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大连住房公积金贷款办理流程全知道
来源：吉屋网 &&发布时间：
许多市民对于使用的办理流程还是不甚了解。办理过程中需要什么材料?一般受理时长是多久?问起来都是一头雾水。下文就为大家详细介绍住房公积金贷款的办理流程，希望能给大家带来帮助。(一)借款申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。(二)借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行初审。2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至管理核心指定的评估机构申请抵押物评估。(三)借款申请人等待电话通知1.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。2.对于借款申请人选择的担保方式为担保核心担保的，在担保审核通过后，担保核心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保核心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。(四)借款申请人在相关合同上签字1.借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定缴纳费用并领取发票。2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。(五)银行放款借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。(六)按月还款借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。
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大连选房房屋朝向如何选 这些秘诀得知道
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于购房者来说，买房除了要了解、配套及基础设施外，多了解一些相关购房的基本知识同样很重要。如果您买房时向销售员询问该的得房率、等比较专业的问题，销售员就会把你当成内行，不敢忽悠你了。 下面着重介绍一些基本的购房知识，让您明明白白地买房。 南向不代表采光好 我们买一套房子，看户型时最重要的就是要看它的采光情况。买房是为了居住，如果采光不好的话，家里阴嗖嗖的住在里面会觉得很难受，就连晒衣服都没地方。很多购房在这里有个误区，认为南向的房子代表采光好，因此买房时会特别关注朝南的房子，哪怕价格贵一点也没有关系。这里要提醒大家，并不是所有南向的房子都意味着有好的采光。你要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼，这样买低都可以，毕竟楼层越高价格越贵；如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，还看两栋楼的大不大，楼间距越小楼层就要选得越高，避免受到其他建筑物的遮挡。 有一次我看中一套纯南向的房子，上午去看的时候觉得采光情况不错，屋子里显得又明亮、又宽敞，而且阳光充足浑身感觉暖洋洋的。很心动，不过我还是按照以往看房的经验找了个下午的时间重新看了一下房。到了以后我就很失望，原因是下午2点左右屋子里的采光情况就很不好了，按照当时的情形到了3点或4点屋子可能就需要开灯维持光亮度了。造成这个房子上下午采光差距这么大的原因就是因为其他建筑物遮挡。上午的时候影子不会投射到我看的那套房源上，但是随着太阳照射角度的变化，到了下午其他的影子正好投向我看的房子。当然影响采光的原因不单只有来自其他建筑物的遮挡问题，这里就不一一举例了，只是想提醒想买房的朋友们一套房子的采光不单单取决于它的。有个好的朝向是满足采光的第1要素，除此之外还有很多外在因素会对房子采光造成影响，大家看房时尽量分不同时间段仔细考察，毕竟买房是件大事。对于很多人来说，一辈子也只有一次买房经历，精挑细选总不会错，不仅可以避免很多遗憾，而且住在里面也安心舒服。
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组合贷款怎么办理 办理要求是什么
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
所谓组合贷，就是指符合商业性的借款人又同时缴存的，在办理个人住房的同时还可以申请个人，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为*押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 组合两大条件 相比于其他来说，是一种比较的方式，不仅划算，还能够解决不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。 首先，要办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。 其次，在借款人满足了组合贷款的条件下，有时候也无法办理组合贷款。在贷款的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多也不同意办理组合，因为开发商通常在建房之前就已经从某家，并承诺买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。 当地的公积金贷款一般已经和某一家银行合作了，只能从那一家银行贷款。但是通常情况下，只要是购房者满足和银行商业贷款条件，就可以申请办理组合贷款。那么，办理组合贷款需要怎样的流程呢? 组合贷款办理七步走 第1步：到贷款银行提出借款申请 借款人持和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。 第2步：银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和*押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。 第四步：到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 第五步：办理住房*押保险手续 借款人到产权部门办理完*押或质押手续后,连同借款合同、*押合同(质押合同)、、*押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第六步：签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。 第七步：银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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吐血整理!大连组合贷款办理流程&提前还款方式解析
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
在购房的过程中，办理贷款往往是最让购房者头疼的事情，一来，贷款比较复杂，二来，一不注意，就要多付出很多的钱。所以，如何办理就成为很多购房者急需了解的买房知识。那我们怎样办理组合贷款?组合贷款如何呢？今天小编就为您仔细讲解办理组合贷款的流程。组合：购买、经济适用住房办理个人（组合贷款）的程序可分五步：第1步：到贷款银行提出借款申请借款人持和售房许可证复印件、身份证、储蓄磁卡、印章到各区县的信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第2步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合，计算，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》。借款人用抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。假如借款人在贷款期间无条件同意一次支付及期月还款额（非全部偿清），经办行应同意办理；但借款人提出对提取支付要求给予补偿时，经办行应劝导借款人将提前支取数额开空帐户，由经办行按月扣收。个人住房方式如果您按揭买房之后，手头较宽余想早些归还贷款，又该怎么办呢？目前，全市各大银行主要有以下两种提前归还：全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠，利随本清。贷款人不计收提前期的，也不退还或减免按原合同利率已收取的。借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办手续；个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。部分提前还款个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第1种方法为贷款期限和按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第2种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。
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