济南出台公租房管理新规 租一次最长5年最短1年_山东新闻_大众网
山东新闻' />
因为子女就学等原因想调换公租房，咋办?近日，市政府办公厅印发了《济南市公共租赁住房使用管理暂行办法》，这一问题也有了答案。该暂行办法中提出，调换公租房可选择“互换”或“重新摇号选房”的方式进行。
租期这回定了 租一次最长5年，最短1年
记者了解到，上述暂行办法所说的公共租赁住房，是指政府集中筹集建设的公租房(含原廉租住房)住宅和非住宅(公共用房、经营性用房、车库车位及其他设施设备等)。历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清区范围内的公租房使用管理都适用该暂行办法。
此次，济南明确，公租房住宅租赁期限一次最长5年，最短1年。期满后，市住房保障管理部门应对承租家庭(单位)的资格进行复审，依据有关规定确定是否续租。
在租金问题上，公租房租金标准将由市物价部门会同市住房保障管理、财政部门根据相关规定，按配租对象类别、收入及同地段市场租金水平等因素确定，经市政府批准后实施。租金标准将实行定期调整，原则上每2年向社会公布1次。另外。公租房住宅租金可按月或按季、年收取。按季、年收取租金后，不足1个月退租的，租金按整月收取，未发生的租金应予退还。
可以因需换房 要么“互换”，要么重新摇号选房
济南还明确提出，公租房住宅承租家庭因入住人身体、就业、子女就学等原因需调换住房的，原则上应在原配租住房入住满1年后，持换房意向书到市住房保障管理部门申请登记。
具体来说，调换公租房有互换和重新摇号选房这两种方式可选。如果选择“互换”的方式，上述暂行办法中提出，互换双方若均符合上述条件且互换住房符合相关保障标准的，准予互换，重新签订租赁合同，租赁期限为原租赁合同剩余租赁期限，租金按照换房后的住房租金计算;如果选择“重新摇号选房”的方式，上述暂行办法中提出，承租家庭办理退房手续并退出原配租住房后，可重新申请参加摇号选房。在等待摇号选房期内，符合租赁住房补贴准入条件的，可按规定申请租赁住房补贴。除此之外，济南还提出，市住房保障管理部门应建立互换住房登记信息平台，为有互换需求的承租家庭提供信息支持。
明确退房机制 无故欠租金超6个月，要腾退公租房
上述暂行办法中明确提出，承租家庭如果有违规使用情形，应退回公租房，如转借、转租或擅自调换所承租公租房的;改变所承租公租房用途的;无正当理由连续6个月以上闲置公租房的。另外，如果承租家庭无正当理由累计6个月以上拖欠租金，或未按规定提出续租申请，就得腾退公共租赁住房。
济南还明确提出，承租家庭如果采取隐瞒家庭状况变化情况或提供虚假材料等不正当手段骗取公租房，将由住房保障管理部门移交城管执法部门，并由城管执法部门依法予以处罚;市住房保障管理部门将按规定取消其承租资格并记入公租房信用管理档案，责令限期退回所承租公租房并按市场价格补缴租金。如果逾期不退回，将依法申请人民法院强制执行，承租方自退回公租房之日起5年内不得再次申请住房保障。
济南明确提出，租赁期内，主申请人死亡或离异后主申请人搬离承租房的，经市住房保障管理部门复核，承租家庭仍符合公租房准入条件的，可继续承租该住房。共同申请人死亡或离异后主申请人仍居住该住房的，经复核承租家庭仍符合公租房准入条件，可继续承租该住房，原租赁合同继续有效。济南还将对选择期房的申请家庭实行入住前资格复核制度。不再符合公共租赁住房准入条件的，相关部门将取消其准入资格，停止办理入住手续，并予书面通知。
提升配套服务 符合条件且无房的可迁户，物业三星级
在户籍方面，济南提出，拟迁入户籍的承租家庭符合现行户籍迁移条件且名下无房产的，可持本人申请、居民户口簿、租赁合同、入住证明等有关材料，到公安部门办理户籍迁移手续。对公租房到期退租或取消承租资格退回所承租住房的，应按有关规定将户口迁至实际居住地。对未迁入户籍的承租家庭，公安部门应按实有人口管理规定，核查登记承租家庭基本信息。
在物业服务方面，暂行办法提出，公共租赁住房住宅物业服务不低于我市普通住宅物业服务三星级标准;在公租房小区租户们的停车问题上，上述暂行办法中明确提出，公租房物业管理区域规划设置的车库内车位(含共用车库和专用车库内的车位)和地上停车位，应通过租赁形式优先满足承租家庭停车需要。
初审编辑：
责任编辑：system
新修订的国家标准GB《中国地震动参数区划图》(以下简称“新区划图”)将于6月1日起执行。根据防震减灾法规定,一般建设工程应当按照区划图确定抗震设防要求,学校、医院等人员密集场所应当高于一般建设工程的抗震设防要求。
05-05 07-05齐鲁壹点
因为子女就学等原因想调换公租房，咋办?近日，市政府办公厅印发了《济南市公共租赁住房使用管理暂行办法》，这一问题也有了答案。该暂行办法中提出，调换公租房可选择“互换”或“重新摇号选房”的方式进行。
05-05 08-05济南时报
进入5月份，知名专家号涨价有了眉目。2日，省胸科医院率先将知名专家号涨到了100元。记者了解到，省眼科医院也已拟定出计划，从下周起将该院知名专家号从21元涨到180元，由于知名专家号需提前一周预约，也就是说患者现在就要多花钱了。
05-05 08-05济南时报
从今年起,教师招聘不再区分城区和农村岗位,统招统分,并向乡村学校倾斜。同时,中高级职称所占比重也将适度向农村倾斜。值得注意的是,此次方案还将提高乡村教师的住房环境以及住房公积金缴纳标准。
05-05 07-05生活日报
5日，开启“立夏”模式，当日最高温可达31℃。立夏是温度明显升高，炎暑将临，雷雨增多的标志。比较应景的是，夏日节气里的第一场雷雨，午后时分便会匆匆赶来。
05-05 08-05济南时报
　　4日,记者从青岛市环保局获悉,市七项治理总指挥部日前正式印发了2016年青岛大气污染治理重点工作实施计划,12月底前,岛城将在燃煤、扬尘、机动车和有机废气污染治理等领域,实施9个方面34条“减霾”措施,确保年内PM2.5浓度降至48微克/立方米以下。
05-05 09-05半岛都市报
Copyright (C)
& . All Rights Reserved
山东省互联网传媒集团主办 Email: &
违法不良信息举报电话：0济南出台公租房管理新规 租一次最长5年 最短1年_新浪山东_新浪网
　　因为子女就学等原因想调换公租房，咋办？近日，市政府办公厅印发了《济南市公共租赁住房使用管理暂行办法》，这一问题也有了答案。该暂行办法中提出，调换公租房可选择“互换”或“重新摇号选房”的方式进行。
　　租期这回定了 租一次最长5年，最短1年
　　记者了解到，上述暂行办法所说的公共租赁住房，是指政府集中筹集建设的公租房（含原廉租住房）住宅和非住宅（公共用房、经营性用房、车库车位及其他设施设备等）。历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清区范围内的公租房使用管理都适用该暂行办法。
　　此次，济南明确，公租房住宅租赁期限一次最长5年，最短1年。期满后，市住房保障管理部门应对承租家庭（单位）的资格进行复审，依据有关规定确定是否续租。
　　在租金问题上，公租房租金标准将由市物价部门会同市住房保障管理、财政部门根据相关规定，按配租对象类别、收入及同地段市场租金水平等因素确定，经市政府批准后实施。租金标准将实行定期调整，原则上每2年向社会公布1次。另外。公租房住宅租金可按月或按季、年收取。按季、年收取租金后，不足1个月退租的，租金按整月收取，未发生的租金应予退还。
05-05 08:15|分享
05-05 08:11|分享
05-05 08:08|分享
05-05 08:05|分享
05-05 08:00|分享
05-05 07:57|分享
05-05 07:28|分享
05-05 07:25|分享
05-05 07:23|分享
05-05 07:19|分享
新浪地方站|||||||||||
最新播报：
公租房将可以网上配对调换
新京报讯 （记者马力）租住在丰台区的公租房，上班地点却在朝阳，这样的情况有望通过调换公租房得到解决。昨日，市住建委开始就公租房调换及调整试点工作征求意见。征求意见稿规定，公租房租户双方自愿且符合规定的话，可以调换配租住房。
调换房屋必须同样套型
一些公租房租户常遇到租住的公租房与单位太远，或是与孩子上学的学校太远等问题。市住建委相关负责人说，此次征求意见，就是为了解决承租家庭的实际居住生活需要，提高公租房使用效率。
根据昨日公布的征求意见稿，无论承租家庭入住的是市级统筹还是各区县运营的公租房，如果因为现居住住房区位、楼层、朝向等不能满足家庭生活需要，经房屋产权单位同意后，都可在租赁期限内，与同套型其他承租家庭调换配租住房。
“也就是说，互换的住房必须是同样套型，不能一个单身家庭原先按标准是小套型，却调换了一个大套型。”市住建委相关负责人表示，各承租家庭拟按照“平等自愿、无偿调换、统一管理”的原则，进行公租房的调换。
租户可上网查询调换房屋信息
根据征求意见稿，想调换的家庭可以填写《承租家庭申请书》，向现居住公租房项目的管理服务站提出住房调换申请。
然后，房屋产权单位将对承租家庭情况进行核定，并对通过核定的住房信息进行登记，然后汇总成册以便其他有调换需求的家庭查询。登记信息包括现居住项目名称、建筑面积、楼层、朝向、户型、租金标准、租期、欲调换项目要求等。
接下来，房屋产权单位会登录住房保障管理信息系统，发布房源调换信息。同时，承租家庭也可以登录系统寻找调换对象。如果承租家庭双方达成调换意向，要分别结清现居住房屋各项费用，共同签订《房屋调换协议书》。
最后，调换的家庭要分别与房屋产权单位重新签订租赁合同，租赁期限为原房屋租赁合同剩余期限。租赁合同到期后，承租家庭如果仍然符合公租房资格，就可以按规定办理续租。
据介绍，目前，住房保障管理信息系统正在建设中。
合同到期前3个月内不能调换
此外，征求意见稿规定，如果承租家庭违反公租房管理相关规定和房屋租赁合同约定，经制止拒不改正的；或是房屋租赁合同到期前3个月内的，房屋产权单位不予受理房屋调换调整申请。
据介绍，违规行为包括转租、转借公租房，累计3个月不交租金等。
人口增加可申请调整公租房大小
一家两口，申请和分配到公租房时，按标准是个小套型。但入住后孩子出生了，房子不够住怎么办？征求意见稿拟规定，这样的情况可以申请调整承租的公租房。
相关负责人介绍，承租家庭入住公租房后，因结婚、生育等原因增加人口需要调整的，经审核通过后，可以按照公租房配租标准调整住房。“一般是要调整个更大一些的。不过如果有承租家庭提出，因为支付能力等原因，希望调一个小一点的，也可以申请调整。”
他说，房屋产权单位每年会在3月和9月，集中受理调整申请。承租家庭可在规定期限内提出申请，提交户口本、结婚或离婚证明等相关材料。
通过审核的申请调整家庭将进行登记排序，有套型匹配的空置房源可以直接予以调整。排序的原则是按通过审批的时间，时间一致的家庭中，住房面积小的优先。
此外，房屋产权单位持有的空置房源面向社会公开配租前，会划分一定比例房源，满足调整家庭需求。申请调整的家庭，也可登记参加其他公租房项目的摇号配租。
新京报记者 马力
[责任编辑：互联网影响下的房管局系列报道之三 想要互换公租房？网上就可来配对
&&30多岁的李先生，原本承租了龙潭寺隆兴嘉苑小区一间公共租赁住房。前不久因为工作调动的原因，他想换到西门日月大道旁的清江美庐小区进行居住。他的换房信息在成都市住房保障信息网上公示10多天后，便有清江美庐小区一名住户看到网上信息后与他联系，对方正想换到隆兴嘉苑小区居住。双方达成互换意向，共同前往公管中心办理了房屋互换手续。在“互联网+”的影响下，一起实际上费时的换房问题，迅速得到解决。&&成都商报记者了解到，这源于一项两年前的创新之举。根据政策规定，承租中心城区公共租赁住房的住户，在与另一位承租公共租赁住房的住户达成换房协议后，可以前来人民政务服务中心房产分中心C区17号窗口办理房屋互换。为方便有互换需求的保障性住房住户更快找到互换对象，从2013年起，公管中心开始对有互换需求的住户进行登记，并在成都市住房保障信息网中进行公示。市房管局公管中心援引了一项数据：截至目前，累计公示互换户数300余户，办理互换业务82起。&&为进一步加强保障性住房专有部分维修质量，公管中心还提出“淘宝式”维修评价模式，住户在申报维修后工作人员及监理单位对维修单位的维修全程进行监督，同时请住户对维修过程进行评价，根据造价审核单位的审核报告及住户评价支付维修费用。家住两河锦地公租房的张先生2015年6月发现承租的房屋有返潮的现象，当即向公管中心进行了报修，维修单位当天上门对房屋返潮情况进行了查看，第二天便与监理单位共同制定了维修方案进场维修，三天后，房屋维修完成。维修单位拿出评价单请张先生对自己的服务“打分”，张先生高兴地在“非常满意”一栏打钩。&&除了上述的服务外，公管中心还为解决特殊保障对象，如行动不便的残疾人、孤寡老人、疾病人员等的实际困难，提供直通车服务，符合上述情况的保障对象可委托他人在人民政务服务中心房产分中心C区17-24号窗口进行登记后，由中心工作人员主动上门为其办理合同新签、续签等业务。成都商报记者 辜波
[] [] [] []
发帖区已有条跟帖&&&&
html +='立即抢购';
html +='';
$("#tg-content").html(html);