侨福一品高尔夫
其他&侨福一品高尔夫
均&&&&&&&nbsp价：&9500&元/平方米
（更新时间：）
楼盘类型：&超高层、高层、板楼
地&&&&&&&址：&聆涛路188号
主力户型：& 三居(建面87㎡)、 三居(建面88㎡)、 四居(建面88㎡)
项目特色：&小户型、现房、品牌开发商、水景地产
开&&发&&商：&浙江侨福置业有限公司
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侨福一品高尔夫最新动态
来源：美房网
侨福一品高尔夫（户型 动态 相册 地图）是位于江东大桥畔，东揽钱塘江一线的江景。项目是由浙江侨福置业有限公司所开发，因为凭借着香港...
侨福一品高尔夫分析
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侨福一品高尔夫楼盘详情
侨福一品高尔夫是由浙江侨福置业开发的集高层住宅、五星级酒店于一体的城市综合体。项目位于大学城北，具体位置在杭州江东大桥、九桥高尔夫球场北侧，项目具有三大稀缺资源优势：一、东临一线钱塘江江景；二、南面是占地1100亩具有锦标赛级的杭州九桥高尔夫俱乐部；三、项目自带本公司持有开发运营的下沙大学城北板块首家五星级大酒店——浙江太平洋大酒店（五星在建）项目总建筑面积约63万方，其中住宅部分由21幢高层建筑组成，总建筑面积约55万余方；酒店部分总建筑面积7万方，届时这里将会成为下沙最具景观资源和规模优势的现代城市住区。项目向南经沿江大道可以直上钱江九桥，直达萧山国际机场；向西经文海北路直接连接德胜快速路直至城西，贯穿杭城东西板块；项目西面同时还是杭州绕城东线下沙出口，占据超级交通优势；地铁一号线延伸段“文海南路站”距离项目仅5分钟车程，届时一期交付后将有社区巴士来回在项目与地铁站之间。紧邻小区南面是杭州九桥高尔夫俱乐部，球场规模1100余亩，18洞72杆锦标赛级标准，项目除了和九桥高尔夫相邻，同时九桥高尔夫俱乐部持有人也是项目的股东之一，因此球场之间除了景观的依托外，将有更多业主与球场的互动关系，比如发放高尔夫体验券等。球场在项目的南面，项目内的高层住宅，不仅可以直接看到球场广袤的绿茵，而且可以透过球场同时看到钱塘江的江景，这是非常稀缺的集高尔夫与江景于一体的景观资源。项目东面一线临江，江岸的沿堤是由市政打造的江滨湿地公园景观带，而项目的东南方是钱塘江九桥，因此项目的高层住宅除了江景，更能享受江与桥为一体的更美江景景观。项目一线临江的最好区位，我们将会倾力打造下沙大学城北板块首家五星级酒店——浙江太平洋大酒店，酒店包含餐饮、商务、会议等多种功能，为项目提供强大的配套支持。因此，本项目是目前杭州钱江湾唯一的，集高尔夫球场景观与一线钱塘江江景双重自然景观于一体、并有五星级酒店配套的景观住宅大盘。
楼盘名称：
侨福一品高尔夫
住宅类型：
超高层、高层、板楼
房屋类型：
售楼电话：
楼盘均价：
9500元/平方米
所属区域：
交房时间：
2017年年中
开盘时间：
2013年10月
装修情况：
浙江侨福置业有限公司
物业公司：
浙江南都物业管理有限公司
2.00元平米/月
规划面积：
144100平米
建筑面积：
564895平米
规划户数：
公交路线：
下沙高教东区-公交车站，210路,223路,369路,370路,401路,b1路,b支4路，下车后向东沿学源街步行1300米即可到达
预售证号：
海售许字（2012）第49号
楼盘地址：
聆涛路188号
杭州下沙大学城北九桥高尔夫北侧（海宁市农发区聆涛路188号）
责任编辑：
侨福一品高尔夫评论
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侨福一品高尔夫
均价：9500元/m2
超高层、高层、板楼
地址：聆涛路188号
主力户型： 三居(建面87㎡)、 三居(建面88㎡)、 四居(建面88㎡)
项目特色：小户型、现房、品牌开发商、水景地产
开发商：浙江侨福置业有限公司
编辑:黄海玲 时间:
侨福一品高尔夫（户型 动态 相册 地图）是位于江东大桥畔，东揽钱塘江一线的江景。项目是由浙江侨福置业有限公司所开发，因为凭借着香港...
编辑:黄海玲 时间:
上海侨福一品高尔夫有自配的三所18班幼儿园和小学、一所九年制的学校，但是目前全部在规划中。侨福一品高尔夫在售一期和二期房源，其中一期项目为现房，户型建筑面积为143平米、168平米，折后均价约9500元/㎡；二期项目准现房在售，户型建筑面积为120平米、126平米，折后均价约11000元/㎡。
编辑:许荟 时间:
美房网资讯 上海侨福一品高尔夫（户型 动态 相册 地图）在圣诞节火爆热销中，88-168㎡的江景大宅，性价比高，品质四房，超多活动，超值...
公交：下沙高教东区-公交车站，210路,223路,369路,370路,401路,b1路,b支4路，下车后向东沿学源街步行1300米即可到达。
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H1户型 2室2厅1厨1卫 88.00㎡
F1户型 3室2厅1厨2卫 125.00㎡
H1户型88平方 3室2厅1厨1卫 88.00㎡
L-1户型 3室2厅1厨2卫 88.00㎡
L-2户型 3室2厅1厨1卫 87.00㎡
L-3户型 3室2厅1厨2卫 88.00㎡
F1户型126方 4室2厅1厨2卫 126.00㎡
F2户型126方 4室2厅1厨2卫 126.00㎡
G1户型 116方 室2厅1厨2卫 116.00㎡
L1奇数层户型 4室2厅1厨1卫 88.00㎡
L2奇数层户型 4室2厅1厨1卫 88.00㎡
88㎡样板间：厨房
88㎡样板间：书房
88㎡样板间：卧室
88㎡样板间：餐厅、客厅
88㎡样板间：洗手间
88㎡样板间：卧室飘窗
126㎡样板间：厨房
126㎡样板间：书房
126㎡样板间：卫生间
126㎡样板间：卧室
126㎡样板间：客厅
高尔夫球场实景
沙盘实景图
售楼处实景
售楼处实景
售楼处实景
售楼处实景
售楼处实景
售楼处实景
售楼处实景
售楼处实景
项目绿化实景
酒店效果图
远景效果图
阳台景观效果图
主入口效果图
周边奥特莱斯商城
周边奥特莱斯商城
周边必胜客
周边高尔夫球场
周边哈根达斯
周边加油站
周边新华书店
周边浙江财经学院
周边沿江公园
周边沿江公园
周边高尔夫公园
周边高尔夫公园
周边高尔夫公园
楼盘名称：侨福一品高尔夫
住宅类型：超高层、高层、板楼
开发商：浙江侨福置业有限公司
规划面积：144100平米
建筑面积：564895平米
总栋数：21栋
规划户数：3517户
装修情况：毛坯
容积率：3.00
绿化率：30%
开发商：浙江侨福置业有限公司
物业公司：浙江南都物业管理有限公司
物业费：2.00元
公交路线：下沙高教东区-公交车站，210路,223路,369路,370路,401路,b1路,b支4路，下车后向东沿学源街步行1300米即可到达
售楼处：杭州下沙大学城北九桥高尔夫北侧（海宁市农发区聆涛路188号）
侨福一品高尔夫是由浙江侨福置业开发的集高层住宅、五星级酒店于一体的城市综合体。项目位于大学城北，具体位置在杭州江东大桥、九桥高尔夫球场北侧，项目具有三大稀缺资源优势：一、东临一线钱塘江江景；二、南面是占地1100亩具有锦标赛级的杭州九桥高尔夫俱乐部；三、项目自带本公司持有开发运营的下沙大学城北板块首家五星级大酒店——浙江太平洋大酒店（五星在建）项目总建筑面积约63万方，其中住宅部分由21幢高层建筑组成，总建筑面积约55万余方；酒店部分总建筑面积7万方，届时这里将会成为下沙最具景观资源和规模优势的现代城市住区。项目向南经沿江大道可以直上钱江九桥，直达萧山国际机场；向西经文海北路直接连接德胜快速路直至城西，贯穿杭城东西板块；项目西面同时还是杭州绕城东线下沙出口，占据超级交通优势；地铁一号线延伸段“文海南路站”距离项目仅5分钟车程，届时一期交付后将有社区巴士来回在项目与地铁站之间。紧邻小区南面是杭州九桥高尔夫俱乐部，球场规模1100余亩，18洞72杆锦标赛级标准，项目除了和九桥高尔夫相邻，同时九桥高尔夫俱乐部持有人也是项目的股东之一，因此球场之间除了景观的依托外，将有更多业主与球场的互动关系，比如发放高尔夫体验券等。球场在项目的南面，项目内的高层住宅，不仅可以直接看到球场广袤的绿茵，而且可以透过球场同时看到钱塘江的江景，这是非常稀缺的集高尔夫与江景于一体的景观资源。项目东面一线临江，江岸的沿堤是由市政打造的江滨湿地公园景观带，而项目的东南方是钱塘江九桥，因此项目的高层住宅除了江景，更能享受江与桥为一体的更美江景景观。项目一线临江的最好区位，我们将会倾力打造下沙大学城北板块首家五星级酒店——浙江太平洋大酒店，酒店包含餐饮、商务、会议等多种功能，为项目提供强大的配套支持。因此，本项目是目前杭州钱江湾唯一的，集高尔夫球场景观与一线钱塘江江景双重自然景观于一体、并有五星级酒店配套的景观住宅大盘。
学校：盐仓第二幼儿园（720米）
购物：利民百货（2714米），八号公馆超市（2853米），佳惠家购物中心（2878米）
生活：中国工商银行ATM(启辉路)（2685米）
餐饮：和达园（996米）
主编:美房网主编
随着房地产在一二线城市因为用地问题带来的发展限制，以及各地的一波接一波严厉的限购措施，未来房地产的发展受到不同程度的影响和制约。
今年3月份的本轮调控已经覆盖全国50多个城市，出台100多项调控措施。调控的范围之广前所未有，手段之多前所未有，从限购限价限卖到限离，从一线城市到全国贫困县全覆盖，拿出浑身解数来为房价降温。
关心商住的朋友都知道，最近商住总被打压，而且愈演愈烈。关于商住是如何被打压的我不做篇幅说明，可以说关于商住的政策是刀刀见血，而且下手还越来越重。
今年年初，央行开始悄悄进入加息阶段，房贷利率从9折到95折到没折扣，SLF和MLF两次加息，美联储也进入加息通道，于是直观的结论是央行缩表，未来印钞机要停止。
主编:美房网主编
日前，媒体报道一则消息。读完之后，震撼心灵，触动情感，启发很大。试想，和谐社会倘若在房子与亲情的选择中，得了房子，失了亲情，可想情感尽失温度，和谐社会也就没了温度。
在前面的文章中，我们说过房子的价值是由周边的公共配套资源决定的，买房子其实就是在买房子周边的公共配套资源，在这些公共配套资源中，教育资源和医疗资源越来越成为最核心的考虑因素。今天我们讲讲投资那类物业可以忽略学区。
房子的问题一直是国人关注度较高的话题，生老病死，娶妻生子，谈婚论嫁，统统被房子的问题占据了“半壁江山”。
独上高楼，望尽天涯路 衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴 蓦然回首，那人却在灯火阑珊处
主编:美房网主编
房地产市场经常会出一些新闻，而地产相关人士会通过各种渠道发表自己的观点；因此我们往往会接收到很多的信息，我们要养成独立思考的能力，对这些信息和观点有自己的一个分析和判断。我们找了两个消息来说明。
经济学中有一个“口红效应”，所谓“口红效应”是指一种有趣的经济现象，在美国每当经济不景气时，口红的销量反而扶摇直上。
本次在长沙的河西实地调研大量楼盘，把梅溪湖片区、洋湖片区、滨江片区、望城区的所有在售的一手房看了一次，同时对一手和二手市场进行了深度分析对比
现在是凌晨1点，正在睡意朦胧时，突然看到国土资源部规划司司长庄少勤指出供地数量与住房价格并没有必然的关系。于是起来奋笔疾书，写了这篇文章。
主编:美房网主编
近日，人民日报发表了题为《房价怎么走？刚需必知的政府调控逻辑》给该不该出手的买房人，尤其是刚需做出了回应，人民日报发声，可以说它的观点基本是代表了国家对房地产市场的态度。因此有必要对其特别关注。我们选取文章的重要部分，进行解释和补充。
每次楼盘布局的时候最多的问题就是买的房子未来会涨还是会跌，虽然理论多多，但是数学模式还比较少。所以，今天我们介绍一个非常简单的数学模型来教会大家判断自己的城市是否有潜力。
很多人目前都停留在“挣”钱的境界，但要实现财务自由，至少要达到“赚”钱的境界，工资高不等于有钱，更准确的说法是即使不工作，也能获得源源不断的收入，这才是真正的“有钱”。说的没错，现在很多年轻人，不是赚钱少，而是收入的姿势不对，所以在负债之后才会产生很多的恐慌。
通过对地产几次小周期的命运轮回，笔者发现调控初期除了观望情绪浓重、成交量大幅度下滑以及中介开始进入空窗期等现象之外，还发现以下核心规律：
摇号这件事，许多人并不陌生。一些城市买车牌需要摇号，买车库需要摇号。当超大城市患上大城市病——交通拥堵，于是产生了通过控制车辆总数和增长速度，来缓解交通压力的方法。这种情况下车牌便成了稀缺资源。而超大城市另一项稀缺资源房子也开始摇号了。
未来楼市，分化是第一关键词，那么哪些房产不会受房产大小周期影响，在分化的大背景下脱颖而出、逆势向上？
主编:美房网主编
生活中很多人因为不懂买房，往往最终不仅交纳了昂贵的学费，甚至还有的人付出了更大的代价；那些不懂城市的价值，仍然靠运气买房的朋友，是该认真思考一下了。
今天我们说说为什么有些房产必须变现。
观望的就不要观望啦，犹豫的也不要再犹豫了。
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document.write('杭州新政：开发商自持商品房不得销售或转让|商品房|新政|开发商_新浪财经_新浪网
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杭州市国土资源局与市住房保障和房产管理局联合发布《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》。《通知》规定，企业自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年；房屋管理部门对企业违反本通知规定，将自持商品房屋“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为予以认定，并纳入“黑名单”，国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格。 资讯编辑：艾振华
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通过对地产几次小周期的命运轮回，笔者发现调控初期除了观望情绪浓重、成交量大幅度下滑以及中介开始进入空窗期等现象之外，还发现以下核心规律：1. 汹涌的购房潮买涨不买跌是一个共同现象没错，但是，如果当房价跌到一定幅度，就会有人开始蜂拥入手，2014年杭州率先打响降价潮，也率先开启流量潮，换句话说，就是低价格换来了汹涌的购房潮，2015成交创前6年新高，新建商品房共交易约16万套。在调控周期内，只要房价降一定程度，就会引来集中购买情绪，房价就无法再往下大幅走了。2. 报道鱼目混珠 大部分是假的每一次调控都伴随着唱空潮，每一次调控都会带来拐点论、崩盘论甚至银行破产论，不过随着调控的深入和时间的推移，这些言论慢慢就没有市场、没有声音了。调控不等于打压，调控是为了让市场更健康，而不是让楼市崩盘，也不是让银行破产，这是基本常识。切勿相信媒体的言论，切勿被一些数据迷了双眼。要想真的了解市场，请进入市场走一走才知道。3. 一线城市房价走势一线城市素来是中国楼市的风向标，一线城市具有先涨和领涨的特点，每次行情的启动都由一线城市率先开启，然后漫延到重点城市，再漫延到普通城市。二线楼市尤其是四小龙是缩小版的一线城市，每一轮行情走势几乎都是复制一线楼市的走势，只是滞后3-6个月。在短周期内，要紧盯深圳、的风向，比如2015年上扬幅度最大，核心二线城市2016年上扬幅度最大，而周边一些卫星城2017年有不小的上扬幅度。4. 超级大拐点有两个拐点要非常小心，一个是春节，一个是国庆。2016年国庆后楼市冰封，2017年过年结束后楼市开始大火。国庆和春节绝非正常的休息天，尤其对于楼市投资者和研究者，意义绝非放假玩儿几天，而是市场行情的转折点。比如2009年开春后楼市突然升温；2013年开春后楼市疯狂升温；2014年开春后全国楼市突然降温；2016年和2017年开春后，楼市开始疯狂升温，尤其2017年史诗级的疯狂。国庆的拐点也非常明显，2014年国庆后，楼市突然转暖，2015年国庆后，楼市迅速燃烧，2016年国庆后，楼市迅速冰封。5. 布局的有力时机市场转冷后当，观望情绪开始加重，某些开发商开始**惜售甚至逆市涨价，几个月后就会有局部的降价促销潮出现。我只想说，上次2016年国庆后我们团队多次呼吁粉丝会员抄底机会来了，也带领相信我们的人布局了唐山、等地，根据最新二手市场消息，杭州已经上扬25%元，已经上扬80%以上。没有调控就没有机会投资房产要跟着专业研究投资房产的人
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评论：银行压力测试是新一轮楼市调控预演
　　根据媒体报道，中国银监会已要求银行开始新一轮压力测试，内容包括住房价格下跌50%-60%的情况下可能对银行的影响。值得注意的是，几乎在同一时间，央行重申要继续对房地产实行信贷紧缩政策，而国家统计局则公布了全国待售商品房面积达到1.92亿平方米的数据，国土资源部也将一份涉及全国1457宗闲置土地的“黑名单”交与银监会。高层管理部门的一连串行动，预示着新一轮的房地产调控风暴即将来临。 　　自号称史上最严厉的房地产调控政策“国十条”出台的一百多天来，部分城市的房价始终难低下“高昂的头”。国家统计局的数据显示，今年6月份70个大中城市的房价环比仅下跌0.1%。不仅如此，最近各地的房地产又突然再次发起“高烧”，比如海南新地王顶风出世、60多家境内外企业疯抢北京CBD核心区热地等。而数据显示，上周北京市商品住宅期房网签量和现房网签量分别比前一周暴涨122.99%和75%。同期，上海、天津、深圳、南京等地均有类似的消息。房地产市场的这种现象究竟是“回光返照”，还是又步入上升的“拐点”？“史上最严厉”的房市调控会不会演变成了“百日维新”？这不仅是普通老百姓担忧的问题，也是管理层高度关注的焦点。 　　从宏观层面来讲，房地产泡沫危害最大的是国家的金融体系。美国由房地产次贷危机进而引发全球金融危机就是最新的一个案例。要主动戳破房地产的泡沫，就必须充分考虑银行的承受能力，尽量使可能的损失降到最低点。 　　银行信贷是房地产开发和居民购房的主要资金来源。目前房地产贷款余额占各项贷款的比重已达20%左右，少数股份制银行已突破30%；房地产开发的资金有60%左右来自银行信贷；而2009年末个人住房贷款余额达4.4万亿元，个人住房贷款在各项贷款中的占比为11%。不仅如此，国土资源部公布数据显示，截至2009年末，全国84个城市土地抵押面积21.7万公顷，抵押贷款25856亿元。以上几项合计，与房地产相关的贷款已接近信贷总量的一半。 　　毫无疑问，如果房地产价格出现了大幅度的下降，银行将面临着重大的风险。正是在这种背景下，早在去年我国就开始了房贷压力的测试。结果表明，在假设房价下降30%、利率上升108个基点的前提下，样本银行房地产不良贷款率会上升2.2个百分点，税前利润下降20%，46家农村商业银行不良率将上升3.5个百分点、贷款损失率增加30%。可以预见，此次在更为严格条件下的测试，将考验我国银行业应对房地产泡沫破灭后的极限承受力。 　　应该提醒的是，银行压力测试并非是无的放矢的行为。在去年银行压力测试完毕后不久，一系列房地产调控政策就蜂拥而出。此次重度条件下的银行压力测试活动，应该也是为下一步更为严厉的调控政策出台提前预演。毕竟，如果听任房地产泡沫继续膨胀，银行与房地产业同归于尽的“谶语”就有可能变成现实。 　　（作者为对外经济贸易大学公共管理学院副教授）
[责任编辑：xcwang]
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