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2015首套房首付比例是多少? 首套房首付计算方式
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说起买房大家都很关心的就是首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是有很大关系的，如果是首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那首套房首付比例是多少，首套房首付计算方式是怎样?我们了解下：首套房是什么?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是米及以下的普通住房(方米及以下的普通住房是享受税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房首付比例是多少?在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?土巴兔小编为大家收集了一些资料，以北京首套房首付比例为例了解下：一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业时，就算二套了)。二、贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)浙江首套房首付多少浙江省直住房公积金中心决定，从4月3日起，贷款政策方面，放宽贷款申请条件，由连续足额缴存住房公积金12个月以上调整为6个月(含)以上;提高最高贷款额度，职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万元;降低贷款首付比例，首套普通最低首付款比例为20%，对拥有一套房并已结清相应公积金贷款，再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例为30%。浙江省直住房公积金中心同时决定，从日起，试行存贷机制，职工个人贷款额度按住房公积金账户月均余额的15倍计算确定。其中职工住房公积金账户月均余额为缴存职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月平均余额，不足12个月的按实际月数计算。上海首套房首付比例日，有消息称，住建部将下调二套房首付比例至50%，同时，下调首套房公积金贷款比例至2成。住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。银行：上海二套房首付比例下调50%暂无通知房产记者致电上海银行获悉，上海工商银行、农业银行、交通银行等均称未接到下调二套房首付比例的通知。目前，购买二套房首付比例仍旧按照70%执行。纯公积金贷款购90平以下首套房首付20%记者第一时间致电上海住房公积金中心获悉，符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，上海市、济南市、广州市已经执行该政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破，上海市、济南市和广州市只是先行。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房首付比例的相关信息就和大家分享到这里了，更多信息请继续关注土巴兔学。了解了首套房首付计算方式和一些的情况之后，我们买房当然要考虑装修，装修也需要资金，这个就不用太担心了，不仅买房可以贷款，房子装修也可以贷款，土巴兔装修贷，可实现免抵押、免担保、全程在线申请，有需要的朋友的一了解一下哦!
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贷款购房需要多少首付？不看小心后悔
来源：房天下 &&发布时间：
虽早已经成为主流,但很多人对于它却并不是真的明白。贷款买房主要分为两种,和。困扰大家可能就是首付问题,那贷款多少对家庭来说才是最合适的呢?采取贷款的方式来的人,得仔细了解,以好做打算。。因为每个地区差异不一样,楼盘和核心的关系不一样,所以贷款限额也是不一样的。
目前贷款买房,在与时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定。 很多人都想知道买房首付最少的限额是多少,购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30% ,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得看自己的情况。买房首付一般是办理利息较低的是公积金贷款,头次置业者,首付在30%以上。 如果是商业贷款,最终审批取决于收入、消费情况、家庭情况、工作单位等,这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款,则要看缴存额度,公积金一个人贷款较高额度是50万元,两人较高是80万元。的审批,跟每个月的、年龄、房龄等有关。 一般来说,如果没有很好的投资方式,把手头的钱全部交给首付,低一点当然也没有什么不对的。只不过,这样我们就手头没钱了。那么贷款时间长一点还是短一点有利于购房者呢?当然越长越有利因为通货膨胀的因素,实际找银行借钱,不变,而利息是变化的。因此,还款时限越长越好。 不过,也有人认为如果没有好的投资渠道,在较高的情况下,贷款时间太长,支付的利息也很高,还不如贷款时间短一点,一咬牙一跺脚就过去了。如果有的打算,还是选还款的方式划算,可以多省点利息。并且多备点现金、银行存款等可应急的资金,需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。大部分银行都提供关于房贷业务变更,同时提供还贷其它方式。如果觉得正在采取的方式并不适合,应该询问有关人士,选择合适的还贷方式进行变更,以免损害到自身信用。 最重要的是贷款买房一定在自己的能力范围内,不要让自己的生活压力过重,可以的话学会适当地理财会为你减轻很多还贷的负担,多看看别人的经验相信会让你受益匪浅。
7×24小时热文榜80万的房子首付是多少？月供多少？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
80万的房子首付是多少？月供多少？
　　80万的房子首付是多少呢？融360对各城市的首付情况进行了总结归纳，80万的房子首套首付最低一般是3成，即24万。
　　那么，80万的房子贷款50万的话月供是多少呢？已知目前商业贷款的基准利率为5.40%，根据贷款期限的不同，月供和利息也不相同。下面就由融360来为大家简单计算一下吧。
　　1、贷款30年，月供2,807.65元，总支付利息510,755.43元，本息合计1,010,755.43元。
　　2、贷款20年，月供3,411.26 元，总支付利息318,701.91元，本息合计818,701.91元。
　　3、贷款15年，月供4,058.93元，总支付利息230,607.95元，本息合计730,607.95元。
　　4、贷款10年，月供5,401.57元，总支付利息148,188.65元，本息合计648,188.65元。
　　1、贷款30年，首月还款3,638.89元，每月递减6.25元，总支付利息406,125.00元，本息合计906,125.00元。
　　2、贷款20年，首月还款4,333.33元，每月递减9.38元，总支付利息271,125.00元，本息合计771,125.00元。
　　3、贷款15年，首月还款5027.78元，每月递减12.50元，总支付利息203,625.00元，本息合计703,625.00 元。
　　4、贷款10年，首月还款6,416.67元，每月递减18.75元，总支付利息136,125.00元，本息合计636,125.00元。
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