男方婚前首付买房，按揭贷款，结婚后一直共同还贷款，如果离婚，财产怎么分--在线法律咨询|律师)
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男方婚前首付买房，按揭贷款，结婚后一直共同还贷款，如果离婚，财产怎么分
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地区：山西 太原|解答问题：1788条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚姻法第三十九条第一款规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
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请教律师：1.婚前男方首付贷款买房，购房合同上只有男方名字，女方有工作收入，离婚时算共同财产吗？2.婚前女方全款购房，购房合同上只有女方名字，婚后才办理的房产证，离婚时怎么分割房产？3.如果婚前购房合同上写的是男方父母的名字，但是由男方贷款，女方也有收入，就等于是婚后一起还款，离婚时怎样分割房产？如果购房合同上再添加上女方名字，分割房产时是否给女方？
1.婚前购房属于男方个人财产，婚后还贷部分属于夫妻共同财产。2.婚前购房，婚后如果登记在女方一人名下，那么属于女方个人财产。如果登记在双方名下，那么属于夫妻共同财产。3.离婚时对于婚前款项属于个人财产。婚后还贷属于共同财产，应当均分。
婚前男方付首付买房，结婚后添加女方名字，共同还贷款，这房子算夫妻共同财产吗
只要男方同意加上你的名字，就属共同财产。不添加名字，只要共同还贷，还贷部分和相应的增值你也享有。
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Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)& 男女双方婚前还清购房贷款，但房产证是男方名字，女方如何保障自己的合法权益
男女双方婚前还清购房贷款，但房产证是男方名字，女方如何保障自己的合法权益
购买的是男方的单位房，由于职工签约一定年限后才能参与购房，因此房产证上写的是男方的名字，之后双方共同还贷（需说明的是：还贷的费用是从男方的帐户上扣除，女方承担双方的生活开支），贷款于婚前还清。
1，女方该怎样证明该房是两人的共同财产？如何保障女方的合法权益？
2，假如两人私下签协议，有法律效力么？
3，女方好像没有直接的证据证明双方还贷，那上法庭该协议会被推翻么？
4，涉及男方给单位签约一定年限才可以参与该次购房，双方的权益会有所倾斜么？
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<p class="answer-doc" aid="，女方该怎样证明该房是两人的共同财产？如何保障女方的合法权益？
书面写明共同偿还并且公证。
2，假如两人私下签协议，有法律效力么？
有效，但是最好公证！
3，女方好像没有直接的证据证明双方还贷，那上法庭该协议会被推翻么？
会，女方如果在没有协议的情况下要想证明自己也有共同偿还必须提供证据。包括一切能证明自己曾经为房子支付过钱的发票和收据。如果没有法院不予调查和取证也不予支持！
4，涉及男方给单位签约一定年限才可以参与该次购房，双方的权益会有所倾斜么？
没有，如果你们共同偿还的事实清楚并且已经公证就各占50％资产不存在上述的倾斜～！！！
你的情况最好去做个共同还款的声明，并且公证。不然一旦有问题很难举证的～～！！
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1，女方该怎样证明该房是两人的共同财产？如何保障女方的合法权益？
书面写明共同偿还并且公证。
2，假如两人私下签协议，有法律效力么？
有效，但是最好公证！
3，女方好像没有直接的证据证明双方还贷，那上法庭该协议会被推翻么？
会，女方如果在没有协议的情况下要想证明自己也有共同偿还必须提供证据。包括一切能证明自己曾经为房子支付过钱的发票和收据。如果没有法院不予调查和取证也不予支持！
4，涉及男方给单位签约一定年限才可以参与该次购房，双方的权益会有所倾斜么？
没有，如果你们共同偿还的事实清楚并且已经公证就各占50％资产不存在上述的倾斜～！！！
你的情况最好去做个共同还款的声明，并且公证。不然一旦有问题很难举证的～～！！
正式途径手续比较麻烦，可以找寻专业中介公司，直接提取公积金直接还款
你好，这个得看贷款的主贷人，如果主贷人是A，那么A的名字不能从上面去掉，以此类推；如果共同贷款的则不可以去除。只能把贷款还清！
可以。还款人可以是夫妻两个同时还款（共同还款人）。
这样只能算个人财产了
您好，您必须结清银行的贷款之后才能换证。
如果你买的是二手房，房本已经该在银行抵押着呢，快的一个月就可以拿到，慢得三个月，这时交易，您需要先去银行解抵押，才能办理剩下的手续；如果你买的商品房，那时间就不好说了，房...
待解决问题
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关于婚前房产纠纷问题的处理
关于婚前房产纠纷问题：
一、婚前双方出首付购买的房屋，登记在双方名下，分手时该如何分割？
&& 张某和刘某是大学同学，毕业后一起在北京发展，经过几年的奋斗两人有了一定的积蓄，准备在北京买房结婚。2006年二人选中了北京某小区的期房，当即签订了《商品房买卖合同》，首付款是由两人共同支付，为了保险起见，购房合同中将两个人的名字都写上了。2007年新房交付使用，两人打理的公司生意也越来越红火，又过了两年两人把房贷全部提前偿还了，房产证也已经取得，上面写着两个人的名字。可是随着时间推移，两人的感情越来越淡漠，最后竟然分手了。分手时，房子成了两人最大的争议。 　　
律师分析： 　
　张某和刘某购买的房屋首付款系由二人支付，房贷也是由两人共同偿还，房产证上也是写的两个人的名字，显然属于共有财产。在司法实践中，原则上应该按照出资比例进行分割，如果房产证上双方约定了份额比例，则应按照约定的比例进行分割。 　　　
二、恋爱期间双方出首付购买的房屋，登记在女方名下，分手时该如何分割？
&& 许某与赵某相恋了3年，在北京经历了许多风风雨雨之后，两人决定留在北京发展。2009年10月份两人在北京某小区内购置了一套一居室。房屋成交价格为120万，两人当时是贷款买房，首付60万，首付由两人共同担负，其中男方出资40万元，女方出资20万元。当时两人未领结婚证，许某没有多想就写了女方赵某的名字，房屋交付后，男方出资进行了精装修，花费15万。过了一段时间，两人的感情破裂，赵某以性格不合为由提出分手。分手以后，许某多次与赵某协商房屋归属的问题，但双方一致未达成共识。自提出分手以后男方便从此房搬出，一直由女方居住使用。在这种情况下，房屋应该如何分割呢？ 　　
律师分析：
　上述案例属于典型的关于恋爱期间财产归属问题。对此问题，法律上目前并没有十分明确的规定，但是鉴于双方买房是为了结婚之需，各方均有出资，从公平公正的角度出发，即使房产登记在赵某名下，在分手之后法院一般会按照双方的出资比例进行财产分割。
三、婚前男方出首付购买的房屋，登记在男方名下，离婚时该如何分割？ 　　　　
& &马某是某外企的经理，收入较高，在谈女朋友之前，已经在京购置了房产一套，马某用自己的积蓄付了30万首付款，剩余部分贷款。2011年马某与吴某结婚，二人婚后一起偿还贷款，但没过多久两人因性格不和离婚。吴某要求分割这套房产，马某则坚持认为房产是属于其婚前财产，吴某没有权利分割，且马某的收入较高，完全有能力自己还贷款，根本就没有花吴某的钱还房贷。因此，马某坚决不同意分割房产，二人协商不成，最后诉至法院。 　　
律师分析： 　　
　这是典型的离婚财产分割问题，属于最常见的纠纷类型之一。在生活中，有一方经济条件比较好，往往在婚前就购置了相应的不动产，并办理了按揭贷款。婚后由双方共同偿还贷款，离婚时关于该不动产的分割往往成为争议的焦点。购房一方坚持认为属于婚前财产，且自己收入较高，还贷没有任何问题，对方不应分得任何份额；另一方认为自己婚后一起还房贷，对房屋价值有一定贡献，且双方已经结婚，财产中理应有我一半。
　针对这一问题，我国《婚姻法》司法解释三有明确的规定，一般在离婚时双方协商不成，法院会判令房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。产权登记一方应给另一方一定的补偿，主要是婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
四、婚前男方出首付购买的房屋，登记在女方名下，离婚时该如何分割？ 　　　　
&& 钱某和刘某是一对多年的恋人，钱某自己创业，生意经营的还不错，手中有一些积蓄。刘某刚大学毕业，顺利考上了国家公务员，收入虽然不高但工作也是人人羡慕。2010年两人准备结婚，打算在北京先买套房。2010年10月两人在北京某区购置了新房一套，由男方出首付，用女方的名义做公积金贷款，房产证登记在女方名下。2011年6月两人举行了婚礼，并搬入新居。后来因为工作原因，钱某经常出差，有时一出差就一两个月，两人的感情渐渐的越来越淡。2012年二人的婚姻终于走到了尽头，接下来就是分割财产的问题，最大的矛盾集中在房子上面。刘某认为自己是房屋产权所有人，拒绝将房子分割给钱某。 　　
律师分析： 　　
　本案中，双方购置房屋是在婚前，虽然首付款是由男方出资，但购房合同及贷款合同均是由女方签署，房产证登记的是女方的名字，目前贷款仍在偿还。像此种情形，认定房屋归女方比较适宜，对于男方婚前出的首付款，可以作为债权债务来进行处理，离婚后由女方归还男方。双方婚后共同偿还的贷款部分及房屋的增值部分，可以由女方给男方一定的补偿，对于尚未归还的贷款应作为女方的个人债务。 　　
　在司法实践中，也有少部分法院认为首付款系由男方出资，因此房屋判令归男方所有，男方给女方适当的补偿，后期贷款全部由男方偿还，但是这种情况比较少见。　　
五、男方出全款购买的房屋，登记在女方名下，分手时该如何分割？ 　　
&& 王某两年前谈了一个女朋友杨某，杨某不仅人长得漂亮，学历又高，王某的父母对杨某甚是满意。2010年双方家人协商结婚事宜，男方主动提出由他们买婚房，同年10月份男方在北京市某区付全资购买了一套两居室。因为对未来的儿媳特别满意，加上两人马上就要结婚了，男方就将房产证写在了杨某名下。可是，好景不长，房产证下来之后，杨某突然以种种理由拖着不结婚，这可急坏了男方一家人。男方家人希望杨某与王某尽快办理结婚证，但杨某一直不表态，最后拖了一段时间，男方提出了分手，要求杨某配合将房屋过户回来，但杨某说是男方自愿赠与自己的，不同意过户。无奈，男方将杨某告上了法庭。 　　
律师分析： 　　
　上述案例中男方将婚房登记在女方名下，不能简单的理解为赠与。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，男方将婚房登记在女方名下，是以男女双方结婚为前提的，如果最终结婚的目的没有实现，那么给予财产的一方有权要求接受财产的一方返还财产。 　　
　从这个角度看，该房屋的性质类似于彩礼，如果结婚不成，彩礼应全额退还。在本案中女方应全额还男方的购房款，房屋归女方所有。 　　
六、婚前男方父母出首付购买的房屋，登记在男方父母名下，离婚时该如何分割？ 　　
&& 金某与杨某都在北京工作，两人都属于工薪阶层，每个月的收入除了生活开支外，几乎所剩无几。2003年两人确定恋爱关系，两人的老家都在外地，为了今后能留在北京，双方老人经过商议，由男方父母出首付买房，女方父母出资装修。2004年两人举行了盛大的婚礼，事业上也都发展的红红火火，很快就把房屋贷款还完了大部分。谁知好日子没过了几年，两人的婚姻竟然走到了尽头。分手是容易，但是房子该怎么办呢？杨某觉得自己这么多年的青春都付出了，现在男方提出离婚自己有损失，且男方父母当时是给他们两个人结婚买的房，房子中理应有一定份额是属于自己的。可是，一查才发现房子竟然写的是婆婆的名字，那自己还能有份吗？ 　　
律师分析： 　　
　由于房屋首付款由男方父母出资，且登记在男方父母名下，所以房屋所有权应当属于男方父母。对于婚后还贷部分，可以作为一般的债权债务，杨某可以要求男方父母进行偿还。
律师提醒： 　　
　现在大家对婚房越来越重视，很多年轻男女会在婚前购置房产，为结婚做好准备，但是往往由于各种原因，双方可能最终未能步入婚姻的殿堂或者在婚后分手。分手后，房产的分割问题就变成了双方争议的焦点。 　　
　建议广大读者在购房时最好能通过银行转账的方式支付购房款，并保存好相关凭证，以免今后出现纠纷时缺乏相关的出资凭证。另外，最好购房时将双方的名字都写上，今后一旦有纠纷，任何一方不能随意处置房产，会在一定程度上避免损失的扩大。 　　
　解决房产纠纷最好的办法就是，双方在购房前签订一份书面协议，事先约定好房屋的权属及出资情况，这样不仅双方安心，同时也可以更好的保证未来权益不受损害。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 宜昌房地产律师
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