郑州2016离婚房产过户流程程是怎么样的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-21 22:57 标签： 协议离婚房产过户流程
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房产证更名如何办理 具体流程
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房产所有权的变更直接体现在上的名字的变更，一般情况下，的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。到底如何办理，小编带您来详细了解一下。
房产更名流程 一、直接添加 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到核心“变更登记”窗口办理即可。 非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 二、赠予 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 以下是赠予的两种情况： 有房有贷。一般没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到办理相关更名手续。 有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、等费用(直系亲属间，免征)。 赠与手续 受赠房屋需提交、赠与书和契证，到相关部门办理正式的变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 赠与人与受赠人订立关于的书面合同，即赠与书。 受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 办理公证。 办理房屋所有权转移登记手续。 由受赠人到管理部门申请变更登记，并提交下列证件： (1)申请书(窗口提供)。 (2)原房地产。 (3)相关当事人的身份证、户口簿。 (4)赠与书及公证书。 (5)契税收据。 赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完转移登记为准。 在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 三、买卖 除赠与外，房产证更名也可以以方式进行。
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离婚房产过户流程？离婚房产过户流程是怎样的？
来源：房天下 &&发布时间：
& & & &无论是协议或者诉讼离婚,夫妻双方在离婚过程中都会对财产包括房产作出一致分配,那么流程有哪些呢?其实在过程中有可能涉及到很多问题,本文将具体介绍离婚房产过户流程的有关问题 。 & & & 房产只有在经过过户以后才能产生产权变动的效力,所以离婚夫妻在商量 好房产分配问题后就一定要经过过户程序才能最终使房产稳定下来。我会从房产过户所需材料、办理程序以及一方不配合时的解决方案三个方面做出具体分析。 & & & 一、离婚房产过户需要的材料 离婚双方在办理房产过户时需要提供以下材料:①;②身份证明和复印件;③协议离婚的提交离婚证及复印件,离婚财产归属分割协议书,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属分割协议书;④法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 & & & 二、离婚房产过户办理程序 在材料具备齐全的情况下,离婚房产过户程序其实很简单,双方只要就夫妻双方先前达成的协议,带齐上述材料到房产局进行办理即可,具体的每一步操作房产局的工作人员会进行告知。 & & & 三、过程中的一方不配合的处理方法 & 1、诉讼离婚。对于诉讼离婚,因为法院的判决书或者调解书具有强制执行力,因此只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,核心会协助法院办理房产过户。 & 2、协议离婚。协议离婚的对方如果不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性,因此,碰到这种情况,可以采取以下措施: (1)以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。 (2)离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后,一方不配合的情况出现,可以在办理离婚时,将离婚协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对离婚协议书予以认可,将房产过户。准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时,可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院,以调解的方式结案,拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。 & & & 房屋经过登记以后才能产生产权转移的效力,只有关于房屋分配的协议并不能保证所有人取得房屋产权,而上述关于“夫妻离婚房产过户手续”、“夫妻离婚房产过户程序”相关问题的解答只是针对简单情形的分析,建议当事人本着对自己负责,对自己财产负责的态度,在专业房产律师的指引下妥善的处理好,以免后顾之忧!
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