查封的房产拍卖不了，退回法院，申请执行人 参与拍卖下一步该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-17 21:44 标签： 申请执行人 参与拍卖
拿不回欠款怎么办？律师说：咱可以申请拍卖老赖唯一房产！-闽南网
拿不回欠款怎么办？律师说：咱可以申请拍卖老赖唯一房产！
来源:晋江经济报
&　　 老赖&死猪不怕开水烫&
&　　 拒不执行判决怎么办？
&　　解决老赖欠款问题
&　　教大家一个小妙招
&　　案例回放：教你如何讨回欠款去年，苏某因拖欠陈某80万元，被法院纳入失信黑名单。在法院强制执行阶段，经委托律师调查发现，苏某名下除了一套家庭居住的房屋外，没有查询到其他可供执行的财产信息。
&　　于是，陈某动起了苏某这套房产的念头。陈某发现，该房屋面积达140平方米，折合人民币价值80多万元，如拍卖足以抵偿苏某的欠款。查明情况后，陈某立即向人民法院申请拍卖该房产。
&　　对于陈某的要求，苏某反驳说，这套房子是他家庭生活所需的唯一住房，如果拍卖了，他和妻子将无家可归，根据相关法律规定，为保障其居住条件，法院不能强制执行拍卖。
&　　如此，陈某是否就讨要无门了？苦恼的陈某咨询了资深律师，经律师指导，陈某使出&洪荒之力&，按当地廉租房的标准，为苏某预申请了一套较小面积的住房，以保障苏某的生活。随后，他再次向人民法院提出强制执行拍卖申请。
&　　人民法院受理后，支持了陈某的执行请求，对苏某名下那套140平方米的房屋采取强制执行措施，通过司法拍卖，将拍卖部分所得留足苏某所需廉租房的5-8年租金后，其余拍卖款抵偿了苏某对陈某的欠款。房屋被拍卖后，苏某搬进了廉租房居住。
&　　律师分析：要求合法又机智对于陈某的行为，福建侨声律师事务所李秋梅律师十分赞赏。李律师表示，陈某的这一做法不仅合法还很机智。
&　　李律师解析，本案中，苏某刚开始抗辩拍卖所依仗的法律依据是《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的第六条规定，即&对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。&李律师说，这是在强制执行过程中，人民法院对被执行人生存权的保障措施，一度使得很多拿着胜诉判决的申请执行人望房兴叹。
&　　不过，李律师进一步分析，最高人民法院日发布《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，申请执行人可以按照当地廉租房保障面积标准，为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，或者统一参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除5至8年租金。具备该条件后，被执行人的唯一房产将可以被拍卖，并用拍卖所得抵偿欠款。
&　　李律师坦言，这一规定出台后，老赖及其抚养的亲属名下仅有一套住房将不再作为拒绝执行的&豁免金牌&。如果老赖名下的唯一住房，超出了其本人及其所扶养家属生活必需的范围，人民法院可以强制执行拍卖该房屋。如能为被执行人提供当地廉租房保障面积标准的住房，老赖企图以唯一住房为由抗拒执行，也将难以得逞。
&　　小贴士律师提醒李律师提醒，在强制执行程序中，人民法院保障被执行人的居住权，但对老赖居豪房又想赖账的企图，自有法律可予制裁，使债权人的合法权益得到保障。法律热线：、法律服务地址：晋江万达写字楼B座506-507（记者 许春 通讯员 李秋梅 王小蓉）
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