买房子首付不够怎么办 只需准备首付就可以吗。 我是首套房。没经验。能告诉我需要准

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-05 23:35 标签： 买房子首付最低多少
买房前只要准备首付就够了？你太天真了
　　如果你觉得买房准备一个首付款就够了，那就是大错特错，其实比你想象中要多得多。　　至少需要准备以下七项费用：　　第一项费用：首付款　　①首套房　　如果是新房首套房，那么只需要准备35%的首付就可以了。　　但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。　　②二套房　　如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。　　③商住房　　如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。　　第二项：税费　　如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；　　如果是新房二套房，契税按3%征收；　　如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担，具体见下图。　　买房前准备首付就够了？太天真~　　印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；　　产权代办费是800元；　　房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元；　　第三项：中介费　　成交价x2%，中介费一般都是由买家承担。　　第四项：公共维修基金　　新房需要缴纳公共维修基金，各地征收标准不一，按照每平米20元-100元收取，而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上，所以也需要准备。　　第五项：前期物业费　　根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。　　第六项：其他　　还得准备一些备用金，以防银行贷款申请不了或者额度不足，或者开发商、房东的其他费用。　　第七项：装修费　　装修也是一笔不小的投入，并且装修水分很大，如果是新房期房，可以有缓冲，如果是新房或二手房现房，这部分钱也是要准备的。(楼市扫地僧)
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