上海优化土地供应结构新政策真的来了！日，上海市政府印发《关于进一步优化本事土地和住房供应结构的实施意见》的通知。土流网小编将通知的主要内容整理如下：
　　（一） 关于中小套比例：
　　中心城区不低于70%，郊区不低于60%（部分供需矛盾较突出区域，中小套型住房供应比例提高到70%）；
　　保障性住房用地中小套型住房的供应比例，中心城区为100%，郊区不低于80%以上。
　　鼓励公共交通为导向的社区开发模式，轨道交通站点周边区域（中心城、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米）商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80%以上，以实现城市组团式紧凑开发，形成居住、工作、商业、文化等功能的有机协调。
　　中小套比重再度提升，市中心改善房源量未来将进一步缩减。近期也有不少网友吐槽要去汤臣一品社区通道喝酒唱歌跳广场舞，现在明文规定了轨交为导向的小区要开放，不过，至少用词仍是鼓励二字。
　　（二） 关于中小套面积：
　　本市多层、小高层、高层建筑的中小套型住房建筑面积标准分别为90平米、95平米、100平米。
　　多层的中小套变成了90平米，之前社区为提升溢价采用多层打造部分改善型产品，现在多层的中小套面积发生变化，这略显溢价的产品打造以后恐怕难度要增大了。
　　（三） 关于产城融合：
　　商务聚集区、科技创新区、产业社区以及周边1000米范围内的新增商品住宅用地，相关区县政府要在出让条件中明确，用于社会租赁的商品住房比例不低于15%，促进产城融合。
　　常规社区配置保障房5%，这社会租赁房要15%，这比重偏大&
　　（四） 关于商办物业：
　　新增商业办公用地，一般地区商业物业的持有比例为不低于80%、办公物业为不低于40%，且持有年限不低于10年；近阶段商业办公楼宇供应量较大的区域，商业物业的持有比例提高到100%，办公物业持有比例不低于60%或100%，持有年限不低于10年或长期持有。
　　商业若没有持有能力，企业拿地要谨慎再谨慎了，为促进商办的库存消化，把开发商转变成城市运营者，ZF也真是把商办物业的运营做到了极致。
　　那么，上述土地政策对于上海楼市来讲会有哪些影响？
　　首先，从住宅用地的结构变化看未来商品住宅市场，同策咨询研究部总监认为，主要有以下四点影响：
　　1、新增建设用地不可能有大幅增加（2014年两会期间，政府规划是到2020年新增建设用地在规定指标的基础上实现零增长，也就是供应肯定会受限制），存量用地盘活也很难有快速成效，现在增加市场供应的方法就是把户型做小，增加供应的套数，增加中小套型的供应，让更多的家庭能够买到或租赁到中小套型的房源，实现居住愿望；
　　2、上述土地政策明确中小套型就是100平方米以下的，明确增加中小套型的配比，政策面首先是为了增加中小套型的供应量，保证首套自住类的需求；
　　3、从现在上海土地政策特征来看，再结合目前财政部等部委90平方米以下契税减免的政策导向来看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定会增加，开发商在上海的开发策略也会发生一定的改变；
　　4、由于地价的攀升、市中心土地供应的稀缺等因素，未来有可能会出现更多的中小套型MINI豪宅，比如新江湾地块，90平方米以下面积配比较高，地价也不低，这个项目势必会中小套型的豪宅项目。未来市中心的地块尤其是外环内的地块一旦出让，如果按照本次土地政策中小套型配比条件较高，那么，这些项目极有可能都会走中小套型MINI豪宅路线。
　　其次，从商办土地政策看商办市场，同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于上海商办市场存量较大，目前政策的直接出发点仍然是为了去库存。具体来讲：
　　从上海商业地产市场来看，2015年12月底可售余量继续抬升，达1030.60万平米，连续15个月小幅环比上扬，本月环比上扬1个百分点，而较2014年同期来看上扬幅度则达到15%。
　　由此可见，上海商业地产市场持续呈现供大于求的态势。从销售的去化周期来看，按照近3个月的平均去化速度，当前商业存销比高达71个月，虽然较上月下滑了15个月之多，但仍处于高位。目前外环外区域库存仍偏高，在月和2015年6月以后区域存量有两次明显的抬升，也是上海商业房源市场库存量居高不下的主因。
　　而从商业市场的招商运营趋势方面，2016年同样面临着巨大的挑战。2015年商业项目开业数量十大城市中，上海以26个排名第一。但由于市场空置率有上升，租金仍将以缓慢上涨趋势为主。但差异化和重新定义电商时代下实体商场的核心价值将成为日益迫切的挑战。此外，由于招商形式严峻，预计原准备在2015年开业的15-20家项目或不得不延期至2016年开业。
　　上海办公市场方面，可售余量延续上月走势小幅下滑，同策咨询研究部数据显示，截止2015年12月底，上海办公市场可售余量环比下滑0.07个百分点至927.75万平米，但与2014年同期相比，上扬幅度仍然达到31%。
　　就去化周期来看，按照近3个月（月）的平均去化速度，目前办公市场的存销比仅为21个月，环比继续减少7个月。11月22日，国务院发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，其中提到，积极发展包括客栈民宿、短租公寓、长租公寓等在内的满足群众消费需求的细分业态。面对非住宅用地的高库存问题，长租公寓、创客空间、线上短租平台的出现，为这类房地产去库存提供了另一种路径。而这一切背后的逻辑，则是更好地盘活市场存量，利用、改造更多的闲置资源，满足多元化需求。
　　综上所述，上海市土地政策&提高商办用地供应的有效性和精准度，鼓励开发企业持有商办物业持续运营，商业物业持有比例不低于80%，办公物业不低于40%，持有年限不低于10年&等措施，归根结底还是为了千方百计去库存，解决当前商办市场库量偏大的问题。
329人有用169人有用209人有用520人有用据媒体报道,今年6月份,农村土地制度改革的一项全新尝试&&土地经营权入股发展云南省为贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅印发〈关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见新政后商住房市场:业主欲退房 量跌价不跌？
在售商办项目目前并未降价&&这似乎在告诉已经购房的群体,项目的价值没有下跌。但是,仍有一些业主对商办项目的未来表示担忧。
&新政策的出台使得许多业主苦不堪言,他们认为房屋的商业价值大打折扣,许多人想要退房。&北京来硕律师事务所主任李文谦告诉记者,对于新政出台时尚未网签的个人,本身就不具备购买商办项目的资格,这部分人退房是没有任何问题的。
4月13日,通往泰禾中央广场样板间的大门紧锁。 肖莎摄
泰禾中央广场的一个业主告诉法治周末记者,从4月初,泰禾中央广场的部分业主就在找开发商维权,希望退房。
&我们买这个项目时,价格已经很高了。销售和中介当时都说可以住,样板间也是住宅的样子,现在政府认定项目违规。&部分业主认为,开发商存在欺诈或虚假宣传。
不过在接受法治周末记者采访时,有业主也告诉记者,他们在购房之初就知道,泰禾中央广场是商办立项,市场上大家也都在把商办项目当住宅卖,他们以为是监管部门默许的,所以选择在此投资或者在没有购买住宅能力的情况下选择这里的房子。
&开发商给出的解决方案是,签订了无忧退房协议的业主,按无忧退房协议执行,即2018年1月可以无条件退房,开发商按年息10%给利息;没有签订无忧退房协议的业主,按购房合同执行,即如果因为非开发商的原因业主退房,业主要支付一定的违约金。&一位泰禾中央广场的业主告诉记者,政府认定泰禾违规了,业主不应该再支付违约金。
据了解,无忧退房活动是泰禾在今年1月份前后针对泰禾中央广场推出的活动,只有部分业主参与。
记者从泰禾的公关相关人士处了解到,泰禾方面一直在跟维权的业主沟通,大概的方案就是这位业主所述,但是因为有业主不同意,解决方案还在协商中。
在&3&26&新政之后,对项目心存疑虑的业主可否要求退房?业主退房是否需要支付违约金?
京师律师事务所房地产交易法律事务部主任王琮玮告诉记者,如果业主和开发商协商不通,且业主能有充分证据证明,开发商在销售的时候,对于商办项目房屋的性质、居住和使用的功能有明确的介绍,且这些介绍与项目真实的性质和将来的用途不符合,可以以欺诈为由起诉开发商,请求法院判撤销合同。
&但是合同撤销不意味着开发商负100%的责任,就一定要退全款。要看合同撤销的责任属于哪一方。如果项目已经被政府认定为违规,我认为撤销合同的责任就在开发商,因为开发商提供了违法违规的产品,开发商应当退全款。&王琮玮说。
北京来硕律师事务所主任李文谦还对法治周末记者表示,如果在新政前购买了商住房的业主掌握有开发商把商办项目宣传成住宅的证据,且购房者就是因为商办项目有住宅功能才决定购房,那么业主还能追究开发商的违约责任。
&商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反,应当承担违约责任。&李文谦说,法院是否判开发商承担相应责任,最终要看业主提供的证据是否扎实。&
原标题：北京新政后已购商住房成烫手山芋 泰禾中央广场业主欲退房
来源：法治周末
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北京商住房量跌价不跌？业内:开发商通常会扛6-9个月
北京商住房量跌价不跌？
&在北京的优势地段，即便商办项目没有了住宅功能，资产价值还是存在的，而且在售的小户型会因为稀缺性而保持价格，降价的可能性不大&
法治周末记者 肖莎
&降价？开玩笑呢吧，怎么会降价？&
4月13日，法治周末记者走访了北京市大兴区的部分商办项目，试图探访&3&26&新政对商住市场的影响。在一家开发商的售楼处，当记者问起项目价格是否因为新政下调，销售人员给出了上述答复，一脸的惊讶、不理解，随即是爱买不买的态度。
北京房产调控新政出台后，大兴区义和庄地铁站附近的万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场，因涉嫌将规划批准的商业办公用途改变为居住用途对外宣传并销售，被住建委停止办理网签。
此前，很多商办用途的项目都被改造成住宅进行销售，因此商办项目又被称为商住项目。
两周后的4月13日，这3个楼盘的销售人员告诉记者，目前仍然无法网签，房子没法卖，但价格并没降。
&不涨就不错了。&一位销售人员说。
　北京商办项目销售断崖式下跌
看房的人少了。
这是&3&26&新政后，各个商办项目售楼处最明显的变化。
3月初，记者曾到万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场实地探访，当时各个售楼处都人头攒动，尤其是泰禾中央广场，在过年后的业绩领先，售楼处内外都挤满了看房的人和带客的中介。
那时这3个楼盘的销售人员都告诉记者，房子销售后可以做住宅，且是精装修，恒大未来城和泰禾中央广场的样板间里也都是住宅的设计。
3月没过，北京市关于商住房调控的靴子落地，政府对这一行业下了猛药，重申商办项目不能用作住宅用途，直接规定购买商住房新房的只能是企业，且不能贷款，并暂停了泰禾中央广场等6个商住楼的网签。
4月13日，当记者再到义和庄地铁站附近的这3个楼盘走访时，售楼处除了工作人员，一个看房者都没有，售楼处的样板间已经不能再看了。
在3月初记者实地探访时，泰禾中央广场的样板间还在实体楼里，需要穿过一段施工工地才能到达；而4月13日，施工场地的大门已经锁住，无法进场看样板间。
一位购买了泰禾中央广场的业主告诉记者，样板间的住宅内容已经被拆除。
不仅这3个项目，全北京的大多商办项目销售都出现了断崖式下跌。
4月13日，记者在西红门附近的两个商住项目走访时，售楼处的看房者只有记者一人，其中一个项目的销售人员甚至告诉记者，新政出来后，为了内部学习新政，售楼处还关闭了几日。
法治周末记者从中原地产获取的数据显示，3月27日到4月10日，半个月时间，北京商办类签约合计为303套。
而根据地产营销人统计的数据，2月份北京商办项目的签约量超过3000套。
　自称稀缺资源不会下调房价
但是即便如此，记者走访项目的销售人员表示，房价并没有下调。
&为什么会这样？新政对购房资格、贷款政策等的调控不是很严吗？&
对于这一问题，一个销售人员告诉记者，目前在售的商办项目，单套面积都很小，基本在200平方米以内。而新政以后，最小的面积都在500平方米了。
&现在在售的或者已经通过规划的小户型商办，都是稀缺资源。你想想看，未来500平方米，全款购买，压力有多大？&该销售告诉记者。
3月26日的商住房新政规定，开发企业新报建的商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门不予批准。
亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，这个销售的理由是有道理的，尤其是在北京的优势地段，即便商办项目没有了住宅功能，资产价值还是存在的，而且在售的小户型会因为稀缺性而保持价格。
如果在售的商办项目真的因为项目稀缺性等原因，即便面临调控也不降价，未来入市的商办项目呢？
根据新规，未来商办项目的最小分割单元在500平方米，这些项目应该如何设计或营销，才能卖得出去？
&我们曾经做过测算，以往北京的商办项目销售总量中，500平方米以上的户型成交量在1%左右。新政要求未来市场所有的新产品都用来满足1%的市场需求，这个逻辑我没太想明白。&郭毅说，新政对于未来新建项目的影响还是比较大，如果新政一直持续，那么这就要求开发商进行模式创新，通过自持或者其他方式来寻求变现。
　北京开发商&通常会扛6至9个月&
&开发商为什么会降价呢？开发商降价无非几个原因，要么是缺钱了，需要通过迅速推盘回笼资金；要么是对区域不看好，认为市场需求不能够支撑房价。&郭毅接着分析道，但是在北京，开发商经历了去年的市场火爆，现金流都是宽裕的，而且即便是降价了，现在就能卖掉吗，也不会，现在市场整个处于观望期，有购房资格的人也不多。
在郭毅看来，开发商对于已经在售或在建的项目不会降价卖的另一个逻辑是：现在的地价越来越贵，拿地已经不容易，所以开发商从去年开始已经开始改变快进快出快周转的逻辑，考虑对于手里既有土地的价值进行深挖。
&以前拿地多便宜啊，即便资产放在手里一阵子，开发商也不会紧张。&郭毅说，房子如果没卖掉，开发商可以通过抵押或者和金融公司合作等方式，寻求变现，但是房子卖掉之后，资产就没有了，想要再拿同类资产就需要更高代价。
所以郭毅认为，现在商办项目成交量降低是事实，但对于在售项目而言，降价的可能性不大。
记者在采访时发现，上海的商住房市场在经过今年年初的调控后，价格上很快出现了调整。
上海中原地产分析师卢文曦告诉记者，今年2月初，上海闵行开始对商住房等类住宅项目整改，要求拆除商住房项目具有住宅功能的内容等。2月份，上海类住宅的数据就出现断崖式下跌，以闵行区为例，该区1月份成交类住宅211套，均价为6.4万元/平方米，2月成交套数111套，均价为5.1万元/平方米。
&为什么上海跟北京会有这样的差异？&
郭毅认为，这可能与上海和北京两地的商业文化不同有关，长三角一带的商业氛围一直比较灵活，上海以往的调控一直都是一出政策价格就降，但是北京市场的开发商通常会扛6至9个月，实在扛不住了才会考虑降价。
中原地产首席分析师张大伟则认为，新政后，目前市场库存大约商业6万套（其中2.3万套为商住类物业）只能出售给企业，而之前90%为个人购买；潜在供应还有超过15万套商办类物业受到影响。
&过去这部分物业中的90%为个人购买，未来将全部纳入限购或者企业购买。&张大伟说，所以在这一政策打击下，商办物业成交量暴跌，未来房价大跌还是板上钉钉的。
来源：法治周末
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买40年公寓的购房者要哭晕！商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回
转自：21财闻汇（ID：jiayou21cbh）；来源：理财头条（ID：licaitt）、地产情报站、苏宁金融研究院、亚洲新闻周刊 随着北京公布“商住房”政策全面收紧，
央视财经频道又在一则报道中
给全国的商改住项目浇了盆冷水——在央视的报道中，
法学专家称：
所谓的商住房，
40年或50年产权到期后无法自动续期，
若申请续期被驳回，
不仅土地收归国有，
连房子都有可能被国家收回。
按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
无偿！无偿！无偿！
那么俺就来和大家聊聊
关于商住房的事情
估计在海南买了40年公寓的小伙伴们都得哭惨了
一、40年后房子产权到期
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。
2016年的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现投资的价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念，简直就是破天荒，别不信，还真的有的！
对于40年的概念，其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办？
说到总理答的续约产权的问题，可是总理提到的可是70年产权的住宅呀~有提到40年的么？
李克强：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。
所以，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。
二、商住房首付至少50%以上
现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积，比如年收入20万以上，很难有人能一次性拿出很多很多的首付来吧。当然，如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀！
举个例子，朋友属于被限购户口
朋友问我：“我有10万的首付，现在能不能买房？”
我说：“朋友，我们还是考虑买辆车吧”
朋友再问：“那我买个70年的公寓行不行？”
我说：“朋友，我们还是考虑买辆车吧”
朋友不死心继续问：“那我买个40年的公寓行不行？”
我说：“朋友，车也别买了，拜托你的钱赶紧存个银行定期吧。千！万！别！惦！记！”
40年公寓的首付是你想付就能付的？
现在俺要科普一下了，40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊，40年产权的首付需要支付至少50%。
假如一套50平米的房子，均价都是9000元。
70年产权的的首付：50×.5万
40年产权的的首付：50×.5万
不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱，可是连首付的一半都不到呢，听着就是一个多么悲伤的故事！
三、贷款年限最多只能贷款10年
对于70年产权的住宅来说，贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的通货等等经济学理论相关。
这里要说的是，70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。
大家都知道存钱在银行不如拿来买房，因为你的钱存银行还都是让银行拿出去贷款去啦！这说辞表达起来“很中介”有没有？但其实仔细想想，没人存钱，银行拿什么钱贷给你？
现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的，大家经常能看到有些银行要打个9折，9.5折，不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。
但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%。
以50平，均价9000，基准利率4.9%的住宅为例
70年产权公寓，贷款30年，月供1671.79
40年产权公寓，贷款10年，月供2375.49
简直是要气到爆炸！月供就是差距！
四、商住房交房时交税更多
交房的时候要交税，这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢？
财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知中对契税政策进行了调减。
其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
【二套房 90平以下 1%；90平以上2%】
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）
通知中表示，这一决定将从2月22日起正式执行。另外，北上广深四个城市并不实施这一优惠政策。
也就是说，70年住宅的税费最多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。
以50平，均价9000的住宅为例
70年产权公寓，50×00
40年产权公寓，50×500
又是一笔高额的差价。
五、商住房不能落户
如果真的是因为受到限购的条件而急需在2017年购入一套住房，甚至是婚房的列位，请也为后代考虑一下。
至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事，大家一定要多听多看多打听。
在二手房交易里，能不能落户成了很多人购房的一个大条件，也就是很！增！值！
不能落户；
不带学区，部分宣传学区实际是学位，只有1次上学机会属借读；
回字形设计，通风采光均有问题；
本身属办公楼改造，后期居家办公环境嘈杂；
还有以下几点，俺就不一一列举了……………………
如果40年产权公寓到期后真的被国家收回，
那么也算是给地产开发商和投资客们敲了个警钟，
“出来混早晚要还的”！
另一种声音……
40年“公寓”到期会被无偿收回？！真相是...
转自：深圳看房团（ID：ihouse0755）；作者：卡若特
“公寓”如今真是多事之秋，屡屡上地产新闻头条。从上海限制商办公寓后，这两天又冒出来一个大新闻：买40年公寓，商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回。
原新闻是这样的：央视财经频道的一次节目中，按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：
由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。
如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
注意是无偿！也就是没有赔偿，直接到期收走。
而消息一出，算是给全国的“公寓”项目浇了盆凉水，让本来处在风口上的“公寓”又遭受了一记老拳。
看房团翻阅查实后发现，其实这个新闻最早在4月5号就有媒体报道过，后经过加工改造后，多为：《买40年公寓的购房者要哭晕！商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回》这个版本。
而该新闻恰巧是在北京“公寓”新政之后应声而出，时隔20天，现在还在升温中。
真相迷雾重重，“公寓”的种类也是琳琅满目，吃瓜群众更是一头雾水，到底公寓还能不能买？我的“公寓”不会被国家收走吧？“公寓”市场到底会不会被“绞杀”？等等...
其实弄清楚这个问题还要从源头查起，也就是土地性质和房屋类型，这个也决定了你房子的归属。
我们区别来看，先看清楚自己的土地性质以及产权年限，这点很重要。
住宅用地，产权年限是70年；综合用地，产权年限是50年；商业用地，产权年限是40年。另外搞清楚一个概念，所有的土地用地，包括住宅都是属于国有土地，住宅多为70年产权，可享有到期自动续期的权限。但是，公寓是要主动续约的，要加收续期的费用，一般是在加收一次契税，也就是房屋面积×房屋均价×3%，但是有可能会被驳回。
这里要强调一下，是有可能，但不是肯定。
市面上现在除了工改工公寓外，可供个人购买的“公寓”只有商务公寓和商办公寓（北京除外）：
商务公寓：含居住属性，也具备办公写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低，首付最低可达2成，最高5成，按揭可达20-30年（如深圳)。产权性质为商务公寓，非纯写字楼，土地性质为综合性用地（商住）或商业用地，产权年限为50年或40年，也有二类居住用地，产权年限为70年，这个不多见。
商办公寓：商业、办公类公寓。这个只有商业或办公，不含居住属性。土地性质一般是商业用地或工业用地，产权年限为40年。首付一般为5成，按揭10年左右。
目前，商办公寓仍然有灰色地带，很多开放商用商业土地来建造商办公寓，打着住宅的概念来谋取暴利，目前北上广都已出台相关政策来限制商办，其中北京最严，个人不得购买商办公寓，坊间传言深圳也会跟进“公寓”新政。因此，从法律和政策的走向上来看，如果有“续期”的风险，“商办公寓”首当其冲。
但是，被无偿收回的概率是微乎其微的。
我们前面铺设了那么多关于土地性质、房屋类型，就是要区分开来，避免我们落入新闻字眼的误区里。
从土地性质、房屋类型上看：商务公寓是有居住属性的，并且多为综合性用地，这个也是受国家认可的正规公寓，受法律保护，因此这类房子被否定续期和无偿收回的几率不大。而商办最有可能，因为它的建设用地是商业或者工业，按照《土地管理法》规定，商业用地土地使用权最高年限为40年，到期后面临续交土地出让金，国家也可以收回土地使用权。
也就是说，没有无偿收走这一说法，并且强调了是允许到期续约的。另外，按照《土地管理法》规定，工业用地也可以补交费用转为商业用地的，更改用地性质，但是要经过规划部门批准，并符合城市总体规划。
至于被无偿收回的“公寓”，现在来看只有一种可能，那就是违反了法律规定。比如违建、违反《土地管理法》，违规使用土地等，这些房子可能会引起法律纠纷，严重的可能会被国家驳回续期请求，被强制收回。
再有一点，那就是所在的“公寓”用地与城市现行规划冲突，因此也会面临着拆除的风险，但是这种在规划过程中都会被考虑到，如果被拆迁或者收回，通常也会得到相应的赔偿。
如果“公寓”所在地是纯住宅区域，一般房屋数量大，人口众多或比较集中，政府不会轻易收回，因为成本太高，收回房子只会激发社会不安定因素，造成动荡，这是下策。
一般设计年限远超于使用年限，如果经过政府评估后根据房屋质量评估结果适当延长，业主可能会补交土地出让金或其他，如果是危房，那有可能拆除或收回，地上建筑物也会给予相应补偿。
因此，这个概念有被夸大的嫌疑，被无偿收回的几率还是很小的，除非违法情节严重。
最后在强调一下，“公寓”都有一个共同的弱点：1、产权大部分为40—50年；2、没有学位；3、不能落户；4、税费高，首付高还贷期短；5、不能用公积金；6、物业、生活（水电）成本更高（商业物业高于住宅）。
但是，“公寓”对比住宅也有优势：总价更低，一般也都处在片区核心地段，周边配套设施都较为完善，在一线城市，许多无法购买住宅的市民，也会退而求其次购买“公寓”，公寓也被许多购房者青睐。
所以，“公寓”是符合市场机制的产物，它们对城市发展有一定的贡献所在。并且会长期屹立在城市发展的大潮之中，并扮演重要的角色。
不过要买“公寓”的话，首先还是要区别属性，弄清楚土地性质，最好还是购买合法的商务公寓，避免落入产权的风险当中。
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