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买第二套房需要交纳哪些税费？倘若房子满了五年和未满五年需缴纳哪些税费以及费用怎么算
一、营业税是一定要交纳的，交纳的方法如下：买二手房税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；买二手房税2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；买二手房税3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；买二手房税4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。二、购买二手房还需要缴纳的税费如下：（一）购买二手房人应缴纳税费：买二手房税1、购买二手房契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）买二手房税2、购买二手房交易费：3元/平方米。买二手房税3、购买二手房测绘费：按各区具体规定。买二手房税4、购买二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，
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买并不用交营业税！需要交纳营业税的是房产证在未满五年之前就出售。是卖方所需的税费！营业税是2002年才出的新税项，2002年出营业税时是按房产证未满两年就要交纳的！目的是为了打击炒房者，让那些短线投资者增加税费。
首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如，个人首套房如果是申请的贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
现在房价这么高，买套房也不是件容易的事，还有购买新房后逃不掉交房税，额外税费加上房款，让很多买房一族难以承受。交房税包括很多税费，各种税费加起来也不低。围绕交房税是什么，注意事项有哪些，以及包括了哪些费用等，我们一起来学习一下交房税的常识吧。购买新房需要缴纳房税，主要发生在办理交房手续的时候，交房税是需要缴纳齐全的。这里所说的房税，并不是房产税，它包括了契税、房屋买卖手续费、公共维修基金、印花税等。交房税有许多问题需要注意，以下是需注意的地方：一.契税。1.契税交纳时间。按照法律规定，契税应该在办理房产权证之时交纳，不过有多数的和物业会要求在入住之前就交纳，根据法律法规，业主有权拒绝此时缴纳。2.契税收取人。物业公司没有权利向业主收取契税，按照我国法律法规，唯有税务机关和税务机关所制指定的单位才有权征收。二.交房费用。业主在收房时候按购房合同和补充协议的规定，交齐了应交纳的购房款项，开发商此时应将钥匙给予业主。若是双方在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》曾有过承诺，另外则应缴纳相应的物业管理费。三.物业费。提醒广大业主在集体收房时及时沟通，以免被开发商等钻空子。据传，物业费审批部门会就物业费的价格来征求小区业主的意见，还会有电话录音，且这件事只有开发商这边知道。四.取暖费由物业公司代收的取暖费，买房人无需在入住之前就交纳的，也有权利拒绝交纳在办理入住前的供暖费。以上内容就是我讲解的交房税相关知识，希望对你有帮助，能够更加深入地了解，也希望我们好好一起学习，学习是永无止境的，我们必须有一颗勤奋好学上进的心，用知识来充实自己的生活，有好的知识大家也都应该好好分享出来哦！
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提问者：亿房网友&&& 22:15:34&&&
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您好，这套房子面积超过140平米，契税要按3%收，个税按1%收。
擅长领域： 房产买卖
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二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。日，国务院公布楼市调控新政&国五条&的实施细则，其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税。
二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}&20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)&20%。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)&20%，其中经济房价款=建筑面积&4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米&1%&建筑面积。5年以上普通住宅免交。
按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按&财产转让所得&项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
满五不唯一要交什么税：
满五以房产证上的日期为准。
满五年唯一一套住房：90平米以下，免征营业税和个税，契税1%；大于90平小于140平，免征营业税和个税，契税2%；大于140平，免征个税，营业税按差额征5%，契税4%。以上为买方购买的住房为其首套房的情况，如买房为非首套房，契税一律按4%征收。
不满五年唯一一套住房：140平以下，营业税按差额的5%征收，契税2%；超过140平的，营业税征全额的5%，契税为4%。以上为买方购买的住房为其首套房的情况，如买房为非首套房，契税一律按4%征收。
若非唯一一套住房，个税按差额的20%征收。
不唯一房产20%税：
&虽然是经济适用房，转成商品房后，价格一样涨的厉害，而且非常抢手。&记者近日走访北京回龙观、天通苑等保障性住房小区了解到，&经满五唯一&住房成为二手房市场的给力卖点，备受&刚需族&青睐，其价格差不多是业主当初购买的10倍。
&新国五条出台前后，我们店一个月能卖出70多套房，现在一个月也能卖出40来套。
&8月12日下午，在回龙观附近，一位链家地产置业顾问介绍说，该处龙锦苑小区的经济适用房在今年2月份已经满5年，按照相关规定，可以转成商品房。3月份，该小区的&经满五唯一&住房，均价一平方米1.8万元左右，现在2.2万元左右，以一套100平方米的住房为例，不到半年时间，总价就上涨了40万元。
&根据新政，购买房本满5年、且是业主唯一住房的房子不需要缴纳20%的差额个税。但由于是经济适用房，购房者需要缴纳10%的土地出让金。不过，跟附近的商品房相比，经济适用房涨幅还是稍微小一点。&刚需族&在购买的时候会更多考虑这样的房子。&这位置业顾问说。
随后，记者来到天通苑北三区的经济适用房小区，家住30号楼的刘姓业主告诉记者，她家的房子当时购买价是2650元/平方米，2010年就已满5年，现在想出售后去市里换房。据介绍，刘女士的这套面积为98平方米的&经满五唯一&住房标价为235万元。&算上10%的土地出让金，房价差不多是业主当初购买价的10倍。&鑫尊地产的一位置业顾问告诉记者，这一片&经转商&的房子很好卖，&新出的房子几天就能卖掉&。
采访中，记者发现在各大房产中介的展板或橱窗广告上，被置顶的房源多为&经满五唯一&、&满五不唯一&等所谓&免税房&，且房源不少。而业主的售房理由多为置换学区房或者改善住房。有专家认为，经济适用房满5年后立刻转成商品房的现象大量存在，在历次税费调整的前夕，都会有大量的经济适用房集中过户转为商品房。
据悉，在2011年北京市住房保障工作总结大会上就传出消息，将出台&新政&建立经济适用房封闭运行机制，未来经济适用房将不再由房主自行上市销售，而是以政府回购的形式取代市场买卖。
(注：&经满五唯一&，指的是经济适用房满五年，是当初购买者家庭唯一住房。)&
(责任编辑：时时网)
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