卖房的竟然不收定金： 万一明天又涨价呢? : 经理人分享
卖房的竟然不收定金： 万一明天又涨价呢?
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1输入标题总有一些人，他们伤害过你，把你推入万劫不复，可真正面对面，是依旧恨不起来的。他们是命里的劫，也是恩赐。 ——自由极光这里插入分号引用样式的内容。我希望
每一个时刻
都象彩色蜡笔那样美丽
能在心爱的白纸上画画
画出笨拙的自由
永远不会流泪的眼睛
—— 顾城有态度的房产干货 点击↑订阅yo！1“姐，您到哪儿了？今天看房的人特多，要是您还没到房子就卖出了，可别怪我。”房产中介还未说完就匆匆挂断电话。电话这边，头一次去看房的陈小姐不禁有点蒙：“有这么夸张吗？”
这是3月的北京，房价像气温一样，一天比一天高。
陈小姐到达中介公司后，被告知店里没有人手可以接待她，都出去了。利用空闲，陈小姐用手机上网查了下，统计数据显示，截至今年3月20日，北京市新建商品住宅(剔除保障房)共成交15757套，相比去年同期仅微增3.57%。不过3月以来的成交量却高达5354套，比去年同期骤增112.38%。看到这里，陈小姐下意识地摸了摸钱包，抬起头时，险些被公司满墙贴着的户型图吓到，看着每张图上大大的红色标价，还没缓过神，她的房屋中介——一个90后的东北小伙子，突然从人堆里挤出来，招呼她去看房。
&&&&买主：2月涨了50万 想想都后怕去年年底，北京人陈小姐因为准备在2016年结婚，所以动了买房的心思。和家人商量后，决定舒服地过完春节后，再加入到买房大军中。孰料，就是这个春节，北京的房价好像被绑在年三十的爆竹上一般，一蹿升天。
过完春节，陈小姐就开始向身边买过房子的朋友取经，大家异口同声地惊叹：“你还敢买房？！”无不感叹春节过后飙升的房价。一位住在东四环外的朋友告诉她，自己眼瞧着同小区里380万的房子，两个月涨了50多万，想想都后怕。都说北京的南城房价还是比较稳定的，陈小姐特意向去年11月份在南三环买房的石小姐询问情况，得到的结果竟然差不多，也涨了40万。自己也有切身体会，在东南四环，去年底看中的一个复式小区，由于商住两用不限购，成了涨价的“急先锋”，到今年3月份，价格终于突破陈小姐的心理极限，遂弃之。
&&&&卖主：售房不收定金 万一明天还涨呢锁定方向后，陈小姐开始像大多数人一样选择先通过网站找房，体验“互联网+房”的方便快捷。当她满心欢喜地打开网站，轻点“二手房”栏目，各种超值户型充斥眼前。陈小姐精心挑选和比价，终于挑到各方面都合适的房子，然后充满期待地拨打该房屋的中介电话，简单描述过后，对方冷冷地说：“这套没有了。”
没了？可网站页面上的日期明明写着当天发布的最新信息啊！正当陈小姐大失所望准备挂电话时，对方热情地介绍了另外一套同小区同户型的房子，唯一不同就是“贵一些”。不服气的陈小姐又换到另一家网站的二手房栏目，结果情况差不多，更有甚者，同小区的不同房源却用着同一张照片，还标明“实景拍摄”，让人哭笑不得。
随后，陈小姐按照网站上同一小区的房产信息逐一打了过去，9套“当日”最新发布的房源里，6套房屋的中介不约而同地表示该房早在去年底卖掉，一套房屋的中介说房主在外地，本月中旬回京，要求留下联系电话方便后续通知，不过让陈小姐惊讶的是，房主至今未回京，但推销其他房子的电话倒是接了不少。最后那套房屋最有意思，中介称房主诚心卖房，好几拨人都去看了，还有几家要交定金的，可房主死活不收，理由是“万一明天又涨价呢？”
&&&&中介：我是市场试探器 不是信息大忽悠在中介的引导下，疑惑不解的陈小姐看了以上两处“稍贵”一些的房源，发现虽是同等户型，但网上所挂性价比高的房源多数是楼层低、光线暗或无电梯，这样的问题，如果不是亲自去看房，一般很难发现，就像陈小姐看上的是一套户型不错的房子，客厅唯一的窗户朝西，但实际去看才发现，窗户外竟然是个天井，几乎照不到太阳。
在看房快结束时，脑袋中盘旋各种问号的陈小姐终于忍不住问了中介小哥，“为何网上信息和实际出入这么大？”中介小哥笑笑说，那些房源的帖子，只要发布中介自己不删除，网站后台系统就会在每日凌晨零点，自动将帖子刷新为“当日最新发布”。不过根据陈小姐以往的经验，她曾在类似的生活服务类网站发布过房屋招租信息，只是前几日后台可以免费刷新，数日过后，就开始要求用户付费刷新。难道中介公司有传说中的高超功力，或者与服务平台网站有啥合作？
陈小姐追问，“那为什么你们不删呢？”中介小哥这次笑得更开心了，悠悠地回答道，“最近业务好到根本没时间删帖”。
难道网上的房源都是假的吗？对此疑问，中介小哥解释称，有时他们也很无奈，上午刚收集来的房源，下午房主就可能变卦。利用他们试探市场行情的人不少，看到买方有意而坐地涨价，最后导致一拍两散的，也挺多。尤其房主的心思千变万化，标价时时变，想要做到网上信息与实际相符，操作难度太大。就连天天与房主打交道的他们，也常常跟不上趟儿。
&&&&旅美博士：赴美买房躲国内涨价潮无奈美国别墅也被温州团炒高经过长达两个月之久的淘房大戏，3月下旬的一天，当再次淘房失败后，有些心灰意冷的陈小姐回到中介公司休息，身边一位抱着大摞证明的中年男士引起了她的注意。原来这位先生姓郑，一直潜心求学，目前正在美国一所世界著名的高等学府攻读博士学位，去年年底决定在美国置办房产。
想拿着旅游签证在美国购置房产的中国人不止他一个，就在郑先生准备出手之前，他所在的美国那个州的房价飙升，去年市场售价在50万美元一套的独栋别墅，今年年初售价已涨至80万美元。据郑先生说，房价暴涨背后的推手原来是温州炒房团的抢购，他们在美国大量买卖房产，导致当地房价上涨一倍多。这样一来，本以为和国内涨价潮无关的郑先生，却在大洋彼岸“中枪”了。为了减轻赴美购房的压力，只好抽空回到北京处理名下房产。
听到这里，陈小姐眼前一亮，这不就是一个靠谱卖房的房主吗？顿时，她觉得浑身又充满了无限力量，主动凑过去攀谈起来，经过双方协商后立马成交。
在计算房贷月供的时候，刚才还像捡到宝贝一般兴奋的陈小姐，突然又怅然若失。她对炒房的那些人真是又爱又恨，恨他们把国内房价炒起来，又再赴美国掀起了炒楼热潮，让类似自己的人承担不起高昂的房价，或者侥幸买到一套，又背上了沉重的还贷压力，可转念一想，要不是他们炒房炒到国外，自己也买不到这套房啊。
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作者：佚名
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我想卖房定金收了，但写的是订金，现在又不想卖了怎么办好
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我想卖房定金收了，但写的是订金，现在又不想卖了怎么办好
辽宁 朝阳 发表时间： 08:05
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律所：辽宁迅驰律师事务所 回复时间： 13:26
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卖房人收完定金后反悔，卖房人违约能索要双倍定金么？
正在读取...&|&作者：南京房产律师&|&来源：法邦网
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卖房人收完后反悔李某几年前定居国外，他在浦东新区有一套住房，希望王某替他卖了。2014年初，王某委托一中介公司出售该房。张先生有买房意愿。4月6日，李某从国外传真一份委托书到中介公司，授权王某代签买卖合同。王某遂与张先生签订了居间协议，约定在4 月20日之前签署正式买卖合同。张先生当场将20万元打入中介公司的账户作为定金。张先生20日来到中介公司，王某没有出现。次日上午，中介公司接到房地产交易中心的电话，称李某要求撤销买卖合同，要与别人签订买卖合同。张先生在要求退还定金未果的情况下，将李某与王某告至法院。要求解除居间协议，双倍返还定金共计40 万元，并要求王某承担连带责任。卖房人违约能索要双倍定金么在实践中，类似上述事例的情况并不少见，而判断这些被违约的买方能不能都要双倍定金需要依据法律并结合具体情况来看。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。通过法律的相关规定，我们可以得出结论，对于上述情况，买方是可以双倍索要定金的。
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法邦网免费法律咨询热线：卖房子收了买方定金，《签了定金协议书》，（其中有一条是卖方反悔双倍赔付定金，）和中介签了三方的《居间成交确认书》，《过户按揭代理合同》还没签正式合同，现在因为我的原因不能过户，中介说要赔双倍定金和中介费，按我应该赔吗？
全部答案（共2个回答）
原因，你可以试着和对方协商解决，让双方都少受损失！
按正常来说是不能的，因为你写的是定金，是一定的定，也就是说你把房子给定下来了，除了你主人不能把房子买给其它的人，如果他违约的话，就要付你双倍的定金款作为补偿，你...
如果卖房人委托中介公司，中介公司与你签的合同是有效的。如果没有委托手续，则中介公司为无权代理，为无效。
定金的含义就是买卖双方任何一方毁约，需双倍返还。这是在法律上都认可了的。你单方毁约，不叫你再出3千就算万幸了，你岂敢奢望拿回你的定金呢。
契约一人签字都算...
按照协议的约定，只要过了协议上约定的时间不去就算是违约的。不过如果没有签订买卖合同最多也就是双倍返还定金。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
首先可以明确的告诉你：中介没用完成代理服务，是不可能收取中介费的！
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房主卖房收11万定金后不卖了 买方称是一场噩梦
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摘要：随着合肥二手房交易持续火热，房屋买卖纠纷也有所增加，毁约现象频频发生。对此，有律师表示，卖家一旦毁约，不只是返还定金那么简单，还要承担相应赔偿责任。
>>>律师：房主返还定金，不一定能解约安徽事茂律师事务所律师*明红表示，在上述案例中，如双方协商不成，只能走法律途径。而起诉有两个方案。其一，要求房东履行房屋买卖合同;其二，要求房东退还定金，支付相应赔偿。从鼓励交易、维护契约的严肃性原则出发，以*先生为代表的买方有权要求卖方继续履行合同约定的义务，即协助办理房屋过户手续。*明红表示，一些房主认为违约的后果只是返还双倍定金。事实上，返还定金并不意味着买卖合同可以解除。买方有权就实际损失，如考虑房价上涨带来的损失等，来索要赔偿。>>>提醒:提高定金数额，暗藏不小风险对于如何防范卖方违约，**明红律师表示，从定金方面来说，在房屋买卖合同中，定金*可达到总房价的20%。如果卖方违约，买方可要求双倍返还定金。由此，上文提到的买家通过支付高额定金，以此防范卖方违约，具有一定可行性。不过，对买方来说，筹集高额定金本身就有一定经济压力;其次，高额定金也会面临不可预测的风险。若卖方一旦因客观原因，导致房屋不再具备交易条件，如被司法查封等，那么买方面临定金难以追回的风险。另外，在签订购房合同时，买方要充分考虑房价上涨因素，约定违约责任。如果房价上涨的空间没有赔偿的多，卖方自然不会违约。>>>延伸：问：买按揭中的二手房，如何防范风险?答：买方可适当少付首付款，一般以卖方解除抵押所需要的款项数额为限。如果卖方在银行无法解除抵押，买方应及时要求对方返还首付款。对这类房屋的买卖，*先约定解除抵押出现障碍后的处理方式。此外，买方购房前，一定要核实房屋是否被抵押、出租或查封等情形。问：夫妻一方擅自卖房如何处理?答：即使存在另一方不知情的情况，如果买方实际交付了房款，并办理了过户，那么视为房屋买卖合同有效。但买方如果知道夫妻一方擅自售房而与之签订合同的，那么合同可能被撤销，而返还房屋。问：如何防范买到“凶宅”?答：二手房市场上，有的房屋曾出现过凶杀、自杀等恶性事件，房主将这一事实恶意隐瞒后对外出售。对此，买方一定要做好防范，首先要在合同中明确如出现此类情况，卖方应当承担违约责任且买方有权要求返还房屋。其次，对价格明显低于周边市场价的房屋要多了解。*，如果确实误买了此类“凶宅”，若房主没有提前告知，买方可以欺诈为理由，起诉要求退房并索赔，但这需要准备较为充足的证据。问：签订购房合同后，房主又转卖他人咋办?答：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买方要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。问：买了二手房，原房主不迁走户口咋办?答：不少人购买二手房是奔着学区去的，为此能否及时落户很重要。目前关于房屋内的户口问题法院一般是不予以处理的。因此建议买方和卖方约定好户口迁出时间，以及逾期迁出的违约责任。
[责任编辑：周璐]标签
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