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小产权房千万别买！这些楼盘五证齐全放心买
作者：张纷纷
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[ 摘&要 ]&小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。缺少“五证”、拆迁难补偿、质量难保证等问题是小产权房无可避免的弊端，一旦出现问题，损失还要自行承担。
烟台人注意啦，小产权房千万别买！小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。缺少“五证”、拆迁难补偿、质量难保证等问题是小产权房无可避免的弊端，一旦出现问题，损失还要自行承担。相对小产权房，由国家发产权证的大产权房就让人放心多了。就烟台市面上看，我们所购买的普通商品房多属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。大产权房“五证齐全”是关键，那么，开发区市场上有哪些五证齐全值得信赖的大产权房呢？
综合评价：
开盘时间：
预计2017年5月下旬
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
开发区 南京大街2号（富士康向北2公里）
400 电话：
400-099-0099 转 16612
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编辑点评：中建悦海和园是实力央企、世界500强——中建地产在烟台倾情打造的滨海地产项目，总建筑面积约70万㎡，位于开发区滨海景观大道西段，位属规划中的综合性城市副中心。采用1.85舒适容积率，拥有40.5％的高绿化率园林景观，是烟台西部海滨首座墅境花园海岸城邦，也是烟台开发区的大型低密度生态海景住宅项目。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
开发区 秦淮河路与舟山路交汇处，高级中学南门西150米
400 电话：
400-099-0099 转 29540
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编辑点评：香橙项目是福津祥置业又一扛鼎力作，位于烟台经济技术开发区秦淮河路以南、舟山路以西。规划总用地面积平方米，容积率2.0，绿地率40%，总建筑面积30万平方米，总户数2267户，其中住宅1931户，回迁336户。项目毗邻开发区高级中学、开发区第五小学、福莱山公园等教育文化中心，周边居住环境优雅，属当前开发区稀缺的集商住于一体的学区房。
综合评价：
开盘时间：
产权：50年
主力户型：
楼盘地址：
开发区 金沙滩海滨路与黄金河路交汇处西北侧（富士康工业园东）
400 电话：
400-099-0099 转 37071
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编辑点评：金桥澎湖湾是由3A级信用企业金桥集团投资开发的48万平米滨海生活社区，由28栋新古典主义ART-DECO风格高层组成，10万平米地中海式园林，89-182平米河海双景户型，拥有360°全景视野。社区内配有4万平米独立的商业中心，海岸休闲会所、特色幼儿园、运动场所等，为您提供购物、娱乐、休闲、度假等全方位功能。
综合评价：
开盘时间：
产权：50年
主力户型：
楼盘地址：
开发区 黄河路369号(绍兴路与黄河路交汇处西北处)
400 电话：
400-099-0099 转 24578
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编辑点评：天马相城位于烟台开发区金沙滩海滨，南邻张裕卡斯特酒庄，北眺大海，东西柳林河、黄金河相环抱，坐拥800亩葡萄园地。项目两侧的宁波路和绍兴路直通海岸，南面206国道连接全省，北面滨海大道驰往蓬莱仙阁，黄河路贯穿其中，独成一景。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
开发区 衡山路与柳子河路交汇处以西800米
400 电话：
400-099-0099 转 30953
2号楼认筹1万抵3万
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编辑点评：花溪径作为盈科置业的开山力作，以精益求精的建筑理念，领率人居典范。14.9万㎡精致社区，建面约95—120㎡电梯洋房、小高层，1.8超低容积率，采光充足，一梯两户纯板式，低公摊高得房率，营造宜居家园。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
开发区 长江路南秦山路西（东岳汽车南门对面）
400 电话：
400-099-0099
购房赠2000元代金券
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编辑点评：金桥澎湖山庄位于烟台开发区主干道长江路与秦山路的交汇处，南接206国道，西靠岷山路，交通十分便捷。建成后的澎湖山庄，围绕精心打造的中心景观绿谷，因地适宜，由8栋多层、4栋小高层和27栋高层组成，并配有3层会所及一栋三层幼儿园，小区内还设有农贸超市及商业网点配套，项目周边学校、银行、医院、娱乐等配套设施完善。户型面积自一室两厅的57㎡、两室两厅的71㎡89㎡，三室两厅的89㎡118㎡应有尽有，可满足购房者不同需求。
最新楼盘导购
本月最新楼盘
平均价格 : 7000元/㎡
位置 : 嘉陵江路81号（甬江二支路与嘉陵江路交汇处东100米）
热线 : 400-099-0099 转 24331
平均价格 : 6500元/㎡
位置 : 秦淮河路188号（长江路与秦淮河路交汇处动力总成对面）
热线 : 400-099-0099 转 24369
平均价格 : 11000元/㎡
位置 : 港城东大街与海越路交汇处往南500米
热线 : 400-099-0099 转 24724
11000元/㎡
平均价格 : 7800元/㎡
位置 : 淮河路1号（黄山路与淮河路交汇处）
热线 : 400-099-0099 转 24682
平均价格 : 5200元/㎡
位置 : 英特尔大道36号（福山宾馆西南方向600米）
热线 : 400-099-0099 转 16655
平均价格 : 4200元/㎡
位置 : 北关大街与通海路交汇处西200米（牟平第二人民医院斜对面）
热线 : 400-099-0099 转 24397
最低价格 : 5700元/㎡
位置 : 福海路南首（福山人民医院对面西100米）
热线 : 400-099-0099 转 24311
平均价格 : 4700元/㎡
位置 : 牟山路166号
热线 : 400-099-0099 转 24457
平均价格 : 5800元/㎡
位置 : 通海路与烟霞大街交汇处东行500米
热线 : 400-099-0099 转 24772
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号在国内,几乎每个人都要面对的国情就是:想要买套房,经常是一代人甚至是两代人毕生的积蓄才能买一套。仅靠年轻人自己工作几年,想买房不说不可能,是真的非常困难。所以在越来越贵的房价面前,很多人将买房目光转向了&小产权房&。那什么是&小产权房&?&小产权房&到底能不能买?买了又有什么风险?
一、什么是&小产权房&?
通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。
&小产权房&的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。
二、买&小产权房&有什么风险?
1、无法办理房产证、产权证
小产权房,&小产权&的表述其实是一个民间说法。从法律层面,它其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。
此外,办理产权证,需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因小产权房的开发者不具备五证,那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证,导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
购买小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
3、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难,质量没保证
因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。
另外开发商在建设小产权房屋时,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门监管不力,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,最终只能自行承担损失。
因此,如果不是真的出于无奈,对于小产权房,我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎,能不买就尽量不买,虽然小产权房价格相对便宜,没有交易流程的税费,但是要充分考虑购买小产权房的风险啊。
分享到：263人有用140人有用379人有用135人有用农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或云南省为贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅印发〈关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见想问一下正规开发商开发的小产权房可以买吗？
楼主坐标廊坊，一个房价正在暴涨的小破地方，求问有没有目前对小产权房的政策等相关信息
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懂的老板说说
质量上乘,价格优惠
不动产就是不需要担心这个了
自住的话问题不大。但没什么升值空间
只要都说清 有字据不会有问题
看运气了，看你能不能遇到一个好房东了。如果运气差，会厄运一辈子
住是没问题，，，，但是如果到一定时间，，，如北京，上海，郑州，老城区改造，，那错的可不是一星半点了，，，，开发的就笑了，，，手里有大证。。
还有，以后教育划片上学那就很吃亏了
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