30年如何省息60万？“存抵贷”省到你吓一跳
日09:38　来源：
　　门槛各有不同
　　除渣打的"活利贷"，南洋商业银行的"置理想"产品原理相同。
　　南商(中国)个金业务行政副总裁赵文铭介绍，该行房贷按揭客户，只要在理财账户中存入闲置资金，就犹如偿还贷款的本金，又无须支付提前还款的罚息。由于按揭利息是根据贷款净结余(按揭贷款结余减去存款结余)计算，"置理想"房贷理财省利账户，不仅能为客户节省利息支出，还能缩短还款年期。存入"置理想"理财账户的资金越多，客户就能越早结清贷款，大大缩短还款年期。
　　目前推出"存抵贷"业务的中资银行主要以深圳发展银行、(,)、、光大银行、(,)、(,)为主。但各家银行存在细微差别。如南商的存款余额必须达到指定金额或以上，才可视作提前还款，其他几家中资银行门槛一般都在3万-5万，仅渣打没规定门槛。
　　在所有的外资银行中，渣打银行的房贷产品最为丰富。除"活利贷"之外，还有传统的住房按揭贷款、持证抵押贷款以及今年推出的固定利率贷款。固定利率贷款以约定的利率还款，在一定期间内不受市场利率变化的影响，以此锁定贷款成本，规避利率风险。
　　渣打中国零售银行部表示，明年将根据市场及自身情况会推出一些新产品。
　　1. 渣打银行"固定利率贷款"
　　■ 产品介绍：以约定的利率还款，在一定期间内不受市场利率变化的影响，以此锁定贷款成本，规避利率风险
　　■ 产品特色：
　　1、固定+浮动的混合利率方式：固定利率贷款生效日起，即可以约定的利率还款，在此期间不受市场利率变化的影响，锁定贷款成本，规避利率风险。
　　2、固定/浮动-利率自由转换：选择固定利率房贷，亦可按需求随时申请提前结束固定利率期间，时时调整，进退自如。
　　2. 渣打银行"活利贷"
　　■ 产品介绍："活利贷"是渣打银行全新推出的住房按揭贷款服务。可以将您的闲置资金存入还款账户，视为抵扣贷款计息本金，从而有效节省贷款利息，并缩短还款期限。
　　■ 产品特色：
　　1、利息自由省：只需在还款账户中存入闲置资金，该笔资金就将被视为提前还款金额，而利息将会按照剩余本金计算。"活利贷"的贷款利息按日结算，每日利息省不停。
　　2、还款年限短：相对于普通按揭贷款，在每月月供不变的情况下，"活利贷"的计息方式将有效缩短还款时间。
　　3、现金巧管理：可将每日消费余额存入还款账户中，日日累计，每日省息的同时，"活利贷"更合理管理现金。
　　4、资金活运转："活利贷"对还款账户内的资金没有任何限制，可在需要时随时支取或存入，无需支付额外的提取费用。
　　■ 贷款币种：人民币/美元/港币/新加坡币
　　3. 南洋商业银行"置理想"
　　■ 产品介绍：凡于南商(中国)指定分支行办理房屋按揭贷款，可同时申请开立"理财账户"。
　　■ 产品特色：
　　1、节省利息支出：存入"理财账户"的资金，犹如偿还贷款本金，毋须支付提前还款罚息。按揭利息根据贷款净结余计算，节省利息支出，缩短还款年期。(贷款净结余=按揭贷款结余-存款结余)
　　2、灵活运用资金：可随时提取"理财账户"的存款，灵活配合个人财务需要。
　　3、免手续费及年费："理财账户"毋须任何手续费及年费，助您节省更多。
　　■ 贷款币种：人民币/美元/港币2
【作者：时晔 来源：】
(责任编辑：王浩)
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尽力缩短还款时间 巧还房贷可让你少奋斗十年
　　在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭，自从买房后让房贷压得喘不过气来，想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱，不但让房奴从物质上大大降低了生活标准，更使他们的精神备受折磨，心理健康受到极大伤害。
　　可见，房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项，很多网友们都是房奴一族，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经；虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千金，让你少奋斗10年。下面整理出不同的还贷方式供大家借鉴和学习。
　　选择合适的房贷还款法
　　1、分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
　　2、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
　　3、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
　　4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
　　5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。
　　6、按月调息。在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
　　7、双周供省利息。双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
　　8、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
　　9、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
　　所以对于房贷一族来说，选择合适的还贷方式，就能实打实的省下不少钱。另外，选择合适的银行也能让你得到相当大的实惠。
　　选择合适的银行产品
　　1、渣打活利贷，100万贷款省息近60万。包括下面的也都是提前还贷的一种方法，通过将闲置资金存入还款账户，作为提前还款，直接抵扣贷款本金，在省息的同时自动缩短了还款期限。假如你贷款100万买一套2室一厅的新房，贷款期限30年，由于每月可以节省3000元，可将这笔资金存入还款账户，在还款的第2个月，贷款本金就比原来减少了3000元，如果坚持每月将节省的3000元存入还款账户不支取，最终还款的利息总额为55.5641万元，而普通住房贷款利息总额需要115.8379万元，可节省的利息近60万元，同时，你的还款期限也由原来的30年缩短为22年。从还贷年限上再加上节省的利息岂止让你少奋斗10年？
　　2、深发展“存抵贷”：提前还贷资金也有收益。该产品将账户上的资金将按照一定的比例被视作提前还贷，而非全部资金用于抵偿本金，其次，节省的贷款利息还可返还到账户中，并有一定的理财收益。收益包括存款额的活期利率和存款抵扣部分贷款产生的利差收益。假如你办理80万元贷款，如果还款账户余额为10万元，则相当于抵扣了2.75万元的贷款本金，如果接下来两天分别存入10万元、70万元，则以这三天的理财收益计算，其年收益率约为4.2%，远高于活期存款利率。
　　3、建行“存贷通”：有不良记录难享该账户。将还款账户设定为贷款通增值账户，可将活期账户的钱存入“增值账户”，按银行约定的比例，将其视为提前还贷的资金，账户余额越多，视作抵扣的还贷额就越高。需要资金时，可随时提取存贷通增值账户中的部分或全部存款，包括被视同提前还贷的部分。例如，你在建行办理贷款金额为60万，期限为30年的个人住房贷款，如果增值账户余额为10万元，则2.5万元视作提前归还贷款资金，剩余7.5万元则按活期存款计息，则当天可节省利息支出2%/360=4.125元。节约的利息通过“增值收益”的形式返还到账户余额中，市民可自由决定是否支取或继续冲抵贷款。
　　房贷理财建议
　　1、努力提高信用度
　　“平时要多注意自身在银行的信用，尽量提高自己的信用度，”专家建议购房者，尤其是二次置业者，除了提升自己的信用度外，还可以把储蓄，国债、基金等等个人金融资产集中放在一家银行，达到一定数量后成为该银行VIP客户，即能够享受银行提供的汇款手续费减免、柜台业务免排队等VIP服务，贷款时还可以享受一定利率优惠。同时，在贷款时尽可能多的提供对自己获得更待贷款额有利的条件，比如自有资产情况等等。
　　2：灵活选择还贷方式
　　常见的还款方式主要有两种，一是等额本息，一是等额本金。等额本息每期 (月)还款额相同，先还本金后还利息，利息总额高。而等额本金是先还利息后还本金，前期还款压力大，以后逐期递减。一些房贷族或是不了解两种还款方式的门道，或是觉得等额本息每月还款额相同省心省事不必费心记，因此就选择等额本息还款法。其实，等额本金还款法相比于等额本息还款法，可为房贷者节省不少利息。以贷款30万元20年期为例，采用等额本息还款法，每月要还款1988元，还款总额47.7万元，支付利息款17.7万元。但如果采取等额本金还款法，首月还款2512元，还款总额45.21万元，支付利息款15.12万元，比前者省去利息2万多元。
　　3：尽力缩短还款时间
　　双周供就是缩短房贷期限的方法之一。
　　所谓 “双周供”，就是将原本按月支付的房贷改成每两周支付一次。据银行工作人员表示，两次扣款的总额基本相当于原来一次扣款的数额，借款人每月负担没有增加，但却可以起到缩短还款时间和节省总利息的效果。 “双周供”每年要还款26次，而 “月供”每年则还款12次，实际上 “双周供”比按月支付每年多付一个月。从利息计算方式看，由于 “双周供”缩短了还款周期，提高了还款频率，使得每期还款中本金所占比例更多，利息所占比例相应减少，本金减少速度加快，因此，才节省了借款人的利息总支出。
　　除了双月供，贷款者也可选择提前还贷，不过专家建议若提前还贷还须考虑还贷成本和机会成本。提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，一次性投入过大，可能打乱正常的投资节奏，降低生活质量；如有更好的投资途径，也不必急于提前还款，通过合理的投资，获得比贷款利率更高的回报也是有可能的。
　　4、借用理财产品 进行以存代贷
　　为了帮助房贷族节省利息，很多银行相继推出一系列节省房贷利息的理财产品，其基本思路就是以存款的利息抵充房贷利息，对房贷族而言，既相当于提前还款，手头又保有一笔流动资金。房贷族不妨比较一下各家银行的房贷理财产品，挑选适合自己的一款产品。
　　加息预期下，合理规划房贷，肯定能够在一定程度上达到理财省钱的目的。
& 相关报道：​提问：
1、 银行贷款60万元1年利息是多少钱?
2、银行贷款60万每月还多少钱利息?
银行贷款60万元1年利息是多少钱?
看你贷款年限以及贷款的银行，贷款的年限及贷款的银行不同贷款利息不同。
2014年最新央行贷款基准利率如下：
六个月以内（含6个月）贷款
六个月至1年（含1年）贷款
一至五年（含3年）贷款
五年以上贷款
目前人民银行规定的1年期贷款利率为5.6%,但各银行执行的不完全一样,可上下有些浮动。
以工商银行为例：
日工商银行1年期贷款利率为：5.6%
如果是按月还贷款
如果是按月还贷款有2种还款方式：一种是等额本息、另一种是等额本金还款，选择不同的还款方式，所产生的利息不同!
等额本息计算公式：
〔贷款本金&月利率&(1+月利率)^还款月数〕&〔(1+月利率)^还款月数-1〕
等额本金计算公式：
每月还款金额 = (贷款本金 & 还款月数)+(本金 & 已归还本金累计额)&每月利率
(其中^符号表示乘方)
银行贷款60万每月还多少钱利息?
60万元本金在银行贷款1年，按月还款，基准利率是5.6%，以下两种贷款方式的贷款每月利息如下：
等额本息还款法：
利息总额：18355.34
累计贷款还款总额：
每月还款利息：51529.61
等额本金还款法 ：
利息总额：18200.00
累计贷款还款总额：
每月还款利息：52800.00
银行信息港友情提醒：
目 前国内大部分银行贷款利率都是浮动的，各个商业银行执行的贷款利率，可以根据借款人的实际情况在央行允许的浮动范围内在基准利率的基础上进行浮动，所以各 家银行每个档期具体贷款利率不完全一样。具体银行贷款利率以当地银行公布为准，先知道你所在银行执行的具体银行贷款利率，再利用上述银行贷款利息计算公式 可以得出银行贷款利息要多少钱了!
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> > 问题详情
我想从银行房贷60万,分10年还清。
我想从银行房贷60万,分10年还清。选择的还款方式是等额的本金加利息,请业内的朋友们帮我算算大概我要月还银行多少钱?
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每月还款6904.82元。贷款类型楼宇按揭 贷款金额600000元贷款期限120月年利率6.80%还款方式等额本息还款法偿还频率每月每季一次性期次还款时间偿还利息偿还本金偿还本息剩余本金904.380.904.
不知道下面这条知识能否帮助到您
贷款购房后还不起钱很“杯具”,打算提前还钱还要交违约金也让人闹心。按大多数的想法,提前把钱还给银行是好事,为什么银行还不乐意呢?如果打算提前还款,如何降低自己需要支付的违约金呢?
有钱别任性:提前还清房贷为啥银行不乐意?
请问办房贷的话，哪个银行优惠一点。
月还款6904.82
你是做什么贷款的呢?房贷么?那么按照基准利率贷款总额:600000 元 还款总额: 元 支付利息款: 元 贷款月数: 120个月月均还款:6904.82 元
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