纠结啊。。。。。。　　我的观念：本来去年买房的首付款我都够了，但是我想过年的时候找亲戚再借点钱，好让每月月供少点。目前我定了套房子总价65W,自己有30W,我找亲戚借了14W，如果首付45W，则贷款20W 20年，月供1500.我和女朋友年收入按12W算，今年结婚，然后借款14W我打算跟女朋友在这两年还了。　　我女朋友的观念：不借钱，首付30W，贷款35W 20年，月供2600。贷国家的钱，贷越多越久越划算。她说，我们近三五年要结婚、装修房子、养小孩，买车。如果不借14W，生活过得滋润，没什么压力。近三年我和女朋友年收入按12W算，三年共收36W,减去3年月供10W，剩余26W，结婚花5W（农村办酒席花不了多少），装修花15W,还剩6W，可以考虑生孩子。如果按照按照我的想法算，近三年共收36W，3年月供5.5W，还借款14W,剩余16.5W。结婚5W，还剩11.5W，哦，装房子钱不够了，不能生孩子了。　　人生一辈子可短了，这三年省吃俭用还14W借款，还不如舒舒服服的过，慢慢换国家的贷款，人也享受了。　　我很纠结，大家怎么看？
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　　舒舒服服的过，慢慢换国家的贷款，人也享受了。
　　女朋友的朋友给我做工作：聊天记录　　女朋友的朋友
21:36:45　　**同志啊！！在我进入**报财经部之前，我的想法给你一样，不愿意从银行贷款，被那几十万的利息吓到了。但是在我从事财经报道以后，才发现，贷款购房，首付越少越好，贷款年限越长越好。这不是我一个人的观点，是所有懂理财的人的观念啊！！　　怎么说呢，购房本身就一种投资，贷款买房子，就相当于你是借银行的钱，来生钱。虽然有利息，但是房子在增值，一方面增值可以抵消部分利息，另一方面，现在每年的CPI居高不下，意思是货币在断的贬值，物价在不断的上涨，从银行贷款之日起，贷款部分的购买力就在不断的贬值，需要支付贷款的利息也在相对于节省出来的资金利用率面前少得可怜。　　这样打个比方吧，　　我购买的时候 付了8万元的首付，月供1250多元。经过几次调整利息，现在首付1273元。　　每个月虽然我还的还是1273元，但是由于货币贬值，我每个月还的钱能够购买的东西是越来越少的。当时付的8万元其实相当于现在10多万的购买力。有点绕，你懂我的意思了么？　　我真的好想把你拉去财经部门培训一下！！！！真的不要被那一堆利息吓到，今年的20万，30年过后，可能要90万才有这个购买力。 总之一句话，首付越少越好，贷款年限越长越好，我真的不会骗你。　　松的朋友阿杜
21:41:35　　你真的需要认识一下“货币的时间价值“　　我
9:36:47　　让我窒息想想　　让我仔细想想，脑壳有点不够用　　女朋友的朋友
9:46:48　　我给你讲，以前我们财经部的主任是个老投资客 在成都投资房产的
我们都已经计算过了
首付越少越好
贷款年限越长越好
　　女朋友的朋友
9:47:15　　我们当时银行要求付5成
后来还找关系 给行长谈了 最后要下来的3成
20年 　　女朋友的朋友
9:48:47　　买车的话 因为是易耗品 买过手就掉价的
当然愿意全款 但是房子是增值的 　　你有那么多钱付首付
还不过再过两年 购置二套房
用来付首付
二套房增值再卖掉
钱生钱总是很容易的
人挣钱很难的 　　女朋友的朋友
9:54:06　　如果你实在不信我
你可以这样，先按照3成首付 30年，贷款下来， 然后明年 后年 大后年 你觉得闲钱很多 又不愿意继续投资 那就去提前还贷好了！ 好吧？
　　大家说说啊？
　　首付越少越好，年限越长越好，想想2004年时月供800当现在的租房，也许就当以后买袋大米的钱，利息永远涨不赢GDP
　　虽然说这可以看做是国家给我们的福利，　　但我还是会选择更多的首付。
　　看你的收入是否稳定，事业前途如何，如果工作稳定而且有发展前途，我觉得不需要借钱去提高首付比例，毕竟你们结婚后需要用钱的地方还黑多。
　　@钢筋哥打铁坨坨 6楼
15:30:00　　看你的收入是否稳定，事业前途如何，如果工作稳定而且有发展前途，我觉得不需要借钱去提高首付比例，毕竟你们结婚后需要用钱的地方还黑多。　　-----------------------------　　应该算稳定了。
　　@破弩 5楼
15:26:00　　虽然说这可以看做是国家给我们的福利，　　但我还是会选择更多的首付。　　-----------------------------　　为什么呢？
　　划拳　　哪个赢了的说了算
　　你女朋友的方法是正确的，但具备一定风险性质，不能失业，不能有婚变分家因素。关于买房，永远都是低首付为主流的，前题是不以牺牲生活水平为代价的按揭，说穿了也就是个人的透支能力如何。有的选择牺牲了自已短期的生活品质和透支未来长久的想象力，更有甚者选择透支了二老的棺材本。
　　兄弟，你女朋友说的房子增值是你们要卖的前提下，如果不卖，哪怕涨到十万一平米都没用。　　
　　个人觉得，11楼和12楼说的都有道理。　　12楼 @十八梯难民
说的是前提，如果房子不卖，那你朋友说的那个货币的时间价值就没办法提前，因为没变现。　　没变现也就无所谓什么投资不投资了。　　就是单纯的满足自住需求了　　满足自住需求就得参照11楼的意见　　11楼 @板凳上有根签签 说的很清楚了，只要你能保证这几年不出意外，还的起月供，你首付多点少点无所谓。　　个人意见，能全款最好，如不能全款，尽量让负债的时间短一些。　　负债时间短才意味着后期的收益时间长啊。
　　现在百分之70，80的人都是最低三层贷款'所有贷款人中大半都是5年之内还清或还完大部分'这个是华夏银行一个朋友给我说的'LZ自己考虑'至少可以看出一点'刚需还是多'受传统观念影响还是大'
　　N年后,当三十万通涨贬值缩水到只值一百块钱时,你才会感叹当的为什么不争取多贷点款,把现钱拿去享受当时的确实值三十万的生活...
　　@你爱X5我爱X妹 13楼
16:35:00　　个人觉得，11楼和12楼说的都有道理。　　12楼
@十八梯难民
说的是前提，如果房子不卖，那你朋友说的那个货币的时间价值就没办法提前，因为没变现。　　没变现也就无所谓什么投资不投资了。　　就是单纯的满足自住需求了　　满足自住需求就得参照11楼的意见　　11楼
@板凳上有根签签
说的很清楚了，只要你能保证这几年不出意外，还的起月供，你首付多点少点无所谓。　　个人......　　-----------------------------　　你的意思说，并不是贷款越久越好？
　　大家说说啊
　　你女朋友是对的，那个房贷利息划算。。
　　收入会提高，货币会贬值。算上银行利息你也划算。可以说住房贷款是非常划算的。建议20年期，贷越多越好。　　
　　我个人的意见哈　　第一你的房子是过渡性住房还是长久性的，我觉得你这种情况可能是结婚买的小户型，也就是说你们未来在五年内很有可能因为很有孩子而改善住房条件，这就意味着你要变卖现在的房子，那么这种情况下你当然是首付越多月供越少收益越大。　　第二如果你们没得太清晰的规划，对现在的住房条件比较满意，即使在有孩子的情况下依然可以持续居住，那么你就没必要去借钱提高首付。　　最终还是要取决于你们的可支配收入，以不牺牲生活品质为大前提，还有我觉得你既然来提问这个，证明楼主跟我一样没得太多的理财概念，这种情况下，还是根据实际情况来，没得必要去负债增加首付。
　　@取名难得很 17楼
10:18:00　　大家说说啊　　-----------------------------　　如果是我的话，我会选择你女朋友的方法。　　至于原因，你自己已经写清楚了，贷款这个东西，只要你的收入稳定，时间越长越不会成为你的负担。
　　汗。看了以上回复，我全款买来闲置起，(空起，完全没住人也没出租)，倒是把房款存起吃点利息还好　　
　　你听过美国老太的故事吗？
　　这看投资还是自住.投资就是债务杠杆问题.如果房子一直涨得过利率，当然举债越多越扛子.如房价跌，那债务越多包袱越重.　　
　　老兄，听你老婆的吧，其实我觉得直接可以首付25万，公积金贷款40万。生活更滋润
　　看你自己的还款能力
　　妈的公积金不能贷款，郁闷
　　你的还款金额里面1/3都是利息，该怎么办自己想。
　　@取名难得很 27楼
11:50:00　　妈的公积金不能贷款，郁闷　　-----------------------------　　是的，我也郁闷，现在很多楼盘不接受公积金了，银行也不办理了，问了在银行的朋友，原因2个，放款慢开发商资金回笼压力大，银行没的赚头。
　　如果借亲戚的相当于无息贷款　　如果多余的钱没得能产生效益的投资渠道　　那么就借亲戚的钱多付首付划算。
　　按LZ朋友的说法理论上是正确的，但现实是很残酷的。下面以我经历过的一些事给楼主说说，具体按揭多点还是少点这个需要你自己决定。　　1990年，我家自己修房子，当时我还小，只记得家里为了不贷款，不欠帐，把家里谷子卖光了，当时20多元一百斤，最后房子竣工后还是欠了人家几千块钱，苦日过了好几年。现在谷子价格是100多元/一百斤。　　1997年，那时我还在上学，听到了东南亚金融危机，从报纸和杂志上看到有香港人跳楼，当时国内好像还没有多少商品房，大学毕业都叫分配工作，一直没有想通为什么他们要跳楼。　　2007年，我一个朋友看中大坪某楼盘，当时他和老婆一家的全部收入估计也就2500元不到，但当时房价是3000元多点/平方，办月供每月就2000左右。当时我强力阻止了他，后来2008年时，我笑了。但到现在我不敢在他面前再提这件事，一直成了我心中的一个痛。　　2008年底时，我月供和工资相当，当时有一点存款，股市下跌，企业利润下滑，整个社会就给人一种喘不过气来的感觉，我供职的公司为了降底人力成本，取消很多福利，还直接降工资，或随便找个理由就开除员工，但房贷是没有少一分的。为了保住工作，我天天加班，周末在那两年完全是一个传说。那种滋味用理论是无法计算出来的。　　目前贷款多少，要多关注两会的报道，若再有某些领导再比比指母，说什么4万亿，或5万亿，那么贷款越多肯定超好，越划算。但若新一届领导人执行新政货币从紧，银行不放贷，这样房产市场会应声跌落，这些只是猜测。学会解读一些政策，比如这次20%，我认为完全是为推高房价的推手，若真的落地执行，那么任大炮的13年3月涨30%的预言就实现了。所以贷多少，建议你对现在市场作一个自己承受能力范围内的预估，若你学经济专业应该有更专业的结论，若你不是这个专业的，建议你看看巴署松的一本书《房地产大周期的金融视角》对自己的决策有一定有帮助作用。
　　三年半过去了，我还是有同样的困扰
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买房贷款几年最划算来自: PAUL 日分享至 :
买房要贷款30万，请问贷多长时间合适？问题详情：请具体说明一下推荐回答：贷多长时间合适和你的收入情况和还贷能力有关。按银行的规定，每月的按揭款不能超过月收入的一半。如果你的隐形还贷能力超过你的明面月收入情况的话你也可以办一个假的收入证明，好来提高你的按揭还款额度。现给出贷款30万的各期限月供情况。10年：年：年：年：2035 30年：1906.08 你可以自己看月供情况，再根据你的准备还款情况选择贷款期限。贷款买房首付多少，贷款年限多少年合适？推荐回答：贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款，贷款买房首付多少对家庭来说才是最合适的么？在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。贷款买房首付多少先看自身经济能力。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少憨钉封固莩改凤爽脯鲸，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取;房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。假如只是进行商业贷款。依照自身承受能力决定还款金额。衡量资金承受能力遵守以下三条准则：1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。贷款买房一定在自己的能力范围内，不要让自己的生活压力过重，可以的话适当地理财会为你减轻很多还贷的负担，你可以到理财教育社区看看人家是怎么理财还房贷买房的，还有很多人如今投资房产来赚钱的，多看看别人的经验相信会让你受益匪浅。贷款买房贷多长时间好,比较划算?问题详情：我没有买房的经验.我们打算买一个不太大的房子,我们想自己奋斗,贷款买的话现在最少要首付30%,高层也好,这样虽然多付一些利息给银行,但是可以让生活不那么紧张从而降低生活质量.听朋友说,建议我们贷的时间长一点,但又不想依靠家里人我和男友想买房,请教大家啦推荐回答：这样也不至于生活质量下降啊,但突然你的收入打折了..最长的20年.你就选择最长的,你可选择提前还款或者是缩短年限到十年,就可以选择提前还款.因五年以上的利息都是一样的.总结,想延长到十五年.我为什么这么说呢,不能延长年限.,这种方式最适合提前还款.就是说.因为银行有一个不成文的规定.但如果你当时选择了二十年还清.先做好长期的打算啊,你选择了十年还清,现在收入高了,建议选择等额本金的还款方式.可以缩短年限,手头有一些闲钱的时候,甚至是五年,如果还款满一年后提前还款不收违约金,这都是可以的.而且现在国家规定了,那么银行是不会同意的,比如你现在条件可以十年还清建议你做最长的年限.,等额本金还款方式我要买房 贷款几年最合算推荐回答：即第一套房贷款！,建议你采用等本还款的方式,可下浮10%利息,但每月利息是不同.可贷款年限为60岁(女人55)减你现在年龄,肯定用公积金了.最好是不要贷款.每月等额还款是另一种方式,即你每月还款额是不同的.你如果要提前还款如果你能办公积金贷款,这一点是要注意的.商业贷款的首套房贷款,做第二套时就不能下浮了,即每个月还一样的本金,但这种方式前面每月还的基本是利息,这个差就是你可贷的年限.贷款利息会随人民银行利率调整而变化,开始还的多,以后会越来越少,即不管本息每月还款是一样的,这样提前还款就不划算了！,因为公积金贷款利息要比商业贷款优惠后还少1%多点买房贷款22万，分期多少年好呢？二十年或是三十年推荐回答：1、同样的贷款额，20年贷款的月供额高于30年贷款的月供额。2、如果具有足够的偿还能力，当然是年限越短利息越少了，也就更划算了。3、利息的多少只与本金数额、利率、贷款年限有关，成正比例关系。贷款期限越长，贷款利息就需要支付的越多。用未来的时间和财富，来归还现在的欠款，是非常划算的，因为，存在通货膨胀、社会经济增长等原因，用未来的钱来归还现在的钱是划算的，因为未来的钱购买力低过现在、钱不值钱，但是，未来的房屋资产是能够抵御通涨的、资产可以升值、升值超过支付的利息，选择等额本息的还款方式最划算。贷款买房划算吗？贷几年好推荐回答：20年.5万就持平，而年均收入10万呢。.22 3，应还利息 应还本金 本月实还本息2.05你只要能有项目能达到年均收入3看你手上有没有好的项目咯，假设贷50万.83 652。要是没有好项目或没有精力去打理的,423，还是一次性付款吧。,770购房贷款多少年最经济划算？问题详情：需贷款20万+利息约9万, 手头可用资金19万？ 感谢今年打算在老家县城购房？我应该贷款多少年最经济. 本人工薪族月薪5000（27岁），房款总额39万？选择什么样的还款方式最划算（等额本金还是等额本息）。像我这种情况是不是首付越少越好，贷款年限越长越好推荐回答：用未来的钱来归还现在的钱是划算的，但是，不降低你的生活质量、资产可以升值、升值超过你支付的利息，因为、社会经济增长等原因、钱不值钱。因为你才27岁，来归还你现在的欠款，是非常划算的，年轻就是本钱，好象不经济划算，如果计算归还期的全部贷款和利息，未来的房屋资产是能够抵御通涨的，但是！这样计算，可以降低的现金投入：首付越少越好，因此，存在通货膨胀，因为未来的钱购买力低过现在，贷款年限越长越好最佳答案，选择等额本息的还款方式最划算。你是用未来的时间和财富买房按揭多少年为好问题详情：一共支付利息12W，但是按照我们国家当前的经济形势，每月还款3200。其实按照我现在的收入，一共支付利息24W。所以就哟个问题不知道按揭多少年为好，如果按揭20年的话，当然支付的利息就多，,每月还款2200,当然这个支付的利息相对少点，今年的 1W肯定大于在5年后的1W，物价肯定还会涨的。我的日子可能就要紧张点，2.如果按揭时间长的话，5年内是可以还请这30W，如果按揭10年的话.如果按揭年限短的话，贷款30W。1。望高手指点，我有算过。为此很是迷惑刚刚买了房子推荐回答：因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：1、个人住房贷款最长期限为30年；2、个人商业用房贷款最长期限为10年；3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。分享至 :
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