砖混楼房使用年限前多少米归业主使用?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-08 19:58 标签： 楼房使用年限
房子居住多少年后，一般就不能居住了，需要拆除了？
实际上房子的使用期牵涉到两个方面,其一为地上的建筑物的使用期限,其二为它对应的土地使用权的使用期限，由于我们国家实行的是土地国有制，所以我们买的商品房所拥有的只有地上建筑物的私有权（房产证），以及对应的土地使用权（土地使用证，而没有土地所有权证）。
（1）先来说第一个地上建筑物，一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混（框架）结构，正常而言，钢混结构的建筑，其经济耐用年限为60年，砖混结构住宅耐用年限为50年（所谓耐用年限，通俗的讲即在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限期满，房子就使用的差不多，快无法住了，有的成为危房或快成为危房。故在建筑物经济耐用年限范围内，应该说是我们正常都可以达到的使用年限。当然目前由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度的维护，有些楼宇虽然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
（2）其次为土地使用权：根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；相关信息、科技、文化、卫生、体育用地50年；商...
实际上房子的使用期牵涉到两个方面,其一为地上的建筑物的使用期限,其二为它对应的土地使用权的使用期限，由于我们国家实行的是土地国有制，所以我们买的商品房所拥有的只有地上建筑物的私有权（房产证），以及对应的土地使用权（土地使用证，而没有土地所有权证）。
（1）先来说第一个地上建筑物，一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混（框架）结构，正常而言，钢混结构的建筑，其经济耐用年限为60年，砖混结构住宅耐用年限为50年（所谓耐用年限，通俗的讲即在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限期满，房子就使用的差不多，快无法住了，有的成为危房或快成为危房。故在建筑物经济耐用年限范围内，应该说是我们正常都可以达到的使用年限。当然目前由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度的维护，有些楼宇虽然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
（2）其次为土地使用权：根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；相关信息、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年
（3） 故从上面两点来看，有一个孰短原则，举一个例子，一间钢混结构的店面，由于对应的商业土地法定最高使用年限为40年，可是房子正常可以使用60年，那么它的使用年限到底是多少年呢？
按法律规定，当到了40年后，此店面的土地使用权到期，国家规定可以无偿收回，当然收回时有的也会视地上建筑物的具体情况给予适当的补偿（最多仅限于建筑重置成本范畴），当然无偿收回的前提，是国家有新的项目要上马，比如公益事业，重点发展工程等等，需要拆除时，可以无偿收回。但是如果没有这些项目，那么土地使用者按正常可以提前1-3个月向土地局提出申请土地使用权延期，补交土地出让金，那样又可以重新获得一个新的土地使用权期限。所以有可能店面的使用年限到80年都有可能。
（4）只是由于目前法规仍未完善，除了《物权法》对住宅到期自动续期进行了规定，其他性质的房屋到期问题如何处理尚未具体接触个案（由于我国的商品房基本上都没有达到70年，商业达到40年的，由于改革改开放也才28年呀，规定的第一宗出让地的使用年限都还没达到）所以还要看日后的具体实施情况而定。
其他答案（共4个回答）
到期以后，向政府缴纳一定现款，应该还是可以继续居住的。房子的使用寿命要看它的建筑质量了。
质量不好说，产权 大部分是70年，从开发商买地开是算起，并不是从你办房产这开始，这个在买房之前，你可以问开发商，现在也有一部分用工业用地来盖房的，这样的一般是5...
你说的是产权吧。
一般的商品房都是70年产权，安置房产权一般都为50年。
产权时间到了到房产局补办一个就好了，完全不要担心会收回你的房子，赶你走...
砖混结构的房子通常都设有圈梁、构造柱等，地基一般采用条形砖基础并带有地圈梁。这种房屋的结构一般也都是按照国家设计规范及施工规范建设的，其特点是造价便宜，其使用寿...
一般住房的自然寿命就是40年左右。经过维修可以不断延长。土地使用年限40~70年。
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农村盖二层楼房左右有邻居，楼房前后宽多少米或左右留多少米，应该不影响人家采光？
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按建设部制定的标准,房子室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等.国家《民用建筑设计通则》中给出的日照标准：“住宅应每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1h（小时）.”
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