房产证逐步变更为不动产权证 房产证的时代就要过去了
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目前全国31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。
不动产权证与房产证有何不同?
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存;不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
新的不动产权证和房产证相比，有哪些区别和差异?
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次，&房产证&对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而&不动产证&则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的&使用期限&指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换&新证&。不动产登记机构坚持&不变不换&原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
登记后，原有房地产权证还有效吗?
按照国家&不变不换&和方便企业群众的原则，省国土资源厅规定，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
原标题：所有安徽人注意！以后房产证写谁名都没用，有这个，房子才归你！
编辑：聂静
[此文系转载，来源于帮女郎帮你忙AHTV，版权归属原作者]
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5月起全国停发房产证换成不动产权证 两者有什么区别
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
日起全国所有市县停发旧证、颁发新证，将下岗。房产证停发对我们有什么影响？房产证与不动产证有什么区别？按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。房产证“下岗”！新的《不动书》来了！关于《不动产权证书》旧的房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记核心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。不动产权证与房产证有何不同？新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细,对使用年限进行了明确规定。房产证上写有人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况;而不动产权证对比房产增加了镭射区,不动产编号、使用期限等内容。写你名不等于你的房！你家房产证上有你,但是也不代表这房子就是你的！房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的较高效力来自于;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记！未经登记,不发生法律效力。所以说,“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。不动产登记有哪些影响？卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);避免的情况(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);农民受益(作为的一部分纳入统一登记)。申请不动产登记时需提交哪些材料？1. 登记申请书; & 2. 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;3. 相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;4. 不动产界址、面积等材料;5. 与他人利害关系的说明材料;6. 法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！
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以后买房改发不动产权证 原房产证仍有效
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重庆市不动产登记中心：渝中区人和街93号
两江新区（北部新区）不动产登记中心：北部新区龙睛路2号凯比特大厦3楼
江北不动产登记中心：江北区建新东路33号鸿程大厦A幢
南岸不动产登记中心：南岸区珊瑚路1号
沙坪坝不动产登记中心：沙坪坝区渝碚路32号
九龙坡不动产登记中心：九龙坡区杨家坪直港大道3号
大渡口不动产登记中心：大渡口区松青路88号
北碚不动产登记中心：北碚区云清路701号
渝北不动产登记中心：渝北区双龙湖街道双龙大道319号
巴南不动产登记中心：巴南区鱼洞巴县大道37-26号
（记者 黎胜斌）本月30日，主城区不动产登记中心有望全面上线。昨日，市国土资源和房屋管理局管理局为主城区11个不动产登记中心进行了集中授牌。
据介绍，不动产统一登记工作已在我市全面推开，到年底时，全市不动产登记有望全面上线，也就是说，届时，购房的市民有望领到不动产权登记证。
11个不动产登记中心授牌
今年10月22日，主城区各不动产登记中心成立。在昨日的集中授牌仪式上，接牌的不动产登记中心有11个，包括重庆市不动产登记中心（渝中区不动产登记发证业务在此办理）、重庆市两江新区不动产登记中心、重庆市北部新区不动产登记中心（与两江新区不动产登记中心同在一处办公）、重庆市江北不动产登记中心、重庆市南岸不动产登记中心、重庆市沙坪坝不动产登记中心、重庆市九龙坡不动产登记中心、重庆市大渡口不动产登记中心、重庆市北碚不动产登记中心、重庆市渝北不动产登记中心和重庆市巴南不动产登记中心。
新的机构地址在哪里？市国土资源和房屋管理局相关负责人表示，与之前各区的土地房屋权属登记中心的地址一样。
年底有望发放不动产权证书
市国土资源和房屋管理局相关负责人表示，主城区不动产登记中心的成立，是我市不动产登记职责机构整合的重要成果，是不动产统一登记工作进程中的重要里程碑，为下一步上线发证解决了机构人员的关键问题。
各区在领到了不动产登记中心的牌子之后，将抓紧开展窗口设置、流程再造、人员培训等相关工作，力争11月底主城各区开始发放统一的不动产权证书。也就是说，11月之后，在主城买新房了，有望颁发不动产权证书。
此外，市国土房管局将加大对主城区外其他区县不动产统一登记工作的监督指导，力争12月底推动全市全面发放统一的不动产权证书。
原有房产证仍然有效
一旦发放不动产权证，辖区内购房的居民将使用这一证件。那么，对于之前购房，且手中已有房产证的居民来说，旧证是不是还管用？
昨日，市国土资源和房屋管理局的相关负责人表示，采用“不变不换”的原则，旧证依然有效，并不强制要求更换新的不动产权证。
换句话说，不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明。新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的证书、证明继续有效。
作者：黎胜斌
（来源：重庆晨报）
本文来源：华龙网-重庆晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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提问者:Allen77
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据成都全搜索新闻网微博报道，1月21日举行的全省国土资源工作会透露，2016年底前，四川将在全省范围内颁发新的“中华人民共和国不动产权证书”，以取代原先的房产证和土地证。新房产权证办理流程一、初始登记。初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的首段。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20~60日不等)，购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。二、填写《房屋所有权登记申请表》。购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，您可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。三、拿测绘图(表)。房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，购房者必须到开发商得房屋面积计量站申请领取测绘表。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。四、在开发商处领取办证相关文件。办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。五、交公共维修基金、契税等。公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，(部分城市的)购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得房屋产权证。六、提交申请材料。七、规定时间内领取房屋产权证。购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候，购房者要仔细核对产权证上的所有信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。
3月20日，记者从省国土资源厅获悉，3月1日江苏徐州、四川泸州等地开始不动产登记试点后，全国范围的不动产登记工作正在大范围展开。目前，成都市公布了不动产登记具体实施方案。据介绍，目前，成都市已将“完善城乡统一的不动产登记制度”列为深化统筹城乡综合配套改革内容，并已形成了《建立城乡统一的不动产登记制度工作计划实施方案》。成都市国土局积极落实部、省相关工作部署，在天府新区成都直管区、金堂、温江开展了《不动产权籍调查表》填写试验。同时，成都还承担了国土部地籍司 《不动产登记调查技术方案与标准研究》项目，待国家国土资源部形成方案后开展验证工作。“修改后形成的《建立城乡统一的不动产登记制度工作计划实施方案》，已上报成都市委统筹城乡综合配套改革专项小组。”相关负责人表示，目前尚不便透露实施方案具体内容。
不动产统一登记仍是今年全省国土资源系统的工作重点，并力争取得重大进展。今年底前，全省范围都将颁发新的“中华人民共和国不动产权证书”，不再发旧的房产证、土地证等，但过去已经登记的证书同等有效，只有在发生交易行为时，方才发新证停旧证。总之，会按照“发新才能停旧”的原则，确保工作平稳过渡。这是记者从1月21日在成都举行的全省国土资源工作会议上获悉的。共有十项不动产权利要登记按照《不动产登记暂行条例》，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。对老百姓来说主要指土地、房屋等不动产，这些都需要登记。具体而言，共有十项不动产权利需要办理登记：集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。将建不动产登记信息查询系统过去，这些不动产权利分散在各个部门登记，由各部门登记方法、技术规程等不一致，很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登。实施统一登记后，上述十项不动产证都将合并在一个证里，即“中华人民共和国不动产权证书”。统一登记实施后，我省还将建立不动产登记信息依法公开查询系统，有效保障不动产交易安全，维护不动产市场的正常交易秩序。去年，我省不动产统一登记工作取得重大进展，省、市、县三级不动产统一登记职责整合和机构设置全部完成，比国家要求提前一个月完成。但职责整合和机构设置的完成，只意味着做好了发新证的前期准备工作，目前，全省也只有个别市(州)、县(市、区)实现了新证的颁发。今年，全省国土资源系统将巩固拓展深化不动产统一登记工作，加快资料移交整合入库，加强统一登记窗口建设，建成运行统一登记信息平台，全面具备颁发新证的条件。
1月21日，四川省国土资源工作会议在成都举行。会上透露，不动产统一登记仍是今年四川省国土厅资源系统的工作重点，并力争取得重大突破，年底前全省范围内有望实现领取不动产新证。
不动产登记办理流程(一)属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人;(二)申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人;(三)申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容;(四)申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。
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周边房价：-- 牡丹晚报 --
不动产权证要来了，房产证还能办理吗？
□牡丹晚报记者 赵德高　　
“我市快颁发不动产权证了，还有必要办理房产证吗？”“不动产权证颁布后，房产证还能不能继续使用？”……　　
随着我市不动产权证颁发期限越来越近，近日，有不少市民拨打本报热线咨询有关房产证与新版不动产权证如何衔接的问题。　　
昨日，市住建局副局长谢彦梅在接受牡丹晚报记者采访时表示，当前我市的房产证办理工作仍正常进行，不动产权证颁布后，旧房产证仍可有效使用。　　
不动产中，房屋占总量的90%以上　　
“不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、海域以及房屋、林木等定着物，其中房屋将会占不动产总量的90%以上。”谢彦梅分析说，一个家庭中最贵重的财物应该是房产，因此房产证与市民关系较为为密切。　　
据了解，仅菏泽市房产交易大厅中，平均每天要办理300多份房产证，因此在不动产证实施前，持有房产证的市民较为关注。 谢彦梅表示，在不动产权证颁布前或之后，都不会影响市民办理房产证的需求。　　房产证与不动产证有区别　　据了解，我国新的“不动产权证”和现在居民手中的“房产证”存在一定差异。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证载明的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。　　
而我国现有房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等。　　
不动产权证颁发前，仍可办理房产证　　
牡丹晚报记者通过查询11月30日市政府办公室印发的《关于市区不动产登记职责和机构整合的实施意见》看到，市区不动产登记整合后，住房和城乡建设主管部门将负责贯彻落实房屋交易政策，制定房屋交易规章制度并监督执行，指导监督房屋产权管理等工作；负责做好辖区内房屋交易和产权管理相关工作；协同国土资源主管部门做好房屋登记工作；负责建设和完善个人住房信息系统，配合推进不动产登记信息化建设。改革期间，不动产登记各环节的管理职责仍由原主管部门承担。　　
“当前，市房产交易大厅仍有条不紊地为市民办理着房产证，不动产权证开始颁发后，房产证将会停止办理。”谢彦梅说。　　
据悉，对于已经上交申请房产证明材料的市民，如果在办理过程中开始实施不动产权证，将会自动视为办理不动产权证的申请材料。至于买房后没有及时办理房产证的市民，并不影响以后申请办理不动产权证。不过谢彦梅强调，根据国家政策，小产权房不能申请办理不动产权证。　　旧房产证仍可有效使用　　
“不动产权证颁布后，市民手中的旧房产证仍可有效使用，没有必要急着更换新证。新证和旧证在一段时间内并行有效。”谢彦梅说，新不动产权证颁发后，相关部门之前依法颁发的各类证书都继续有效。所以持有旧房产证的市民不必强行更换新证，采取自愿原则。如果市民想更换新的不动产证，可去主管部门申请办理。&
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