维修基金使用是要什么情况下才可以使用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-24 11:46 标签： 公共维修基金使用范围
物业维修基金是要什么情况下才可以使用
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物业在何种情况下可以动用维修基金？
你好，一般在业委会成立，建设单位维保结束后，物业是无权动用维修基金，必须经过业委会半数业主同意才可以使用。谢谢，请采纳
两点要满足，1大修基金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。2占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意（也就是最少三分之二业主签字同意）
物业在共用设施设备需要维修的情况下才能动用维修基金。 所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防
liuwei291009
《住宅专项维修资金管理办法》有明确规定 没有成立业主委员会的： 第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理： （一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业
小学的废才
物业管理区域内共有部分、共有设施设备保修期限满后的维修、更新和改造费用，除国家有关规定和物业服务合同已明确在物业服务费中列支外，在专项维修资金中列支。
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。 3、特殊使用
物业维修基金使用必须满足以下条件： （一）房屋本体： 拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。 整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地
动用维修基金目的、原因、施工单位、工程预算 就是你要修什么地方楼顶、电梯，为什么修、损坏成什么样子？工程预算是多少？需要用多少钱，还有是哪家施工单位做，以什么方式确定施工单位。 理论上，动用维修基金需要2/3的业主签字。
以物业服务合同约定的内容规定，物业公司承担权利和义务。 物业管理条例第35条规定，专项维修资金的使用必须有合同约定，如果专项维修资金由业委会管理使用，物业公司承担的义务就少，否则物业公司承担的义务就多，物业改造工程由业委会牵头组织&【专项维修资金】什么情况下可以使用专项维修资金?
　　在物业保修期间，由保修企业负担保修费用，保修期满后，发生的自然损坏等需要维修的，从维修资金中支付。如果是由于第三人的人为损坏，当然由第三人负担赔偿责任。维修资金主要用于共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。如果是住宅自用部位和自用设备的维修和更新，费用由业主自己承担。由于维修基金事关整个物业区域内全体业主的利益，为了确保共用部位、共用设备设施能够得到及时的维修，从而维护全体业主的利益，必须确保维修基金专款专用，严禁挪作他用。
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