我来说两句：
验证码 &&请照此输入（点击图片刷新验证码）
&&&&最多输入10000个字符
其它答案：共1条
你需要才可以查看回复。没有帐号？
等待您来回答
2488194049
编辑推荐财税资讯会计中心税务中心财税问答政策法规共享中心产品服务
3秒后窗口关闭您现在的位置： &
商铺,经营权,售后返租,合同违法
来源： 时间：
篇一：商铺返租合同(初稿) 商铺返租合同
甲方（出租方）：_____________________________ 乙方（承租方）： 丙方（开发商）： 根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一协助招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商铺》应予以充分了解，并予以同意。 甲乙丙三方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方向丙方购买的商铺返租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。 一、合同标的 甲方向丙方购买的
地下商业街商铺（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积
平方米，套内面积 平方米（以下简称该房屋），返租给乙方。 二、返租期限及乙方租权 1、返租期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。 2、返租期内该房屋全部投资经营管理权、及其附属设施享有使用权、全部收益权归乙方或乙方设立的公司，由乙方或乙方设立的公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目的行业地位。 3、在返租期限内,乙方有权根据市场运作需要对该房屋自行经营或对外租赁（以下可称经营管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理,但乙方或第三方不得违法经营。 三、返租租金及支付方式 1、免租期为个月，由
日，免租期内甲方需缴物业管理费。 2、年返租租金支付额度计算： 第一年至第三年的年返租租金，按房价总额的 %支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。 第四年至第六年的年返租租金，按房价总额的 %支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。第七年至第九年的年返租租金，按房价总额的 %支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。 第十年至第十二年的年返租租金，按房价总额的 %支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。 3、付款期限：返租租金按年季支付。即在本合同免租期后，正式起租期生效之日起30天内将首季租金通过转帐一次性支付给甲方。以后每季租金在每季开始后30天内将本季租金通过转帐一次性支付给甲方。 乙方汇入甲方指定账户，具体内容为： 收款人姓名：
电话： 开户行：帐号： 4、甲乙丙三方同意在返租投资使用期限内，本合同为不可撤销合同。 四、甲方的权利与义务 1、返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用。 2、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租经营期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。 3、在本协议约定的返租期限内，若甲方将房屋转让，则应将本协议及管理公约中甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前30天书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则须要求第三方承诺在行使抵押权时不影响本协议及管理公约的继续履行。 4、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内，不干预乙方对返租房屋的经营、管理，也不用其他任何方式干预乙方经营活动、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的权益。 5、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约定的托管期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。 6、在返租期内，甲方同意向乙方支付管理服务费，管理服务费为。 7、若甲方没有及时按照与丙方的约定支付房款的，则乙方可不向甲方支付租金收益。因此影响该房屋出租的，由甲方承担责任。 8、在返租期限届满后，若原承租人的租赁期限到期的，甲方保证原承租人在同等条件下对该房屋的优先承租权；未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租赁协议，原租赁协议对甲方和继续经营管理的公司继续有效。9、甲方有义务协助乙方办理房屋的租赁事宜，及时出具相关文件。若因甲方原因不能完成租赁事宜的，所造成的租金损失由甲方承担。 10、因甲方房屋出租产生收益需支付税费的，由甲方自行承担，乙方或承租人可代收代缴。 11、甲方在将房屋返租给乙方期间，返租房屋之物业公共维修基金由甲方承担。 12、在返租经营期间，业主委员会无权选择物业公司。 13、除本合同约定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他费用。 五、乙方的权利及义务 1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法，获取经营管理收益； 2、制定统一经营的标准并严格执行； 3、根据具体情况市场变化，对经营方案、策划定位进行调整； 4、以乙方的名义自主招商，对外签订该房屋租赁协议以及与该房屋出租的有关文件。 2、乙方有权决定该房屋的租赁价格、期限及所有租赁条件及租赁协议的条款。 3、收取租金和合同中约定的由承租人承担的其他费用。 4、全权办理向承租人交付及收回该房屋、催讨租金等事宜，并有权在其认为合适的时候采取必要的法律手段收回房屋、催讨有关费用等。 5、乙方及乙方设立的公司有权根据经营需要，对返租标的进行装修与整体布局改造。 6、若甲方需要偿还购房按揭贷款的，乙方应按本协议约定将应支付给甲方的租金支付到甲方的还款账户上，优先偿还银行借款。 7、办理与房屋租赁有关的登记手续。 六、丙方的权利与义务 1、协助乙方完成该房屋的出租事宜。 2、有权审核乙方提出的租赁协议文本，并在乙方签订的租赁协议不当时，责成其改正。 七、违约责任 1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付返租标的房价款的 30% 作为违约金，乙方由此产生的相关损失（包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失）由甲方承担，且若此种情况发生时,甲方无条件同意乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。因甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实赔偿。 2、甲方或从甲方处取得返租标的的第三方违反本合同的约定，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方或该第三方向乙方支付返租标的房价款的 30% 作为违约金，乙方由此产生的相关损失（包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失）由甲方承担，且若此种情况发生时,甲方或该第三方无条件同意乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。第三方无能力承担责任的，甲方承担连带责任。 3、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定返租租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度返租租金的30%作为违约金，乙方由此产生的相关损失（包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失）由甲方承担，且甲方无条件同意，若此种情况发生时,乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实赔偿。 4、乙方无正当理由逾期向甲方交付返租租金，乙方应按每逾期一日依所欠返租租金的 0.2‰ 向甲方支付违约金。 5、甲乙双方必须遵守《管理公约》，任何一方违反规定按该公约承担责任。 八、相关费用的承担 1、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由三方各自承担，其中乙方有权代缴代扣甲方应承担的税金及其他费用。 2、为保证商场的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要对租赁物进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及授权之合法经营者承担。 3、租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或商场的实际经营人承担。 九、房屋交付及收回的验收 1、验收时三方共同参与，甲方在返租前已经装修的设施、设备归甲方所有。甲方如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。 2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的正常使用状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 十、产权变更 本合同涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方（或其继承人）应及时通知乙方，租赁物的权利继受人必须继续履行本合同、管理公约及其补充协议的规定，并不得阻碍乙方的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。 十一、合同的解除 存在下列情形之一时，本合同自动解除，三方均不承担责任： 1、因不可抗力导致本合同无法执行时（不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”）； 2、本合同有效期届满； 3、经三方书面同意的其他情况。 十二、合同补充及争议解决 本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协议。甲乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成可向签字地工商行政管理部门申请调解，或可直接向合同履行地法院提起诉讼。 十三、补充条款。 本合同未尽事宜，由三方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲、乙、丙三方保证其留给其他两方的通讯联系地址、电话、传真均真实有效，如有变更，变更方应在十日内以书面形式通知其他两方。乙方向甲方发出的有关续租、期满交房通知书及其它信函，将以在该返租房屋张贴公告、挂号信、公证发函、登报、EMS特快专递或电报的任一种形式按本合同所列通讯地址寄出、张贴，并自寄出7日后视为甲方已收到。甲方通讯地址变更应事先以书面形式告知乙方，若因此导致乙方通知不能及时送达，由此造成后果由甲方承担； 十四、本协议经各方签署与该房屋同时生效。本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。
甲方：_________________乙方：_________________
代理人：_______________代理人：_______________
地址：_________________地址：_________________
电话：_________________电话：_________________
_______年_____月____日 _______年_____月____日
签约地点：篇二：商铺返租范本 商铺返租合同范本
甲方（出租方）：_____________________________ 乙方（承租方）： 甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将所拥有的商铺出租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。
一、合同标的 甲方将其购买的 (建筑面积_________平方米)出租给乙方。 二、租赁期限及乙方租权 租赁期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项。 三、租金及支付方式 免租期为个月，由年
日至年月日，免租期内甲方需缴物业管理费。 年租金支付额度计算： 第一年至第三年的年租金，按房价总额的6%支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。 第四年至第七年的年租金，按房价总额的8%支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。 第八年至第十年的年租金，按房价总额的10%支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。 付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月开始月份的公历号之前将每月租金通过转帐一次性支付给甲方。 四、违约责任 1、乙方违约责任 乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰计息。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。 2、甲方违约责任甲方不得提前解除本合同，甲方如有违反本合同约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行合同。给乙方或商场实际经营方造成各项损失的，甲方应承担赔偿责任。 五、相关费用的承担 1、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由双方各自承担，其中乙方有权代缴代扣甲方应承担的税金及其他费用。 2、为保证商场的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要对租赁物进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及授权之合法经营者承担。 3、租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或商场的实际经营人承担。 六、产权变更 本合同涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方（或其继承人）应及时通知乙方，租赁物的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍乙方的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。 七、租期届满及续 租赁期满后，甲方有权自主决定以自己经营或授权委托他人经营等方式处理商铺。为了全体业主的共同利益，甲方自主经营或授权委托他人经营商场的经营范围必须与商场的整体经营范围相协调，并不得以违法或其它有违社会公德的方式恶意损害其它业主的合法权益，并应遵守业主委员会的共同物业管理规定。 八、合同补充及争议解决 本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协议。甲乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成可向签字地工商行政管理部门申请调解，或可直接向合同履行地法院提起诉讼。 九、其他约定 在房地产主管部门的指导下，乙方应协助甲方成立业主委员会。租期届满之日，本合同第七条之规定开始生效。 十、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，合同均具同等效力。
甲方：_________________
乙方： 地址：_________________
地址： 电话：_________________
电话： 代表人：_______________
代表人：__________________ _______年_____月____日 _______年_____月____日辉哥篇三：售后返租委托经营协议 售后返租委托经营协议
甲方：河南利缘置业有限公司
乙方：鲁山县圣昊物业管理有限公司
鉴于甲方在鲁山县下汤镇环城路开发的畔山林语温泉小镇小区售后返租后续经营管理服务需要，甲方全权委托乙方对小区内的会所及一号楼酒店式公寓（土建称呼）进行日常管理与经营服务。乙方愿意接受其聘请。经双方友好协商，在不违反有关国家相关法律法规的情况下，达成了一致的共识。特订立本协议，以资共同遵照履行。 双方合作包括（但不限于）： 一、委托经营管理范围 畔山林语温泉小镇会所、一号楼酒店式公寓（土建称呼） 二、经营管理内容 畔山林语温泉小镇会所、一号楼酒店式公寓（土建称呼）所属售后返租经营服务项目 三、合同期限 畔山林语温泉小镇会所、一号楼酒店式公寓（土建称呼）正式交付之日起计算之后至36月止。 四、双方的权利和义务 1. 甲方权利与义务 甲方权利 (1） 监督乙方在经营过程中遵守法律、法规的权利。若因乙方发生违法经营可能造成行政、经济上的责任，甲方有权向乙方提出书面整改意见。若乙方收到甲方提出书面整改意见三个月不能整改时，甲方有权要求中止合同； (2） 甲方有权对会所设备进行监督检查； (3） 在协议期间内，涉及会所经营的一切债权债务的纠纷由乙方承担。 甲方义务 （1） 负责按设计要求完成会所的建造、装修装饰和物品配备，但是因为乙 方经营需要改变原设计的，产生的费用有乙方承担。（会所装修装饰和物品配备，需经甲乙双方协商后而定，配套设备项目明细在合同附件中细列、）（2） 甲方有义务为乙方提供一个良好的外部经营环境，负责办理会所的消 防、环保、安全等许可证手续，发生影响委托经营时应承担相应责任； （3） 甲方保证公用设施的正常使用。如：水、电、路等（上级部门限电、 检修等特殊原因除外）； （4） 甲方不得无故干扰乙方的自主经营权、人事权； （5） 按照国家交房标准，完成会所的设计和施工，并完成交房工作。 （6） 对委托项目中乙方的各种要求、建议应及时、明确地以书面的形式答 复乙方； （7） 应根据委托项目的实施进程和乙方要求及时提供有关文件、资料； （8） 按照协议要求，配合乙方经营管理工作，为乙方能有效履行其职责创 造良好的工作条件和工作环境； （9） 在协议期间内，涉及会所产权的一切债权债务（银行抵押等）的纠纷 由甲方承担，给乙方造成损失的应给予赔偿； （10） 因诉讼、仲裁、发生民事纠纷需办理有关手续的，甲方有义务提供 相应手续和帮助。 2. 乙方权利与义务 乙方权利 （1） 在协议期间，会所经营收入归乙方所有； （2） 因为经营管理需要，有权对会所的经营管理项目进行调整； 乙方义务 （1） 在协议规定的委托项目下，乙方应全面负责经营方案，引进先进的管 理理念、模式、方法，制定统一制定会所经营管理及运作的制度和流程标准并严格执行； （2） 乙方负责前期会所经营项目耗材费用的投入；（详见合同附件明细） （3） 乙方负责因经营需要的交通工具的投入； （4） 乙方对甲方提供和自己获悉的各类资料、信息、商业秘密等负有保密 义务，未经甲方同意，不得对外泄露； （5） 负责会(转载于: 在点 网)所设备。设施日常保养与维修。 五、利润分配 1、在支付当年“代理返租费用”后盈利的情况下，甲乙双方按出资比例进行利润分配。 2、在盈利不足支付当年“代理返租费用”时，甲方另行出资补贴当年“代理返租费用”不足部分，甲乙双方不再进行利润分配。 3、在完成双方出资比例进行利润分配。 4、当年“代理返租费用”指起算月后的12个月。六、免责条款 本协议在履行期间，如遇不可抗拒之力（如重大自然灾害、重大政策调整等），致使本协议无法履行时，甲乙双方有权终止本协议。双方相互免职。 七、其他条款 1. 双方就本合同的解释或履行发生争议时，首先应争取通过友好协商解决。如果协商未能解决，则任何一方可将争议提交物业所在地法院。法院裁决是终局的，对双方均有约束力。 2. 如有合同的补充条款将与本合同一样具有相同法律作用。 3. 本合约一式四份，甲方及乙方各执二份。
甲方：河南利缘置业有限公司
代表（签字）：
甲方对业主“代理返租费用”三年承诺后，公司经营分配按甲乙
日期：代表（签字）：
乙方：鲁山县圣昊物业管理有限公司购买的商铺没有使用权合法吗43_中国法网法律论坛Law.net
&&>>&->&&->&购买的商铺没有使用权合法吗
地区：-& 3:57:43
权限:普通用户
积分:-681918
法币:-134737
声望:-156462
经验:-133502
发帖数:-2813
我于2013年2月购买了某商业广场的商铺，面积300平方米，于当日反租给了出卖方开酒店用，签署12年的《商铺委托租赁经营合同》，近日接商铺出让方的通知，说：该商铺属酒店的大厅，属该酒店的公共部分不可办证，除非产权证上加入该商铺不可改变现状，只能作为该酒店的附属设施使用。我购买的是该商铺的产权，我愿意履行12年的《商铺委托租赁经营合同》，但接受不了，我们买的商铺不可改变现状，只能作为该酒店的附属设施的附加条款，我购买的商铺应该是有自主经营权吧，希望得到陈律师的帮助解答,谢谢u&[&?]
头衔:高级大护法
权限:普通用户
积分:1156870
声望:321824
经验:210252
发帖数:25502
建议带上材料与当地律师面谈。
张勇法学博士简介职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；各种合同纠纷、房地...
头衔:超级大法师
权限:普通用户
积分:270929
法币:35578
声望:187351
经验:121296
发帖数:5145
你可以与陈律师面谈。
刘雪梅专职律师（执业证号：64996），对外经贸大学法律硕士，有丰富的诉讼经验。主要从事民事诉讼、商务...
头衔:法海游民
权限:普通用户
发帖数:473
带上材料与律师面谈。
陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国律师协会会员，福建（安溪）一心律师事务所专职律师。执业多年来，成功办...
头衔:超级大法师
权限:普通用户
积分:381541
法币:79486
声望:234395
经验:193625
发帖数:6957
你可以与陈律师面谈。
孙国忠律师，男，日出生。南京大学法律专业本科学历，2000年取得律师资格，以诚信、严谨、负责为执业原则，...
头衔:高级大法师
权限:普通用户
积分:42081
法币:28455
声望:34844
经验:28965
发帖数:2945
你可以与陈律师面谈。
岳民山律师，男，1974年生，中共党员，四川大学法律本科毕业，获司法考试A照资格。现中华全国律师协会会员，四川省律师...
头衔:中级大护法
权限:普通用户
积分:818979
法币:54088
声望:357173
经验:380522
发帖数:14862
与陈律师面谈
官成飞律师，毕业于西南政法大学法律专业，专注于婚姻家庭、劳动人事、合同纠纷、公司法务、刑事辩护等法律业务。自...
头衔:超级大法师
权限:普通用户
积分:333606
法币:22892
声望:178489
经验:127997
发帖数:5961
带上材料与律师面谈
张煜律师，男，中共党员，硕士研究生，毕业于著名的法律学府西南政法大学。具有深厚的法学理论功底，作风细腻，思维敏...
头衔:法海游民
声望:37336
经验:19734
发帖数:1357
你好，建议携带相关资料与律师面谈。
教育背景2002年毕业于上海对外贸易大学，获经济学学士学位。2006年毕业于武汉大学法学院，获法律硕士学位。执业...
头衔:中级小法师
权限:普通用户
积分:13118
法币:19031
发帖数:305
你好，如果没有特殊约定，是不合法的
中国政法大学法律本科，崇尚精品意识，视律师职业为终身事业。坚持以客户利益至上，诚信优质服务，以最大限度的努力提...
头衔:超级大法师
权限:普通用户
积分:359984
声望:251378
经验:214101
发帖数:7413
带上合同当面咨询律师
2002年毕业于南京大学法学专业，武警部队转业，中共党员。在国有大型企业做劳资及调解委员会多年。擅长婚姻家庭、交通...
头衔:法海游民
权限:普通用户
声望:137288
经验:72725
发帖数:3913
带上材料与律师面谈。。
办理全国各地诉讼案件。具有公安局、检察院和法院工作经验，力争让每个人都请得起律师。李庆律师，中共党员.中国律师协...
头衔:正义侠客
权限:普通用户
发帖数:124
有些问题律师可发即时为你解答，但你的情况比较复杂，应当详细介绍当面向律师咨询为好。
我是在2002年国家组织的第一届司法考试中通过考试的，后专职从事律师职业至今，为律师事务所合伙人。擅长婚姻继承、劳...
头衔:初级大法师
权限:普通用户
积分:59848
声望:15696
经验:46869
发帖数:1631
建议携带相关资料与律师面谈。
王燕，山东诸城律师，于2000年取得律师资格，又于2012年通过司法资格考试，从事法律服务行业10余年，以“博学进取、诚...
头衔:超级小法师
权限:普通用户
积分:23597
声望:23260
经验:23220
发帖数:515
是的，建议带齐材料与律师面谈。
******徐明良律师主编《审案的逻辑艺术》由中国法制出版社正式出版。******逻辑艺术，律师的制胜法宝！您的...
&&最新发贴????????
&&相关帖子
推荐湖南律师?怀化律师
湖南律师事务所
?湖南激扬律师事务所&(湖南-益阳)&&&&湖南省益阳市桃花仑&?湖南天舒律师事务所&(湖南-株洲)&&&&株洲长江北路耀华大厦A-704&0?湖南怀天律师事务所&(湖南-怀化)&&&&湖南怀化市司法局&?湖南济人律师事务所&(湖南-永州)&&&&湖南省永州市冷水滩区政府广场旁&热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
产权式商铺还是“产权式伤铺”
&南充商业街附近的店铺。&南充商业街附近的商业广场。　　随着盛华堂百货南充店的谢幕，产权式商铺经营模式以及经营的利与弊，重新引起了大家的关注。投资产权式商铺利多还是弊多？相对于拥有自己独立产权的商场，租赁产权式商铺的商家如何做好经营？　　近日，华西城市读本记者走访了南充各大卖场，采访了多个业主以及物业公司。对于产权式商铺的经营模式，大家有着不同的看法。　　业主 收益稳但自主性不强　　“投资产权式商铺的收益超过银行同期存款利率，但是业主根本没有自主权，租金水平也无法随着物价上涨，还不如投资房产”。从目前的市场分析来看，大部分业主喜忧参半。　　近些年，在欧美发达国家十分流行的产权式商铺，开始逐渐出现在中国一些城市。对于业主，即投资者来说，投资产权式商铺，收益稳定，但也存在较大风险。记者在调查中发现，业主对于投资产权式商铺的态度，支持反对各占一半。　　市民苟先生是盛华堂百货400多名业主中的一员，4年前，他从别人手里购入了盛华堂百货一楼的40多平方米的商铺。“买下这个商铺就是用来搞投资的，现在跟商场谈不拢，未续租，但我相信前景还不错。”虽然目前商场的经营遇到一些状况，但是在苟先生看来，投资产权式商铺收益稳定，增值的空间也大，“商铺一旦租出去，就不用自己操心，是工薪阶层投资的”。　　不同的投资者，根据投资所带来的效益，对于投资产权式商铺，有着不同的态度。“说实话，我现在肠子都悔青了。”市民刘先生是统一优玛特超市南充店的一名业主，10年前，刘先生购买了统一优玛特超市20多平方米的产权，并签订了20年的租赁合同。可是，让刘先生头疼的是，物价在上涨，但是商铺租金不变，投资的效益根本就没有凸显出来，用刘先生的话说，产权式商铺在一夜之间，就可能变成产权式“伤”铺。“投资产权式商铺的收益超过银行同期存款利率，但是业主根本没有自主权，租金水平也无法随着物价上涨，还不如投资房产”。　　商家 有影响但生意得照做 　　相关新闻：　　　　　　　　　　　　“商家租赁业主的多个商铺组成一个卖场，与业主的矛盾焦点，不是商场的经营状况，而是租金问题，‘有时候我们也很纠结，但生意还是要做的，所以只能跟物业和业主协调’。”　　盛华堂百货南充店的撤场，是产权式商铺经营失败最直接的体现。商家和业主之间，在商铺的租金问题上谈不拢，最终导致10年老店退出南充，这不仅会对商家和业主的利益造成伤害，在南充市民的心中，也会造成一定的情感损伤。　　同为租赁产权式商铺组成的超市，统一优玛特超市南充店的经营模式，跟盛华堂百货基本相同。位于盛华堂大厦负一楼的统一优玛特超市，或多或少会受到盛华堂百货谢幕的影响。统一优玛特超市行政部经理谢怡告诉记者，不少市民都认为统一优玛特跟盛华堂是一家，盛华堂撤场后，导致商圈人气不旺，超市的经营，也受到一定影响。　　“不同于盛华堂，我们超市跟业主签了20年的合同，只有部分业主在签合同时要求租金10年一涨，目前看来，产权式商铺的经营，有一定的影响，但不大。”统一优玛特超市行政部经理谢怡认为，商家租赁业主的多个商铺组成一个卖场，与业主的矛盾焦点，不是商场的经营状况，而是租金问题，“有时候我们也很纠结，但生意还是要做的，所以只能跟物业和业主协调”。　　物管 统一管理统一招商　　“根据现在这个市场来看，产权式商铺如果分散经营，根本是行不通的，只有统一管理，统一招商，才能保值、增值。”物管公司工作人员表示，将引导建议业主进行统招。　　作为南充盛华堂大楼的物业管理公司，南充盛华堂商业管理有限公司相当于业主和商家之间的“中间人”。业主把商铺租给物管公司，物管公司再租给商家。“根据现在这个市场来看，产权式商铺如果分散经营，根本是行不通的，只有统一管理，统一招商，才能保值、增值。”该物管公司工作人员赵李说，作为物管公司，职责就是为业主、为商家服好务。“我们还是会引导、建议业主进行统一出租和招商。”官方声音按属地原则督促产权式商铺经营　　产权式商铺在南充的经营状况如何？昨日，记者从南充市商务粮食局了解到，目前，产权式商铺是按属地原则划分的，即分散到各个区县，由各区县自主管理。“在日常管理中，我们主要负责督促商铺的经营和市场建设。”相关负责人表示，类似于盛华堂百货的情况，属于业主与商家协议没谈妥，导致商场谢幕的典型问题。“这种属于个案，我个人认为，只要依法办事，产权式商铺的经营前景还是不错的。”业界声音要适应市场但经营压力大　　“现在很多卖场都是产权式商铺经营的方式，这是市场发展的需要。”新世纪百货南充商都营销策划经理邹林利表示，产权式商铺由于产权和经营权分离，商家要交租金，经营压力相对就会比较大。在租赁合同到期后，无论经营状况是否良好，商家都面临着和业主重新商议租金的问题。　　不过，按照市场发展的规律，产权式商铺的经营方式，占市场经营方式的很大一部分，商场发展得好不好，跟商场本身的经营有关，但与业主也有着极大的关系。“未来的前景，应该还是有的，只是压力会比较大。”　　华西城市读本记者 钱双 摄影 刘建朝科普一下　　　　什么叫产权式商铺？　　产权式商铺，就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资（买方）在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年。　　所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。据资料统计，国际上主流的连锁百货品牌中超过60%均以整体租赁产权式商铺为发展方向。
15000元/㎡
25000元/㎡
11000元/㎡
平均价格 : 15000元/㎡
位置 : 双楠果堰街
热线 : 400-099-0099 转 60988
15000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 武青南路与武科东二路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 16844
平均价格 : 6000元/㎡
位置 : 玉堂镇赵公山风景区
热线 : 400-099-0099 转 16426
最低价格 : 25000元/㎡
位置 : 永顺路38-附1号
热线 : 400-099-0099 转 68856
25000元/㎡
平均价格 : 7700元/㎡
位置 : 一环路与蒲阳路交汇处（老宁江厂原址）
热线 : 400-099-0099 转 16057
平均价格 : 13000元/㎡
位置 : 峨眉山零公里山门往北3.5公里
热线 : 400-099-0099 转 28511
13000元/㎡
最低价格 : 11000元/㎡
位置 : 天府三街1599号（天府三街与南华路交汇处）
热线 : 400-099-0099 转 65666
11000元/㎡
最低价格 : 7200元/㎡
位置 : 大观镇桃源村
热线 : 400-099-0099 转 16237
平均价格 : 6500元/㎡
位置 : 蜀西路与金周路交界口
热线 : 400-099-0099 转 16516
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号