柳州名校学区 3室2厅2卫 117㎡
小区名：锦绣龙城锦绣龙城 （工学院旁边，体育馆对面）：环境优美，空气清新，黄金地段，被政府列为两大工程之一，将建成158栋超大社区，周边设有超市，商贸市场，出门
31.6万&&&&2700
低层/共6层
柳州名校学区 景小,十二中 柳州便宜的房价
小区名：锦绣龙城锦绣龙城 （工学院旁边，体育馆对面）：环境优美，空气清新，黄金地段，被政府列为两大工程之一，将建成158栋超大社区，周边设有超市，商贸市场，出门就是马鹿山公园，小区门口还有个奇石馆，对面就是李宁体育馆，非常方便您运动健身；相隔几百米就是人民医
电话联系TA
电话归属地 : 柳州&&&&
房屋总价31.6万(单价 2700元/㎡)
房屋户型3室2厅2卫
房本面积117㎡
房屋朝向南北
所在楼层低层/共6层
产权年限70年
建筑年代2013年
万（单价2700
房屋类型普通住宅
交易权属商品房
万（月供907元/月）
房贷计算器
小区名：锦绣龙城锦绣龙城 （工学院旁边，体育馆对面）：环境优美，空气清新，黄金地段，被政府列为两大工程之一，将建成158栋超大社区，周边设有超市，商贸市场，出门就是马鹿山公园，小区门口还有个奇石馆，对面就是李宁体育馆，非常方便您运动健身；相隔几百米就是人民医院和工学院，小区建成后桂中菜市全部搬过来，（桂中也准备城中村改造了），柳州第二条索道将在马鹿山上建成，学区是潭中小学和16中学，方便你的小孩就学；现在购买的唯一好处是价格便宜，前提是一次性付款．，一期/㎡；二期2700元/㎡；买房住也好，投资也是好，升值空间巨大，都是机会不要错过哦。土地证、房产证,全部证件集全，70年全产权，免过户。　柳州市商润房地产经济有限责任公司　针对一些购房者的一些疑虑，现介绍一下我们的公司以及回答一些疑难问题我们公司是广西柳州市唯一一家以低价出售回迁安置商品房的公司。由于信息的不对称，很多购房者购买了高价普通商品房或者高价二手商品房，确不知道有低价回迁安置商品房的存在。安置房分三种，一种是村民保障性住房（集体土地性质，只能住，不能上市交易，俗称小产权房），另一种就是经济适用房（国有划拔土地性质，限制条件多，要等5年证满才能交易，后期要补各种差价，费用，税收等），还有就是回迁安置商品房（国有土地性质，就是和市面上的商品房一样的性质，土地证，房产证两证齐全，随时可以上市交易买卖）回迁安置商品房，是政府工程，也就是说房开是政府，土地性质是国有土地70年全产权商品房，土地证，房产证两证齐全，迟早都要上市公开销售，但目前政府尚未公开出售，要等到安置完回迁户后回迁户才能公开销售．回迁安置商品房，顾名思义，就是被拆迁户回迁到政府安置的新建的商品房。每一个新小区的建设都有很多回迁安置商品房的存在，有一部分被拆迁户由于各种原因（如：有的拆迁户原来的住房面积很大，可以分得几套安置房）不愿意要房子所以以极低价格委托我们公司卖掉。我们公司就是在回迁户和购房者之间建立一座桥梁，满足市场的需求。问:你们的房子为什么会这么便宜?答:我们公司主要做的是拆迁房、回迁安置房,房价并不是我们公司定的,而是城中区政府旗下的部门机构建投公司定的,我们只有很少的中介费。如果您不相信,可以到城中区政府去求证 ，现在可以购买到的是很多回迁户私下提前出让的指标房，因为他们要求一次性付款，所以价格都相对便宜。问:购买这种回迁安置房有什么保障吗?答:保障是政府开的房票和安置协议原件和回迁户签约的合同．以及在柳州市建设投资开发有限责任公司回迁户名单里把回迁户名字改成购房者的名字。柳州市建设投资开发有限责任公司是按照中华人民共和国公司法，经柳州市人民政府批准，于2008年12月登记注册成立的公司。为国有控股公司，为政府指定的为城市重大项目建设筹集资金的主要融资平台、以土地一级开发整理、资本及资产运作为主要职能的投资公司，公司主要从事土地一级开发整理、政府公益设施、安置房及城中村改造项目投融资和建设。 ２００９年７月公司开始从事安置房、保障性住房建设、社会公共事业建设、城市道路建设、城市周边石山山体治理等项目。目前有多种途径可以购买回迁安置房一，直接和回迁户购买，前提是你能制约得了他们，不怕他们反悔，二，和中介公司购买（目前只有我们公司在卖）中介是担保方，多重保障，三，是和政府购买，前提是你有关系．而我公司在同行中突出优势就是同时在多个城中村改造项目中拥有第一期和第二期的房源，只有在我公司才可以购买得到，而第一期价格在之间，大都不超过4000元，可以说柳州低价。目前我公司正在销售的安置房有锦绣龙城，聚贤佳苑，环江别墅，东岸盛世花园等城中村改造项目。这么多年以来凡是跟我们公司购买的回迁安置商品房，回迁户都没有返悔过，购房者都得到了房子。问:这种安置房是不是只能住不能上市交易的哪种安置房？.答:按土地所有制划分，安置房有2种，一种是集体土地上的用房只能是集体成员（村民）享有，不能卖给除了本村村民的其它任何人,俗称小产权房；一种是国有土地性质的安置房可以办理土地证、房产证等相关手续，而且可以自由上市买卖。购房前需核实建房用地性质，有些购房者购买了集体土地性质的安置房，后只能自住，不能卖给除了本村村民的其它任何人。而我们卖的安置房都是国有土地性质的，如果不信可到相关部门查询。 鱼峰公安分局一民警说，如果中介明知村民安置房无法买卖，仍私下与购房者交易，其行为可能涉嫌诈骗，也可以到公安局举报。问:你们的房子这么便宜能办得了证吗?答:交房后公司会在一年内统一为客户办理土地证以及房产证,如办不了土地证与房产证,我公司承诺将按照双倍房价赔偿给客户,这一条承诺可以建立在合同上。关于两证的问题，路边的阿公阿婆说没三到五年的办不下来，那是他们的事情，我公司和你签约一年的期限（其实我公司之前卖的其它小区的回迁商品房，一路过来不到一年，两三个月都办好所有证件），一年内办好更名手续。其实能不能办得了房产证不是路边的阿公阿婆说了算，也不是某个政府部门说了算，而是国家法律说了算。国家土地法归定只要是国有土地上建的房子都是商品房，都能办理土地证以及房产证。只要是商品房，谁都可以分分钟去过户，所有费用都可以建立在合同上，不会乱收费，超过期限办不了双证按当时房价双倍赔偿．目前我公司正在销售的现有房源如下：鹿山嘉园　　　　（学院路60号（马鹿山东北侧、学院路延长线东侧）仅剩后一套，南北朝向，有钥匙，可看房）92.87㎡　　　2栋1单元5楼1号　　4700元／㎡ 43.65万桂柳新居　　（桂柳路南亚风情旁，后一套，南北朝向，有钥匙，可看房）52.04㎡　　　2栋2单元6楼2号　　　4300元／㎡, 22.3万锦绣龙城（公园就在家门口, 东环工学院旁） 仅售 3500——3900元／㎡　聚贤佳苑（原老党校）东环路东侧234号　　仅售3800元／㎡东岸盛世花园　　（柳州市东环路北端东侧，南为41军宿舍区，柳州唯一终身免物业费，景小，12中双学区） 仅售2800——4600元／㎡　环江别墅（环江七里屯）　　3000／㎡　　　230㎡，仅售110万
银行按揭贷款服务
房屋评估价65成&/ 30年&/&基准利率8.5折起
无抵押&零担保
最高50万&／&1-3年&/&月利率低至0.9%
银行按揭贷款服务
最高50万&/&1-2年&/&月利率低至免息
小区名：锦绣龙城锦绣龙城 （工学院旁边，体育馆对面）：环境优美，空气清新，黄金地段，被政府列为两大工程之一，将建成158栋超大社区，周边设有超市，商贸市场，出门
2005-版权所有| 京公网备案信息| 京ICP证060405|乙测资字|
|违法信息举报：&&拆迁户主用拆迁补偿款重新购买住房，应如何计算缴纳契税？来自: 北京红绿蓝装饰 日分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章PS3是索尼推出的一款受到了众多年轻人追捧的游戏设备，也是继PS2之后索尼的又一力作。用一些喜庆的色彩进行简单的剪贴，虽然不值几个钱，但是心意总是有的；可能你不擅长绘画，但是简单几笔小学老师总会教的，不要嫌小，其意思特别的准确看电视是人们最基本的娱乐方式之一，并且也是最早的可以湖区影像新闻信息的设备，最早看电视都是用外界天线来接受电视信号，可是受到地域的影响，牙膏，是我们日常生活中刷牙必备之一，如今市面上的牙膏种类很多，比如含氟、美白等等，牌子也很多，在国内比较著名的有黑人牙膏、云南白药牙膏、佳洁日常生活中，我们很多人都有使用手机，手机可以聊天上网、游戏娱乐等等，手机的功能越来越多，我们也越来越依赖手机了，相信很多人对于手机是爱不释手在家装中，不同的颜色对人的视觉或是感受都会有不同。白色通常是让空间显得更大，这适用于小户型等的小空间，也更能彰显简单时尚的风格。如今随着汽车行业蓬勃发展，在开车过程中最令人束手无策的就是大多数车主的违章，这些都是由流动测速设备发现的。废弃的 窗户 框，里面衬上好看的布料，不同花色的布料看似随意拼接起来，但却又让人感受到精致不俗的视觉观感。农村房屋被政府征收、房地产开发商征用而拆迁的时候，作为农村房屋的主人是可以得到一笔拆迁赔偿款，利用拆迁补偿款另外找房子居住，不会因房屋拆迁而小米手机是最近一些年轻人非常喜欢用的一款品牌，谁也不知道小米手机怎么就火起来了，总之小米手机最近挺受大家欢迎的。其它类似问题相关帖子---拆迁户主用拆迁补偿款重新购买住房，应如何计算缴纳契税？我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
回迁房不合格怎么办？不合格回迁户不收房可以吗
来源：房天下 &&发布时间：
房屋如果不合格，那就会影响到入住之后的质量，而且问题如果比较严重，买方就需要考虑，是中的一个很重要的步骤，那么验房时发现不合格怎么办呢，回迁房不合格回迁户不收房可以吗？下面随小编一起来看看吧。
回迁房不合格怎么办 １、如果买方所购置的房屋在地基基础工程或主体结构工程方面出现了质量问题的话，那就要看是否能够通过加固来修复，同时还能确保建筑物安全。如果可以，买方就可以请求卖方依照法律规定及合同约定内容履行义务，对房屋进行维修等补救措施。 ２、如果房屋质量存在问题，但不影响正常的居住使用，可以要求限期内进行修复。如果开发商拒绝修复或拖延修复的，可以自行或者委托他人修复，修复的费用及相应的损失由开发商承担。 ３、在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买方可以请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 ４、如果房屋质量存在严重问题，严重影响居住使用的，或者是存在安全隐患的，刘先生可以要求解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。根据《较高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应与支持。 回迁房不合格回迁户不收房可以吗 回迁房的不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量瑕疵为由，拒绝收房，否则视为卖方已经交付。但如果存在下面几种情形，可拒绝收房： １、未取得《住宅质量保证书》、《》、《备案表》的； ２、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月的； ３、开发商未经有关部门批准，擅自改变及合同中约定的配套环境的； ４、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的； ５、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的，可拒绝收房，并解除； ６、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的； ７、房屋质量问题严重影响正常居住使用的； ８、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气的前提的； ９、不能提供有资质的测绘部分实测数据的。 以上就是关于胡前方不合格以及不收房怎么办的相关内容了，大家都知道普通商品房在面临房产质量问题的时候可以根据合同约束拒绝收房，那么今天小编告诉您其实回迁房也同样适用相关的规定，遇到这样的问题相信您一定知道该如何处理了吧。
7×24小时热文榜
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved我省出台新举措3年消化库存商品房 回迁户买存量商品房给补助-商品,住房,公积金,地产,房地,-政务发布
我省出台新举措3年消化库存商品房 回迁户买存量商品房给补助
　　为积极消化商品住房库存，保持房地产市场平稳健康发展，日前，省政府办公厅下发关于全省房地产去库存的指导意见。意见明确，将用3年时间积极消化现有库存商品住宅，合理控制新建商品住宅增量，力争到2018年底全省商品住宅库存达到合理数量。
　　关键词：房地产企业
　　商品房两年没卖完
　　两年内不再批地
　　意见提出，加强供给调控，在保障性安居工程土地供应应保尽保的前提下，将商品房库存较大、去化周期超过24个月的市、县商品住宅用地供应和新开发商品住宅用地计划纳入控制范围，原则上两年内不能新增开发商品住宅建设用地；其他市、县也要根据本地供需情况，合理控制商品住宅开发规模。
　　未开发房地产用地可转型用于养老旅游
　　对未开发房地产用地可以通过调整土地用途、规划条件，引导用地转型利用，发展养老、旅游、教育文化体育等跨界地产；哈尔滨市、齐齐哈尔市、牡丹江市、鸡西市、伊春市和黑河市等地积极推进候鸟式养老地产，组织到省外开展推介活动。
　　对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应当重新办理相关用地手续，重新核定相应的土地价款。同时，各地要充分发挥政府土地收储作用，加大对闲置土地的处置和盘活力度，特别是对一些房企长期囤积没有开发的土地必须依法处置。
　　支持房地产开发企业将存量房源向社会出租
　　支持开发企业将存量房源投放到租赁市场或转成租赁型养老地产、旅游地产等。鼓励有条件的企业在新建项目中长期持有部分房源，用于市场租赁或与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化运作模式。实行房屋租赁补贴政策，各地可以根据实际情况，探索研究对租房者给予一定财政补贴的支持政策。
　　关键词：货币化安置
　　商品房存量较大市县不再新建安置房项目
　　加大棚改货币化安置力度，将危旧楼整体拆除改造的项目纳入棚户区改造范围，合理确定年度改造计划。尽量减少新建安置项目，凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源要求的市、县，原则上不再新建安置房项目。
　　回迁户买存量商品房享一次性补助
　　各地要制定完善棚改货币化安置实施办法，对实施货币化补偿安置的，货币化补偿标准可根据评估价格并参照新房市场价格综合考量确定；对购买存量商品房的回迁户，按照当地平均临迁月数和临迁补助标准给予一次性临迁补助费用；对在规定期限内搬迁的，给予货币补偿金额一定比例的奖励；对因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买商品房的个人，可按有关规定享受契税减免政策。鼓励和引导房地产企业让利，提高棚改货币化安置比例，努力实现棚改货币化安置比例达到50%以上的目标要求。
　　扩大公租房保障范围，降低外来务工人员等非户籍人口申请租房准入门槛，适当降低公租房申请人缴纳住房公积金、社会保险金、与用人单位签订劳动合同、持有申请地营业执照、完税证明等方面的条件要求，并及时向社会公布，采取政府发放补贴的方式落实年度保障计划。
　　关键词：公积金
　　职工异地购房可用公积金贷款
　　积极调整住房公积金政策，合理提高个人住房贷款额度，最长贷款期限为30年；贷款购买首套普通自住住房的，最低首付款比例为20%；允许拥有1套住房并已结清相应住房公积金贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行住房公积金首套房贷款政策；缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
　　劳动关系稳定农民工应纳入公积金覆盖范围
　　意见提出，可研究出台指导农民工缴存和使用住房公积金政策，鼓励引导农民工缴存住房公积金。住房公积金管理机构要为农民工开设缴存账户建立“绿色”通道；用工单位要将建立稳定劳动关系的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围；支持缴存住房公积金的农民工利用公积金贷款购买普通商品自住住房。
　　关键词：契税、营业税
　　住房满两年销售免征营业税
　　落实房地产交易环节契税、营业税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，建筑面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，建筑面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收
　　契税；建筑面积为90平方米以上的，减按2%税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。取消90O以下住房占开工总量70%规定取消新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到70%以上的限制；取消境外个人、境外机构在我省设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)购买自用、自住商品房的限制；取消外商投资房地产企业办理境内外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。
　　关键词：农民工购房
　　农民工进城购房
　　给予补贴或贷款贴息
　　鼓励房地产库存较大的市(地)、县(市)政府(行署)对购买首套普通商品住房者给予补贴，特别是对农民和农民工进城购房要给予补贴或贷款贴息。具体补贴范围、标准和补贴期限由各地根据经济发展水平、城乡居民可支配收入水平和库存情况制定落实。对进城购买商品住房(含二手住房)的农民，如自愿退出其宅基地并还耕、还林，当地政府可按其退出合法宅基地的面积，给予一次性补偿。
（责任编辑：
政府信息公开　|　黑龙江政务　|　微信号：hlj-zw福清二手房买卖的相关信息 二手房买卖的背景_装饰材料问答- 一起装修问答
短信快捷登录
请输入密码
您还可以使用合作账号登录网站：
还没有一起网帐号？10秒钟,
微信扫码&快速登录
验证即登录，未注册将自动创建一起网帐号
获取动态密码
微信账号登陆
微信扫一扫绑定/登录
福清二手房买卖的相关信息 二手房买卖的背景
微信公众平台：搜索“一起装修网”或扫描下面的二维码：
你的装修预算约 ? 万元
整体橱柜、马桶、瓷砖等
人工费+施工辅材
设计费：?元4999元（测量、设计、报价）
福清二手房买卖的相关信息 二手房买卖的背景
浏览50次 悬赏： 0
福清二手房买卖的相关信息 二手房买卖的背景
回答该问题即可获得 2 经验值，问题被采纳即可获得 2 经验值！
我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(0 )
自己先说一个遇到的坑。地点：上海大家知道的，一线城市，二手房交易量很大，所以中介公司也N多，例如说中原地产、德祐地产、链家网、搜房网、爱屋吉屋等等等。最近刚好想要买房，所以就不断的约各种中介去看房，各种中介公司之间房源也肯定有重复的。刚好，看中了几套还可以的房子，正在犹豫选哪一套的时候，某中介公司来电话了。“某小区看的某套房子，房东急需钱，降价30万，您考虑吗？”刚好这房子也在考虑范围内，又突然降价这么多，必然要考虑的了，我于是说。“考虑啊”中介于是说。“那您现在赶紧来我们公司交一下意向金吧，看这套房子的客户挺多，很快就被其他客户订走了”坑来了，所谓的意向金是交给中介公司，跟房东签合同没有任何关系，交了意向金，中介就开始百般找借口，不见房东订房子，就是故意拖着，其实“降价”这是他们自己的谎言，导致最后房子不但需要高价买，还不能去其他中介那里买房。所以如果遇到这种情况，如果是真实的，应该立马约房东见面，并向房东交订金，签订合同，不能向任何中介公司缴付意向金！
在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，2016年房地产市场逐渐回稳，北上深等一线城市房价在人人喊打的声讨声中仍将持续上涨，有的地段甚至是一天一个价。随之而来的业主毁约不卖房的情况越来越多；与此相对的是，在房地产市场低迷的情况下，房价没有最低只有更低，买家毁约的现象也不在少数，由此构成的房产交易纠纷的案件屡见不鲜。您在买卖二手房中，有没有遇到类似的情况呢？如果遇到了，该怎么破？
北京市王女士近日就遇到了这样的糟心事，王女士买了套二手房，按照合同约定的过户日期应当日交房，但已过一周，业主迟迟不交房……
诸如这种违约情况屡见不鲜，毁约现象频频发生，如果双方无法协商解决，也只能对簿公堂了。
针对“二手房买卖的违约问题”，我们对1578位小伙伴们进行了随机抽样问卷调查。天了噜！调查结果显示：身边遇到过购房违约的小伙伴占比64.7%，自己遇到过购房违约的占比35.3%，仅这2项就凑全了百分之百。换而言之，买卖二手房的过程中，竟没有人逃过“违约”的“窘况”。
仔细分析，二手房买卖中的违约现象其实就是房价上涨∕下降的衍生品。
1、受到房价上涨的诱惑，卖家违约情况居多。
2、在房产市场低迷时，买家犹豫，容易出现违约情况。
下面具体来看看，卖方违约和买方违约是怎么回事？
卖家违约：
以上两种情况占比近7成，像如业主延期腾房、答应送的家具不送了、隐瞒房屋抵押事实、一房两买等也是造成卖房违约的原因，只不过占比较小，达30.2%。
买家违约：
以上三种情况占比超7成，像如买房前期看好房子却无购房资质等也成为导致买房违约的原因，占比24.8%。
说了这么多违约情景，是不是对二手房交易有些后怕了呢？万一“违约事件”发生在自己身上怎么破？ 大多数人在遇到购房违约的情况时，更愿意选择中介调节和双方协商解决，这样不仅节约时间成本也节约了资金成本。
具体该怎么做呢？小编给您支招。
针对卖家违约：（买房人无违约的前提下）
说了这么多，小编友情提示：买卖二手房要当心！买房有风险，投资需谨慎！
【免责声明】本图中所有信息仅供参考，不做交易或服务的根据。未经允许不得转载。
数据来源：链家@1039都市调查组联合数字100市场研究公司置业调查报告；链家网整理
买二手房，须缴纳契税、个税、营业税等。普通商品房、经济适用房、公房、商住房等不同的房屋类型，缴纳税费也不同。由于每套房子的面积、产权取得的时间等不同，每套房子的税又不尽相同。今天咱就来仔细算算二手房交易税费这笔账！希望下面的税费图解对您买房卖房有所帮助！
Q1买一套二手商品房缴多少税费？
Q2经济适用房缴纳哪些税费？
Q3二类经济适用房呢？
Q4买一套二手公房需缴纳哪些税款？
Q5不限购的商住房怎么缴税？
您好！目前在链家网上没有办法查询买卖的进度，请您跟您的经纪人沟通，他会告诉您目前的进度。
您好，全款买房省去了贷款的环节，交易简单，流程较快，最快大概11个工作日完成交易。
具体的流程主要有：审核，网签，缴税过户，领取新房本，拿尾款5个，详情见下面的流程图：
感谢您的提问，希望可以帮到您！
“二手房”是一个俗称，我们日常生活中使用“二手房”这个词是相对开发商手里的商品房而言的，在官方正式的文件中二手房通常被称为“存量房”①。我们在平时看到的每月存量房网签多少套说的就是二手房的成交套数，理解存量房就是我们所说的二手房有助于我们平时了解政策、市场动态。
根据数据统计，自2008年开始，越来越多的人选择购买二手房超过购买一手楼房。我们生活的城市有许多楼盘小区，每一个小区里都有房子，每栋楼有高有低，这些“房子”却因为性质、用途等不同被分了很多种类，有些性质的房子是我们可以买卖的，有些则不可以；可买卖的房子主体又受不同的类型管理，在转让和买卖时流程、手续、税费等又各有不同。下面将介绍目前北京二手房市场上老百姓能买或常见的能交易的五类二手房。
从产权上常见的二手房可分为以下五种类型：
一、商品房：
商品房是最常见的房屋类型。二手房交易中的商品房是指通过个人或单位通过开发商购买后，已经取得房屋产权证，可以上市交易的房屋。从土地立项上来讲商品房可以分为普通民用住宅和非民用住宅——如商业、综合建筑等;从用途上可划分为住宅、公寓、别墅、写字楼、商业建筑、工业厂房、综合建筑等。二手房市场上老百姓最常见的商品房是住宅、公寓、别墅的民用住宅，以及商业写字楼。
不同的立项在土地使用年限、过户产生的税有很大的区别，后面章节有详细说明。
二、公房：
公房又叫房改房，是指按照国家房改有关售房政策，以优惠价、标准价，或成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的人出售的公有住房。
98年房改以后对于已经出售到个人名下的公房叫已购公房，它具有一定的福利性质，房改时分为按照成本价、优惠价、标准价三种方式取得产权。
无论是成本价、优惠价、还是标准价的房改房，它和商品房一样，房屋产权人享有完全的产权。
1)成本价公房
这类房子是当年房改时按照政府制定的房改成本价标准来支付房价的房子。我们知道成本价的房子跟商品房一样房屋产权人享有全完的产权，不过由于该类房屋在取得时未缴纳土地出让金，以及在产权证首页有“以成本价购买”等记载内容，在转让时产权人需按政府规定补交一定的费用后方可上市过户。
2)标准价、优惠价公房
这两类公房都是单位职工以标准价/优惠价购买的住房，在上市交易时，同等条件下，原售房单位有优先购买权，如遇原单位已撤销的，当地政府房产管理部门有优先购买权。无论是标准价还是优惠价购买过来的已购公房，再出售条件一样，需要原产权单位行使或放弃优先购买权，且在上市交易前产权所有人应补齐土地出让金，方可过户。
央产房即中央在京单位已购公有住房，属于北京独有的公房类型。它分为职工按房改成本价和标准价购买的两种公房。
在京单位主要包括：党中央各部门、全国政协机关、全国人大机关、两院、国务院各部位及各直属机构、各人民团体及所属单位。
央产房必须在做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位做备案才能上市交易。
央产房住房面积超标的，如果要上市交易，需做按照国家央产房超标处理准则：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回;不能分割退回的，可上浮一个职级(正司局级上浮20平方米)。在浮动范围内按超标面积×1560元计算，超过浮动范围的按超出部分×4000元计算交给原单位。
三、限制类产权房
限制类产权的房屋取得所有权后在使用、转让等方面受到一定条件的限制，交易过程也有别于其他类型的房屋。这类房屋包括经济适用房、限价房、两限房、廉租房、集体小产权房、乡产房、使用权房屋等。
限制类房屋在二手房交易中以经济适用房为主，它是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应的，具有保障性质的政策性住房。由于取得的产权方式不同，虽属于全完产权，但它属于限制类产权类房屋，在使用、转让、出售时受到一定条件的限制，后面会单独介绍。
其他的如两限房、廉租房、使用权房等限制类房屋由于极少交易或不能交易，本百科不再做详细介绍。
四、集资合作建房
集资合作建房是指由国家、单位和个人，不以盈利为目的，通过筹集资金，共同进行建房的一种方法。此类房屋由于土地使用权为划拨所得，在二手房上市交易、抵押、继承等环节需要向政府部门补交土地出让金。
五、回迁房
回迁房分两类，一类是城市危改回迁房，是按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置政策标准，被拆迁人回迁取得的新建房屋。这类房屋在二手房的交易管理中使用经济适用房的产权管理;另一类回迁房是发展商征收土地新建房屋时，赔给回迁户的房子。这类房屋产权一般是商品房性质，二手房交易过程中产权的管理跟普通商品住房一致。
每一种类型的房子在交易时的流程手续各不相同，北京市场我们一般人说的买二手房主要是指商品住宅、公房、经济适用房，见面就这三类房屋做简单的介绍。
注释：①我国除了《中国人民银行监督管理委员会办公厅关于进一步加强二手房抵押贷款管理防范有证无房贷款诈骗风险的通知》(银监办发[号)文件外，其他的正式文件里没有“二手房”这一词。
抢免费设计名额
每天限50个
请放心填写您的隐私将被严格保密
7年服务700万用户，中国家装十大电商平台
重复报名！
亲，您已经报过名啦，给别人留点机会呗
我们还有更多精彩活动，
向帮助了您的知道网友说句感谢的话吧!
提问期内，追加悬赏一次，可延长问题的有效期3天。悬赏越高，会吸引到越多的关注。
追加悬赏:&