买卖普通住宅交易税费都要交哪些税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-30 16:10 标签： 普通住宅交易税费
买卖房屋要交哪些税？
提问者:热心网友
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二手房交易的税费,经济适用房:未满五年不准转让满五年:土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳)营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（买方出）证件工本费:5元（买方出）商品房:满五年:交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（买方出）证件工本费:5元（买方出）未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（买方出）证件工本费:5元（买方出）个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%已购公房:1,成本价房:土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳)其他税费同商品房营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收2,标准价房:补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳)再缴纳土地出让金,同上
二手的还新的!?
一、个人购买商品房时应缴纳以下税款:(1)、非住宅按3%缴纳契税；（2）非普通住房按3%缴纳契税；（3）、普通住房按1.5%缴纳契税；（4）、按0.03%缴纳印花税二、个人购买房改房时需缴纳以下税款：（1）、非普通住宅按3%缴纳契税；（2）、普通住宅按1.5%缴纳契税；（3）、按0.05%缴纳印花税；（4）、按土地等级*分摊的土地面积*年期修正系数缴纳土地出让金。三、个人转让二手房要交的税款1、营业税＝售房价×5％。2、印花税＝售房价×0．5‰3、个人所得税?售房价—原购房价—合理费用（当初业主购房时所产生的税费，即：契税＋印花税）×20％。根据财税号文件规定，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税根据税收新政的规定，从今年6月1日起，个人购普通住房超过两年（含两年）转手交易的，暂时免征营业税，但其它各种仍然照收。
1.个人唯一一套住宅房满五年以上,是可以免交营业税,个人所得税,增值税等..也就是说.如果你们用交易的形式的话.应该交的税,只有契税,交易手续费,登记费,贴花.其它的就没有啦.例如:60平方50万的交易应该交:契税50万*1%=5000元.交易手续60平方*3元/平方*2=360元.登记费50元,贴花5元.合计:5415元.如果你们采用赠与方式的话,你们要交一个赠与公证费和契税,赠与公证费50万*2%(每个城市应该都不一样,你可以咨询一下公证处),契税50*1%,算起来还是交易类划算.如果你母亲的房产是未满五年的,你可以选择用赠与方式,但赠与到你名下完,你如在五年内交易,你要交个人所得税.因为你母亲送你是免费的,但你卖出去了,收益了,就要交个人所得税20%.如果说你用交易方式的话,你就免交了个人所得税.只交营业税,契税.还其它几个"杂税(很少钱的)".2.如果你母亲的房产是红本,无抵押贷款的,你们可以直接过户就可以啦.如你要是把房产新的登记价写低,是可以的.不过对于你以后卖房不怎么好.深圳有很多这样的老房产,市场评估或交易价都在房产证价的几倍.如交易50万,房产证只有8-15万.这样中间就会有增值税,和个税出现了,加上买房的人,看到原证价,心里都不是很平衡啦.你可以写少点.但建议你不要写得太低.少一半左右吧!最好的方式你自己可以到你们当地的国土资源局或房地产交易所和公证处咨询一下.每个地方的税费和公证费都会有不一样的地方,但大概都是这几样.祝你早日解决.
1.契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2.印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3.营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4.附加税费为12%营业税的7%=城建税营业税*3%=教育费附加税营业税*2%=地方教育费附加税个人所得税（按税局核定税率）普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等
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交房过户中
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买卖普通住宅都要交哪些税? 如何缴税?
住宅分为普通住宅与非普通住宅，二者是如何界定的？在购买普通住宅时需要缴纳各种各样的税费，那么各类税费又是如何缴纳的？
一、什么是普通住宅？普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限标准为：1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；2.单套建筑面积在168㎡（含）以下；3.总房款300万（含）以内（评估价与成交价取最高值）。同时满足以上三项是普通住宅；以上三项有一项不满足，则属于非普通住宅。二、二手房交易时常用的税种有哪些？1.契税：是在土地、房屋权属发生转移时，对产权接受人征收的一种税；2.增值税：本知识点中所称“增值税”实际上是“增值税、城市维护建设税和教育费附加”的简称，是对销售不动产的单位和个人开征的一种税；
3.个人所得税：是指取得房地产转让、租赁所得后，依法所缴纳的个人所得税。个人所得税征收方式有两种：查实征收、核定征收；根据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》财税字〔号，个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。如果个人将自有不足五年的房屋转让给他人，其取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。以转让房屋收入额减除房屋原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的比例税率计算个人所得税。纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，以准确计算房屋原值和应纳税额的，根据《大连市地方税务局关于调整个人出售房屋所得个人所得税征收率的通知》（大地税函〔号）规定，对其转让住宅的收入，按1%的征收率征收个人所得税；对其转让非住宅的收入，按2%的征收率征收个人所得税。4.土地增值税：是以房地产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，有增值才征税，没增值不征税。三、买卖普通住宅的税费如何缴纳？1.契税：个人购买房屋时，以家庭为单位，第三套及以上普通住宅需缴纳3%的契税。（评估价×3%）2.增值税：个人出售不足2年的普通住宅需全额征收增值税5.6%；个人出售2年以上（含2年）的普通住宅免征增值税；
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买房要交哪些税？新房交易税费有哪些？
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买房的时候除了房款的准备，购房需要缴纳的各种税费也要计算清楚。买房要交哪些税呢？新房税费包括、、、产权登记费、交易手续费等。新房交易税费一、契税1.房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区在1.0(含)以上、单套在140(含)平方米以下、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为，普通住宅享受1.5%的优惠税率，则按3%税率征收契税。也就是说140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。二、：0.05%在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。三、费用如果办理，时要交的第2组费用是银行按揭费用，的收费项目，各银行间有细微的差别。a.抵押登记费：80元/户b.权证：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)四、房屋维修基金：购房款的2%-3%大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的。开发商或者要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收资金。五、产权登记费80元/套权属登记费就是的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。六、交易手续费用1.住宅 建筑面积 X3元/㎡2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡七、物业管理费从日开算以购房人房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
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