豪宅基因最新解码：万柳书院背后的价值属性|万柳|楼盘_凤凰财经
豪宅基因最新解码：万柳书院背后的价值属性
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
在豪宅市场风起云涌之时，关于真伪豪宅之辩也愈演愈烈，如何透过价格表象看到豪宅真正的价值成为其中关键。亚豪机构认为，地段的唯一性、居者的唯一性、景观的唯一性、出品的唯一性，正是时代顶豪的四大基因密码，决定着其代言城市的天赋与能力。而万柳书院作为北京顶豪项目的标杆之一，其对顶豪价值属性的全面满足日益受到高净值客群的普遍关注，甚至有专家赞誉称“万柳书院极致产品主义的完美实践，已具备代言一个城市的实力和格局”。
在市场风起云涌之时，关于真伪豪宅之辩也愈演愈烈，如何透过价格表象看到豪宅真正的价值成为其中关键。亚豪机构认为，地段的唯一性、居者的唯一性、景观的唯一性、出品的唯一性，正是时代顶豪的四大基因密码，决定着其代言城市的天赋与能力。而万柳书院作为北京顶豪项目的标杆之一，其对顶豪价值属性的全面满足日益受到高净值客群的普遍关注，甚至有专家赞誉称“万柳书院极致产品主义的完美实践，已具备代言一个城市的实力和格局”。顶级豪宅，绝不仅仅是价格的制高点，更是地段的无他性。目前，全球公认的3个顶豪必备核心要素，就包括一线城市、核心政务或商务中心及天赋景观，万柳书院所在万柳地块正是此标准的最佳代言。占据北京海淀传统豪宅板块核心区位，互联网、金融等的品牌知名企业皆汇集于此，更毗邻以为代表的三山五园皇家地脉，天赋顶豪属性尤为凸显。数据显示，近3年以来，海淀出让的密度2.0以下地块已基本绝迹，优质新盘断供更长达8年，万柳书院业已成为区域顶豪绝版，未来在其核心区位绝对稀缺性的驱动下，楼盘价值还将持续增长。商者，因居而富；政者，因居而名。纵观世界居住的发展历程，即使时代不同、地域不同，但富贾名仕却都会逐步集中并沉淀于一个城市优势资源的汇聚之地，纽约曼哈顿、东京新宿、香港中环等全球超级大城市豪宅区的发展都印证了这一历程。如今，随着互联网、金融产业的蓬勃发展，万柳书院身处的海淀核心区正在诞生一批又一批的新兴富豪，并已成为当下顶豪置业的主力，由此形成的圈层效应更有望成为万柳书院等顶豪升值空间的硬性指标。对于追求高生活品质的财富人群而言，景观唯一性带来的不仅是居住体验的升级，更有难出其右的私享居住感受。千年北京，最适宜静心憩身特质的建筑之所当属颐和园，而万柳书院在景观资源方面的得天独厚则可以“颐和园腹地”一语蔽之。当从万柳书院望见颐和园，从院子到园子仿若浑然天成，极致宁静的空间与静境的园林相映衬，虽由人作却宛自天开，清雅之气自来。真正的顶级豪宅，绝非仅是知名设计师和名贵建材的堆砌与包装，尚须开发商长期致力于财富人群生活方式及居住需求的洞察与研究。奉行极致产品主义的万柳书院在这方面表现尤为凸显，每一处产品功能的打造都历经对高端客群需求的深入研究和论证，一砖一瓦、一草一木皆出自于对业主尊崇生活的细致考量，可以全面满足居者在健康、舒适、便利与唯美等各层面的需求。随着中国高净值财富人群的快速增长，豪宅还将出现更多的市场空间。而具有深厚顶豪基因的万柳书院则从根骨上贴近了这一圈层对建筑、对人居的完美追求。基于物质与精神需求的双向满足，万柳书院的前景难于限量。
[责任编辑：robot]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
预期年化利率
凤凰点评：凤凰集团旗下公司，轻松理财。
凤凰点评：业绩长期领先，投资尖端行业。
凤凰点评：进可攻退可守，抗跌性能尤佳。
同系近一年收益
凤凰点评：震荡市场首选，防御性能极佳且收益喜人，老总私人追加百万。
凤凰财经官方微信
播放数：156645
播放数：204235
播放数：5808920
播放数：5808920
48小时点击排行苏州 [切换城市]
热门城市：
开盘在即，一万享十万认筹豪礼
苏州讯 顶级豪宅项目和奢侈品一样处于金字塔的顶层，它对应的客源也同样处于塔尖。顶尖阶层，对稀缺资源的占有性，著名的&二八法则&说：80%的财富，集中在20%的人手中。80%的资源，掌握在20%的人手中。可见，占据稀缺性的资源永远都是财富人群的专属标签。
同样，豪宅作为城市的&臻?稀&资源有着绝无仅有，不可复制的特殊属性。在苏州，尤其是畔，我们见惯了太多的复制型豪宅，而真正的堪称&豪宅基因&的艺术品之作却寥寥可数。正荣国领踏访世界顶级豪宅，携手国际顶尖团队联袂打造，苏州首席原创瓦格纳艺墅，以原创精神、豪宅典范致敬苏州。
豪宅基因一：不可复制的地段
江南水系发达，然而面积约12平方公里的原生内湖实属罕有。成于宋代，深藏千年姑苏文脉，是苏州市区内最大的天然湖泊，水域面积一倍于金鸡湖，其自然生态系统，不啻一座天然氧吧，空气负离子含量超过城区200倍。随着近年蓬勃发展，独墅湖畔已难再批复住宅用地，并且私家湖岸线也已绝版不会再有。正荣国领奢享1公里长，50米宽私家湖岸，占据一线独墅湖绝版资源。
豪宅基因二：不计成本的用心
作为正荣集团进驻苏州倾心打造的&国&字系高端标杆产品，国领项目在每一个细节都做到精益求精。国际顶尖团队的联袂打造；全世界范围精选考究石材，搭配拉丝铜、拉丝铝、钛锌板，经&人工建模&、&底层加固&、&手工贴面&等数道工序精铸而成；100%人车分流且电子车牌识别系统，更斥资4000万打造中央景观带。户型大开间尺寸设计，远超市面上的同类型产品，甚至超越部分独栋产品。多露台、双挑高以及最大400平米的花园配置，附赠空间大，足以媲美市场上千万级别的，并正待加冕中国建筑师协会金奖&景观&ASLA专业奖。
景观示范区
豪宅基因三：最奢侈的原创手法
邀请华人首席建筑设计大师宋照青先生亲自操刀，于经典之上再次创新，原创瓦格纳艺墅。横向黄金比例与纵向细节的完美结合，简约大方，美观实用。楼体退角设计，最大限度的获得采光面，也充分避免了&多尖角&等风水不利因素。更跨界采用空间蒙太奇手法打造720&全景公园，古典与超现代建筑的混搭，黄色与银色的撞色对比，八角亭、婚礼草坪、欧洲文化墙等景观小品，打造苏州前所未有的影视级景观胜境。
正荣国领效果图
豪宅基因四：还原最本真的生活
没有任何一个豪宅项目可以做到正荣国领这般有&人情味&。更多的豪宅给人的感觉是高贵庄严，它们反而忽视了居住者的第一诉求，就是生活感。也就是我们常说的&家&的感觉。家门口的高尔夫果岭，闲暇之余与朋友伙伴切磋球技，畅谈生意经；与家人随性挥杆，享受挥杆人生的惬意和洒脱。苏州唯一生态农场和四季果蔬园，与孩子一起感悟春华秋实，认知四季花卉的绚烂，收获四季果蔬的丰盛。沿湖1公里慢跑步道，50米临界宽域，打造有如塞纳河畔的公园生活。陪父母晨曦锻炼，陪爱人孩子傍晚散步，感受林荫湖畔的悠然自得。
独墅湖风景
正荣国领以优雅的生活方式与不容妥协的高贵品质仅为252位塔尖名仕专享。220-290O联排，超200O私家花园附赠，倾情首发。层峰专享特惠&付一万享十万&答谢全城，即将盛大开盘。
贵宾电话：8
项目地址：中国?苏州东方大道与醒湖路交汇处（独墅湖生态公园北侧）
本月热门楼盘
降息苏首套房利率追踪
央行房贷新政50天观察
11月苏城22宗地块待嫁
尹山湖版块发展迎新机
365相亲会不见不散
近期优惠楼盘||||||||||
最新播报：
京城高端置业者青睐千万级豪宅 “豪宅基因”重要性凸显
新华房产11月29日北京讯（记者 高悬）2014年由于整体房地产市场的低迷给豪宅市场带来了一定的冲击，但其成交量的下滑幅度却远远低于普通住宅。临近岁末，房企摩拳擦掌各出营销绝招，豪宅市场因此变得硝烟弥漫，一年来豪宅市场的真实销售状况如何？具备何种特质的豪宅可以脱颖而出？什么样的房企才是豪宅的终极缔造者？
什么样的住宅可以称之为豪宅，大家普遍将价格作为划分豪宅的标准，而忽略了居住面积、住宅质量以及舒适度等多维度指标，以至“伪豪宅”“被豪宅”现象屡见不鲜。而真正的豪宅必然是优越而独特的地理位置、为社会上的财智人群量身定制、具有鲜明的建筑特色和历史人文情怀的私密住宅。
千万级豪宅市场平稳
根据中国中央别墅区发展研究院提供的北京楼市近三年成交数据显示，2011年至2012年上半年600—1000万型住宅成交急速上升后走平，而1000万以上型豪宅则起落平稳。2012年下半年，商品住宅市场突然疾速走高，经历破冰，此后成交开始逐渐下降，并于2014年上半年跌至新的冰点。
2011年上半年—2014年上半年不同价段住宅销售套数
2011年上半年
2011年下半年
2012年上半年
2012年下半年
2013年上半年
2013年下半年
2014年上半年
300—600万
600—1000万
1000万以上
如果将千万级以上的豪宅细分，可以看出成交量和住宅价格成反比趋势。万元的豪宅成交套数几乎占据了豪宅总成交套数的93.3%，万元的豪宅成交套数则占5.34%，而6000万元以上豪宅虽然有买家，但成交量微乎其微，占比仅为1.36%。
千万级以上豪宅2011年上半年—2014年上半年不同价段住宅销售套数
1000万以上
2011年上半年
2011年下半年
2012年上半年
2012年下半年
2013年上半年
2013年下半年
2014年上半年
1000—3000万
3000—6000万
6000—10000万
总体而言200平米以上豪宅的成交量随面积的增长而大幅下跌，其中价格在万之间，面积在200—300平米之间成交量最高为3063套。万是一道分水岭，在1000万之内的豪宅随着面积的增加，成交量在不断地减少；而在1000万以上，随着面积的增加，成交量有逐渐增加的趋势。
2014年上半年200平米以上各价段豪宅销售套数
2014年1—6月
200—300平米
300—400平米
400—500平米
500—600平米
600—700平米
600—700万
700—800万
800—900万
900—1000万
1000—3000万
3000—6000万
6000万—1亿
“豪宅基因”重要性凸显
根据以上的数据分析，如果开发商选择开发豪宅项目，那么首先要思考什么价位以及面积段的豪宅更受市场的青睐，不能盲目开发超高端项目。我们耳熟能详的豪宅成功经验无外乎：不可再生的地段资源、国际一流的物业服务、素质圈层的社区氛围和典藏级别的建筑产品，但除了以上表层的因素，对于豪宅项目而言，一个好的产品打造，开发管理团队的经验尤为重要。
品牌开发商们似乎更偏爱高层建筑，原因除了别墅受众范围窄，难以通过大规模热销来实现资金高周转外，其择地要求、规划工序、建筑难度、景观铺设等方面都大大高出高层建筑。有专家透露，一套高层房屋，从开发到交房，期间的主要经手人一般为25人，而别墅需要达到100人以上。
具体而言，别墅豪宅意味着有更多的占地面积、更多的山水资源、更多的绿化面积等；而公寓豪宅则意味着有更好的地理位置、更佳的户型设计、更高的装修标准、更深的文化内涵等。一个着眼于“外”，主打资源；一个着眼于“内”，强调地段。
纵观几年来北京高端市场的成交情况，也可以看出“豪宅基因”的重要性。比如有多年别墅开发经验的渝派代表龙湖，在北京先后开发的滟澜山、颐和原著、好望山等多个不同级别的别墅产品，在不同的市场条件下，都获得了购房人的认可。而以西山壹号院热销成功为代表作的融创，接下来也将推出高端合院产品紫禁壹号院。
去化不足原因各异
相对于龙湖、融创具有成熟的别墅和高端住宅建造和运营团队的经验，近期即将要入市的当代旭辉墅，就显得有些“先天不足”。旭辉的主营业务包括住宅、商务、酒店、办公楼，虽然也较早进军北京市场，但在别墅的建造及运营经验上还略显不足。根据中国中央别墅区发展研究院提供的2014年上半年别墅销售数据显示，旭辉的另一个别墅产品--旭辉·御锦成交套数仅为16套，成交金额仅为0.9亿元，在前30个项目之中，位列最末。
此外，在2014年上半年别墅存量TOP30中，融科·千章墅存量最高，为227套；中建·红杉溪谷为219套；旭辉·御锦为136套；东方普罗旺斯为100套。然而在销售榜单中，融科·千章墅仅销售了10套；中建·红杉溪谷为20套；而东方普罗旺斯根据记者长期监测住房与城市建设委员会（简称住建委）网站上的数据显示截止11月10日，仅销售5套。
别墅的去化率较低本就是一种常态，不过在其他的豪宅有着相应平稳去化率同时，融科·千章墅去化不足5%和中建·红杉溪谷去化率不足9%还是有其原因的。根据记者实地调查，融科·千章墅虽然有着规整的户型设计、较大的赠送面积、高达60%的绿化仍难掩项目周边配套缺失的缺憾。周边没有像样的餐馆、超市，最近的商圈和医院都在8公里以外。即便宣传的再好，“远水解不了近渴”。加之只有一班924路公交通过，该项目被戏称，典型的“乡村”别墅。而中建·红杉溪谷周边只有两班公交，配套基本全无，周边杂草丛生，垃圾长期无人清理，也许这些都是项目去化较低的原因。
近期由于基准利率的降低，各种利好言论也此起彼伏，不过开发商也要注意豪宅的去化问题，选择合适的项目进行投资开发，量力而为。根据数据显示豪宅市场的去化趋势相对比较平稳，不能毫无经验就盲目进入豪宅市场，也不能过于乐观预估豪宅市场。
[责任编辑：论中海上林院的豪宅基因
上林豪宅限量发售，邀全城共赏。&中海收购中信千亿资产，一跃成为全球最具实力开发商。地产航母扬帆起航，构筑世界级建筑版图。&世界500强中海地产，中国最专业的住宅开发商和房地产行业的领导品牌。历经37年的发展，目前成功进入全国50多个城市。2015年，中海地产品牌价值评估高达397.59亿元，连续12年位居行业第一。2015年，中海地产累计实现房地产销售额约1500亿元，&经营效益稳居行业第一。&秉承中海精工铸精品的传统，中海上林院和中海上林公馆，自入市以来，引发了市场的热烈追捧，当之无愧地成为南通高端市场的领军项目。同时，中海上林院和中海上林公馆的热销也引发了南通豪宅市场的大讨论：什么才是真正的豪宅？作为豪宅，它到底应该具备什么样的特质呢？&从总体上来看，要成为豪宅，首先要具备以下几个要素：&多重资源&豪宅一定要具备多重资源，古今中外，豪宅皆占据城市中轴财富聚气正位、都市核心黄金地段。中海上林院和中海上林公馆地处崇川区市府核心地段，是南通人认可的城市中心豪宅区域。这一点，发展较晚的港闸区内是难以比拟的。而超便利的交通、醇熟繁华生活，也是其他区域难以达到的。&顶级配套豪宅一定要有顶级的配套，没有顶级的配套的豪宅也就无所谓豪宅了，豪宅周围所提供的生活配套应该是与豪宅生活相匹配的，要与主人的身份相匹配的。中海上林院和中海上林公馆位处新城区黄金主轴世纪大道，雄踞市府之侧，近享中南城CBD、体育会展中心、南通大学、市图书馆、市妇幼保健院……全市顶级配套资源环绕。不像有些位立城市边缘地带自称豪宅，配套却极其落后。&奢华景观景观对于豪宅是必不可少的，景观的存在，就像是一道盛宴一样，它满足了人们对于自然的向往，也是真正的诗意的栖居的所在。中海上林院和中海上林公馆于市府中心缔造1.13超低容积率住区，超大景观绿化，环境清新宜人，这与那些号称豪宅，可容积率却很高的社区是有天壤之别的。&中海·上林院，中心人物的中心墅，市府中心稀缺地段，首赋中式美学宅院，中海豪宅传承经典，一期告罄，二期仅余16席，钜献全城权贵。中海上林公馆，市府中心准现洋房，1.13超低容积率，90%超高得房率，仅剩8席。现2万抵8万钜惠来袭，抢到就赚。崇川区新区学校开工在即，近享重大学区利好。典藏热线：项目地址：世纪大道与通启路高架交汇处&&&
扫一扫，分享到微信
我要评论：您所在的位置：
& 滚动新闻 & 正文
14万元/平米 中国“第一豪宅”天价卖出第3套房
日09:29 　
备受争议的天价楼盘、素有中国最贵楼盘之称的“汤臣一品”，日前，一位香港人以14.21万元每平米的单价，购买了该楼盘一套住宅，也是汤臣成交的第3套住宅。
中新社发 井韦 摄
　　版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。
　　备受争议的天价楼盘、素有中国最贵楼盘之称的“汤臣一品”，日前，一位香港人以14.21万元每平米的单价，购买了该楼盘一套住宅，也是汤臣成交的第3套住宅。同时刷新了由汤臣一品自己保持的中国内地住宅单价最贵的记录！
　　刷新豪宅成交单价
　　天天房展网研究中心监控数据显示，该套房源位于A栋3101室，建筑面积597.57平方米，总价元。上海网上房地产显示为“已签”定状态。这表明汤臣一品销售停滞3个多月后，以14万元/平方米的更高单价售出第三套房。虽然此套房比先前售出的两套房位置、景观更好，但这一再次刷新最高房价的纪录，却出现在市场预估房价上涨，土地增值税可能带来房价上涨的时期，时间上实在过于巧合。
　　沪上知名房产专家蔡为民则认为，此套房源的售出，或许与去年12月份香港山顶豪宅价以18亿元破香港成交天价有关。他认为，上海与香港房地产处于竞争互补的状态，在香港豪宅价格的带动下，金字塔顶端人士对上海豪宅售价也有了一定的认可。
　　“自己人”认购可能性不大
　　对于此套房源有没有可能是“自己人”认购？据消息人士透露，该房源的买家为一个香港人。
　　对此，蔡为民认为，该套房源“自己人”认购的可能性不大，因为在土地增值税清算、大户型保有税欲开征的“风口浪尖”之际，自己人购买未免过于“冒险”，等于是承认房源已经卖不动，因此买家应该不是“自己人”，而是一个看重上海豪宅的富豪级人物。
　　业内人士同时指出，对于有能力一掷“亿”金的超级富豪或者跨国财团，买豪宅就犹如在收集古董，除了考虑到升值潜力，还关系到个人享受品味和爱好，为与一般人投资物业的心态有很大分别。
　　据悉，汤臣一品于日开始预售，标价11万元/平方米，最小的户型面积为434平方米，最大的1243平方米，被称为“中国第一豪宅”。然而，“中国第一豪宅”开盘后却创下了连续260天零销售的纪录。去年8月，汤臣一品才售出第一套房——A栋3801室复式房，以1.3亿元价格成交，单价13万元每平米。
　　几天之后，网上房地产资料显示，汤臣一品另有三套住宅被预订，分别是A栋的、1701，三套住宅成交均价都是11.5万元/平方米，总价超过2亿元，每套房收取订金300万元。但是，预订的房源却在15天之后被取消。
　　直到11月3日，又曝出一台湾人购得1601室，单价11万元/平方米。
　　（来源：每日经济新闻 作者：李丽）
腾讯微博：
同时更新资讯所属地
暂无更新，休息一会儿
白羊座(03.21-04.19)
金牛座(04.20-05.20)
双子座(05.21-06.21)
巨蟹座(06.22-07.22)
狮子座(07.23-08.22)
处女座(08.23-09.22)
天秤座(09.23-10.23)
天蝎座(10.24-11.22)
射手座(11.23-12.21)
摩羯座(12.22-01.19)
水瓶座(01.20-02.18)
双鱼座(02.19-03.20)
今日运势：
本日可多参与公众事务，将自己的意见与兴趣结合，提供同好们做参考，让欢乐的气氛添加一些趣味性...
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved