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& & & 2016年中央经济会议表示要坚持&房子是用来住的，不是用来炒的&的，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
& & &中央这政策说明了房地产市场的不正常发展，因为GDP的需要，政府只能拼命卖地卖房子，拉动GDP的增长，政府也知道里面是有泡沫的，但没有找到新的经济增长点之前只能看着房地产的雪球越滚越大，现在雪球太大，又怕崩盘，只好出来管一管了，限制一下。
& & & 2017年南京房价会跌多少？百分之10吗？个人感觉不可能，政府还要靠着卖地来拿税收呢，再者政策要求防止房地产大起大落。南京作为二线领头城市，外来人口多，高校多，每年人口都在增长，人口增长带来的就是住房需求的增长。但有一点比较奇怪，国外发达大城市市中心房价很高，但郊区价格很低，差好多倍，没钱的可以买郊区，而中国的大城市城区郊区价格都非常高，差距倍数远不如国外，都高的让人买不起。
& & & 房地产的畸形发展确实影响了全国经济的健康发展，还不完的房贷，这么多人租房子住，居民幸福指数真的很高吗？
& & & 我感觉2017年南京房价稳中有跌，但跌幅很小，估计最多百分之5吧，刚需可以多挑挑，看中就下手买，刚需任何时候买都不是错。
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一年后来看是不是跌百分之5
总积分:758
必跌10以上
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楼主首先论据都不对，南京每年落户人口仅仅3万人左右，而且好几年都是这样的了。国外发达国家房价比南京贵的还真没多少。另外怎么判断跌多少？几个月前所谓的二手房高价都是有价无市，根本成交不了，现在很多板块挂牌价都10万，20万的往下调，但是依然成交不了，这个算下跌吗？我不认为这个算下跌，只不过卖方人搞不清楚市场，在胡乱报价而已。另外政府卖地没错，但是为什么要卖南京地了，把一线，二线城市资金逼出来挤进三四线城市岂不是更好，虽然单个土地价格没有一二线高，但是城市多，税收也不会少，而且现在去库存压力主要集中在三四线城市，不要和我说南京市领导要政绩，你要是在政府干过，就不会说这么幼稚的话，政府现在是干的多，干的好，没奖励，出一点差错就要被问责，所以现在基本都是不干事，不干事就不会出错，就不会有责任，前任市长，书记政绩漂亮吧，现在都去哪里了？他们两个就是干事太积极了，所以进去了，不要以为官员们多么希望多卖地，多赚税收，你想太多了。
由 天可寒 最后编辑于
总积分:972
再说一句，2014年，2015年，河西2万，3万都不好卖，现在3万，4万都抢着买，购买力真的瞬间变强这么多？首先，真的卖得好吗？呵呵，里面多少猫腻，其次后面这么多二手房高价，就能成交几套高房价房源？有价无市吧，第三，投资客都被限制死了，击鼓传花停止了，花在谁手上，谁高位接盘基本就是死了。投资客买不了，即使能绕过限制，也不会去买了，购买力恢复到的水平，，河西3万可是不好卖，那么现在谁去接4万的盘？2015年3万都买不起，现在能买的起4万？呵呵，天知道。补充一句，股市瞬间从6000点降到2000点，政府也救市，最后无能为力，百姓血汗钱大量蒸发，我也没看到所谓的什么民变嘛，所以不要以为房地产有个什么三长两短，会怎么样，东亚民族的仍耐力可是强着了。
由 天可寒 最后编辑于
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楼上说的好。现在4万买的自住其实无所谓，如果是用来投资，那得考虑到有谁接你的盘，现在4万买不起的人，难到等你把房价标到4万5的时候，就有钱来接你的盘了？
总积分:4654
当炒房的停止，自住的限购，房价还能飞上天？
这些人都想着南京吹成特大城市以后，人多出现傻子的概率高，然后卖给傻子们呢
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稍微有点下跌应该是肯定的，但具体幅度只能猜测了。
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信D信专家，2017房价稳中有跌，目前官方数据环比几经跌了； 信房托信KFS& ，房价继续稳步上涨。个人感觉房托很不靠谱，但专家更不靠谱
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最初由 meili888 发布必跌10以上
到2025年房价下跌百分之七十左右
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估计百分之五左右。现在不让说那句不经过大脑的话了，风向变稳了。真是一天一个主意。
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最初由 一半清醒一半糊涂 发布
到2025年房价下跌百分之七十左右
从2019年开始明显下跌
总积分:2735
稳重有降啊
真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
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最初由 流星的眼泪艺 发布一年后来看是不是跌百分之5
从2017年到2018年房价下跌在百分之三十左右
[完成后可按 Ctrl+Enter 发布]
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大家说房价真的会跌么？
发表于：14-02-19 11:29
他是嫉妒你终于可以买房子了吧
发表于：14-02-19 11:30
市区不会，江北不会，因为地铁快通了，江宁可能！因为透支利好了
发表于：14-02-19 11:31
回复 第2楼 的 @爱八卦的马甲：
嫉妒啥啊，人家3套房子呢！
想想人家说的也不是没有道理，南京的房价已经涨到极端了，会慢慢的回落。
发表于：14-02-19 11:39
估计还要涨啊。
其实我不会做锅贴
我只会做装修
发表于：14-02-19 11:40
一个朋友建委的，自己名下5、6套房子，最近还入了江心洲长岛观澜，还整天嚷嚷着要买房子
发表于：14-02-19 11:42
回复 第6楼 的 @奶黄包2012：
你的话很有说服力！
看来要早点下手了？
发表于：14-02-19 11:43
回复 第3楼 的 @绿光和氧气：
江宁就没怎么涨
发表于：14-02-19 11:43
怎么可能，做梦吧
发表于：14-02-19 11:44
这个不好说啊，08年那会也觉得不行了，而且确实跌了，我老公一同事买完就跌了几万，气得想撞墙，后来又涨上去了，现在翻了一倍也不止啊。当然，5000翻到一万很容易，一万翻到两万也不是很难，两万翻四万就没那么简单了。
&&&&&&&&&&&&陪你一辈子――
&&&&&&&只为在那些冰天雪地的夜晚，
&&&你孤独而坚毅的背影?????
发表于：14-02-19 11:44
以下是引用 第4楼 @Jerry的宝贝 的话：
回复 第2楼 的 @爱八卦的马甲： 嫉妒啥啊，人家3套房子呢！ 想想人家说的也不是没有道理，南京的房价已经涨到极端了，会慢慢的回落。...
你自己都这么说了 那还来问什么
既然然家三套房子 房价也快要跌了 抛一套给你啊
发表于：14-02-19 11:45
不想买就不买 买房系投资各人凭眼力
发表于：14-02-19 11:48
回复 第11楼 的 @爱八卦的马甲：
我就是觉得都有道理，所以才各种纠结撒！
发表于：14-02-19 11:56
怎么可能跌呢，人口那么多地不断的在减少，中国和美国不同的，跌不了的还的涨现在一些近郊均价只不过才1万平米左右，只是涨幅变缓而已！
发表于：14-02-19 11:57
会跌，会涨，
没有人会提前猜到。
自己做决定。
然后不要后悔。
发表于：14-02-19 12:05
这种事还是自己拿主意吧
发表于：14-02-19 12:25
今年房价涨幅不会太大，肯定不会跌。微涨。2016年开始大涨。
发表于：14-02-19 12:32
如果是刚需或改善就买，如果是投资就先缓缓，现在贷款这么紧张，估计大涨不太可能。
发表于：14-02-19 12:37
以下是引用 第17楼 @hsd1964 的话：
今年房价涨幅不会太大，肯定不会跌。微涨。2016年开始大涨。...
为什么这么算
发表于：14-02-19 12:38
每年都有人会发贴说：明年的今天房价跌，立贴为誓，不信明年来看！
从市区万八千时就开始了。我就想知道那些年发贴的那些人呢
若你安好&&那还得了
发表于：14-02-19 12:52
以下是引用 第19楼 @Sept19 的话：
以下是引用 第17楼 @hsd1964 的话：今年房价涨幅不会太大，肯定不会跌。微涨。2016年开始大涨。...为什么这么算...
这就是政治经济学。
发表于：14-02-19 12:55
以下是引用 第21楼 @hsd1964 的话：
以下是引用 第19楼 @Sept19 的话： 以下是引用 第17楼 @hsd1964 的话：今年房价涨幅不会太大，肯定不会跌。微涨。2016年开始大涨。...为什么这么算...
这就是政治经济学。...
哦 这个样子 很深奥
发表于：14-02-19 13:01
怎么可能跌呢．．不涨就不错了．．
要跌 估计最少也是十几 二十年之后的事情了
通货膨胀，房价只会越来越贵．．
发表于：14-02-19 13:11
说的要跌，是指今年涨幅可能跑不过GDP了，我觉得也有可能，建议楼主过了青奥会再看看。。微跌的时候出手比较合适。。买了以后就算再有微跌也不要后悔，反正谁都不是神，不可能买在最低点。。长远来看，还是会跑过GDP的。。所以该出手时就出手，不要过几年后回头看又后悔。。
发表于：14-02-19 13:16
应该不会跌，涨幅能控制住就不错了。
物价现在都在上涨，房价跌，不现实。
要跌，估计三线城市应该差不多，南京应该不太现实。
发表于：14-02-19 13:21
地价那么高 建筑工人工资年年涨 各种建材都涨价 为什么有人觉得房价会跌？你们认为开发商会亏本卖房子给你啊？
南京这种区域中心城市的房价之所以高说白了就是大家拿钱买特权 买教育的特权医疗的特权 本质上就是资源的竞争
等中国城镇化搞得差不多了 大家发现城市之间的差距城镇之间的差距不那么大了 需求下降了房价才会不这么疯狂&
发表于：14-02-19 13:28
这两天的新闻大家看了吗&
香港房价大跌&
有人说要带动内地大跌&
昨天第八财经有个专家说除了上海都会跌
听得心惊肉跳的
发表于：14-02-19 13:54
物极必反，不可能一直永远涨下去的！
发表于：14-02-19 14:45
什么刚需、人口、拆迁……全是屁。
在天朝是没有什么自然规律的，只要想想，房价高涨，谁是最大的受益者就可以知道了。
个人认为，除非是重拍《见过大爷》，到那时无论江南江北还是广深上，那都一样：崩盘。
发表于：14-02-19 14:47
以下是引用 第17楼 @hsd1964 的话：
今年房价涨幅不会太大，肯定不会跌。微涨。...
发表于：14-02-19 15:35
对台关系的改善，南京是重点城市，将会有大量人员进驻，房价可想而知？这是个信号。
&&&&行到水穷处，坐看云起时！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
发表于：14-02-19 15:47
你们同事说话真不负责
有时候，有时候，我会相信一切有尽头，
相聚离开都有时候，没有什么会永垂不朽，
可是我有时候宁愿选择留恋不放手，
等到风景都看透也许你会陪我看细水长流！
发表于：14-02-19 15:48
怎么可能跌呢，年前江宁上坊地价就7000了，会跌么？
发表于：14-02-19 16:02
肯定会跌 不过是三年 五年 十年 还是二十年的问题
发表于：14-02-19 16:16
反正我的世界早已改成用砖头计量，谁愿意持有人民币谁持有去
发表于：14-02-19 16:47
&&[第2版 02-19 16:47]
南京这种二线城市,& 房价绝对值下跌恐怕起码要10年后.&
但是在高通胀条件下, 不胀就是跌, 小涨等于没涨.
大涨的概率不大了, 除非中央zf发疯了猛印人民币。
发表于：14-02-19 17:11
十年之内不跌
钱在自己账户也能年收益14.4%？
发表于：14-02-19 17:15
南京的房价就是这样，
外围本来万元以下，或者万把出头的，涨到16000这样，好一点的2万
主城区的新房越来越少，基本没有了，那么二手房品质差的，没物业，没门卫没小区的，会涨到24000到三万这样，
新一点的，涨到4万 5万也不是没有可能。
好了，就这样，看看口袋里有钱没钱，下手的速度 了
站的高，才能看的远
发表于：14-02-19 17:18
降价可能性不大。但同事说的也有道理，估计下半年各种促销打折的活动又要来了。去年和上半年透支太厉害，不可能一直这样，上涨过程中也有缓冲期存在，好让民众能接受已经离谱的价格。祝你把握好这个缓冲期。
至于泡沫，等你买更多的房子时就知道有多困难了。国家公布的房价监管城市的所有政策会打消90%的套白狼式的投资。现金为王的时代！
发表于：14-02-19 17:22
好奇六楼家里5、6套还能买的是怎么操作的？离婚再复婚？
发表于：14-02-19 17:47
城墙内不会跌，江宁开发区，大学城，仙林 江北2万元以上的房子就很难说了，
发表于：14-02-19 17:54
今天看了半天房子，，看的想死的心都有，，房子真心贵，买套房子不容易啊
发表于：14-02-19 18:06
会跌，去年这个时候南京楼市的疯狂已经透支太多的储备，今年不会这样了，房价都是被那些中介和炒房客拼命托着的，今年托不住了。。。
发表于：14-02-19 18:10
南京这种二线城市, 房价绝对值下跌恐怕起码要10年后. 但是在高通胀条件下, 不胀就是跌, 小涨等于没涨. 大涨的概率不大了, 除非中央zf发疯了猛印人民币
发表于：14-02-19 18:14
以下是引用 第40楼 @海外购专家 的话：
好奇六楼家里5、6套还能买的是怎么操作的？离婚再复婚？ ...
发表于：14-02-19 18:25
假如你听了他的，结果房价涨了，你们怎么相处？
The&world&without&pity
发表于：14-02-19 18:53
现在的政策，有多少炒房客啊？
发表于：14-02-19 20:19
撸主在做梦吧
我现在每天都要日李万姬
发表于：14-02-19 21:40
我想说的是,去年年底买房的最快都是2015年下半年到2016年拿房.
这个房子很难跌成什么样,特别是在靠卖地维持财政收入的情况下.
看吧,上半年房子不可能跌,下半年不好说,经济普遍不好
不想做松子，只做自己！
活得自我一点
修行，修行，再修行～
发表于：14-02-19 21:51
回复 第17楼 的 @hsd1964：
为毛我听人家说，青奥后房价会小跌，大跌是不可能了。小幅下滑。
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