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抵押给银行的房子可以出租吗
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我们到另一个城市去工作，大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告，其中还存在欺诈的信息，没有房子，却也拿出来租赁，骗取租金，这一定要注意。
关于抵押给银行的房子可以出租吗的精选问答：
共 3 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：江苏//擅长刑事辩护律师365江苏律师 14:23:36回复与出租权是人的权利，房屋所有权人将已房屋出租的，有效，但租赁权不能对抗抵押权。就抵押给银行的房子可以出租吗这个问题参考《&中华人民共和国&若干问题的解释》第六十六条规定：&抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所屋上存在租赁关系，而与出租人建立买卖关系，该第三人是善意第三人。在此情况下，承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。这样处理有利于保护第三人的交易安全，在当前房价上涨形势下，也可防止部分出卖人为反悔卖房，恶意与他人串通假造租赁合同关系，达到悔约的目的。承租人的优先购买权因此不能实现的，可以请求出租人进行赔偿。 律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 14:32:36回复给银行的房子可以租赁。　　《中华人民共和国担保法》　　第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿或者提存。转让的价款超过数额的部分归抵押人所有，不足部分由清偿。　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。综上所述，你应该对抵押给银行的房子可以出租吗这个问题有所了解，仅供参考。 律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 14:36:36回复可以，房屋抵押在前租赁在后，租赁时承租方明知抵押的，租赁行为合法有效，但有一定的风险。这种风险就是在租赁期内房东破产了，抵押权人（即银行）可以执行抵押房产，这样承租合同就会出现履行困难（不能到期满）。以上就是我对你问的抵押给银行的房子可以出租吗这个问题的回答，望采纳，谢谢！共 3 位律师回复Q
律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 20:49:06回复因抵押权设置在前，租赁权产生于后，所以房子抵押给银行还可以出租吗，是肯定的，实现抵押权时承租人没有优先购买权，买受人可以不再履行原租赁合同，故承租人的权利相对不完整，为防止承租人以抵押物被拍卖导致其租赁权受损为由主张赔偿，出租人应告知承租人房屋已作抵押的事实，并可约定合同于实现抵押权时终止以免除赔偿责任。 律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 20:45:06回复关于房子抵押给银行还可以出租吗的问题，根据《担保法》相关规定，《担保法》并未禁止抵押物出租，你可以出租房屋获取收益。相关禁止性规定见于建设部《城市管理办法》》：“已抵押的房屋未经抵押权人同意不能出租”，但前述办法仅系规章，抵押权人如以前述规定为由主张租赁得不到法律支持。 律所：律师365河南运营中心区域：河南//擅长婚姻家庭律师365河南律师 20:57:06回复对于房子抵押给银行还可以出租吗 ，可以明确的告诉你是可以出租。因为虽然抵押，但不影响居住和使用权。你可以和租客签订租赁合同，无须经过银行同意。但对于房屋的处分，须经过银行的同意共 4 位律师回复Q
律所：区域：北京/东城区/擅长刘长征律师 18:17:58回复担保的问题是所有权的问题,你是承租关系啊,你只是要求其履行承租合同就可以了,对你没有影响的.如果限制了你的权利,你可以起诉他的. 律所：北京清华律师事务所区域：北京/海淀区/擅长合同事务金辉律师 16:10:13回复，担保法及相关司法解释。属于先出租后抵押。 律所：区域：山东/济南/擅长许岂华律师 16:10:20回复依据民法出售不破租赁的原则主张权益.欢迎到华东律师网做客. 律所：区域：浙江/金华/擅长王坚胜律师 16:24:04回复又没有危害到你的权益，不必主张什么。共 1 位律师回复Q
律所：河南辉龙律师事务所区域：河南/新乡/擅长郭英律师 9:05:36回复协商不成可以起诉共 3 位律师回复Q
律所：江苏兆锦律师事务所区域：江苏/无锡/擅长劳动工伤姚曙光律师 19:29:09回复对的，但是按照规定，你必须把出租的情况告知抵押权人。 律所：北京市德达律师事务所区域：北京/东城区/擅长合同事务刘正峰律师 17:00:43回复对 律所：江苏金匮律师事务所区域：江苏/无锡/擅长钱锋律师 21:40:21回复是的
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常见问题：
如果房子已经抵押给了银行，可不可以再抵押给另一个人
提问者：REN***
城市：青岛
提问时间:& 11:49
比如说有向某一人借钱了，把已经正在还贷的房子作为抵押物，可以吗？
已入驻信贷经理请作答
您还可以输入1500个字
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融360 - 平台 版权所有　　当初签合同是三年到期还款，现在已经一年半了。可是每月7000的利息还不上，今年三月开始停止还款了。　　我想问天涯的筒子，能不能私下联系买家，我们去做个公正，先付一半房款（房屋现值估价是250万左右），让我把房子从银行解压出来，拿回房本，然后再和买家进行剩下的交易。　　这样行吗行吗？有熟悉这方面的筒子吗？真不忍心看着房子被查封拍卖。　　至于为什么会有还不上贷款，一切都因为我有个赌鬼爸爸，现在楼主很伤心。　　求解答
楼主发言：24次 发图：0张 | 更多
　　木有　　
　　谁这么大胆、做这么傻的事情？　　
　　@beyond爱爱爱
17:49:53　　谁这么大胆、做这么傻的事情？ 　　-----------------------------　　。。那就是说我们只能等待银行查封房子了是吗　　
　　一般来说，没有那么傻的买家。
　　@爱恋BL
17:56:55　　一般来说，没有那么傻的买家。　　-----------------------------　　可是我们去做公证啊！去公证处做公证　　
　　最坏就是房子拍卖
　　卖掉，首期可以你定的　　
　　直接卖掉，贷款转移，这个可以吗
　　@dizhinai 　　可以吧。我亲戚前年买的二手房，原房主把房抵押给银行贷了一百万，亲戚买房时分期付的，先给了一百万让房主还给银行解除抵押，过户时付清余款。
　　@whnwan
18:03:00　　卖掉，首期可以你定的 　　-----------------------------　　真的能卖的事吧　　
　　@mean-05 18:41:22　　@dizhinai 　　可以吧。我亲戚前年买的二手房，原房主把房抵押给银行贷了一百万，亲戚买房时分期付的，先给了一百万让房主还给银行解除抵押，过户时付清余款。　　-----------------------------　　我也觉得可行！他们是通过中介去搞的吗？　　
　　我说万一啊，原房主拿到一百万后房子还没来的过户，原房主做生意破产了，那这房子你亲戚有份麽。@mean2013 9楼
18:41　　@dizhinai 　　可以吧。我亲戚前年买的二手房，原房主把房抵押给银行贷了一百万，亲戚买房时分期付的，先给了一百万让房主还给银行解除抵押，过户时付清余款。　　-----------------------------　　
　　家里一个赌鬼，全家跟着一起死。
　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。　　
　　你聪明别人也不傻
　　你聪明别人也不傻
　　赌，倾家荡产啊
　　@巨鹿鞋业
20:38:31　　赌，倾家荡产啊　　-----------------------------　　的确是倾家荡产。好好的一个家被我爸爸毁了　　
　　@消声灭迹
20:37:19　　你聪明别人也不傻　　-----------------------------　　其实我也没找买家便宜吧。就是正常的买卖。只不过要解押。　　
　　@豆荚-05 20:35:49　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。 　　-----------------------------　　买卖二手房需要登报吗？　　
　　当然可行啊。只是这是唯一房产吗？是的话卖了租房啊　　
　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性付清，我就是叫他们先付了部分定金，然后待他们过好户办好银行抵押贷款后把余款再付给我，收完钱我才交房给他们。不过你的合同一定要写清楚，最好自己打印一份正规合同签好，然后办理房产证过户的时候在房产局那里会有一份更加正式的合同，那个也签好，这样双保险。
　　可以啊，找个房屋中介，自己都不用跑，帮你弄妥妥的
　　@dizhinai
18:00:04　　可是我们去做公证啊！去公证处做公证　　—————————————　　这种违规的事情怎么可能给你公证　　
　　本人懂这个，你卖房子因房证有抵押，买方可以为你还款孰证，我对事不对人买家风险很大原因1你已经3个月没还款，不知道银行是否已经查封你的房子，因正常手续还款当天如果查查封没问题不代表还完款不查封2如买方替你换完款，你不去注销抵押或者你挂失产权证丢失 或者因债务纠纷房子被查封的话 买家就被你坑了，这种事买家风险大大地　　
　　回复第23楼，@红酒酒窖1979　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！ 　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性付清，我就是叫他们先付了部分定金，然后待他们过好户办好银行抵押贷款后把余款再付给我，收完钱我才交房给他们。不过你的合同一定要写清楚，最好自己打印一份正规合同签好，然后办理房产证过户的时候在房产局那里会有一份更加正式的合同，那个也签好，这样双保险。　　--------------------------　　抵押贷款为什么不选按揭贷款，?　　
　　回复第3楼，@dizhinai　　@beyond爱爱爱
17:49:53 　　谁这么大胆、做这么傻的事情？ 　　----------------------------- 　　。。那就是说我们只能等待银行查封房子了是吗 　　--------------------------　　一般你这中情况个人不敢给你还，只能财务公司可以做，或者房子给银行拍卖吧，或者借钱还款孰证 在卖　　
　　回复第8楼，@特别喜欢吃鸡翅　　直接卖掉，贷款转移，这个可以吗　　--------------------------　　不可以 ，有贷款交易不了　　
　　回复第24楼，@cynthia_yiyi　　@dizhinai
18:00:04 　　可是我们去做公证啊！去公证处做公证 　　————————————— 　　这种违规的事情怎么可能给你公证 　　--------------------------　　公证可以做 但买家没有保障，没用　　
　　@豆荚2002
20:35:49　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。　　-----------------------------　　@dizhinai 20楼
21:20:57　　买卖二手房需要登报吗？　　-----------------------------　　已经抵押的二手房买卖先要赎楼的，都是由专门的公司来做赎楼业务的。LZ想没赎楼先签私下的协议，一般正常人的话肯定不会签的。万一还不了款，房子被法院拍卖，买家哭都找不到地儿。
　　@红酒酒窖-05 21:28:15　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！ 　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性　　-----------------------------　　你们买卖房子的时候需要登报公示吗　　
　　@三角小裤衩 25楼
22:43:25　　本人懂这个，你卖房子因房证有抵押，买方可以为你还款孰证，我对事不对人买家风险很大原因1你已经3个月没还款，不知道银行是否已经查封你的房子，因正常手续还款当天如果查查封没问题不代表还完款不查封2如买方替你换完款，你不去注销抵押或者你挂失产权证丢失 或者因债务纠纷房子被查封的话 买家就被你坑了，这种事买家风险大大地　　-----------------------------　　如果因为债务纠纷，买家就没有任何保障了，到时候你又还不出钱来，买家怎么办
　　@风的原色
21:23:44　　当然可行啊。只是这是唯一房产吗？是的话卖了租房啊 　　-----------------------------　　卖了还了银行还有钱剩的话的话就卖套商品房，写我的名字，同时让我爸妈离婚。不能再让我爸爸拖累我妈妈了　　
　　@风的原色
21:23:44　　当然可行啊。只是这是唯一房产吗？是的话卖了租房啊　　-----------------------------　　@dizhinai 34楼
22:53:38　　卖了还了银行还有钱剩的话的话就卖套商品房，写我的名字，同时让我爸妈离婚。不能再让我爸爸拖累我妈妈了　　-----------------------------　　那也就是你要先还没有付的利息加上贷款给银行，否则买家就没有保障。
　　@三角小裤衩
22:43:25　　本人懂这个，你卖房子因房证有抵押，买方可以为你还款孰证，我对事不对人买家风险很大原因1你已经3个月没还款，不知道银行是否已经查封你的房子，因正常手续还款当天如果查查封没问题不代表还完款不查封2如买方替你换完款，你不去注销抵　　-----------------------------　　现在没查封，银行的和我爸比较熟还在给我爸宽限期。　　
　　回复第30楼，@鱼儿鱼儿天上游　　@豆荚-05 20:35:49 　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。 　　----------------------------- 　　@dizhinai 20楼
21:20:57 　　买卖二手房需要登报吗？ 　　----------------------------- 　　已经抵押的二手房买卖先要赎楼的，都是由专门的公司来做赎楼业务的。LZ想没赎楼先签私下的协议，一般正常人的话肯定不会签的。万一还不了款，房子被法院拍卖，买家哭都找不到地儿。　　--------------------------　　如果卖方是好人，守信用的人，外边没有债务纠纷，银行那落实好换完款没问题的话，买方可以拿首付款或者全款给还款孰证，但就怕买方贷款，那首付不够还款孰证，还是缺点钱啊，　　
　　@dizhinai
21:19:21　　的确是倾家荡产。好好的一个家被我爸爸毁了　　—————————————　　哎 家里两个一起赌　　
　　市面上有小贷公司或者房地产中介可以做垫资解押，但是前提是你们得找好了买家，而且垫资解押有点高利贷性质……别的城市我不了解，我这二线城市的行情是月息4%。 当然能解你们的燃眉之急的话这点钱也别心疼了。
　　建议楼主，速度卖房，还款问题和卖方协商或者找财务公司解决，和银行沟通，说短期还款，不要查封，态度要好 ，只能这样　　
　　卖不掉，房产抵押后再卖出，银行有撤销权　　
　　@三角小裤衩
22:46:28　　回复第3楼，@dizhinai 　　@beyond爱爱爱
17:49:53 　　谁这么大胆、做这么傻的事情？ 　　----------------------------- 　　。。那就是说我　　-----------------------------　　没人会借钱给我爸爸的。　　我想知道财务公司会怎么弄？　　现在我面临着两个难题　　1.我爸欠银行100万外加每月7000利息，三年到期，现在一年半了。也没钱还了。如果让银行到时拍卖，我怕我们能拿到手的只有十多万。倒不如我们私下找买家，可能还能拿回100多万，因为房子先值200多万的。　　2.我爸欠下赌债140万左右，还不算利息。我和我妈不打算管这些赌债了的，只想保得住一部分钱然后全部转移到我名下。就怕卖房子的时候需要登报公示，债主看见会立刻向法院提起诉讼要求我爸还钱。这样我们也是一分都拿不到的。所以我想知道买卖二手房需要登报吗？　　
　　@鱼儿鱼儿天上游
22:50:16　　@豆荚-05 20:35:49 　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。 　　----------------------------- 　　@dizhinai 20楼 　　-----------------------------　　一般是哪些公司会帮赎楼？　　
　　@handelsrecht123
22:57:09　　@风的原色
21:23:44 　　当然可行啊。只是这是唯一房产吗？是的话卖了租房啊 　　----------------------------- 　　@dizhinai 3　　-----------------------------　　就是想让卖家先拿部分钱帮我解押　　
　　@三角小裤衩
23:03:24　　建议楼主，速度卖房，还款问题和卖方协商或者找财务公司解决，和银行沟通，说短期还款，不要查封，态度要好 ，只能这样 　　-----------------------------　　也就是说，我们找好买家，然后签好合同全款买我的房，我就找财务公司先接着钱去解押房子。是这样咩。但我拿什么去财务公司担保噢？　　
　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家
　　就是个想坑人的逼人问逼招
　　@爱巧克力又1
23:10:26　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家　　-----------------------------　　我明儿去地产中介问问。我这是一大栋房子，六层的私人屋，还是中心地段。　　
　　当然可以啊，银行还省掉走法院的事，你找到买家定下来，然后都银行办理提前还款
　　@三角小裤衩
22:46:28　　回复第3楼，
@dizhinai　　@beyond爱爱爱
17:49:53　　谁这么大胆、做这么傻的事情？　　-----------------------------　　。。那就是说我　　-----------------------------　　@dizhinai 42楼
23:03:53　　没人会借钱给我爸爸的。　　我想知道财务公司会怎么弄？　　现在我面临着两个难题　　1.我爸欠银行100万外加每月7000利息，三年到期，现在一年半了。也没钱还了。如果让银行到时拍卖，我怕我们能拿到手的只有十多万。倒不如我们私下找买家，可能还能拿回100多万，因为房子先值200多万的。　　2.我爸欠下赌债140万左右，还不算利息。我和我妈不打算管这些赌债了的，只想保得住一部分钱然后全部转移到我名下。就怕卖房子......　　-----------------------------　　法律应该不承认赌债吧，那些债主怎么去法院要这个债？
　　@額頭靠
23:12:15　　就是个想坑人的逼人问逼招　　-----------------------------　　我没想坑人好吗！　　我也不是逼人。的确是我活该你满意了吧！这就是我的命，我们家就活该被我爸爸这赌鬼拖累了。　　向你说声对不起！我这个逼人脏了你的眼睛！　　
23:13:50　　@三角小裤衩
22:46:28 　　回复第3楼， @dizhinai 　　@beyond爱爱爱
17:49:53 　　谁这么大胆、做这么傻的事情？ 　　------------　　-----------------------------　　现在都不会写赌债，欠条都是写欠别的款项的　　
　　买家没啥保障的　　
　　@swsb-05 23:12:35　　当然可以啊，银行还省掉走法院的事，你找到买家定下来，然后都银行办理提前还款　　-----------------------------　　你能不能详细点说呢　　
　　银行就是拍卖也只是拿回贷给你的钱和滞纳金的。剩下的还是要还给你。 不过你说的方法肯定可行。不过房子要让一部分价就是了。
　　LZ别想的太好了，现在买家不好找，除非你低于行情价，要不，难！　　
　　@爱巧克力又1
23:10:26　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家　　-----------------------------　　@dizhinai 48楼
23:12:24　　我明儿去地产中介问问。我这是一大栋房子，六层的私人屋，还是中心地段。　　-----------------------------　　什么意思？六层的私房还在市内，是城中村吗？这种房子难脱手的。
　　相信楼主是好人，高诉你吧，你现去中介挂挂房子，或者自己卖，价格差不多就行了，然后和银行打好招呼申请提前还款，让银行不要查封 ，银行一般会配合，然后有客户要买的话，让他帮你还款孰证，如买方不还的话 找财务公司还，利息很高的，换完后一星期银行会给你手续的 去房产撤抵押，完事就正常交易了，如果没人起诉产权人的话 房子一般在你走手续期间查封不了，建议房价不要太高，不然没人要，还有欠人钱早晚都得还，躲不掉的，　　
　　不需要登报，房地产交易中心都有人做还款孰证的 不需要抵押，你找财务公司给你还款，会做全委公证 的 房款过户收钱都是人家拿公证书就可以了，　　
　　家里户口的什么赶紧迁出去吧。。　　最怕这种到时候买了房子上家又不迁户口出去的。　　一般中介肯定会处理这个事情的　　你是哪里的
　　有的，但是这种房子的话一般售价不会太理想，因为你是急卖　　不过如果你委托给中介，给一个他们得利比较高的价钱，他们会帮你搞定的
　　@三角小裤衩
00:33:11　　相信楼主是好人，高诉你吧，你现去中介挂挂房子，或者自己卖，价格差不多就行了，然后和银行打好招呼申请提前还款，让银行不要查封 ，银行一般会配合，然后有客户要买的话，让他帮你还款孰证，如买方不还的话 找财务公司还，利息很高的，　　-----------------------------　　我现在就在担心我爸那些债主知道我卖房子，立马起诉。　　
　　@玉阶飞
23:48:43　　@爱巧克力又1
23:10:26 　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家 　　----------------------------- 　　@dizhinai 48楼 2014-07-　　-----------------------------　　不是城中村。是那种统一建筑模式的私人屋小区。　　
　　回复第61楼，@dizhinai　　@三角小裤衩
00:33:11 　　相信楼主是好人，高诉你吧，你现去中介挂挂房子，或者自己卖，价格差不多就行了，然后和银行打好招呼申请提前还款，让银行不要查封 ，银行一般会配合，然后有客户要买的话，让他帮你还款孰证，如买方不还的话 找财务公司还，利息很高的， 　　----------------------------- 　　我现在就在担心我爸那些债主知道我卖房子，立马起诉。 　　--------------------------　　起诉到查封是需要一段时间的，不是说查封就查封，不过你家这种情况个人真不敢给你还款，尤其产权是你爸 ，我对事不对人，楼主我没说你，望坚强　　
　　@玉阶飞
23:48:43　　@爱巧克力又1
23:10:26　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家　　-----------------------------　　@dizhinai
48楼 2014-07-　　-----------------------------　　@dizhinai 62楼
01:32:26　　不是城中村。是那种统一建筑模式的私人屋小区。　　-----------------------------　　别墅？
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　　楼主加油，的确有这种傻B的，我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷，房主把房子抵押给银行贷款做生意，生意失败，房子拿不回来，然后就私下写了个协议，把房子卖给另一个买家，那个买家付了大概8成的钱，然后搬了进去，结果那个房主没有把钱拿去还银行，而是继续去做生意，结果又亏了，现在的情况是银行拿着抵押的房本暂时还没收房，买家拿着卖房协议住在房子里过不了户，而房主是两边都还不上钱，最后也不知道怎么解决的
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10:39:40　　我们不欺骗买家.只想把房子尽快脱手　　-----------------------------　　但是你爸爸是赌鬼，赌鬼是没有信誉的
　　@另类飞雪
09:22:52　　楼主加油，的确有这种傻B的，我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷，房主把房子抵押给银行贷款做生意，生意失败，房子拿不回来，然后就私下写了个协议，把房子卖给另一个买家，那个买家付了大概8成的钱，然后搬了进去，结果那个房主　　-----------------------------　　@dizhinai
10:39:40　　我们不欺骗买家.只想把房子尽快脱手　　-----------------------------　　@handelsrecht123 71楼
18:36:06　　但是你爸爸是赌鬼，赌鬼是没有信誉的　　-----------------------------　　再说个真实的，我朋友的前夫，90年代末的时候也是赌博输了100多万，外加2套房子，我朋友一气之下就离婚了，离婚以后给别人当二奶，赚了一些钱，当时觉得前夫可怜，就给了一笔钱把之前其中的一套小房子赎了回来想给前夫一个安身之处，结果房子才赎回来没几天人家债主就拿着借条去找法院直接把房子查封了
　　回复第23楼，
@红酒酒窖1979　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性付清，我就是叫他们先付了部分定金，然后待他们过好户办好银行抵押贷款后把余款再付给我，收完钱我才交房给他们。不过你的合同一定要写清楚，最好自己打印一份正规合同签好，然后办理房产证过户的时候在房产局那里会有一份更加正式的合同，那个也签好，这样双保险。　　--------------------------　　@三角小裤衩 26楼
22:44:33　　抵押贷款为什么不选按揭贷款，?　　-----------------------------　　因为那家的男主人和我说过，好像办理抵押贷款快一些，一样可以办理10—15年的，工行有。
　　@红酒酒窖1979
21:28:15　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性　　-----------------------------　　@dizhinai 31楼
22:52:14　　你们买卖房子的时候需要登报公示吗　　-----------------------------　　不需要，就是双方达成协议签好合同就好了，其实找中介办理更方便快捷还安全，只是买我房子的小夫妻想省钱，中介办理好像需要1万元左右的手续费，他们就选择自己办理咯！
　　你好，现在你家的房子处理好了吗？希望你已度过难关。
　　找个房产中介问问不就行了？要是你三证没在手上的话买主怎么敢买？而且现在正规房产中介操作，一半买家的付款是要打入第三方监管账户的，等房产过户手续办完卖家才能收到款。　　
　　不是一半，是一般　　
　　1mRZ　　
　　同遭遇 不知所措　　
　　嗯，这种情况可以找专业的贷款担保公司来操作！　　不过你的情况可能有点困难，现在担保贷款公司的风控要求也很严格的！　　
　　请去咨询房产专业人员
　　房子是哪里的？
　　刚操作完一单这种情况的来回复。　　你的房子在抵押，要卖的话需要将房产证从银行解押出来，才能过户。　　解押需要还完贷款，这笔钱，可以和买方协商。1.由买方出这笔钱，作为首期款，交给你去解押房产证，再办理过户。不过通常没有这么好说话的买家，大家都不傻，钱给你了，万一出事情买方不是会亏死。2.找担保公司借一笔钱来解押。但按lz的情况，已经逾期几期，担保公司一般不愿意做，风险太大，即使有不怕死愿意做的，费用也很高。借款时间是到过户当天还是出新证时，费用差很多，需要和买方协商一致。　　在抵押的房子不怕，怕的是在抵押信用记录又不好，这样很难卖出去，lz最好想办法把每个月的还款还上，否则房子很难脱手。　　另外卖房子最好还是找个负责的中介，签好合同，约定详细付款条款，以免出现意外。　　
　　理论上你现在欠的是银行，而贷款前期还的钱貌似是利息，也就是说，你就算提前还也没什么鸟用，最近还看到个新闻，说是提前还款还要罚款，因为使银行蒙受了损失。。。你自己去看下贷款合同吧，很多人都没注意过滴
　　银行拍卖后扣除债务部分，剩余部分还是会还你们
　　你想的太简单了，房子有你爸爸的一半，卖房子要经过他同意的，他现在是啥态度，你一直没说
　　这不就跟我们买有贷款的二手房一样么，我买二手房的时候也是先给钱给原房主去银行解压的，解压完了然后过户，过户的时候给尾款啊。找中介签个三方协议，没什么问题的啊！怎么这点事被有些人说的那么复杂。　　
　　找个公司帮你垫资过桥，房子从银行出来后看是卖还是怎么的随你咯
　　在法律上如果只欠银行一家根本没问题。但事主还有其他案子。也就是说这房子卖多少钱都是银行和其他债主分的。如果有买家出钱帮事主还款。这样法律上这房子仍是事主的。那其他债主肯定不会放过这个机会。所以根本没人会这样做。
　　可以再重新做个抵押贷款，因为现在房产已经升值了，先带出来一部分还上，咨询网址/
　　按道理来说是没有买家愿意这样做的。你想一下，买家给你一半钱，谁知道你拿钱去干嘛。万一不还银行的贷款被银行查封了房子呢。熟人都说不定愿意，更何况是不认识的人。还有个办法就是再去做一次房产抵押贷款（也就是俗称的二押）。可以参考一下房产抵押贷款：/pd.jsp?id=64&_pp=104_435
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