【如何投资房地产】- 房天下
如何投资房地产
所谓房地产投资,是指资本所有者将其资本投入到房地产业,以期在将来获取预期收益的一种经济活动。
梦来财传奇
泻药。 项目评估和基金其实是两个不同的职位吧。。。一个前期一个后期。。。我接触的拿地和前期评估的比较多，基金的比较少。 至于你说的深圳市场这个东西我只能侧面的回你，近深圳大型地产公司的岗位都很缺人。 ...
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大家都知道,房地产行业是赚钱的行业之一,是地方经济的一大支撑,买房应该在购房前期做足准备,房地产开发也是同样的道理,毕竟是一笔非常大的投资,那么房地产开发前期费用有哪些呢,房地产开发前期工作流程是什么?
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房产投资利弊真相 为何不要想着炒房发财
[提要] 当经济下行时，房地产的杠杆效应会使损失也放大。由于房子流动性相对不好，当市场逆转时，会出现长期卖不出去，要卖就要大幅降价割肉的窘境。而且，房地产是一个非常本地化的投资，管理投资房需要做的也是各种耗时耗力的工作。
　　当经济下行时，房地产的杠杆效应会使损失也放大。由于房子流动性相对不好，当市场逆转时，会出现长期卖不出去，要卖就要大幅降价割肉的窘境。而且，房地产是一个非常本地化的投资，管理投资房需要做的也是各种耗时耗力的工作。
　　Greg McNicol (麦尼克)出生于澳大利亚墨尔本，父亲是警察。他嗓门大，爱运动，动手能力强，曾在澳大利亚空军服役七年。1998年32岁的时候他移民到美国的洛杉矶。他从建筑行业起家，先后参与几个大型的旅馆和赌场修建工作，担任项目经理，逐渐成为这个行业的专家。他喜欢美国给他带来的无限机会。
　　2008年金融危机爆发后，他决定自立门户，到全国各地寻找房产投资机会。2010年二月，他在底特律花了五万美元购买了一幢十个单元的破烂的公寓。麦尼克的基本计划是，把公寓装修好，赖账的房客赶走，然后重新出租。类似的多单元的公寓，麦尼克在美国其他城市积累了十幢。
　　2010年五月的一个周六下午。麦尼克在他的底特律公寓，试图请赖账的女房客搬走。女房客拒绝，开始破口大骂，然后给她的父亲打电话。几分钟后，一辆卡车开到，司机跳将下来，五米外开了一枪，击中麦尼克的下腹，麦尼克当场死亡，
　　他的投资房产的美国梦瞬间破碎了。
　　凶手是62岁的FreddieYoung, 不可思议的是，案发前他刚刚赢了价值一百五十万美元的彩票，但是他不去支付女儿拖欠的房租，而是选择行凶杀人。凶手最终被判25年的有期徒刑。
　　为什么大多数人喜欢靠房地产发财?
　　首先，我不否认大多数人是靠房地产发财的。在中国，北上广的黄金地段，过去二十年房地产大多涨了几十倍。在美国硅谷，以斯坦福大学为核心的地带，在纽约的曼哈顿，在美国首都华盛顿的周边地区，过去二十多年房产价格一般都至少上涨五六倍。
　　如果你环顾四周，却发现靠股票投资发大财的投资者则寥寥无几。
　　为什么人们喜欢房地产?为什么许多普通人依靠房地产迅速积累财富?笔者认为有这样一些原因：
　　1、房地产，看得见摸得着， 普通人很容易有感性认识，因而认可其价值。尤其是看到精美的装修， 和优雅的环境，人容易变得情绪化，而没有从投资的角度看问题。
　　2、靠房产每月收租的收入模式，很容易理解，在目前美国的银行存款利息接近零的情况下，显得是个更好的选择。
　　3、房子的流动性不好，出售的交易费用比较高，时间长，所以一般人有些微利时，不会像股票一样几秒钟内迅速抛售，而会选择长期持有，这反而促进了长期升值利益的积累。
　　4、杠杆效应。在美国的大部分购房者一般都只需要放20%的首付，一比五的杠杆率导致房屋升值时收益率被放大。
　　5、一线城市的最好区域，由于供给限制和刚性需求，所以长时间以来，一直有资产保值，抵御通货膨胀的功效。
　　房产投资的缺点
　　但凡事皆有两面性，房地产的一些特性，有时又是巨大的缺点：
　　1、当经济下行时，房地产的杠杆效应会使损失也放大，甚至超出起初投入的首付款。
　　2、由于房子流动性相对不好，当市场逆转时，会出现长期卖不出去，要卖就要大幅降价割肉的窘境。
　　3、房地产是一个非常本地化的投资。每个地方的市场行情和法律千差万别。和一线城市的黄金地带相比，美国大部分区域过去二十年的平均房价只是翻了两倍而已。以硅谷为例，2008年金融危机后，斯坦福大学周边区域房价下跌幅度只有10-20%左右，而在硅谷东边两个小时车程的Tracy市，房价从2006年的高点下跌幅度高达70%。
　　4、投资者思维简单化，没有区分自住房和投资房的不同特质，尤其是没有意识到，管理投资房需要做的各种耗时耗力的工作，以及一些潜在的不可控的风险。
(责任编辑 周鑫)
　　当经济下行时，房地产的杠杆效应会使损失也放大。由于房子流动性相对不好，当市场逆转时，会出现长期卖不出去，要卖就要大幅降价割肉的窘境。而且，房地产是一个非常本地化的投资，管理投资房需要做的也是各种耗时耗力的工作。
　　Greg McNicol (麦尼克)出生于澳大利亚墨尔本，父亲是警察。他嗓门大，爱运动，动手能力强，曾在澳大利亚空军服役七年。1998年32岁的时候他移民到美国的洛杉矶。他从建筑行业起家，先后参与几个大型的旅馆和赌场修建工作，担任项目经理，逐渐成为这个行业的专家。他喜欢美国给他带来的无限机会。
　　2008年金融危机爆发后，他决定自立门户，到全国各地寻找房产投资机会。2010年二月，他在底特律花了五万美元购买了一幢十个单元的破烂的公寓。麦尼克的基本计划是，把公寓装修好，赖账的房客赶走，然后重新出租。类似的多单元的公寓，麦尼克在美国其他城市积累了十幢。
　　2010年五月的一个周六下午。麦尼克在他的底特律公寓，试图请赖账的女房客搬走。女房客拒绝，开始破口大骂，然后给她的父亲打电话。几分钟后，一辆卡车开到，司机跳将下来，五米外开了一枪，击中麦尼克的下腹，麦尼克当场死亡，
　　他的投资房产的美国梦瞬间破碎了。
　　凶手是62岁的FreddieYoung, 不可思议的是，案发前他刚刚赢了价值一百五十万美元的彩票，但是他不去支付女儿拖欠的房租，而是选择行凶杀人。凶手最终被判25年的有期徒刑。
　　为什么大多数人喜欢靠房地产发财?
　　首先，我不否认大多数人是靠房地产发财的。在中国，北上广的黄金地段，过去二十年房地产大多涨了几十倍。在美国硅谷，以斯坦福大学为核心的地带，在纽约的曼哈顿，在美国首都华盛顿的周边地区，过去二十多年房产价格一般都至少上涨五六倍。
　　如果你环顾四周，却发现靠股票投资发大财的投资者则寥寥无几。
　　为什么人们喜欢房地产?为什么许多普通人依靠房地产迅速积累财富?笔者认为有这样一些原因：
　　1、房地产，看得见摸得着， 普通人很容易有感性认识，因而认可其价值。尤其是看到精美的装修， 和优雅的环境，人容易变得情绪化，而没有从投资的角度看问题。
　　2、靠房产每月收租的收入模式，很容易理解，在目前美国的银行存款利息接近零的情况下，显得是个更好的选择。
　　3、房子的流动性不好，出售的交易费用比较高，时间长，所以一般人有些微利时，不会像股票一样几秒钟内迅速抛售，而会选择长期持有，这反而促进了长期升值利益的积累。
　　4、杠杆效应。在美国的大部分购房者一般都只需要放20%的首付，一比五的杠杆率导致房屋升值时收益率被放大。
　　5、一线城市的最好区域，由于供给限制和刚性需求，所以长时间以来，一直有资产保值，抵御通货膨胀的功效。
　　房产投资的缺点
　　但凡事皆有两面性，房地产的一些特性，有时又是巨大的缺点：
　　1、当经济下行时，房地产的杠杆效应会使损失也放大，甚至超出起初投入的首付款。
　　2、由于房子流动性相对不好，当市场逆转时，会出现长期卖不出去，要卖就要大幅降价割肉的窘境。
　　3、房地产是一个非常本地化的投资。每个地方的市场行情和法律千差万别。和一线城市的黄金地带相比，美国大部分区域过去二十年的平均房价只是翻了两倍而已。以硅谷为例，2008年金融危机后，斯坦福大学周边区域房价下跌幅度只有10-20%左右，而在硅谷东边两个小时车程的Tracy市，房价从2006年的高点下跌幅度高达70%。
　　4、投资者思维简单化，没有区分自住房和投资房的不同特质，尤其是没有意识到，管理投资房需要做的各种耗时耗力的工作，以及一些潜在的不可控的风险。
(责任编辑 周鑫)
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当你看到这个标题时，一定会笑阳小碧是明知故问当然是赚钱咯！没错，当然赚！点击播放 GIF/29K富人都是高智商的人群，但是投资房地产里的门道，你真的都清楚了吗？为什么他们要投资房地产，投资房地产究竟有哪些好处？且听阳小碧娓娓道来。安全性强这是最重要的原因。一般投资者选择投资领域和产品，都是想通过投资安全且不亏损的产品来管理自己闲置的资金。我们从房产的作用来看，与其他的投资产品相比，股票、外汇、期货的投资风险明显要大。因为房子是实体，就算自己不用也可以出租。房价即便不涨价或者下跌，通过收取房租，基本上也没有亏的可能。相对较高的收益水平房地产置业投资中，在持有期内获得每年15%-20%的股本收益率是常有的事，这相对于储蓄、股票、债券等其他类型的投资产品来说，收益水平是相对较高的。易获得金融机构的支持资金紧张的时候，可将物业抵押，容易获得金融机构的支持，得到其投资所需要的大部分资金。而且对现金流的影响小，即使是贷款，也可以慢慢还房贷，几千一个月，几十年还完就行。房地产投资具有增值性尽管是通货膨胀的情况下,也能抵消通货膨胀的影响。如果是通货膨胀，房地产和其他有形资产的重建成本就会不断上涨，从而房地产和其他有形资产的价值也就相应上升。所以说房地产投资具有增值性，房地产是人类生活居住、生产经营所必需的，即使在经济衰退的过程中，房地产的使用价值依然不变。有房就有面儿从个人体验来说，有房子的感觉就像有家的感觉，有家族兴旺的感觉有富裕的象征，有房就有面子感觉非常的荣耀,而且大部分有钱人都喜欢拥有更多的房产，所以拥有房地产变成了占有资产、具有资金实力的最好证明。
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