城市的最大补丁，新政府强势手段，何时换新颜？ --- 撤销瑞昌市建立瑞昌区中央商务区

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-19 19:05 标签： 瑞昌市政府网
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上海巽卿瑞昌市中央商务区项目可行性研究
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--------------------------Page1------------------------------瑞昌市中央商务区项目可行性报告编制单位：上海骏福股权投资基金有限公司--------------------------Page2------------------------------目录第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目背景第二章项目宏观环境分析一、中国商业地产发展历程——由单一功能布局向多元化产品体系升级二、市场回顾——城市综合体引领市场新导向三、市场展望——城市发展崛起推动商业市场发展进入“快车道”第三章项目周边物业市场调查分析一、商业类（裙商）二、住宅类三、酒店类四、公寓类第四章项目SWOT分析一、优势分析（Strength）二、劣势分析（Weakness）三、机会分析（Opportunity）四、威胁分析（Threat）第五章项目定位2--------------------------Page3------------------------------第六章项目开发策略及投资估算一、项目开发策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与资金筹措第七章项目预期收入分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目利润估算第八章项目财务分析一、项目现金流量分析二、项目财务内部收益率第九章项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析三、项目风险及对策分析第十章结论与建议3--------------------------Page4------------------------------第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合瑞昌市求新置业有限公司项目地块所处的区位环境，对该项目的可行性与开发经营策略提出专业性的意见和建议。2、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。3、对项目进行投资分析和风险分析。4、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据1、瑞昌市中央商务区设计方案；2、国家建设部、江西省及瑞昌市颁布的相关法律与政策；3、瑞昌市关于房地产开发经营的相关规定与税费标准；4、现场勘察和实地调研所得资料。三、项目背景1、地块指标：(1)主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位数量备注1总用地面积m28.21亩2建筑占地面积m总建筑面积m计容建筑面积m--------------------------Page5------------------------------商住楼面积m层商住楼面积m层酒店式公寓面积m层住宅面积m.2不计容建筑面积m271932地下室面积m2719324容积率3.55建筑密度%226绿化率%387停车位个19117.1地上个2987.2地下个1613(2)地块状态：（A）区位：项目地块位于瑞昌市中西路东侧、南环路北侧、西益路西侧、瀼溪路南侧，临近瑞昌市客运西站及在建的体育馆。该项目为市政府决定建设的目前规格最高、设计一流的中央商务区(CBD)项目。（B）交通：项目东侧为城市主干道南环路，已经全线贯通，西侧为瀼溪路。两路在此交汇，成金三角区域。该项目行车至九江市中心区大约30分钟。（C）自然社会环境：本项目用地条件优越，大气环境符合二级大气质量标准，水环境质量符合国家地表水质标准中三类水体指标。规划内无工业企业，项目附近无化学污染源，无易燃易爆物品仓库，无工矿企业、军事设施。属宜居环境。5--------------------------Page6------------------------------（D)资源：项目东临在建的国际商贸中心及在建的人民医院；南邻大唐新区，大唐新区是集行政、医院、学校、商业、工业、物流的大型宜居社区；西邻城市客运西站、在建体育馆、高速路口，高速公路可直达南昌、武汉；北邻瑞昌市一中、五中。(E)形状：此地块三面沿交通干道，交通便利，适宜商业项目的开发。较长的临街面为商业带来理想的展示空间，也有利于建筑形象的展示；面临新城市主干道，在带来较高商业价值的同时，也使车辆出入有天然缓冲区。(3)用地特征：用地性质为综合用地。2、消费特征：该项目定位消费人群为瑞昌市及周边地区。随着瑞昌经济的发展，城市中高端消费市场普遍向好；中间阶层扩大，传统的消费观念正在改变，外来的新兴消费潮流受到追捧，购买力强。如何服务于这类人群，满足他们的需求，是决定项目是否能够获得更大利润空间的关键因素。3、环境氛围：(1)用地特征：作为政府重点打造高标准高规划新区，建成后规划有序合理，市容整洁干净。根
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本帖最后由 520ruichang 于
16:30 编辑
城市的最大补丁，新政府强势手段，何时换新颜？& && && && && && && && && &一瑞昌中央商务区& && &作为一个老瑞昌人，这座小城近十年的社会变化和城市风貌还是让我颇感骄傲的，我对她的眷恋和热爱也是三言两语无法道尽的，但是每每经过南环路段，看着那鳞次栉比的多栋烂尾楼，真是让人眼痛心痛。& && &过多方打听，我了解到，该项目是瑞昌的中央商务区，还引进了上海的基金投资，项目款项中还吸纳了很多老百姓的血汗钱，据说数额上亿元。2012年项目启动，也曾经历了一段如火如荼的辉煌期，号称要建立九江地区最高的商务酒店和写字楼，该项目东临瑞昌市人民医院，西临瑞昌体育馆、瑞昌高速高铁站，不可谓不炙手可热，可是如今，停工三年有余，与旁边的花海景观形成鲜明而强烈的反差，这样一块大的“补丁”，不仅严重影响瑞昌市容市貌，即使将来建设完成，时间耽误长了对房屋质量也是没有保障的。作为一个老百姓，我们可能无法看到项目背后千丝万缕的关联，可是作为一个市民，眼看政府领导更换了三届，烂尾楼一拖再拖，我们有责任和义务呼吁社会关注。& && &真诚的希望郭书记的上台能够以雷霆之势，变补丁为地标，还瑞昌一个软红香土，繁花似锦！
16:25 上传
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希望瑞昌政府领导能重视此事。。。
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是该解决了，感觉这个项目停了好久好久了
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听说政府已经在介入协调了，应该很快会有一个解决方案
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有不少亲朋好友都因为这个项目受到了很大的伤害，也一直听说这个项目马上要开工了，不知道为何迟迟没有开工，有钱人的世界我们老百姓不懂。
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这个项目估计政府不出面协调一些事项的话，是无法开工的。作为一个瑞昌人，真心的希望这个项目能够圆满的完工，给瑞昌添加光彩。
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终于有人关心这项目了,泪流满面啊~
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