自建房屋办理房产证超高 不能办房产证怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-17 17:17 标签： 山东自建房屋坍塌
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哪些房屋不能办房产证
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在实践中，房屋之所以不能办理，一般是因为该房屋不符合法定的买卖条件，对于该类不允许买卖的房屋，法律以不予办理房产证来“惩罚”当事人。那到底法律中规定的哪些房屋不能呢？律师365小编马上为你做详细解答。一、哪些房屋不能办房产证1、违规联合开发建房：联建各方在开发建设过程中，因种种原因没按规定履行合同，造成纠纷，出现了前期手续不齐问题。而且联建各单位在房屋出售时，对于出现的问题不是采取积极的态度，而是互相推诿，致使人虽多方奔走仍解决不了问题。2、不具备开发和售房资格售房：这些单位多是“某某建房办公室”或“某某建设指挥部”，他们建设和售房往往是短期和临时行为，对房屋产权登记等事宜很少考虑。所以，当房屋售出后这些单位或解散或合并。购房人发现无法领取产权证时，已找不到当初的售房单位，产权登记问题也就很难解决。3、建设单位无证售房：有些建设单位在建房时，前期手续不齐备，没有取得《销售许可证》就开始售房。房屋竣工后又不能及时将证件补齐，不办理房屋的新建登记，使得购房人无法取得产权证。4、购房单位无证售房：主要指一些单位为解决职工住房而购买的房屋。这些单位在没有取得产权证的情况下，通过房改将房屋出售给本单位职工，从而导致的职工在交款后迟迟拿不到产权证。二、开发商迟延办证该怎么办购房者应当自约定的开发商提交应当由其提供的办证资料给房管部门备案的期限（即合同第十五条第一个期限）届满之日起每两年（最好是每23个月）向开发商寄发一次索赔函，证明自己一直在向开发商追讨，这样购房者依法可以得到从上述期限届满之日起至向房管部门递交业主的办理房地产资料时止全部的延迟办证的违约金，否则法院至多仅判决开发商支付2年的延迟办证违约金。通过上文的介绍，相信您应该已经对房产证的办理有了一定的了解。现实中，不是所有的房屋都是可以办理房产证的，因此在购房之前最好了解清楚哪些房屋不能办房产证，这样才能避免自身利益受到损害，支付了房款最终却无法获得。延伸阅读：
无锡房产纠纷律师律所：江苏优博律师事务所区域：江苏/无锡/江阴市擅长刑事辩护律所：江苏屹杰律师事务所区域：江苏/无锡/擅长刑事辩护
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房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。把房屋进行抵押的时候应该注意房屋抵押银行贷款，房屋抵押所需，房屋抵押应具备的条件等。
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自建小区为何 还不能办房产证
凤阳县一村民：我是凤阳县小溪河镇钟庄村张园队的村民，2010年我们生产队进行土地置换自建房屋，当时政府承诺给我们小区办理房产证，但至今没有办成，而且我们小区自建成之后下水道经常不通，多次向镇里反映，也没能得到解决，能不能帮帮我们？
凤阳县城建局：目前小溪河镇政府正在与我单位对接，希望来电人能够耐心等待，待对接完成之后便能办理房产证，另外，下水道问题已经立项，正在等待维修。&&&&&
（记者吕静远）
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