哪些房子不允许买卖 购买二手房要注意什么哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-22 17:52 标签： 购买二手房要注意什么
买二手房要注意哪些风险
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买二手房要注意哪些风险
&& 杭州的王先生花了536万给儿子买了一套200平米的房子做婚房，房款都付清钥匙也拿到了，准备过户时出事了。原房东惹上官司，房子被法院查封了。房东欠下一屁股债，拿不出钱，也拿不出房子，难道500多万就这么打了水漂？王先生不知该如何是好。
536万的婚房就这么飞了？
王先生儿子30多岁，和女友打算结婚。为了让儿子婚后生活轻松一些，就打算全款为儿子买套婚房。去年年底，经过近1个月的看房，王先生最终看中杭州某小区一套200平米的二手房，房款共计536万元。
和房东见面后，双方相谈甚欢，王先生一次性付清了所有款项，拿到了钥匙，接下来只要去房管局办理房屋过户手续，房子就正式是王先生的了，没想到，就在这个关键的地方卡了壳。
在办手续过程中，法院突然将房子查封了，王先生多次质问房东，才知道，房东自己开了公司，运营状态不好，欠了一屁股债，身上还有没了结的官司，王先生的500多万也被房东拿去还债，但远远不够，房东还不出钱，法院就只能把房东名下这套房子查封了。
如今，王先生骑虎难下，钱已经付出去拿不回来，虽然手里有钥匙和房屋买卖合同，可是法院查封了房子，如果去告房东，可房东也是一屁股的债，既还不出钱，也拿不出房子，这500多万就没了？这可怎么办？
●律师说法
浙江峰翔律师事务所 孙嘉伟律师
王先生可提出查封异议
针对王先生的困惑，孙律师认为，王先生的房子应该可以拿回来。
在本案中，王先生已经支付了全部房款，也已经取得了房屋钥匙，就此可以看出，王先生已经实际占有了该房屋，只剩下去房管局办理过户登记这一个步骤。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
本案中，王先生的房屋买卖行为完全符合该法律法规的规定，因此，王先生可以向查封法院提出查封异议，要求法院解除查封，因此，王先生还是可以办理过户手续，保障自身权益的。
买二手房要注意哪些风险
孙律师就王先生的案子，还提出了在二手房买卖过程中，买房者可能会存在的风险。
首先，房屋买卖过程中，要明确卖方是否为房屋所有权人，是否有权出售该房屋；
其次，买卖房屋之前，需要详细了解一下这套房屋是不是夫妻共同财产或遗产；
第三，在买卖房屋过程中，需要了解一下，该房屋是否有抵押、担保，能否正常进行交易；
第四，房东身上是否还有官司，是否会有导致房屋被查封的案件存在，就像本案王先生这样；
最后，买卖的这间房屋是否已经出租，因为买卖不破租赁，若该房屋已租赁给他人，即使该房屋已经过户至买方名下，也无法正常使用该房屋。
至于如何规避上述风险，孙律师表示，首先，要做到先向卖方核实房产证信息，可以要求卖方至房管处查询该房屋的基本情况，若卖方与房产证上所有权人并非一致，可以要求卖方出具经公证机关公证的产权人委托其进行交易的授权文件；其次，买方可到房屋处进行实际查看，主要查看房屋是否有人租赁，若真的有人进行租赁，就要向卖方及租户核实，租赁期限是不是早于房屋过户的期限；最后，买家记得到法院门户网站查询房东是否涉及执行、诉讼案件，确保一切无异后再签合同、付房款。
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　　想买二手房的朋友在购买的时候要注意什么呢？有什么要注意的呢？下面是买二手房子要注意什么，快来看看下面的相关文章吧！
买二手房子要注意什么
　　买二手房须注意的五个风水问题
　　一、入住前进房感受
　　在打算购买二手房时，一定要让即将入住到这所房子里的所有人都去感受一下。上讲，只有当房子的气场与你的气场相和，才会使自己在这所房子中的生活一切顺遂。
　　二、购买后重新装修布局
　　购买二手房，一定要重新装修。即使原住户装修的再好再符合你的审美，也一定要重新装修。人们在一间房子里住久了都会对房子有所影响。重新装修后就去清掉以前住户对房子的影响，而让这所房子真正的属于你自己。
　　三、要对原住户有所了解
　　如果原住户是要向更好的方向发展，比如要换更大更好的房子，这样的房子可以放心购买。如果原住户是由于破产等不好的原因急转房，那么这样的房子也会对你产生不利的影响，购买时不要考虑这样的房子。
　　四、对周围的人事物进行了解
　　要对房子周围的环境了解。天时地利人和是我们住宅环境最理想的状态，决定购买之前一定要对周围的邻居有所了解，对周边的商业环境有所了解。
　　五、房子的运势
　　要了解房子运势的旺盛与衰退。很多待售的二手房的运势已经由兴转衰，我们若是住在这样的房子里，运程发展可想而知。　　 推荐阅读：
　　买二手房需要注意哪些风水问题
　　你去选二手房子时，在进入屋之前，首先看看大门外，如果大门外四周或门顶上贴有一些符，八卦镜，等化煞物品，说明你要看的这间二手房出过问题，发生过事，至少住进去不顺利，才会出现这些平时某些大师化煞用的物品，建议你就要慎重，要留个神。
　　其次，当你挑二手房时，进入屋后，你发觉屋里有神位，但神位前已经很久没有香火。或者说，看到屋里有神柜，但神柜里面空空如也。这时，你也要注意。说明你正在看的这间房子也曾经发生过问题。
　　再次，在屋内的一些屋梁上，或是墙壁上贴有大量的符纸时，也说明这间房子出过问题，至少说曾经有人病过，或破过财。同时，如果你发现一间房子进门处加有流动屏风(固定的玄关不在此列)时，也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利，然后才请人来看加的屏风。
　　还有一个现象。就是如果你一进门时，发觉这间屋很久没有人住，又有强烈刺鼻的蒜味时，你也要注意。说明这间房子已经很久没有人住，这是人气不旺，财气不聚的标志，也绝对不能掉以轻心。
　　再有一个也可以自己观察的就是，你去买二手房，一进屋后，发觉这屋里的人，不论老少，还是中年青年，都没精打彩。这也暗示住这房子里面的人身体健康不好。与这个房子出水化煞不清有关，也一定要慎之又慎。
　　买二手房需要注意哪些风水问题
　　一：需要查看房主夫妇的运势
　　& & 旧房子都会易主，那么前面的房主就要详细了解一下了。虽然说住宅因人而异，别人住不好不代表自己住不好。可是有些问题却不能回避，需要了解详细。
　　1、前房主是否有英年早逝的。比如，意外死亡、车祸、凶杀、突发性疾病、恶疾而终等。
　　2、前房主夫妻身体是否健康，年轻夫妻有没有离婚，或者口舌不断。
　　3、前房主是混好了买了大宅子搬走的还是混吊了穷的买房子抵债了。
　　4、前房主孩子是否健全，是否聪明活泼。有没有身体残疾和慢性疾病。
　　5、是否有房主亲戚或者父母老人正常去世，如果是老人正常去世，或者长寿去世，那么无碍。但是购买后需要做法，清除房中的阴魂阴气。
　　6、前房主夫妇是否善良慈悲，为人正直，如果阴鸷邪恶，损人利己，有损福德，住宅不能购买。
　　二：需要依照新房风水查看内外环境
　　1、房子之前的土地属性。比如近期内暴露出很多化肥厂，农药厂，化工厂拆迁后被作为房产项目开发，入住后都出现各种各样的问题。畸形儿出生率增加，莫名其妙的健康出现问题等。
　　2、住宅所处的地理环境是否健康无污染。比如楼房四周是否有大型污染源，垃圾场，屠宰场，各种养殖场等。
　　3、住宅区内整体的绿化，空气质量，水质量，居民素质，配套设施是否完备。比如，有的小区管理松散，到处是出租户，绿化带都被踩光压秃了。甚至狗屎垃圾污水到处是，这种小区不能购买。
　　4、住宅区内楼群搭配是否合理，楼间距，采光通风，是否对立斜角，犯冲，犯煞，刑伤等，规划布局精致有序最佳。
　　5、住宅内户型搭配是否与自己和家里人协调一致。比如说，家里人都喜金，住宅是否开西门。家里人都喜木，住宅是否开东门，如此之类。
　　6、室内采光通风是否条件具备，最好是全明间。卧室，厨房，卫生间，都能合理搭配最佳。
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请教下买没有房产证的二手房需要注意什么，二手房一般需要三证才可以交易吗？
你好，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。&1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。&2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。
其他回答(共1条)
理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
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