资产评估 房地产评估网站 成本法 求问图中圈出的为什么除以2

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-09 01:20 标签： 房地产评估系统2.0
资产评估简答题整理
1.依据资产业务类型，资产评估目的可分为哪几类？分别说明评估的具体原因。答：一，非法令评估：1，资产交易为目的。是指资产的所有权或控制权在市场进行交易时所需的资产评估。2，融通资金。某些情况下就要求资产评估机构对债务人的资产或抵押物进行评估，以判断其还本付息能力。3，资产保全。在企业内部计提固定资产折旧和计算其他资产损耗来实现，社会保险系统通过对投保资产的损失通过理赔给予补偿。4，资产清算。企业进行结业清算或破产清算时，有关权益人有权要求以货币形式的到补偿，从而需要对资产进行变现或拍卖。5，债务重组。如用非现金清偿或债务转为资本，则需评估6，咨询服务。是指对业已发生或拟发生的资产业务进行评估二，法令评估：7，税收。需求量最大的是涉及房地产的税收，需要以征房税为目的进行评估8，国家征用土地和房产。对依法进行征用的土地和房地产需要对原受益人的损失进行补偿。9，我国政府对国有企业资产评估业务的要求
2.如何理解资产评估中公允价值的含义？答：资产评估中的公允价值是广义概念，有别于会计中的公允价值，显著特点为：它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的条件相吻合，且没有损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。公允价值即合理评估价值。&
3.什么是资产评估假设，如果理解四种假设？答：假设是指评估人员对资产未来用途和经营环境做出合理判断。四种假设理解：交易假设：是将被评估的资产置于&市场交易&中，从而评估师可以模拟市场进行评估。公开市场假设：是指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上按市场原则进行交易，价格高低取决于公开市场行情。继续使用假设：是指资产按现行用途继续使用、转换用途或移地继续 使用；清偿假设：是指由于种种原因，如破产，资产整体或者拆成部分被强制出售。&
4.简述收益法的理论依据及其适用的前提条件。答：理论基础是效用价值论。前提是：1，资产的预期收益可以预测并可用货币计量2，资产所有者所承担的风险可以预测并能用货币计量3，资产的预期活力年限可以预测&
5.什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？两者之间的区别答：复原重置成本是指采用与被估资产相同的材料、建筑或者制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格购建与被评估资产相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本是指采用新型材料，并根据现代建筑或者制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格购建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的成本。两者的区别在于采用的材料、标准和设计的那个方面存在差异。&
6.分析成本法、收益法和市场比较法三种评估方法的优势与局限，并指出如何选出最适评估方法。答：成本法一般没有严格的前提条件，但并非所有的评估对象都适合采用重置成本法。收益法适用于那些形成资产的成本费用与其获利能力不对称，以及成本费用无法或难以准确计算的资产，含有较大主观性。市场比较法相对最客观，前提：对产权交易市场成熟度的要求和对被评估对象本身的要求成本法适合评估劳动创造的可复制资产、专业资产、单项资产；收益法适合评估资源性资产、无形资产、整体资产；市场比较法适合评估具有一定通用性，能够在公开是市场上出售的资产。最适选择需考虑两方面的因素：1，与评估对象相适应；2，授课搜集到的数据和信息资料的制约。&
7.简述机器设备重置成本的构成。答：机器设备的重置成本就应包括是设备处于在用状态下所发生的全部成本。在构成上包括设备的直接费用和设备的间接费用。设备的直接费用由基础费用（设备的购置价或建造价）和其他费用（设备运杂费、安装调试费、配套费）两部分组成。间接费用通常包括各种管理费用、资金成本以及人员培训费用等。&
8.房地产评估应遵循哪些专业性原则？
分享这篇日志的人也喜欢
走前一小时
CCTV氧气早播间
我的射手呢
早安么么哒
热门日志推荐
人人最热标签
北京千橡网景科技发展有限公司：
文网文[号··京公网安备号·甲测资字
文化部监督电子邮箱：wlwh@··
文明办网文明上网举报电话： 举报邮箱：&&&&&&&&&&&&
请输入手机号，完成注册
请输入验证码
密码必须由6-20个字符组成
下载人人客户端
品评校花校草，体验校园广场注册资产评估师辅导：成本法在房地产评估中的应用
&&&& 一、基本思路&&& 二、适用范围&&& 三、土地评估的成本法操作步骤&&& （一） 计算土地取得费用&&& （二）计算土地开发费用&&& 1.基础设施配套费。&&& 2.公共事业建设配套费用。&&& 3.小区开发配套费。&&& （三）计算投资利息&&& 土地取得费在土地开发动工前全部付清，在开发完成销售后能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期。土地开发费在开发过程中逐步投入，销售后收回，若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期的一半。&&& （四）计算投资利润&&& （五）土地增值收益确定&&& 四、新建房地产评估的成本法操作步骤&&& 五、旧建筑物评估的成本法操作步骤
　　资产评估师免费题库：
资产评估师网络课堂
超值优惠套餐
机电设备评估基础
建筑工程评估基础
本文标题: 本文地址:
一周人气榜第三讲　成本法在房地产评估中的应用--《中国资产评估》1996年03期
第三讲　成本法在房地产评估中的应用
【摘要】：第三讲成本法在房地产评估中的应用俞明轩一、成本法的原理成本法是房地产估价的基本方法之一。其评估原理建立在重置成本的理论基础之上。成本法是以假设重新复制待估房地产所需要的成本为依据而评估房地产价格的一种方法，即以重置一宗与待估房地产有同等效用的房地产所...
【关键词】：
【分类号】：F293.33【正文快照】：
第三讲成本法在房地产评估中的应用俞明轩一、成本法的原理成本法是房地产估价的基本方法之一。其评估原理建立在重置成本的理论基础之上。成本法是以假设重新复制待估房地产所需要的成本为依据而评估房地产价格的一种方法，即以重置一宗与待估房地产有同等效用的房地产所需
欢迎：、、)
支持CAJ、PDF文件格式，仅支持PDF格式
【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库
李守光;[D];河海大学;2004年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库
杜培军;[J];北京测绘;2000年01期
张协奎,陈伟清;[J];河南城建高等专科学校学报;2000年02期
周春喜;[J];中国房地产;2001年12期
蔡伟鸿;[J];计算机工程;1998年06期
乔光华;[J];内蒙古农业大学学报(自然科学版);1995年04期
马桂凤,王智;[J];内蒙古科技与经济;2002年02期
吴守志;[J];苏州城建环保学院学报;1999年01期
杨亦乔;[J];天津城市建设学院学报;1998年01期
李国柱,孙焕民;[J];统计研究;2003年08期
陈敬东,姚贵州,张建锋,高菊芬;[J];西安理工大学学报;2002年01期
【二级引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库
黄大兵;[D];长安大学;2005年
薛姝;[D];湖南大学;2006年
陈艺敏;[D];暨南大学;2006年
尤凡;[D];吉林大学;2007年
王秋丽;[D];西安建筑科技大学;2007年
黄文敏;[D];西南交通大学;2007年
【相似文献】
中国期刊全文数据库
杨柏盛;;[J];财会通讯(综合版);1982年06期
张泽元;;[J];会计研究;1983年04期
金建政;;[J];财会通讯(综合版);1984年07期
刘长立;[J];税务与经济;1990年04期
高振文;;[J];涉外税务;1990年08期
李晓红,陶有林;[J];中国农业会计;1991年05期
张源沛;[J];社会科学家;1992年04期
罗炽贤,高龙龙;[J];建筑经济;1992年06期
刘璋;;[J];财会通讯(综合版);1992年04期
王振民;虞和锡;;[J];设备管理与维修;1992年09期
中国重要会议论文全文数据库
柴强;;[A];92海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];1992年
张大为;;[A];'94海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];1994年
隋丽萍;;[A];全国第四次牙体牙髓病学术会议论文汇编[C];1995年
郭汨汨;;[A];全国第五届纤维水泥与纤维混凝土学术会议论文集[C];1994年
张东祥;;[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年
石云良;麦笑宇;曹佳宏;余永富;;[A];中国金属学会2003中国钢铁年会论文集（2）[C];2003年
唐文莉;;[A];纪念房地产开发会计学术委员会成立十周年论文集[C];2004年
杨雪梅;;[A];树立科学发展观提高土地资源的保障能力研究[C];2004年
;[A];2005国际房地产估价学术研讨会论文集[C];2005年
高喜善;;[A];2005国际房地产估价学术研讨会论文集[C];2005年
中国重要报纸全文数据库
任强;[N];中国财经报;2000年
华中科技大学管理学院
丁勤;[N];中国企业报;2000年
张小明;[N];中国人事报;2000年
;[N];大众科技报;2000年
张海浪;[N];辽宁日报;2000年
陈榕生;[N];人民政协报;2000年
盛利;[N];上海金融报;2000年
金迅;[N];上海金融报;2000年
陈键;[N];上海金融报;2000年
中原市场研究部供稿;[N];深圳商报;2000年
中国博士学位论文全文数据库
赵邦宏;[D];中国农业大学;2004年
赵越;[D];中国地质大学（北京）;2007年
中国硕士学位论文全文数据库
陆山;[D];长安大学;2000年
甘光辉;[D];重庆大学;2001年
朱权森;[D];长安大学;2001年
吴丽娜;[D];西安建筑科技大学;2001年
刘东灵;[D];广东工业大学;2001年
肖凌;[D];江西财经大学;2001年
冯雪武;[D];西南农业大学;2002年
陈久梅;[D];西安电子科技大学;2002年
钱海如;[D];对外经济贸易大学;2002年
吴扬林;[D];河北农业大学;2002年
&快捷付款方式
&订购知网充值卡
400-819-9993
《中国学术期刊（光盘版）》电子杂志社有限公司
同方知网数字出版技术股份有限公司
地址：北京清华大学 84-48信箱 大众知识服务
出版物经营许可证 新出发京批字第直0595号
订购热线：400-819-82499
服务热线：010--
在线咨询：
传真：010-
京公网安备75号503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable
openresty/1.9.7.4

我要回帖

更多关于 房地产评估系统2.0 的文章

 

随机推荐