房产开发要不要以牺牲漫画 政 绩 百姓利益益为代价

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-31 10:27 标签： 利益与代价
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中国房地产多方共赢的利益啮合点
优质期刊推荐&&&&3月21日，在中国社会科学院举行的房地产调研报告会上，经济研究所研究员汪利娜指出，目前购房者的负担在日趋加重。特别从2004年以来，房价与家庭收入之比在增加，中等收入者目前的还贷已经占家庭收入50%，“这是一个警戒线，如果进一步加息，买不起房的人会更加买不起。”
&&&&房价与家庭收入之比在增加，中等收入者目前的还贷已经占家庭收入50%，买房负担已经进入警戒线―――这样的现实是我们不愿意看到的。
&&&&解决老百姓反响强烈的住房问题：一是抑制房价过快增长；二是提高消费者的购买能力。但近年来，国家有关抑制房价而相继出台的调控措施成为名副其实的“空调”。而作为抑制房价的措施之一，加息不仅没有减少人们的购房热度，反而让房贷成为购房者的一个负担，加大了购房压力。
&&&&“这是一个警戒线，如果进一步加息，买不起房的人会更加买不起。”专家的提醒或许是对用加息平抑房价政策的一个反思。加息让“买不起房的人会更加买不起”，一定程度上能够暂缓购房进度，但住房弹性较小，这些买不起房群体的住房问题只有依靠政府提供的以经济适用房和廉租房为主的保障性住房。
&&&&但现在的事实是，我国94%的住房开发定性为商品房，经济适用房基本上只能满足我国70%中低收入群体1/10左右的需求；而廉租房方面，截至2005年底，全国70个地级以上城市(占总数1/4比重)根本没有建立廉租房制度。这样，中低收入家庭和最低收入家庭的住房问题，只要通过住房市场来解决。
&&&&社科院金融研究所的殷剑峰博士指出，中国需要借鉴国外经验，增加房地产消费。目前中国房地产信贷额度占GDP(国内生产总值)的比重是13%，与其他国家大约30%的比例相差很远。而住房信贷的违约率只有1%，实际上是很优质的贷款。这说明，控制房地产信贷远没有必要，而加息也只会让消费者在高企的房价面前觉得“势单力薄”。对此，必须在两个方面下功夫：
&&&&一是提高住房公积金对购房者的扶助能力。目前，我国的高住房公积金利用率较低，2005年底全国住房公积金缴存余额为4893.5亿元，沉淀资金高达2086.3亿元，资金闲置现象严重；住房公积金的住房金融支持效能微弱，我国公积金存贷利差高达2.87个百分点，相当于发达国家的10到20倍，以个人账户缴存余额的倍数确定贷款额度的做法也限制了公积金政策的实际扶助作用。
&&&&二是进一步降低住房按揭贷款利率。在长期抵押贷款制度方面，相对于美国等发达国家，我国住房按揭贷款利率明显偏高，在经历了1998年-2004年间短暂的利率优惠后，2005年初，为抑制房价过快上涨，央行宣布取消住房贷款的优惠利率，转而执行正常的贷款利率，这一做法让中低收入缺乏信贷能力，客观上减弱了各个家庭的偿还能力。
&&&&加息不仅不能够抑制房价，反而加重了购房者的负担。正像专家所说的，如果将年贷款利率下降到3%，可以极大增强各个家庭的偿还能力。我们不能为抑制房价过快上涨，就以损害购房者的利益为代价。因为，住房的需求弹性很小，不管房价再高，老百姓总得有住的地方，保障性住房不足，那么只有买商品房，这跟房价无关。（王攀）杨晓春:发展社会经济不能以牺牲百姓利益为代价_驴妈妈旅游资讯网合肥房价涨到2万/平方米时有害 如此调控让人无语
据媒体报道，近日合肥市领导公开表示：等房价涨到2万元/平方米时，城市发展的活力就没有了，是有害的；高房价可能会成为人才进入合肥的障碍，因此绝不希望也绝不能让合肥的房价涨到2万元/平方米。
如果2万元/平方米的房价调控目标是北上广等地提出来的，老百姓也许会给个“赞”。但是，这是在合肥。根据中国指数研究院1月1日发布的《2013年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，合肥的样本平均价格为7124元/平方米，与2万元还有12000多元的差距。真不知道，合肥方面是在表达控制房价的决心，还是在下达推动房价上涨的号令。
按理说，像合肥这样房价尚没有真正涨上去的城市，政府更应该致力于使房价变动不脱离经济发展规律，不与老百姓的实际购买能力背离。而从合肥的经济发展措施来看，汽车和房地产被视为最大的消费抓手。笔者并不认为房地产不能作为拉动消费的主要力量，但前提是不能以损害老百姓的利益为前提。如果合肥市真的将房价控制目标确定在2万元/平方米，那么，这样的目标就是以牺牲老百姓的利益为代价的。
也许，合肥有关领导的上述表态不乏善意，但是，这样的善意显然很难让老百姓接受。老百姓希望看到的是，政府在发展经济方面到底有多少实实在在的措施和办法，有多少能够给老百姓带来实惠的手段，而不是将发展的落脚点放在老百姓利益受损之上。过去10多年，房地产业的发展之所以招致多方诟病，就是因为其发展是建立在老百姓利益受损基础之上的。所以，合肥将2万元/平方米设为房价调控目标，真的让人五味杂陈，不知说什么好。
□谭浩俊(财经评论员)
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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