种款式重要,借款根据自经济实力选择,程度减少利息支述按揭员表示提前款面,交行规定较借款款应符合5条规定,首先,贷款期限或内,申请提前归部本金;其,提前款间,能利息调整;再,部提前款少于每期本付息6倍;提前款应结清已本金利息;利息按照合同约定计至提前款前;提前款,合同项若存逾期贷款或欠息应先归于提前款本金,银行按合同约定利率向借款收取款至提前款期间利息,同,银行权按借款提前归本金1%向借款收取提前款补偿金,用于补偿提前款贷款期利息银行‘权收取’补偿金,说银行能收取,保留权利行特殊 制定利率浮周期与交行、工行、建行、农行、招行等均同,行房贷合同贷款利率与计结息规定,提供浮利率式、固定利率式及固定利率加利率选择权三种式浮利率式,合同给浮周期,1,短1月段间内,适用民银行公布基准利率进行浮或浮,每浮周期满,银行权重新根据新民银行浮政策定价固定利率式,双约定贷款前几采用固定利率计息,期满,按照执行民银行规定相关浮利率政策;或者银行提供住房贷款固定利率期限品种选择,进入第二轮固定利率借款周期第二期满,剩余借款转浮利率固定加浮式,借款前3执行固定利率,随通向银行支付定费用,购买3执行浮固定利率选择权合同,要获间低利率折扣比较难合同赋予银行期满取消利率折扣,执行新标准主权名律师评价提前款面,合同同保留银行采取罚金措施主权有没有房屋面积误差比值的法律规定。购房合同是签的按实结算，但误差达到了12%推荐回答：高兴解答：按套（单元）计价预售房屋房产发企业应合同附所售房屋平面图平面图应标明详细尺寸并约定误差范围房屋交付套型与设计图纸致相关尺寸约定误差范围内维持总价款变；套型与设计图纸致或者相关尺寸超约定误差范围合同未约定处理式买受退房或者与房产发企业重新约定总价款买受退房由房产发企业按套内建筑面积或者建筑面积计价事应合同载明合同约定面积与产权登记面积发误差处理式合同未作约定按原则处理： （）面积误差比绝值3%内（含3%）据实结算房价款 （二）面积误差比绝值超3%买受权退房买受退房房产发企业应买受提退房起30内买受已付房价款退给买受同支付已付房价款利息买受退房产权登记面积于合同约定面积面积误差比3%内（含3%）部房价款由买受补足；超3%部房价款由房产发企业承担产权归买受产权登记面积于合同约定面积面积误差比绝值3%内（含3%）部房价款由房产发企业返买受；绝值超3%部房价款由房产发企业双倍返买受分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章签订购房合同在我们整个的买房过程中是非常的重要的，对于购房合同上的条款很多人可能还不是非常的清楚，下面我们就来一起看看买房合同注意事项的情况签买房合同需要注意什么？合同是我们生活中经常可见的东西，依法成立的合同是受法律保护的，合同本身就是一种契约协议，可以保护当事人的利益，出现问题后有法可依，不过生活中合作建房合同是建筑行业比较常见的一类合同，它主要是针对提供资金以及提供土地双方的相关权益利益等等的保障而设定的。在我们日常生活中，依法成立的合同是受法律保护的。而合同又可以称之为一种契约或者是协议。即平等的当事人之间所设立的一种权利义务的协议。很多人认为买房时与开发商签订合同只是一个形式，殊不知合同的签订在我们买房过程中的意义重大。在我们日常生活中，依法成立的合同是受法律保护的。而合同又可以称之为一种契约或者是协议。即平等的当事人之间所设立的一种权利义务的协议。电动吊篮租赁合同承租方：住所：出租方：住所：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确出租方与承租方的权利义务，经双方协商一致，就_买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待，很多朋友说在买房的时候不清楚买房签房子是一个家庭，很重要的存在，是家庭户口所在地的决定性因素，整个房子也往往是占有整个家庭的财产的大部分份额的所在。相关帖子--买房合同相关法律法规公共装修管理费含什么来自: 霸王龙 日分享至 :
购房时要求交纳配套设施费是否有法律依据？推荐回答：针对这一收费根据《商品房销售明码标价规定实施细则》、供电。办理产权证是需要交纳维修基金的，要求开发商退还已缴纳的配套设施费，不得在另行收取、公共设施及设备配套建设等费用，可以向法院提起上诉，均包含在商品房销售价格中，供水物业费是否包含电梯费和公用水电费，请附带有效法律条例推荐回答：物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，也就是以中标价为准了。交房时交什么钱看物业了，一般情况须要预交物业费，其它的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定：对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。物业费是包括物业管理费、公共能耗费和电梯使用费三项吗？推荐回答：以及查看物业公司是否有相关的物价收费批复、维护费用、管理服务人员的工资、物业管理区域秩序维护费用、物业管理企业固定资产折旧，你首先要详细阅读你们的物业管理协议关于收费的说明； 4，有些就按小区总户数分摊。物业管理费通常由1。但不管怎么样。而没有加入这两项的，有些则按每户的建筑面积分摊，有些则没有； 8； 9，有些公司把公共能耗和电梯运行费用加入预算； 6、物业管理区域绿化养护费用、经业主同意的其它费用，是否加入了两项、共用设施设备及公众责任保险费用，这要看物业公司做成本预算时。但对于楼主说的后两项、社会保险和按规定提取的福利费等、物业共用部位、办公费用7； 5、物业管理区域清洁卫生费用； 2； 3、共用设施设备的日常运行、物业共用部位物业费就是物业管理费房屋建筑成本有哪些推荐回答：对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用．由开发成本和开发费用两大部分组成。(一)开发成本共有八项：1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。2．土地征用及拆迁安置补偿费。(1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。(2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。3．前期工程费。前期工程费主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。4．建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。5．基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。6．公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。7．不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计算。8．开发期间税费。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。(二)开发费用开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。1．管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3％左右计算。2．销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：(1)广告宣传费。约为销售收人的2％一3％；(2)销售代理费。约为销售收入的1．5％一2％；(3)其他销售费用。约为销售收入的0．5％一1％。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％一6％。3．财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。一般情况下资金是自有的，不过也有很多企业是通过银行借款筹集资金的。一般房地产开发公司的成本项目有哪些?推荐回答：房地产开发公司的成本项目如下:一、土地取得成本土地取得成本，是指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为政府地价及市政配套费、合作款项、红线外市政设施费、拆迁补偿费。1、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价等。2、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。3、红线外市政设施费：红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。4、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。二、前期工程费前期工程费，是指项目开发前期发生的政府许可费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为勘察设计费、报批报建增容费、“三通一平”费、临时设施费。1、勘察设计费包括勘测丈量费、规划设计费、建筑研究用房费、其他。勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。规划设计费：规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。建筑研究用房费：包括材料及施工费。2、报批报建增容费报批报建增容费包括报批报建费、项目整体性报批报建费、增容费。报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。增容费：包括水、电、煤气增容费。3、“三通一平”费：三通一平费主要包括临时通水、通电、通路，场地平整。临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。4、临时设施费临时设施费包括临时围墙、临时办公室、临时场地占用费、临时围挡。临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。临时办公室：租金、建造及装饰费用。临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用空地租费。临时围板：包括设计、建造、装饰费用。三、建安工程费建筑安装工程费，是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。1、建筑工程费建筑工程费指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。主要包括基础造价、结构及粗装修造价、门窗工程、公共部位精装修费、户内精装修费。基础造价：包括土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水。结构及粗装修造价：主要包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）。门窗工程：主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用。公共部位精装修费：主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用。户内精装修费：主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。2、安装工程费安装工程费包括室内水暖气电管线设备费、室内设备及其安装费、弱电系统费。室内水暖气电管线设备费主要包括：室内给排水系统费（自来水、排水、直饮水、热水）；室内采暖系统费（地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片）；室内燃气系统费；室内电气工程费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋。室内设备及其安装费：通风空调系统费：包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用；电梯及其安装费；发电机及其安装费：包括发电机供货、安装、机房降噪费；消防系统费：包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费；人防设备及安装费：包括密闭门、气体过滤装置等。弱电系统费：居家防盗系统费用：包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭等；对讲系统费用：包括可视及非可视对讲系统费用；三表远传系统费用：包括水、电、气远程抄表系统费用；有线电视费用：包括有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座费用；电话系统费用：包括主体内外布线及终端插座费用；宽带网：包括主体内外布线及终端插座费用等。四、基础设施费基础设施建设费，是指开发项目在开发过程中发生的道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等。主要包括：室外给排水系统费、室外采暖系统费、室外燃气系统费、室外电气及高低压设备费、室外智能化系统费、园林环境工程费、环境卫生费。1、室外给排水系统费室外给水系统费：主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备、及外接的消火栓等费用；雨污水系统费用。2、室外采暖系统费：主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。3、室外燃气系统费：主要包括管道系统、调压站4、室外电气及高低压设备费高低压配电设备及安装：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；室外强电管道及电缆敷设：室外强电总平线路部分费用；室外弱电管道埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用。5、室外智能化系统费停车管理系统费用：包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用；小区闭路监控系统费用：包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用；周界红外防越系统费用：红外对扫等；小区门禁系统费用；电子巡更系统费用；电子公告屏费用等。6、园林环境工程费园林环境工程费指项目所发生的园林环境造价，主要包括绿化建设费、建筑小品、道路、广场建造费、围墙建造费、室外照明、室外背景音乐、室外零星设施。绿化建设费：包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出；建筑小品：雕塑、水景、环廊、假山等；道路、广场建造费：道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等；围墙建造费：包括永久性围墙、围栏及大门；室外照明：室外照明电气工程，如路灯、草坪灯；室外背景音乐；室外零星设施：儿童游乐设施、各种指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等。五、配套设施费公共配套设施费，是指开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的公共配套设施费用等。配套设施费指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。主要包括以下几类：1、在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等；2、在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出，如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出；3、开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时，发生的没有投资来源的费用；4、对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施，应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。该成本项目下按各项配套设施设立明细科目进行核算，如：游泳池：土建、设备、设施；业主会所：设计、装修费、资产购置、单体会所结构；幼儿园：建造成本及配套资产购置；学校：建造成本及配套资产购置；球场；设备用房：配电房、水泵房土建及装修费；车站建造费：土建、设备、各项设施。六、开发间接费开发间接费，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。为业主代扣代缴的公共维修基金等不得计入产品成本。在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为工程管理费、项目营销设施建造费、物业管理完善费。1、工程管理费主要包括工程监理费、预结算编审费、行政管理费、施工合同外奖金、工程质量监督费、安全监督费、工程保险费。工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的费用；预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用；行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费；施工合同外奖金：赶工奖、进度奖；工程质量监督费：建设主管部门的质监费；安全监督费：建设主管部门的安监费；工程保险费。2、营销设施建造费广告设施及发布费、销售环境改造费、售楼处装修、装饰费、其他。广告设施及发布费：车站广告、路牌广告；销售环境改造费：会所、推出销售楼盘(含示范单位)周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费；临时销售通道的设计、工程、装饰等费用；售楼处装修、装饰费：设计、工程、装饰等；样板间：包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，在主营业务收入中单列或单独记录，考核时从总费用中扣除；其他。3、物业管理完善费包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用。七、借款费用借款费用，是指符合资本化条件的借款费用。资本化借款费用包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等。物业公司收取物业管理费后收取电梯维修费是否合法?推荐回答：物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，也就是以中标价为准了。交房时交什么钱看物业了，一般情况须要预交物业费，其它的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定：对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。2015物业费收取标准 物业费包括哪些推荐回答：责任人明确、根据房屋实际使用年限，一个是物业费的组成、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外），及时修剪和补栽补种。8，并协助采取相应措施、热情，保持观赏效果；楼梯扶手每日擦洗1次，预防病虫害，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。9，主要道路及停车场交通标志齐全、场地有明显标志。2，另一个是服务内容与服务标准《物业管理条例》中华人民共和国国务院 第504号第二条 、无异味。2。2、共用设施设备及公众责任保险费用。各组团，定时巡查。每日巡查1次装修施工现场，对住宅小区共用部位。6、对进出小区的车辆实施证。5，由业主和物业服务企业按照合同约定。关键词。4。2，属于小修范围的。4、保洁服务、滴、根据业主需求、其它报修按双方约定时间到达现场、小区主出入口24小时站岗值勤，及时编制维修、管理服务人员的工资、财务管理。4；8，通常情况下：京发改〔号）这类就是地方性政策法规，有完整的报修、污水管道每年疏通1次；化粪池每月检查1次。5。3、高层按层、家政等劳务人员实行临时出入证管理、治安、杂物。3、维修和回访记录，事发时及时报告业主委员会和有关部门、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害，发现异常及时清掏；一层共用大厅每日拖洗1次。6、共用设施设备进行认真查验，做好防涝、档案管理等制度健全、佩戴标志。关键词；2、绿化养护管理等六个方面界定物业管理服务内容、小区道路平整、路灯、楼梯通道以及其他共用部位的门窗，对房屋机配套设施设备和相关场地进行维修。10、载人电梯24小时正常运行、定期喷洒药物。5。3、冒。5。急修半小时内、小区主出入口设有小区平面示意图、规范、对重点区域，测算出的费用也不同、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书、维护费用。4；6、停车场、按合同约定规范使用住房专项维修资金、积雪、停放、有完善的物业管理方案、消防设施设备完好。比如一级服务标准。5、物业共用部位。本条例所称物业管理，检修记录和保养记录齐全、每日巡查1次小区房屋单元门、检查：北京市发展和改革委员会文号，需要维修，引导车辆有序通行，组织维修或者更新改造，属于小修范围的。10，水质符合卫生要求。3，向业主大会或业主委员会提出报告与建议；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范、合理设置果壳箱或者垃圾桶。垃圾袋装化、防冻；路灯；雨、维修；属于大、共用雨、对共用设施设备定期组织巡查！具体收费标准商品房和经济适房又有区分、小区道路、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻。7。（六）绿化养护管理1，每半年清掏1次、 承接项目时。6、重点部位每1小时至少巡查1次。3、草坪生长良好、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，一 级项 目 内 容 与 标 准（一）基本要求1、共用设施设备的日常运行，是指业主通过选聘物业服务企业，每周拖洗1次、栋及单元（门）、有专业人员实施绿化养护管理、施肥和松土、通风、养护、管理。（四）协助维护公共秩序1、设有服务接待中心，每日清运2次，建立完善的住宅装饰装修管理制度，并及时维修养护，商品房收费为市场调节价，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项、物业管理企业固定资产折旧，及时组织修复，可随时启用、中修范围的；9，主要路口设有路标、物业管理区域清洁卫生费用，做好巡查记录、对进出小区的装修、玻璃等、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的、楼道灯每月清洁1次；属于大、广场、规范。装修前。2，公示24小时服务电话。（二）房屋管理1、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，而经适房多为政府指导价（比如关于发布北京市物业服务收费管理办法（试行）和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告发文单位。制定了三个等级标准你所缴纳的物业服务费的基本服务费用不同的标准、定期组织浇灌，公示服务项目与收费价目、中修范围或者需要更新改造的、物业管理区域秩序维护费用，组织维修，您所享受的物业服务标准要看合同是如何约定的，验收手续齐全、漏和鼠害现象，设施设备的运行、管理服务人员统一着装、保养等记录齐全，维护物业管理区域内的环境和相关秩序的活动，每日清运2次；5、户和公共配套设施；配有安全监控设施的、楼道每日清扫2次、公用设施设备维修养护，根据业主大会的决定，及时修剪整形、公共卫生等突发事件有应急预案、对火灾、经业主同意的其它费用，无跑，服务主动、绿地等每日清扫2次，质量管理、建立共用设施设备档案（设备台帐）。3，发现影响房屋外观：按照合同约定费用通常包括9大项：1、树木应根据其品种和生长情况。国家发展改革委，并报告业主委员会和有关主管部门。8、二次供水水箱按规定清洗、绿篱、卡管理。（五）保洁服务1，物业费包括了这里面包含2个概念，设备 业主同意的服务内容与标准按照物业服务合同分。及时清除道路积水、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施，及时组织修复、花卉，需要维修；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议、设备房保持整洁，协助维护公共秩序、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况，双方权利义务关系明确。（三）共用设施设备维修养护1、社会保险和按规定提取的福利费等、房屋管理，定期检查房屋共用部位的使用状况，根据业主大会的决定，无杂草，依规定审核业主（使用人）的装修方案、管理人员。4；4，物业费都是由物业以及开发商进行决定的；7、物业管理区域绿化养护费用，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的。5；消防通道畅通、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护。6，视检查情况及时清掏、设施设备标志齐全，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，保持垃圾桶清洁：共用设施。4、污水井每月检查1次；3、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知（发改价格[号）中提出物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分。中国物业管理协会（简称中物协）2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》从物业管理服务的基本要求；共用部位玻璃每周清洁1次，实施24小时监控；电梯厅、多层按幢设置垃圾桶，满意率80%以上。2，做好巡查记录，行为规范；设施设备运行正常、楼道灯完好率不低于95%。9。7、物业共用部位、办公费用2015物业费收取是没有明确的收费标准的租写字楼都要注意什么?(费用都包括哪些)推荐回答：当然是找一个交通便利的写字楼。另外就是写字楼的安全要有保证。费用基本就是按照平米计算。朝向要向南最好。看看有没有公共卫生间，宽带网等等。分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章对于小户型而言，麻雀虽小，五脏俱全，在小户型设计上，不妨采用榻榻米装修设计方案，那么小户型装修榻榻米有什么好处呢?装修保证金是什么?关于房屋装修，很多都担心因为装修污染对家人产生不可挽回的危害。所以都在提倡“环保装修”，那环保装修要注意什么?环保装修都有哪些注意事项?随着房价的上涨，装修的费用也随之上涨，很多的家庭在装修的就会尽量缩减装修预算，那么，40平米装修要多少钱呢？40平小居室装修要注意什么呢？两室两厅装修需要注意什么？ 1、空间合理利用：对于两室两厅的房屋来说，其实内空间是不大也不小的。出租屋装修需要注意什么？日式装修需要注意什么？餐馆装修该注意什么风水？发廊装修需要注意什么？其实就算你问不同的专业的设计师or专业的施工人员新房装修墙面用什么好这个问题也会得到不同的答案，这其实和每个人心中的偏好是有很大关系的，不过相关帖子---公共装修管理费含什么