多伦多房价2017暴跌，密市.明年房价涨多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-27 11:06 标签： 加拿大多伦多房价
多伦多房价上涨速度居全球第一
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据《赫芬特邮报》文章，在2016年，多伦多成为世界主要城市中房价增长最快的城市。作为加拿大最大的城市，安大略省的省会，多伦多坐落于安大略湖西北岸的南安大略地区。由于这里的犯罪率极低、怡人的环境，多伦多被评为是全球最宜居的城市之一，连续多年占据全球宜居城市排行前十名。
根据地产研究公司(firm CoreLogic)提供的分析数据:在去年，加拿大最大的城市多伦多成为世界主要城市中房价增长最快的城市。
在过去的一年里，加拿大的平均房价上涨了19%，而澳大利亚的城市悉尼其房价位居第二位，温哥华的房价位居第三位，在刚过去的六个月里，温哥华的房价上涨速度有所放缓。
该项有关平均房价的数据略不同于由加拿大地产委员会(Canadian real estate boards)提供的有关房价的平均数据。
多伦多的房价上涨速度仍较迅速，与今年1月份相比，二月份的房价同比上涨27.7%。
加拿大财政监督机构表示:“房价大肆上涨的日子即将要结束。”
但是如果该监督结构的预言是正确的，那么多伦多的房价将在一定时期内出现短暂下滑趋势。
安大略省的财务监管办公室(Financial Accountability Office of Ontario)代表将向省级议会提议:在接下来的三年内，实施房价轻微下调。
该报告也提到:住房维修的风险也在升高。在这种情况下，截止至2020年，房价应该从2016年的水平下滑10%左右。在更糟糕的情况下，房价有可能下滑20%。
在该报告中，安大略省的财务监管办公室发言人也表示:“在未来几年内，住房投资的速度区域平缓，附带着房价的上涨趋势也会较为温和。但是房屋维修的风险会大量上升，这对经济和该省的税收而言都是极为不利的。”
安大略省的财务监管办公室预测:如果房价下滑，那么截止至2020年，该省政府的财政收入将下滑12亿至22亿美元。
该办公室负责人已经于今年2月份发布了这一预测声明，但是其并未成为新闻媒体的关注焦点，直到房地产博客Better Dwelling加以宣传。
该办公室的预测与其它一些专家的预测背道而驰，这些专家认为:多伦多房价另一轮的高热季节即将到来。最近，加拿大道明银行(TD Bank)的首席经济学家Beata Caranci表示，今年多伦多的房价将再上涨25%。
Caranci认为:在市场基本面中，多伦多房价上涨的强劲速度与投资者的信心并非紧密相关。我们不能忽视市场中的其它警惕信息即越来越大的房市需求压力反映出投资者的力量也在上涨。
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技术支持：　　本人明年准备在多伦多大学周围2-3公里的地方买房子，请问这个地段的房价在多伦多市是否属于很贵的地段？150万人民币能否买到80平米的房子？感谢！
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13:41:00　　请问，购买的新房是否不用装修、直接入住？　　-----------------------------　　可以的
　　多大在市中心/房价可想而知，如果不贷款这个价位可能性很小。最近帮客户租多大周围的5年新的单身公寓20平方米租金加元间，买也要20-30万加元，也看地点和公寓情况而有差异。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)加拿大明年房价续涨 温哥华和多伦多红火不再&&
加拿大明年的房市如何，房价怎样，可能是不少人关心的问题。特别是温哥华房市趋冷，房屋销量和房价双降，很多人担心明年房市走低，而专家们的警告也是不绝于耳。其实在历史上，多伦多和温哥华的房价都断崖式的大跌过：年，多伦多平均房价下跌36%，仅在1980年一年内，温哥华平均房价曾经大跌40%!
加拿大最大房地产公司之一的ReMax刚刚发布的新年房市展望报告(2017 Housing Market Outlook Report)可能给您一个安慰：由于几乎一半加拿大人在未来五到十年有购房的打算，因此明年加拿大都市区的房屋需求仍然会相当强劲，平均房价涨幅在2%左右。
ReMax自己所做的调查显示，在加拿大年轻人中，33%的人希望在家人资助下买房;22%人打算将房屋的一间房出租出去;15%的人希望通过Airbnb出租一间房;另有9%计划与室友合资买房。
温哥华和多伦多红火不再
在即将过去的2016年，温哥华和多伦多房市都是人们关注的热点，由于供求关系的矛盾，这两个都市区的房市一度相当红火，尤其是独立屋更是抢手，房价屡创新高。从2016年全年来看，大温地区居民住宅平均房价上涨13%，达到$102万;GTA地区则涨17%，均价升至$725,857。
2017年温哥华和多伦多房地产市场需求仍然较旺，但因卑诗省实施对海外买家征收15%的转让税，再加上联邦zheng府收紧按揭政策，这两个都市区红火不再。ReMax估计，温哥华明年平均房价会涨2%，多伦多则是8%。
汉密尔顿-伯灵顿地区房市领先全国
ReMax的报告称，今年温哥华和多伦多的火热房市也影响到周边城市，令这些地区的房价也是一涨再涨：如安省汉密尔顿-伯灵顿地区(Hamilton-Burlington)按年房价上涨20%，卑诗的Fraser Valley涨20%，安省巴里(Barrie)涨16%，卑诗Kelowna也涨14%。
为了求得房屋可负担性及与大都市之间距离的平衡，估计大都市周边城市房价明年还会继续上涨，其中安省汉密尔顿-伯灵顿地区的涨幅将领先全国，达到11%，这也是2017年加拿大全国唯一涨幅达到双位数的地区;而滑铁卢地区(Kitchener-Waterloo) 涨幅也将达到8%。
由于卑诗实施向海外买家收转让税的新政策，估计一些外国买家会转向多伦多和蒙特利尔，因此明年GTA地区房价涨幅仍然可以达到8%，而大蒙特利尔地区也会有6%的涨幅。
阿省房市明年复苏
由于油价低企失业严重，今年一年阿省房市不景气，其中卡尔加里按年房价降低4%，埃德蒙顿房价也跌了2%。
由于油气行业逐渐恢复带动就业增长，加上最近对输油管道工程(Trans Mountain pipeline)的批复，因此预测明年下半年阿省房市逐渐复苏，房屋买-卖活动增加，房价也可能上升。
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（据加拿大家园）
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多伦多房价涨幅为何排不上世界排名？
　　在，两大都会――温哥华和多伦多的房价涨幅已经十分惊人，但据最近报告显示，它们离国际上的一些最热门城市还很有差距。7月11日，全球中介服务公司莱坊（Knight Frank）公布了2016年第一季度内全球150个大城市房价涨幅排行，让读者从国际的角度，认识现在的房地产市场。报告中的这些数据，是根据各国的官方数字计算出来的。在全球150个接受调查的大型城市中，今年一季度（一月份到三月份）的房价平均上涨了4.5%，150个城市中74%的城市房价出现上涨。排行第一和最末的两个城市的涨幅（或跌幅）差距从上个季度的55%扩大到74%。在本国人看来，温哥华和多伦多地区的房价的涨幅已十分惊人，但是在全球仍排不上号。在第一季度内，本国最炙手可热的房地产市场是温哥华，房价涨幅为17.3%，可在全球只能排到第7位。本国城市中在榜上排行第二的则是安省的哈密尔顿，一季度房价增幅为10.5%，而多伦多房价平均上涨了9%，位居全球第34位。　　
　　在 本次的排行榜上，中国大陆的城市是最大的亮点，不仅拿下了第一名，而且前五名里有四个是中国的一二线城市，其中包括：深圳以62.5%的季度房价平均涨幅 雄踞榜首，紧随其后的上海单季房价平均涨幅只有深圳的一半，但也达到了30.5%；而南京和北京分别以17.8%和17.6%的涨幅位列第四和第五。在整 个一季度，房价涨幅超过10%的上榜中国城市总计有6个。城市中排名最靠前的是波特兰（Portland）涨幅是12.3%排名第18，西雅图以10.8%的房价涨幅排在第21位。　　其他国际大都市：伦敦房价以15.2%的涨幅排名14；墨尔本以9.8%排在第28位；悉尼排第30位，房价平均涨幅9.7%。位列排行榜倒数第一的则是苏格兰海港城市Aberdeen，一季度房价跌幅达11.3%，主要原因是全球油价暴跌对当地房价构成拖累；倒数第二的则是台北市，跌幅8.2%。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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