2017年江苏省二手房交易税费规定,二手房买卖流程
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　　二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。《2017年江苏省二手房交易税费规定,二手房买卖流程》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策，&如有变动，请以官网发布为准。　　2017年江苏省二手房交易税费规定　　1、如何交税　　二手房交易税所谓部分唯一，意思就是业主的房产证有两个人或者两个人以上，这两个人分属两个独立家庭，其中一个或者以上是家庭唯一，另外部分业主则家庭不是唯一。　　二手房交易税比较典型的情况是，房产证是父母和成年儿子的名字，房产证是两兄弟，两姐妹(尤其继承得到房子，特别容易出现多个业主)。其中一方有其他房子，一方只有这一套房子。　　二手房交易税在这个前提下如果房子已经满5年，如何交个税呢?是全免?全额交1%?还是部分交1%?　　二手房交易税目前市区和增城是全额交1%个税，番禺区也是全额交1%个税，不过番禺区的唯一与否目前还是可以自行申报的，这个政策目前很罕见。　　二手房交易税其他的则是部分交个税，也就是不唯一的那个份额的人需要交个税，唯一的那个人可以免除个税。　　二手房交易税注意，家庭的意思不是看户口本，而是仅仅计算本人，配偶，未成年子女。也就是说子女如果成年了，那么就算独立的家庭，即便他们的户口在同一个户口本也不影响的。反过来，配偶，未成年子女即便和自己不在一个户口本，也算。　　2、如果买家是部分首套呢?　　二手房交易税由于联名买房现在已经很少见了，所以这个问题出现的不太多，不过也有的。　　二手房交易税现在基本上要求按照3%交契税!以前也可以部分按照首套交税，部分按照二套交税的!　　3、离婚的未成年子女如何计算税费?　　二手房交易税以前如果离婚了，那么在离婚协议写清楚未成年子女归谁，就算谁的，另外一方买房不受小孩子影响。　　二手房交易税现在如果通过离异的方式买房，只要发现离婚协议提到了小孩，无论小孩子归属，任何一方买房都需要计算该小孩子的套数证明(无房证明)。　　二手房交易税所以以后不是感情破裂的真实离婚，不要提到小孩子的归属不知道似乎否会好一些。　　二手房交易缴纳税费有攻略可循　　二手房交易仍有“攻略”可循，购房税费、装修费等均可抵扣，对于无法核定原值仍按照1%的较低税率综合征收。　　购房税费计入原值保存好相关凭证　　个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳税。　　根据国家税务总局2006年出台《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。由此可以看出，对购房者来说，要保存好购房发票以及契税完税凭证、产权转移过程中缴纳的相关费用等凭证等。　　中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇认为，2006年出台的这一通知目前仍是执行二手房个税政策的主要依据，通知明确购房税费可以计入原值，但一些家庭未必有保留票据的习惯，执行政策时有待进一步人性化。　　装修费可扣除需提供税务统一发票　　在计算应纳税额时，合理费用也可扣除，那究竟什么是合理费用呢?根据税务部门的规定，合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。　　但并不是所有装修费用都可扣除。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致，方可扣除。公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%，商品房及其他住房为房屋原值的10%。　　此外，对于住房贷款利息、按照有关规定实际支付的手续费和公证费等，需凭贷款银行和有关部门出具的有效证明据实扣除。　　杨志勇指出，二手房的个税政策一直都有，只是征管比较难。装修费可以抵扣，但目前实际执行时依然存在障碍，比如一般小装修队开发票不多见。　　据介绍，“目前还没有遇到装修发票抵扣的情况，一方面是由于业主无法提供原始装修发票，另一方面从北京来看，各区执行也有差别，要看执行者对于政策的把握。”　　无房屋原值凭证由税务部门核定征税　　那么，在现实交易中，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的该如何处理?根据规定，税务机关可对其实行核定征税，地方税务局根据综合因素，在住房转让收入1%至3%的幅度内确定应纳税额。　　2017年江苏省二手房买卖流程　　一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;　　二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;　　三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;　 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;　　五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;　　六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;　　七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订&深圳市房地产买卖合同(现售)&，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;　　八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[3]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;　　九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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来源：搜狐焦点网
搜狐焦点综合整理&二手房交易流程对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。小编整理了<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#15二手房交易过户费最全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。&一、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%交纳。(1)首套房且面积<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#平米以下，成交价*1%(2)首套房且面积在<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#-144平米之间，成交价*1.5%(3)其他：成交价*3%。&二、营业税（买方支付）<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#15年，房地产市场迎来了<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.30新政。该政策指出，个人出售购买<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年以上（含<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年降为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.6%。<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#、房产证未满<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年的，并且面积在<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0㎡以上的需要缴纳总房价的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.6%；<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#、房产证未满<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年的，并且面积在<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0㎡以下的需要缴纳差额的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.6%；<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#、房产证满<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年的，并且面积在<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.6%；<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#、房产证满<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年的，并且面积在<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0㎡以下的免交。&三、个税（买方支付）个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.5%、<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%）个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%，非普通住房或非住宅类房产为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.5%，拍卖房产为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%。对于个人转让自用<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。&四、印花税（买卖双方各<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.05%的印花税。&五、土地增值税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%，其他非住宅类房产为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%。&六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元；非住房房屋登记收费标准为每件<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。&七、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元/平方米收取，由交易双方各承担<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%。&八、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。&九、贴花：<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元/套&如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：&十、评估费评估价格<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0万以下部分收取评估结果的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.5%，以上部分<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.25%。&十一、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元；非住房房屋登记收费标准为每件<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0元。&十二、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0元/二本公证书，另外每加一本收<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元。
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2016年最新二手房交易税费计算方法 来源：网络&&&作者：何&&&访问：49239次&&&&时间： & && & 在房地产市场是一个不容忽视的对象，而现在二手房已成为许多年轻人购房的首选，在交易总量中占有很大的比重，那么是许多购房者要关注的一大问题。& & ：& & 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。& & 营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;& & 个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。& & 如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。& & &：& & &房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳。& & 土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。& & 个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改
时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米;需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。& & 经济适用房税费：& & 经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税;& & 个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税;经济适用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭;2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。（因2016年最新政策未出，以上参考2015年税费计算方法）(更多最新税费信息尽在& &二手房代办过户仅收1500元！咨询热线：400-827-0871扫一扫微信，关注云南房屋网，每天最新房产资讯在手中
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管理员说：
典型的东区近郊新贵区域，自然环境条件好宜居，只是交通生活配套有待提升。目前价格不错。
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