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贴数:11&分页:阿虚阿虚阿虚发信人: Ashashash (阿虚阿虚阿虚), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: [求助]二手房局部翻新装修求建议
发信站: 水木社区 (Sun Nov&&8 23:10:45 2015), 站内 && 小白首次购房还是二手房，年底拿到房打算马上装修，因为房子本身装修还行，加上买完房实在是预算有限，估计负担不起请装修公司的费用，看了篱笆的帖子眼花缭乱头晕了，所以跑来咨询一下水木大神们，基本情况如下：
1、面积：建筑面积85/套内面积64左右
（1）拆旧：拆掉五六个木柜子、撬旧木地板
（2）地板：撬完木地板后铺电地暖（两个房间+客厅+餐厅），再铺实木复合木地板
（3）刷墙：在原来的墙上做刷新即可
（4）门：根据抬高后的地板重新做门和门套
（4）厨房、卫生间：卫生间不做大改动了，换马桶和面盆；厨房有钱的话就把橱柜这些拆了，没钱就算了。
3、目前计划：
（1）地暖、铺地板、装马桶、门和门套这些直接跟商家买了让他们来装；
（2）拆旧、刷墙这些需要装修工
4、工期：希望能够在1月初开工、三月底四月初结束（中间还有春节假期）
5、预算：硬装8w以内吧（我知道很少）
主要请教大家的问题就是：
1、这样的计划是否可行？自己装、请装修工这些项目都是自己拍脑袋的，不知道是否合理，是否存在大问题我们没有考虑？
2、大概的预算大家觉得这个价位是否可以？今天去问了百安居，光人工费都接近3w，吓了一跳……
3、大家有没有推荐的工长或者装修队啥的？现在实在是两眼一抹黑，真希望有钱全部丢给装修公司算了……
4、多问一句，能不能自己请个装修监理啥的。。。
谢谢各位的指导！
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 112.64.102.*]
breadtalk发信人: breadtalk (breadtalk), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: [求助]二手房局部翻新装修求建议
发信站: 水木社区 (Mon Nov&&9 22:48:12 2015), 站内 && 天下乌鸦一般黑 不管你找哪个装修公司 都会有闹心的地方
建议如果房子的装修凑合能住人 就别重装了 难得二手房里甲醛少 换个马桶盖就能直接住了
【 在 Ashashash 的大作中提到: 】
: 小白首次购房还是二手房，年底拿到房打算马上装修，因为房子本身装修还行，加上买完房实在是预算有限，估计负担不起请装修公司的费用，看了篱笆的帖子眼花缭乱头晕了，所以跑来咨询一下水木大神们，基本情况如下：
: 1、面积：建筑面积85/套内面积64左右
: 2、要求：
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 180.156.98.*]
阿虚阿虚阿虚发信人: Ashashash (阿虚阿虚阿虚), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: [求助]二手房局部翻新装修求建议
发信站: 水木社区 (Tue Nov 10 11:20:42 2015), 站内 && 我真是无所谓 本来的装修其实挺不错的 拗不过妹子非得拆了重新搞……
【 在 breadtalk 的大作中提到: 】
: 天下乌鸦一般黑 不管你找哪个装修公司 都会有闹心的地方
: 建议如果房子的装修凑合能住人 就别重装了 难得二手房里甲醛少 换个马桶盖就能直接住了
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.104.25.*]
breadtalk发信人: breadtalk (breadtalk), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: [求助]二手房局部翻新装修求建议
发信站: 水木社区 (Tue Nov 10 12:08:59 2015), 站内 && 和我同事情况一样 他老婆非要重装 还亲自设计方案挑家具
结果还不如原来的好看 真是无力吐槽
【 在 Ashashash 的大作中提到: 】
: 我真是无所谓 本来的装修其实挺不错的 拗不过妹子非得拆了重新搞……
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 180.168.24.*]
dIREsTRAITS发信人: whyworry (dIREsTRAITS), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: [求助]二手房局部翻新装修求建议
发信站: 水木社区 (Tue Nov 10 13:17:13 2015), 站内 && 1、基本可行，门套和门不用换，让工人锯掉下面一小段就可以；&& 2、预算取决于你用的材料，地暖、地板等等不同的牌子不同的系列价格可以差好多；&& 3、我现在有套房子在装修，年底完工，工人是五年前给我第一套房子装修的，当时感觉比较靠谱，但不知道五年过去有没有变化。到时候你可以问一下我。
4、这种工程没必要请监理。 &&&& 【 在 Ashashash 的大作中提到: 】
: 小白首次购房还是二手房，年底拿到房打算马上装修，因为房子本身装修还行，加上买完房实在是预算有限，估计负担不起请装修公司的费用，看了篱笆的帖子眼花缭乱头晕了，所以跑来咨询一下水木大神们，基本情况如下：
: 1、面积：建筑面积85/套内面积64左右
: 2、要求：
: ...................
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呼噜娃发信人: irondog (呼噜娃), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: [求助]二手房局部翻新装修求建议
发信站: 水木社区 (Tue Nov 10 15:19:14 2015), 站内 && 我家比你家的情况还复杂点，厨房和卫生间都重新弄了。
因为朋友的建议，最终还是舍弃了地暖，客厅铺的瓷砖。
墙重新刷了贴了墙纸，说是重新刷漆要把原来的铲掉，嫌麻烦。
门的话视新旧程度再决定要不要吧，我家因为泡过一次水，所以就全部敲掉了，一扇门也要千把块。
橱柜烧钱，如果能用先将就用吧。 && 【 在 Ashashash 的大作中提到: 】
: 小白首次购房还是二手房，年底拿到房打算马上装修，因为房子本身装修还行，加上买完房实在是预算有限，估计负担不起请装修公司的费用，看了篱笆的帖子眼花缭乱头晕了，所以跑来咨询一下水木大神们，基本情况如下：
: 1、面积：建筑面积85/套内面积64左右
: 2、要求：
: ...................
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阿虚阿虚阿虚发信人: Ashashash (阿虚阿虚阿虚), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: [求助]二手房局部翻新装修求建议
发信站: 水木社区 (Sat Nov 14 10:01:45 2015), 站内 && 多谢哥们 具体还要向你请教
【 在 whyworry 的大作中提到: 】
: 1、基本可行，门套和门不用换，让工人锯掉下面一小段就可以；&&
: 2、预算取决于你用的材料，地暖、地板等等不同的牌子不同的系列价格可以差好多；&&
: 3、我现在有套房子在装修，年底完工，工人是五年前给我第一套房子装修的，当时感觉比较靠谱，但不知道五年过去有没有变化。到时候你可以问一下我。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 112.65.102.*]
阿虚阿虚阿虚发信人: Ashashash (阿虚阿虚阿虚), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: [求助]二手房局部翻新装修求建议
发信站: 水木社区 (Sat Nov 14 10:02:35 2015), 站内 && 厨房和卫生间感觉大头啊
地暖放弃的原因能否分享一下？
【 在 irondog 的大作中提到: 】
: 我家比你家的情况还复杂点，厨房和卫生间都重新弄了。
: 因为朋友的建议，最终还是舍弃了地暖，客厅铺的瓷砖。
: 墙重新刷了贴了墙纸，说是重新刷漆要把原来的铲掉，嫌麻烦。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 112.65.102.*]
许大为发信人: longyinfeng (许大为), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: [求助]二手房局部翻新装修求建议
发信站: 水木社区 (Sat Nov 14 11:01:56 2015), 站内 &&&& 【 在 Ashashash 的大作中提到: 】
: 小白首次购房还是二手房，年底拿到房打算马上装修，因为房子本身装修还行，加上买完房实在是预算有限，估计负担不起请装修公司的费用，看了篱笆的帖子眼花缭乱头晕了，所以跑来咨询一下水木大神们，基本情况如下：
: 1、面积：建筑面积85/套内面积64左右
: 2、要求：
: ...................
&&&& 要弄就全重新弄一遍吧，一半新，一半旧，以后怎么弄，都住进去了 再装修就是吸味去了啊 && 设计费又不贵，一般的装修公司，你这个套内面积 这一项只有3000以内 && 小房子需要设计下，弄得通透点，否则很憋屈。简单装就可以，弄复杂了空间就小了 && 房子原装修还可以的话&&那就不用动水电等隐蔽工程，墙刷一遍，地板，瓷砖弄一下，衣柜橱柜视情况更换
其实最主要的是空间布局，是否要稍微改造下，敲个墙什么的。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.186.241.*]
路德威发信人: rude (路德威), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: [求助]二手房局部翻新装修求建议
发信站: 水木社区 (Sat Nov 14 15:39:01 2015), 站内 && 求工头联系方式，谢谢~ && 【 在 whyworry 的大作中提到: 】
: 1、基本可行，门套和门不用换，让工人锯掉下面一小段就可以；&&
: 2、预算取决于你用的材料，地暖、地板等等不同的牌子不同的系列价格可以差好多；&&
: 3、我现在有套房子在装修，年底完工，工人是五年前给我第一套房子装修的，当时感觉比较靠谱，但不知道五年过去有没有变化。到时候你可以问一下我。
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.81.255.*]
文章数:11&分页:局部装修不简单 详解二手房翻新四大误区
编者按：如今通货膨胀严重，物价天天在涨，新房买不起，买个翻新装修下也能堪比新房。然而，对于存在诸多缺陷的老房子来说，装修老房子比装修新房子要麻烦得多，想装出一个完美的家可不是件容易的事。许多人认为二手房装修只需要拆下墙，重新刷下油漆翻新一下就可以了，其实在二手房在翻新的过程中还是有很多误区的，下面小编就为您一一详解，让大家更有效地避免在翻新过程中问题的发生。
Part1：墙面翻新有误区 拆改细节须注意
墙面影响的是房子的整体形象，墙面翻新妥当装修效果则会总体提升。二手房墙面翻新包括墙体拆改、铲灰等，这些施工步骤都不能忽视。
随意拆改墙体结构
常见误区：很多人会认为，房内的承重墙不能拆，可是非承重墙却都可以拆。这其实是一大误区，事实上，并非所有的非承重墙都可以随意拆改。所谓非承重墙，就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的墙面。非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。
就某一个空间来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，但如果整栋建筑物内出现很多随意拆改非承重墙体的情况，那就将大大降低楼体的抗震力了。
应对方法：墙面不能拆改但是可以尽可能合理利用。以墙纸或挂画装饰墙面会有不错的效果!又或者在墙上安装壁柜，也是一个不错的选择。
不铲掉旧墙面
常见误区：二手房墙面看起来还很新，不用铲掉旧墙面就直接让施工队在墙面上刷新的腻子层。这样就大错特错了，新刷的腻子层过了一段时间又慢慢剥落了。根本原因就在于旧墙面没有铲掉!
应对方法：如果只装修了一两年的房间，耐水腻子可以不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。需要注意的是，五年以上的耐水腻子由于材料老化，在翻新装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。
另外在墙面铲除时，应要求施工队把墙面的开关、插座面板拆下，并做好标记，以防止再安装时发生错误，影响墙面美观。
墙体渗水不重视
常见误区：墙体有渗水痕迹，用乳胶漆抹掉就完事。墙体渗水的情况是长远的事情，处理不好则会埋下祸根。这个问题必须找专业的施工队伍进行彻底的墙体防漏施工。
应对方法：施工时要求施工人员着重对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2-3遍，以增强砂浆与基面的粘结能力。严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，即可做找平层也可作防水层。
饰面工程施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。
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装修新手注意 二手房装修不可省去的7部分
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摘要：二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则...
电路非改造不可，插座也要增加
&&一、电路非改造不可，插座也要增加
&&二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
&&此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。
老化水管要换掉，蓄水试验不可少
&&二、老化水管要换掉，蓄水试验不可少
&&二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
&&在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。同时要注意的是，施工后不能留下死角。
老旧门窗应拆掉重做
&&三、老旧门窗应拆掉重做
&&门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。上一页1本文导航
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