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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-25 17:53 标签： 浦发透明水滴信用卡
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　一二线城市房地产市场过热， 引发全国多地发布限购限
贷规定，央行也吹风希望银行配合各地调控政策。
21世纪经济报道记者获悉，10月12日，央行召集5家国有大行
和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信
“参加会议的主要是各行行长带队，个别银行是副行长，行
里个贷部、资产负债部门的负责人陪同，级别很高。”有与
会银行人士告诉21世纪经济报道记者。
在上述会议上，央行人士提出，房地产市场过热可能会对中
国经济稳定造成影响。当前居民住房按揭增长过快，有地区
按揭规模比去年末翻倍，也有地区按揭占新增的90%。21世纪
经济报道记者此前据上市银行半年报统计，2016年上半年住
房按揭占新增46.58%。
按揭和开发的充足供应，支持房地产热潮的延续，居民房价
收入比过高。央行人士表示，希望银行能统一思想认识，管
理好各地分行的信贷节奏，配合各地政府做好房地产调控。
几家银行负责人在上述会议上表态，住房按揭整体风险可控
，新增按揭未过多流向热点城市。
一位银行个贷部门负责人对21世纪经济报道记者表示，鼓励
居民消费的方向没错，但局部地区房价过快上涨，不利于引
导金融服务导向。在整体经济下行压力比较大的背景下，从
均衡信贷资源方面考虑，也确实应当引起关注。此外，国内
外均有一些教训，如日本房地产崩盘，温州也曾因房价过高
后暴跌导致银行信贷风险升高。“银行承担着执行货币政策
的责任，局部不均衡，通过金融手段促进房地产市场稳健发
另有国有大行研究人士表示，各地高价拿地现象频出，信贷
投放大部分流向住房按揭，高层的担忧不无道理。尽管当前
居民杠杆不高，但首付比例下调、银行自主定价下浮利率的
情况下，房地产市场存在非理性发展。“短期来看，部分地
区房价涨得过快过猛，透支了一两年的发展。”
有银行资产负债部门人士对21世纪经济报道记者表示，当前
个人住房按揭较多来自银行系统，但银行多数在压缩地产开
发。“以前段时间上海高价拿地的融信为例，其主要资金来
源是发行的公司债、SPV等渠道，银行信贷极少。”
在国庆假期期间，全国超过20个热点城市密集出台限购限贷
措施，包括提高首付比例至三成及以上、外地户口二套房限
贷、超过二套房限购等。
“按揭的安全取决于未来房价的走势和居民收入水平，如果
提高首付比例，利率理性定价，银行的资产安全边际就更高
了。”上述银行研究人士称。
21世纪经济报道此前报道，10月12日上午，上海银监局也召
开会议提示房地产信贷风险，主要内容为对公房地产融资规
此次央行吹风后，各银行是否会放慢按揭发放节奏还有待观
一位银行人士称，上述会议上并未发布具体政策和相关文件
，希望各行自律，配合各地方政府发布的房地产调控政策。
在银行信贷投放中，按揭仍属相对优质的资产，多位银行人
士表态仍会满足居民的正常住房需求，“从银行的角度来说
，没有理由不做这项业务”，但会加大其中的资格审查。
在限购限贷后，热点城市的按揭投放速度及规模不可避免受
到影响。银行如何配置信贷资源？上述银行个贷部门负责人
认为，绿色金融写入G20公报，看好绿色信贷的发展；各地重
大基础设施也是优质项目，支持国家重大战略如“一带一路
”、“长江经济带”等。此外，围绕科技创新领域，也能找
到优质的信贷客户。
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