小区小区露天停车位物业法有权处理车位吗的最新相关信息

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-10 17:48 标签： 小区物业车位租赁合同
小区绿地改停车位的法律依据及操作程序_物业管理资讯_蜂巢物业网
小区绿地改停车位的法律依据及操作程序
来源：三以社时间： 22:12
导读：小区绿地改停车位的法律依据，停车秩序和车位是否能够满足业主的停车需求，属于小区的“软环境”。如果停车难，加上秩序混乱，居住心情和房价也都会受到影响。缩减绿地增加车位，已成解决小区停车难的常用方案。
　　一、小区车位&减绿增位&的法律依据
　　1.停车秩序和车位是否能够满足业主的停车需求，属于小区的&软环境&。如果停车难，加上秩序混乱，居住心情和房价也都会受到影响。
　　2.缩减绿地增加车位，已成解决小区停车难的常用方案。
　　3.高院审理建筑物区分所有权纠纷案件解释第七条规定：&改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的&其他重大事项&。小区车位&减绿增位&属于改变共有部分的用途，故属于小区中的&其他重大事项&。
　　4.决定小区中的&其他重大事项&，应经小区中两个1/2以上业主表决同意。
　　5.要把&减绿增位&引发的争议降到最低，主要要做到合法、合理、合情，其中&合法&是关键。
　　二、小区车位&减绿增位&的操作
　　1.向业主公示&减绿增位&的必要性，初步征求业主意见，观察业主对&减绿增位&的反应。
　　2.如果业主没有明显和激烈的发对意见，公示实施方案。其中包括：&减绿增位&的具体位置、实施时间、实施步骤、减绿后的增绿措施。
　　3.制作问卷调查表格。包括：问卷目的及表决内容、被调查人所在楼栋住所及房屋产权面积、被调查人对调查项目内容的表决意见、被调查人对表决意见的签字确认。
　　4.组建员工小组，上门调查。先向关系好的业主调查、再向关系一般的业主调查、最后再向关系不太好的业主调查。
　　5.公示调查结果。小区中若有1/2以上的业主同意&减绿增位&则物业服务企业拟定的&减绿增位&方案就具有了法律效力和执行效力。
　　6.向规划部门递交审批报告。
　　7.向园林绿化主管部门递交审批报告。
　　8.政府相关部门同意后，按公示方案实施。
　　三、&减绿增位&后的复绿措施
　　1.增加车位和小区复绿应统筹考量。
　　2.拓宽小区干道，双侧停车，减少占用绿化面积。
　　3.改造水景系统，增加复绿面积。
　　4.采取立体种植，增加复绿面积。
　　5.采取屋面种植，增加复绿面积。
原标题：连载-装修指南（一百七十三）—小区车位可否“减绿增位”
12345678910小区车位被当作停车场　物业公司是否有权出租|小区|业主|物业_新浪新闻
　　原标题：小区车位被当作停车场　物业公司是否有权出租　　刘先生：我们小区有一块很大的空地，这块空地可作为小区业主的停车位。以前我们都可以在空地停车，可现在这些车位都由物业公司安排出租及临时停放，很多外来车辆将这里当做停车场。请问，这些停车位是否有产权?产权应归谁所有?物业公司是否有权利擅自出租小区的车位?
　　【解答】
　　丁兆增(福建瑞权律师事务所首席合伙人、律师)：刘先生，你好!对小区的车位归属问题，《物权法》第七十三条明确规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，对于小区规划的专用停车位，是在小区公共土地上规划的停车位，其性质属于业主的共有部分，所以开发商应该通过附赠的方式分配各业主使用。若是开发商或物业公司在小区道路上划出的停车位，也是业主的共有部分，开发商、物业公司无权获取收益。您所在小区的停车场，原先系小区空地，首先要看这块空地是否属于小区规划内。若是，则属于业主共有部分，应属于业主共有使用，物业公司无权擅自出租。
　　(本报记者 龚丽雯 整理)
跟格局小的人打交道，就像被缩骨伞夹住脑袋一样不痛快。
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小区业主没有买车位，物业公司有权不让业主的车进入小区吗？
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公馆小区不实现人车分流,车行道集中于项目的外围,人行系统相对独立,保证住户出行路线的便捷,提高住户在小区内活动的安全性,并配合建筑的空间形态与环境要求,有机地把道路与绿化紧密结合。本项目共设三个出入口,沿丁字桥南路延长线设置主入口,沿文馨街设置一个主出入口,另外在公馆区西面独立地块,设置次入口2个。车行道路小区主干道宽6-7米。
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当然有权了，房子是你买的可以回家，但你的车没交钱不行，一辆车占十平米能白送你呀
顺⑦.zì繎.
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当然有权利！
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应该没有，这个问题关键是要看小区制定的业主公约，业主公约没有限制，那物业公司就没有依据不让你进入。另一方面说，业主具有通行权，物业也不能限制进入。
獨箍說丶457
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不合理，小区内的道路两旁属于业主共同共有，物业无权私自占有处分。如果还有疑问，你可以搜索我名字中的网站，那里有很多律师提供免费的在线咨询。
果子的粉丝243
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看每个园区的规定，一般都可以进去的。
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