当前位置： &>& &>&
买房十大秘籍 购买小户型需慎重小区体量十万才为佳
-& 11:03:57来源：新华网
[摘要]现阶段小户型热闹一时，大家都认为小户型总价低适合出租，其实，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小户型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。 ......
　　现阶段小户型热闹一时，大家都认为小户型总价低适合出租，其实，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小户型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
　　1、锁定购房目标
　　买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。
　　2、掌握&T+1&原则
　　从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的&T+1&概念：即：&距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。&只有这样才能保证你选购的房子永远不贬值。
　　3、容积率比得房率更有意义
　　现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。
　　4、不选择炒作过度的楼盘
　　前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。
　　5、购买十万平方米左右的楼盘
　　小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
　　6、楼盘与大型绿地作伴
　　由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。
　　7、买同一区域连续成功开发的楼盘
　　房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险(放心保)。
　　8、购买1999年2月以后造的楼盘
　　许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
　　9、层高不宜超过3米房
　　过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求&销售卖点&将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
　　10、购买小户型作投资须谨慎
　　现阶段小户型热闹一时，大家都认为小户型总价低适合出租，其实，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小户型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
责任编辑：解佳俐
阅读过本文的网友还阅读过：
【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的，我们倡导大家共同尊重知识成果，请注明&房掌柜&出处和作者
【免责声明】出于传递更多信息之目的，房掌柜转载的内容均注明出处和作者，但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜，请联系房掌柜采编中心删除，电话020-，邮箱
12345678910
房掌柜官方微信我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
选房要谨慎 以下地段房子不能买
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
：中国人买房总会有或多或少的讲究，不论是迷信上的还是科学上的。终究买房是大事，多讲究些也正常，但是再怎么挑剔，不少人最终总是臣服于价格，总会有这么个错误的思想：这么便宜的房子我去哪儿买啊！看到低廉的价格就抛开了一切，不过小编还是在此提醒一下大家，不能因为价格便宜或者开放商的一些优惠噱头就不考虑其他重要因素了，有些劣势或许短时间内看不出，但一旦爆发却是“致命的”。小编在此严重提醒遇到以下几种情况，购房者一定要谨慎考虑，万一“出事”了，那你就惨了，所以这几个地段千万不要买！那些为了省钱的筒子们，千万不要为了省点，连命都不要了！地段1.加油站附近加油站旁边较好不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。再来个未雨绸缪的，万一哪天加油站发生爆炸，会不会危及到旁边居住的人呢，这个就不得而知了。地段2.过于偏远的地方或许会有这么个说法：偏远的地方环境好，可是小编想吐槽句：环境好能当饭吃啊，出去吃个饭买下东西还要开半个小时的车子，不嫌瘆的慌么！再说了又不是非得跑来偏远的地方才能有好环境，就算房价再便宜，几年下来，估计汽油费也能抵上房价了。地段3.离学校太远每次送小孩上学都要开三四十分钟车子，都相当于坐个小长途大巴了，估计家长不嫌远，孩子都嫌远了，难道不知道现在很多小孩都不愿意坐车子太久么？万一遇到家长出差什么的，让六七旬的爷爷奶奶可咋办，难道开个电动车坑此坑次的来回花2个小时么，如果真有人这么做，小编就太佩服了。地段4.、高压电塔、信号塔附近高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。有的工厂附近也有辐射，此外还会有各种和噪音，估计住在这附近就“永无安宁之日”了，外还加辐射缠身。地段5.地势过于低遂，地势危险处俗话虽然常说遇水则发，但如果房子每逢下大雨就淹水，想发也发不起来，典型的例子像沿海地区，只要台风一来或者雨势稍大，必定会造成严重的灾情，大水甚至会淹到二楼以上，搞得这些地区房价惨跌，哪里还能发呢，因此在地势大过低沉或太靠近容易淹水的河岸边的房子不宜居住。这类房子包括非常陡峭的山壁旁边，悬崖峭壁之上，太靠近水边或海边，沼泽沙洲等，这些都叫危险地形，房子盖在这样的地形之上，时时刻刻都会有生命的危险，这些强调风景秀丽的一等住宅，就是喜欢盖在上述的危险地形上，切勿贪图四周优雅的环境，却忽略了自身的安全。地段6.特殊用处附近特殊用处，是指这房子曾经被当成一般人比较忌讳的行业所使用，如殡葬业，停尸间，监狱、神坛、屠宰场、淫荡场所化粪池等等，因为这些用途或多或少都会让屋 子里残留一些不好的气场，甚至引来不祥之物的靠近，较好能避免入住。也可能开始无所谓，怕的是时间长了，问题出现的时间，恐怕都晚了，记住后悔药没人买。中国人相对而言还是比较传统的，这种说是迷信吧但也不可不信，所以我们还是宁可信其有不可信其无的好。地段7.遇到传说中的“设施”有的承诺是湖景房，按照鱼塘的方式弄出的人工湖，几个月后，里面估计什么动物都来了，但是绝对没有飞鸟，主要是蚊子和苍蝇，那时，可能你就会后悔家前面有这么一个臭水坑。社区有个公园是个很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他们到底种的是草皮，还是真草，如果是买的草皮，呆一年就要说再见了，如果有树，很可能是那种不怎么浇水耐活的灌木，那你就祈祷别遇到既便宜又能产毛毛的树，如果真那么倒霉那样您永远别开窗户，还记得要不断地清洗。因为白天进来的人像带着雪来的，晚上都是驾着蚊子来的。游泳池永远基本是儿童池，您的身材估计就是去洗洗脚，什么网球场、羽毛球馆。。。。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。所以如果遇到这类地段的房子也是小心为妙，较好调查清楚了再做定夺！不管温州还是暴涨 这7种人永远买不了房
7×24小时热文榜
你可以按区域查找温州新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved　　近期和老公一直在看房，我们位于包邮区某三线小城市，买房是刚需。看了很多房子，目前相中的有两套，总价差不多，都在100万左右，一套位于老城区的二手房，一套位于新区的一手房，和老公一直争执不下，特来请教各位专家意见：　　说说这两套房子的优缺点吧：　　二手房：位于老城区，十年房龄，顶楼带阁楼带露台带车库，面积200平左右。　　优点：有露台（这是我最喜欢的，一直梦想着一个有露台的房子，可以晒太阳，种花种草），房子面积大，住着宽敞，我想要的衣帽间、影音室都可以有，能做4—5个房间。以后老人来住也宽敞，而且楼上楼下分开，互不干扰。周边的配套完善，菜市场、超市、医院及各种小饭店、水果店、生活配套设施齐全。　　缺点：楼层高（多层的6楼），爬楼比较累（这个我个人不太在意，就当锻炼了，本来平时锻炼就少）；小区环境不那么好，房子外立面有点旧了，而且老小区当初设计的时候没考虑到会有那么多车子，现在小区里很多车都是见缝插针的停在路边，导致道路比较挤，小区里看去也不那么美观。物业差，基本就是派了个老头在传达室看大门，帮业主收个快递啥的，别的没啥作用。各家都是自己装防盗窗，失窃什么的物业可不管。当然物业费也低。还有就是升值空间不大，以后如果要卖估计会亏本，因为装修起码要20万，装修的钱不能算进房价，这边房价基本不会涨了，还有可能会跌。　　一手房：位于本市开发的新区，某著名开发商开发的楼盘，很有品质的小区。同样价格只能买100平米的房子，因为是电梯房公摊很大，实际使用面积只有80平米左右。　　优点：最大的优点就是小区环境好，物业好。小区里有大片的草坪，还有游泳池。物业是在大门口有个年轻帅哥穿制服，你进门的时候会向你敬礼的那种。小区实行人车分流，地面道路看不到车子，业主都要凭卡进入，外来人员进不去小区。小区也不允许装防盗窗，物业24小时巡逻，会对防盗负责。房子很漂亮，外立面都是大理石贴的，走进去就感觉很有档次。当然物业费也比较高。房子升值空间大。在目前小小区房价普遍下跌的时候新区的房子价格还是涨的。还有就是小区周边环境好，都是公园，空气很好。买这个小区的基本都是公务员之类的，相对来说居民素质比较好。　　缺点：房子面积小，一家人住我感觉很拮据，以后有老人来住也不方便。因为是新区，周边配套还不完善，菜市场、超市、医院什么都比较远。近几年把市政府很多部门都搬迁到新区来了，五年十年后会热闹，但就目前来说还是比较冷清，交通也不便，公交站点很远而且班次少。虽然我家有车，但也做不到家庭成员人手一辆车。而且买个菜都要开车去我感觉挺不方便的。　　目前我是倾向买老小区的二手房，我觉得住着宽敞舒适比较重要（而且还有我心心念念的大露台），老公比较倾向新区的一手房，他说那是品质楼盘，住在那里才叫生活。请教各位大神该如何选择？
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
适合买小户型的三种人 看看有没有你！
来源：房天下 &&发布时间：
小户型一般是指配套相对完善、功能相对齐全的“小面积住宅”，但小户型≠小面积。小户型多集中于商务区，交通便捷、无论商业还是生活配套都十分成熟，另外只要户型设计合理，虽然空间较小，却仍然可以有高质量的生活氛围。但小户型并不适合所有人，那么哪些人适合买小户型房屋呢？
一、单身人士 单身人士本身经济能力有限，无力购买价格昂贵的房屋，而小户型一般总价较低是置业的较好选择。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。 选购要点：单身人士往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，因此选择小户型房屋最关键的因素是交通。由于年轻人工作变动是常态，建议观察城市公共交通如公交、地铁线路图，选择出行便利的区域。 二、两口之家 对于准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人，在资金实力有限的情况下，购房小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低，不仅能使自己的婚后生活没有太大压力，而且购房后的日子可以过得舒适惬意。但需要注意的是，如有近期要小孩的需求且需要父母或保姆照顾小孩，那么建议直接购置大户型，以避免房屋频繁置换带来的不便。 选购要点：两个人的居家生活不再单单满足居住功能，还需满足二人对生活品质的追求，因此在购置小户型时要着重考察两个方面，一是小区外部配套要满足日常生活、娱乐、休闲的需求；二是内部户型设计要求功能区配置合理。 三、投资者 在一二线城市，由于小户型总价低，符合很多消费者的承受能力，因此有一定的投资价值。但在小城市，由于流动人口较少，常住人口多以家庭为单位对小户型的需求较小，投资前景往往不如大户型。 选购要点：尽量选择成熟商圈，首先商圈本身商务氛围浓厚，区域内消费能力较强。其次，商圈拥有良好的交通和配套。第三，如投资者用于，那么要考虑房价租金比、房屋。 注意事项：购房小户型需考虑的产权风险 市场上的小户型一般分为两种：一种是的商业性质的小或LOFT，另一种是的住宅性质的小户型。不同的产权类型，优缺点也大不相同。购房者要从自己的实际需求出发，妥善考虑。热门楼盘推荐：&&&&&&
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved