我的买房首付款可以贷款吗交了，贷款一直没有批下来，请问我这房可以退吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-30 08:23 标签： 二手房贷款首付款给谁
交了首付办了按揭贷款，还能退房吗？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
交了首付办了按揭贷款，还能退房吗？
& & & & & &
& & & & & &一、办了能退房吗？
& & & & & &关于商品房的退房问题，主要规定在《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》之中：
& & & & & &第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
& & & & & &（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
& & & & & &（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
& & & & & 第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
& & & & & （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
& & & & &（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
& & & & & （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
& & & & &第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
& & & & &第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
& & & & &第十四规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
& & & & &第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
& & & & &因此，可以看出，只要符合法律或购房合同中规定的退房条件，无论购房者是否通过按揭，都有权利依法解除购房合同。所以说，办了按揭贷款的购房者也是可以退房的。
& & & &二、退房后按揭贷款如何偿还？
& & & & 在回答&退房后按揭贷款如何偿还&这个问题前，购房者必须知道，购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，所以这笔借款是一定要还的。至于怎么还，一般认为，由房产商将应退购房款中属于购房者首付款的那部分直接退还给购房者，而属于购房者向银行借款的那部分直接交还给银行，并在实践中视为购房者向银行。
& & & &另外，在按揭贷款购房时，一般都会要求购房者为所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行，所以解除售房合同的同时也别忘了解除保险合同。按照我国保险法的规定，如果签订的保险合同中没有规定不许退保，那么购房者在解除购房合同的同时即可解除保险合同。
& & & & 以上就是对&办了按揭贷款能退房吗&&退房后按揭贷款如何偿还&所作的解答。总之，退房与按揭贷款是没有关系的，实践中，会有一些开发商会谎称按揭贷款不能退房，这是错误的。同时，退房后按揭贷款并没有因此中止，购房者还必须要偿还按揭贷款。为了避免利息损失，购房者应当尽早与银行联系，办理提前还款事宜。希望以上的解答能对您有所帮助，如果您在按揭贷款退房方面还有什么不解或者困难，不妨直接咨询律师，他们肯定能给您一份满意的答案。
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号一般中介会暗示的，如果贷款很难，中介不会接这生意的。
13:41:10 被作者重新编辑
签合同时务必要约定好，如果贷款不成功后退房不能收定金什么的，必须全额退款。
13:43:10 被作者重新编辑
我也想这样约定，但是怕房东不同意啊。。。。
13:49:34 被作者重新编辑
问了才知道啊，一般不会有贷款贷不了的问题，只要你的信誉没问题，一般银行不会克扣的。
14:19:39 被作者重新编辑
我们是纯公积金贷款
我去公积金网站查了下，把我和老公的账号等都输入进去了，查了下，在最后是否具有贷款资格里显示的是“是”
我是担心有的资料不能提供就很麻烦
14:42:40 被作者重新编辑
会有啥不能提供，一般应该不会有这种情况吧。
17:42:09 被作者重新编辑
放心啦，公积金贷款很方便的，只要提供你的公积金账号就行了，收入证明都不用开的
10:12:17 被作者重新编辑
放心吧，这是中介的活儿，不然干嘛要中介啊
14:39:46 被作者重新编辑
问朋友或者亲戚借钱~
我家某亲戚就是这个样子，她之前买过套房贷过款了，然后又准备买套为了给儿子结婚用的，估计没和中介说清楚，结果贷款没预期的贷到那么多，原先问我们家借10W，后来增加到20W+，一年半了零头都没还掉，老妈还不好意思催，说本来做好事的事情，现在要弄的不开心的。好吧，她老人家不在乎人民币贬值以及那点利息，俺也不太好说什么了~
15:04:46 被作者重新编辑
我们买房时候也担心这个问题，想在合同中约定，但他们不同意，后来想想贷款应该米问题，也就这样了。不过最好还是要约定。
19:50:12 被作者重新编辑
贷款就怕不批
我们那时也担心滴
还好后来很顺利
19:18:03 被作者重新编辑
11:25:05 被作者重新编辑
12:07:55 被作者重新编辑
12:07:56 被作者重新编辑
贷款都可以做的。。。
14:10:18 被作者重新编辑
贷款下不来还付掉首付不是很悲催
21:41:52 被作者重新编辑
不知道银行贷款放款率高不，但凡事总有万一，楼主的担心是有道理的
16:08:23 被作者重新编辑
这个账号密码哪里查的？
19:20:42 被作者重新编辑
用你自己的公积金账号去公积金网站注册一个账号就行了
10:46:50 被作者重新编辑
额，这个公积金账号我都不知道是什么
19:43:48 被作者重新编辑
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