2017年二手房交易税费及过户费
2017年二手房交易税费及过户费
房产投资的确是大家现在的投资的重头戏，可你清楚二手房交易产生的税费具体是怎样的呢，以下是pincai小编搜集并整理的有关二手房交易税费及过户费内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助!2017年二手房交易税费及过户费1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、增值税(北上广深)当卖方房产证不满2年，不管是普通还是非普通住宅，都要征收增值税，增值税计算公式=过户价/1.05×5% ;满2年的普通住宅免征;满2年的非普通住宅征收差额增值税，差额=过户价-原业主房产证登记价，所以差额增值税=(过户价-原登记价)/1.05×5%;3、个税核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价&50万)过户价×0.万&过户价≤500万)过户价×0.002+万&过户价≤1000万)17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。一.住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：增值税产证发证日期未满五年成交价*5.6%产证发证日期满五年无个人所得税成交价*1%土地收益金单位房改房成交价*1%安居房成交价*2%可上市交易的经济适用房成交价*15%商品房无契税产证面积90平米以下成交价*1%（首套房）90平米（含）—144平米之间成交价*1.5%（首套房）二套房不计上述面积区分成交价*3%交易服付费产证面积*6元产权登记费80元件抵押登记费80元件（贷款购房缴纳）受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。二.产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费：增值税产证发证日期未满二年过户价/1.05×5%产证发证日期满二年（非普通住宅）（过户价-原登记价）/1.05×5%个人所得税成交价*1%土地收益金单位房改房成交价*1%安居房成交价*2%可上市交易的经济适用房成交价*15%商品房无契税成交价*3%交易服付费产证面积*10元产权登记费80元件抵押登记费80元件（贷款购房缴纳）受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
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2017年汽车过户费用新规定
学习啦【公共基础知识】 编辑：树源
　　汽车过户费不同的地区有不同的差异，那么汽车过户费是多少呢?下面学习啦小编就给大家介绍2017年汽车过户费用新规定，希望对大家有帮助!
　　2017年关于汽车过户费用的新规定
　　1、办理《机动车产权登记证》 (以下简称《登记证》 ) 目前很多在用车没有办理《机动车产权登记证》 (以下 简称《登记证》，在交易时就不能办理过户。所以在卖车前 ) 务必要办理《登记证》 。办理方法:到&行驶证&所属地的 车管所各分所办理， 带上车主身份证原件、 本人需亲自到场。 &公户车辆&要带法人代码证书和公章。 相关费用:拓号费和工本费合计 58 元。需要在总所办 理的一般缴纳 50 元。在 8 个工作日后就可以领取《机动车 产权登记证》 。
　　2、进行&评估作价& 在过户程序中需要&评估作价& ，然后以&作价金额& 为基准，按照 2.5%的比例收取&过户手续费& 。 例如 2001 年的桑塔纳 2000 时代超人，评估作价为 10 万元。过户手续费=10 万元&2.5%=2500 元。 这里需要说明的是， &过户手续费&与该车实际成交价 无关。如果这辆 2001 年的桑 2000 的成交价为 10.5 万元， 还是以评估作价金额 10 万元来计算。 另外，如果分期付款购买二手车， &评估作价金额&就 是银行发放贷款的基准价。例如，某用户看中一辆 1999 年 的捷达GTX，标价为 8.2 万元。他选择分期付款方式。 首先由旧车交易市场评估作价机构出具&定价单& ，评估值 8 万元;缴纳 20%的首付款 1.6 万元;剩下的 6.4 万元为银 行贷款额。这笔交易中，不能以原有标价 8.2 万元为准。 同时，还是按照 2.5%的比例收取&过户手续费&2000 元 (8 万元&2.5%) ，并和首付款一并交付。
　　3、给车照相 照相费一般为 20 元/两张照片?主要是变更行驶证时 需要。
　　4、办理过户手续 原购车发票或前次交易过户票、行驶证、登记证、购置 附加税、养路费、车船使用税、交易双方身份证原件;进口 车还需要&大贸手续&--海关关单、商检单、保险卡。另 外如果车主是公户的， 买卖双方是单位对个人、 单位对单位， 那么卖车方需要准备&资金往来发票&以证明交易成功。
　　5、缴纳代办过户费用 在中联旧车市场办理过户需要委托驻场经纪公司办理， 代办费为 200 元。 需要说明的是，这是在手续齐全的情况下。有些车主存 在手续不全的情况，如原始发票丢失、未办理《机动车登记 证》 、大贸手续不全等，补办时总找不到头绪，有些&找不 到北&的感觉。所以，对于手续不全的车主，最好先将缺失 手续补领，再让旧车公司代办过户手续。 另外， 外地人购买本市的老款二手进口车， 需要办理 &外 迁&过户手续，由于车管所审核时间为两周左右，工时成本 增大。所以代办费用就高，经纪公司代办费用为 600-800 元。
　　以上就是二手车交易中的手续和费用。 手续齐全， 不到半天的就可以办理过户; 如果缺失手续， 则要有费时费力的心理准备。。同时，在交易市场买车一般都要缴纳 150 元&出 库费& ，新车和旧车都如此。 办理其它相关手续变更，无需缴纳很多费用。办理相关 手续变更时需持&交易过户发票&到落户所属地的车管所办 理行驶本，填写《机动车变更登记表》 ;一般缴纳照相费 35 元(过户时已照相的只缴纳工本费 15 元) 。 养路费、购置附加税的变更则没有费用。变更养路费需 要到初始缴纳征稽处办理变更;车船使用税当年继续有效， 但第二年交费时需要重新办理车船使用税。当然，办理各项 手续还有复印材料费，一般在 5-10 元。
　　汽车过户注意事项
　　首先、手续方面，很多客户对于手续很清楚，但是手续的到期时间往往不注意，身份证到期或居住证到期是不能办理过户业务的。身份证到期可以先去派出所申请临时牌照;居住证到期则需要办理新的。
　　第二、二手车过户时发现车检到期，车检到期也是无法办理二手车过户的，所以在办理过户之前一定要看好汽车年审的日期，超过一天也是无法正常办理过户的。现在车托审后将会显示查封状态，需要先将车上线检测通过，然后到车管所进行解封，托审是比较麻烦的事情，建议最好提前审车。
　　第三、二手车过户时发现违章较多，大家都知道，办理二手车过户时候汽车是不能有违章的，当然华瑞源机动车登记服务站也是可以处理违章的，直接刷卡及时对账，建议还是提前处理完毕，以免影响过户时间。
　　第四、验车方面，车管所验车主要是看车辆的实际情况和车辆登记证书上是否一致，若是不一致，那么就需要到济南市车管所进行变更了。主要是汽车的外观颜色、发动机号和大架子号、车辆轮毂等实际登记证书上是否正确。
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2017年房产过户新政策？
2016年，我想买房了，新房是买不起的，买了也没钱装修，所以打算买一套二手房，直接入住，请问今年的房产过户手续是怎样的？
公众采纳地区：海南-三亚咨询电话：帮助网友：594 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 10:47地区：海南-海口市咨询电话：帮助网友：1053 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 房屋转让过户的规定　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：　　一、当事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产;　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权;　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。　　办理房屋产权过户的手续和费用：　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)　　5、公证费最高300元　　根据以上各项费用您自己一算便知。 10:48
律师回答地区：四川-成都咨询电话：028-帮助网友：9681 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人到房管局去过户啊，如果不放心，可以委托律师陪购，对交易中的风险进行规避 21:38地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：381 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、 卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 15:17