如何将一套房的两个一房产证分成 两套房变更为一个一房产证分成 两套房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-28 18:01 标签： 一套房两个房产证合并
眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。
这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
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　　在市场上，有时还能遇到一种特殊的户型――一套房子，却有两个房产证。为什么会有这么奇怪的户型呢？这种户型有什么优缺点？
　　一、双拼户型是什么？
　　双拼户型，单从字面意思上来看，是将两个户型拼凑在一起，在这里特指将两个90平米以下的小户型拼在一起，作为一个大户型进行销售。实际上，这类户型出现的缘由来自于国家出台的相关政策。
　　2006年，国家九部委制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定&自日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。&这就是俗称的90/70政策。
　　俗话说，“上有政策、下有对策”，由于小户型本身的利润比较少，部分开发商本着既不违法又能获取利润的想法，再者投入少、利润高，就将两个小户型拼凑在一起，“发明”了双拼户型。这种户型在发达城市比较常见。
　　二、双拼户型的优势
　　1、 总面积大。两个90平米以下的小房子，打通连接后的总面积比较大。
　　2、 价格便宜。一般来讲，双拼户型的房子比单个户型的房子的价格便宜一些，购房者如果买和其面积相当的单户型房子，可想单个户型的房子比双拼户型的房子的总价要高出多少。
　　3、 两个房产证。双拼户型由于是两个小面积户型捆绑销售，因而它仍然是两个房产证，而单个户型只有一个房产证。这适合于组团购买的人群。有些人会自己留一个，给孩子一个，让孩子名下有房产，方便他们日后贷款、开展事业等。
　　4、 契税减少。大部分双拼户型都在90平米以下，契税比例为1%，相比于90平米以上大面积的房子，一套房子可以省下不少钱。
　　三、双拼户型的劣势
　　1、购买困难。双拼户型毕竟是两套房子，对于施行限购令的城市，一个户口本不能同时购买两套商品房。另外，对于不实施“限购”的城市，二套房的首付比例（根据日央行发布的通知，非限购城市二套房商业贷款首付比例最低为30%）对一些购房者来说，也是比较困难的。
　　2、手续复杂。双拼户型有两个房产证，按揭银行审批情况以及协议合同和资料准备复杂
　　3、居住不便。双拼户型设计相对单个户型而言设计并不合理，不符合一般的居住方式。
　　4、装修麻烦。在售的双拼户型主要有两种类型，一种是按两套房的格局来设计户型，另一种则是完全按一套房来设计，大部分的布局并没有单个户型的设计合理，对于后期购房者的装修相对比较麻烦。一般来讲，开发商对于双拼户型都是有两份设计稿，一份设计稿是在合并前的，一份是在合并后的，只要合并两套房时没有动到房梁一般都不会有问题。
　　综合来看，双拼户型有优势也有劣势，购房者需要在看房选房的过程中仔细斟酌，确认双拼户型的房子适合自己再购买，不要一时头脑发热导致后续问题频发。
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一套房子两个房产证可以合并为一个房产证吗?
一套房子有两个房产证，请问可以合并为一个房产证吗？
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具体咨询下房管局
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产证上的名字,从法律角度来讲,就是“房屋的权人”,如果想要加名字,就叫“增加房屋的共有权人”。关于房产证上名字,大家平常接触到的情况比较复杂,具体的情况要具体对待,一起来看一下这11种情况。
房产证上有你的名字 不见得房子就是你的
可向房管局咨询
可以咨询房管部门。
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：同一楼层两套房打通可以合并办一个房产证吗？
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原标题：同一楼层两套房打通可以合并办一个房产证吗？
　　昨日10:33，网友“杜尊铭”微信：我有两个小套住宅，分别在两个老小区，现在我又想买同单元同楼邻居的小套，因为限购，就想将两套合并成一套办一个证(封掉一个户门)，这样房管局会同意吗？
　　热线王艳：网友“杜尊铭”姓杜，男，61岁，住在朝晖小区。“我们这里是上世纪80年代的老房子，面积都很小的。我就想买两套打通住住也舒服。我也是听其他人说的，我们小区里有一个人就是打通变成90多方的房子，而且一个房产证。”
　　杭州市房管局回复：两套房子不是同一产权人的，是不能合并的。如果是同一产权人，那还要看原始的建筑平面图上这两套房子是两套还是一套。这个可以去杭州市城建档案馆查询。如果是一套的，可以来申请，要审查通过才可以恢复为一套房。
　　杭州市城建档案馆回复：2000年以后的房子，两套房子是同一产权人的话，可以带上身份证房产证来查询。2000年以前的房子不是所有的建筑平面图都上交的，可以先来查询一下。
　　房产业内人士建议：最好不要把两套房合并为一套房产证，因为合并以后就无法再改回两套房产证，这对以后的交易会带来麻烦。而且两套独立房产证的房子更保值。
(责编：唐k、孙红丽)
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